Villa 4 sovrum, 324 m²

Manciano, Grosseto (provins)

maremma

Luxury villa on the top of a hill from which to enjoy the panorama of the village and the Tuscan hills with their vineyards and olive groves. The property, with exposed stone facade (243 m2 - 2615,63 sqft ) on 3 levels, was built in 2009 to very high standards, then completed with the addition of an annex (81 m2 - 871,877 sqft ) inserted in the old houses of the ancient village of Poggio Murella. On the ground floor we find the large living area with fireplace and large windows overlooking the porticoes and the fairy-tale surrounding landscape, the dining room, the kitchen, the bedroom with en suite bathroom and a further bedroom/study with bathroom; an important wooden staircase leads to the master bedroom, characterized by light and a magnificent view, with bathroom and walk-in closet; in the basement with a height of 2.40m ( 7,87402ft ) a large wellness area has been created with a hydromassage tub, sauna, gym area and bathroom, as well as a technical room and laundry. The materials used are all of high quality such as the resin of the floors for the living area, the oak parquet for the sleeping areas, the travertine for the bathrooms, inserts in wood, aluminum and latest generation wood for the windows, chestnut for the exposed beams. There is underfloor heating and the house is equipped with air conditioning.
Through a well-kept garden (1,200m2 - 12916,69 sqft) you access the ground floor of the annex with living area with fireplace, kitchen; upstairs we find a bedroom with bathroom and a sitting room with its own entrance. For those who love the luxury and convenience of living in a Tuscan village and being able to enjoy the best Spas and Wellness Centres, golf course, medieval villages, cuisine, wine, oil and less than 1 hour from the magnificent Argentario sea.
Energy class A1 27.75 Kwh/m2 year

Wundervolle Villa auf der Spitze eines Hügels mit atemberaubendem Panorama auf das Dorf Manciano und die toskanischen Hügel mit ihren Weinbergen und Olivenhainen. Die Immobilie, eine Naturstein-Fassade (243 qm) auf 3 Ebenen, wurde 2009 nach höchsten Standards erbaut und anschließend um eine Nebengebäude (81 qm) ergänzt, die in den alten Häusern des historischen Dorfes Poggio Murella integriert ist.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, die auf die Veranden und die märchenhafte Umgebung blicken, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Zimmer/Büro mit Bad. Über eine eindrucksvolle Holztreppe gelangt man in das Hauptschlafzimmer, das durch Licht und eine herrliche Aussicht besticht, mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.
Im Untergeschoss, das eine Höhe von 2,40 m aufweist, wurde ein großer Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Fitnessraum und Bad sowie ein Technikraum und eine Waschküche eingerichtet. Die verwendeten Materialien sind von höchster Qualität: Harzböden für die Wohnbereiche, Eichenparkett für die Schlafzimmer, elegante Badezimmer mit Holz- und Bisazza-Mosaikeinlagen, moderne Aluminium- und Holzfenster und Kastanienholz für die sichtbaren Balken. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet.
Durch einen gepflegten Garten (1.200 qm) gelangt man zum Erdgeschoss des Nebengebäudes, das einen Wohnbereich mit Kamin und Küche bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und ein kleines Wohnzimmer mit eigenem Eingang.
Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber von Eleganz und Komfort, die das Leben in einem toskanischen Dorf genießen und zugleich Zugang zu den besten Thermen und Wellnesszentren, Golfplätzen, mittelalterlichen Dörfern, exzellenter Küche, Wein und Öl haben möchten, nur eine Stunde vom herrlichen Meer des Argentario entfernt.
Energieeffizienzklasse A1 27,75 kWh/m² Jahr.

Villa de luxe au sommet d'une colline pour profiter du panorama sur le village et les collines toscanes avec leurs vignes et oliveraies. La propriété, avec façade en pierres apparentes (243 m2 ) sur 3 niveaux, a été construite en 2009 selon des normes très élevées, puis complétée par l'ajout d'une annexe (81 m2 ) insérée dans les anciennes maisons de l'ancien village de Poggio Murella. Au rez-de-chaussée, nous trouvons le grand salon avec cheminée et grandes fenêtres donnant sur les portiques et le paysage féerique environnant, la salle à manger, la cuisine, la chambre avec salle de bain en suite et une autre chambre/bureau avec salle de bain ; un important escalier en bois mène à la chambre principale, caractérisée par de la lumière et une vue magnifique, avec salle de bains et dressing ; au sous-sol d'une hauteur de 2,40 m un grand espace bien-être a été créé avec une baignoire d'hydromassage, un sauna, un espace salle de sport et une salle de bain, ainsi qu'un local technique et une buanderie. Les matériaux utilisés sont tous de grande qualité comme la résine des sols pour la partie séjour, le parquet en chêne pour les zones nuit, le travertin pour les salles de bains, les inserts en bois, aluminium et bois dernière génération pour les fenêtres, le châtaignier pour les poutres apparentes. Il y a du chauffage au sol et la maison est équipée de la climatisation.
Par un jardin bien entretenu (1 200 m2), vous accédez au rez-de-chaussée de l'annexe avec séjour avec cheminée, cuisine ; à l'étage nous trouvons une chambre avec salle de bain et un salon avec sa propre entrée. Pour ceux qui aiment le luxe et la commodité de vivre dans un village toscan et de pouvoir profiter des meilleurs spas et centres de bien-être, du terrain de golf, des villages médiévaux, de la cuisine, du vin, de l'huile et à moins d'une heure de la magnifique mer de l'Argentario.
Classe énergétique A1 27,75 Kwh/m2 an