Villa 3 sovrum, 133 m²

Monte Argentario, Grosseto (provins)

Villino Lentisco è un’elegante residenza di circa 90 mq immersa in un rigoglioso giardino privato di circa 1.500 mq, arricchita da ampie terrazze panoramiche che si affacciano sul mare cristallino dell’Argentario. Costruita in pietra e caratterizzata da splendide vetrate, la proprietà regala una luminosità naturale unica e un rapporto diretto con l’esterno, dove il verde e l’azzurro del mare si fondono in un panorama mozzafiato.

All’interno, l'immobile offre spazi ben distribuiti e accoglienti: la zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera con quattro letti e una cameretta con due letti a castello, quest’ultima dotata di un bagno privato con doccia. Completa la zona notte un secondo bagno, più grande, con vasca e doccia. Il soggiorno è ampio e luminoso, impreziosito da una grande vetrata che regala una vista spettacolare sul mare e da un caminetto che aggiunge charme e calore agli ambienti. La cucina, separata e funzionale, si apre verso l’esterno dove una deliziosa pergola permette di pranzare e cenare all’aperto, circondati dalla natura e con lo sfondo del mare.

La proprietà è dotata di parcheggio privato e gode di una posizione privilegiata a Cala del Gesso, uno dei luoghi più affascinanti e rinomati dell’Argentario. Da qui la vista si apre sull’intero Arcipelago Toscano – Giglio, Montecristo ed Elba – regalando tramonti indimenticabili grazie all’esposizione a ovest.

A pochi minuti a piedi si raggiunge la splendida spiaggia di Cala del Gesso, famosa per le sue acque turchesi e trasparenti, ideali per chi ama nuotare e fare snorkeling. La spiaggia, naturale e priva di stabilimenti, è raggiungibile tramite un sentiero di circa 400 metri immerso nella macchia mediterranea; è bene considerare che il dislivello di 80 metri la rende meno adatta a persone anziane o con mobilità ridotta.

La posizione è strategica: Porto Santo Stefano si trova a soli 7 km, mentre i vivaci centri di Orbetello e Porto Ercole, ricchi di ristoranti e locali, sono facilmente raggiungibili in 20-30 minuti d’auto.
Attualmente in buono stato di manutenzione, la proprietà presenta pavimenti in cotto e infissi in vetro-legno.


Il riscaldamento è garantito da un camino e pompe di calore per aria calda e fredda, mentre l’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto del Fiora.


Ideale come casa vacanze al mare ma anche come abitazione principale. Ottime opportunità di affitti turistici,
La proprietà gode di una posizione privilegiata a Cala del Gesso, uno dei luoghi più affascinanti e rinomati dell’Argentario. Da qui la vista si apre sull’intero Arcipelago Toscano – Giglio, Montecristo ed Elba – regalando tramonti indimenticabili grazie all’esposizione a ovest.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Villa Lentisco (8/9 Schlafplätze - 110 m² - 1000 m² Garten und Terrassen) ist aus Stein gebaut, mit wunderschönen Fenstern und umgeben von Terrassen mit Blick auf das Meer.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- 1 Schlafzimmer mit Doppelbett,
- 1 Schlafzimmer mit 4 Betten,
- 1 kleines Zimmer mit 2 Etagenbetten und einem kleinen Bad mit Dusche,
- 1 größeres Bad mit Wanne und Dusche,
- Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Meerblick und Kamin,
- separate Küche,
- Pergola mit Möglichkeit, im Garten umgeben von Grün und Meer zu essen,
- privater Parkplatz.

Die Villa ist sehr schön und befindet sich an einem der malerischsten Orte des Argentario: Cala del Gesso. Sie bietet einen spektakulären Blick auf die Bucht und den Toskanischen Archipel (Giglio, Montecristo, Elba) und mit der Westausrichtung kann man wunderschöne Sonnenuntergänge genießen.

Umgeben von Grün und dem Meer ist Villa Lentisco wirklich empfehlenswert für Naturliebhaber!

Die Villa hat einen Fußweg zur berühmten Cala-Strand, der sich direkt unterhalb der Villa befindet und in etwa 10 Minuten zu erreichen ist. Man gelangt über einen Weg von ca. 400 Metern mit einem Höhenunterschied von 80 Metern zum Meer. Der Strand ist aus Sand und kleinen Kieseln und ist von Felsen umgeben, ohne Einrichtungen. Der Auf- und Abstieg ist für sehr alte Menschen und Menschen mit Behinderungen nicht gut geeignet.

