Villa 10 sovrum, 625 m²

Monte Argentario, Grosseto (provins)

Distribuzione interna
● Primo piano: L’ingresso principale conduce alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno con cucina e un grande terrazzo panoramico con vista che si estende dal porto di Cala Galera fino alla Feniglia. Il livello ospita inoltre quattro camere da letto e tre bagni.
● Secondo piano: Collegato da una scala centrale, questo livello dispone di tre camere da letto, due bagni, una cucina e un’ulteriore zona giorno. Sono presenti due terrazze: una più ampia, accessibile dal soggiorno, e una più raccolta, collegata a una delle camere e alla cucina.
● Piano terra: Attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno composto da due camere da letto, un bagno, cucina e soggiorno, entrambi con spazi esterni privati. Questi ambienti necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo un interessante potenziale di personalizzazione.
La proprietà si presenta in condizioni parzialmente curate, con elementi architettonici e finiture tipiche dell’epoca di costruzione, che conferiscono fascino e autenticità all’immobile. Tuttavia, si evidenzia la necessità di interventi di ammodernamento, in particolare nei piani inferiori, dove è richiesta una ristrutturazione completa per adeguare gli ambienti agli standard abitativi attuali.
L’immobile è dotato di un impianto di riscaldamento parziale alimentato a gasolio. L'approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto del Fiora, mentre il sistema di smaltimento delle acque reflue è servito da una fossa biologica tipo Imhoff.
La location riservata ma vicina al mare e al paese fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per essere utilizzata sia come residenza principale che come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.
Poggio Pertuso, Porto Ercole.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Innenaufteilung:

Erster Stock: Der Haupteingang führt in den Wohnbereich, der sich durch ein großes Wohnzimmer mit Küche und eine große Panoramaterrasse mit Blick auf den Hafen von Cala Galera bis Feniglia auszeichnet. Auf dieser Ebene befinden sich auch vier Schlafzimmer und drei Bäder.

Zweiter Stock: Verbunden durch eine zentrale Treppe, verfügt diese Ebene über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen weiteren Wohnbereich. Es gibt zwei Terrassen: eine größere, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, und eine kleinere, die mit einem der Schlafzimmer und der Küche verbunden ist.

Erdgeschoss: Derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils aus zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche und einem Wohnzimmer bestehen, beide mit eigenem Außenbereich. Diese Räume sind renovierungsbedürftig und bieten ein interessantes Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise gepflegten Zustand, mit bauzeittypischen architektonischen Elementen und Ausstattungen, die der Immobilie Charme und Authentizität verleihen. Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf, insbesondere in den unteren Geschossen, wo eine vollständige Renovierung erforderlich ist, um die Räume auf den heutigen Wohnstandard zu bringen.
Die Immobilie ist mit einer Teilheizung ausgestattet, die mit Diesel betrieben wird. Die Wasserversorgung erfolgt über das Aquädukt von Fiora, die Abwasserentsorgung über eine Sickergrube vom Typ Imhoff.
Die ruhige Lage in der Nähe des Meeres und des Ortes machen es zu einem schönen Anwesen mit Potenzial, ideal als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz, um seinen Urlaub in einem der schönsten und begehrtesten Orte der Toskana zu verbringen, wobei man auch die Möglichkeit der touristischen Vermietung nutzen kann.
Poggio Pertuso, Porto Ercole.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Внутренняя планировка. Второй этаж: Главный вход ведет в гостиную зону, характеризующуюся большой гостиной с кухней и большой панорамной террасой с красивым видом, простирающимся от порта Кала Галера до Фенильи. На этом уровне также расположены четыре спальни и три ванные комнаты.
Третий этаж: соединенный центральной лестницей, этот уровень включает три спальни, две ванные комнаты, кухню и еще одну гостиную. Имеются две террасы: большая, доступная из гостиной, и меньшая, сообщаемая с одной из спален и кухней.
Первый этаж: в настоящее время разделен на две независимые квартиры, каждая из которых состоит из двух спален, ванной комнаты, кухни и гостиной, обе с собственными открытыми пространствами. Эти помещения нуждаются в ремонте, что предлагает интересные возможности для их перепланировки.
Недвижимость находится в частично ухоженном состоянии, с архитектурными элементами и отделкой, типичными для времени постройки, что придает дому очарование и аутентичность. Тем не менее, необходимо провести модернизацию, особенно в нижних этажах, где требуется полная реконструкция, чтобы адаптировать помещения к современным жизненным стандартам.
Недвижимость оборудована частичной системой отопления, работающей на дизельном топливе. Водоснабжение осуществляется от водопровода Фиоры, в то время как система отведения сточных вод обслуживается биологической ямой типа Имхофф.
Это уединенное, но близкое к морю и городу место делает эту недвижимость прекрасным объектом с потенциалом, идеальным как для основного проживания, так и для второго дома, чтобы проводить свои каникулы в одном из самых красивых и желанных мест Тосканы, с возможностью также использовать его для туристической аренды.
Погджо Пертужо, Порто Эрколе.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.