Das Wasser der Cala, mit seinen türkis- und azurblauen Farben, ist wunderschön (perfekt für Schwimmer und Schnorchler) und erinnert stark an Sardinien.

Das nächstgelegene Zentrum ist Porto Santo Stefano, 7 km entfernt. Die lebhaften Orte Orbetello und Porto Ercole mit vielen Restaurants sind etwa 20-30 Autominuten von der Villa entfernt.
Derzeit in gutem Wartungszustand präsentiert die Immobilie Terrakottaböden und Holz-Glas-Fensterrahmen.
Die Heizung wird durch einen Kamin und Wärmepumpen für warme und kalte Luft gewährleistet, während die Wasserversorgung durch das Fiora-Aquädukt sichergestellt ist.
Ideal als Ferienhaus am Meer, aber auch als Hauptwohnsitz geeignet. Hervorragende Möglichkeiten für touristische Vermietungen.
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in Cala del Gesso, einem der faszinierendsten und renommiertesten Orte des Argentario. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den gesamten toskanischen Archipel – Giglio, Montecristo und Elba – und bietet dank der Westausrichtung unvergessliche Sonnenuntergänge.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Techniker des verkaufenden Kunden erfolgt. Dies ermöglicht uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf natürliche Person/en eingetragen und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Grunderwerbssteuer (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).

Villino Lentisco - это элегантная резиденция площадью около 90 кв. м, утопающая в пышном частном саду площадью около 1 500 кв. м, дополненная большими панорамными террасами с видом на кристально чистое море зоны Арджентарио. Построенный из камня и отличающийся великолепными витражами, этот дом имеет уникальное естественное освещение и отлично вписывается в окружающий контекст, где зелень и синева моря сливаются в захватывающую панораму. Хорошо распределенные уютные пространства: спальная зона включает семейную спальню, спальню с четырьмя кроватями и маленькую спальню с двумя двухъярусными кроватями, последняя оборудована собственной ванной комнатой с душем. Вторая, более просторная ванная комната с ванной и душем завершает спальную зону.
Большая и светлая гостиная с большим окном, из которого открывается захватывающий вид на море, и камином, который придает нотки тепла и очарования. Кухня, отдельная и функциональная, выходит на улицу, где под восхитительной перголой можно обедать/ужинать на свежем воздухе, в окружении природы, наслаждаясь видом на море. Дом имеет частную парковку и занимает привилегированное положение в Кала дель Джессо - одном из самых очаровательных и известных зон Арджентарио. Отсюда открывается вид на весь Тосканский архипелаг - Джильо, Монтекристо и Эльбу, а благодаря западной экспозиции здесь можно наблюдать незабываемые закаты. В нескольких минутах ходьбы находится прекрасный пляж Кала-дель-Джессо, знаменитый своими бирюзовыми и прозрачными водами, идеальными для любителей плавания и снорклинга. На естественный пляж, где нет оборудованных пляжей, можно попасть по 400-метровой тропинке, утопающей в средиземноморском лесном массиве; следует отметить, что 80-метровый перепад высот (при спуске) делает его менее подходящим для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями передвижения.
Стратегическое расположение: Порто-Санто-Стефано находится всего в 7 км, а до оживленных городов Орбетелло и Порто-Эрколе с различными ресторанами и клубами, можно легко добраться за 20-30 минут на машине.
В настоящее время находится в хорошем состоянии, в собственности полы из терракоты и деревянные рамы.
Система отопления с камином и тепловыми насосами для горячего и холодного воздуха, а водоснабжение осуществляется через водопровод.
Идеально подходит в качестве дома для отдыха у моря, а также в качестве основного жилья. Отличные возможности для туристической аренды.
Недвижимость расположена в привилегированном месте в Кала дель Джессо - одном из самых привлекательных и известных мест Арджентарио. Отсюда открывается вид на весь Тосканский Архипелаг – Джильо, Монтекристо и Эльба – что позволяет наслаждаться незабываемыми закатами благодаря западной ориентации.
Группа Great Estate проводит техническую доскональную проверку каждого приобретенного недвижимого имущества с помощью техника продавца-клиента, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта доскональная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать оплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).