Villa 2 sovrum, 257 m²

Manciano, Grosseto (provins)

maremma

Questa bellissima villa con vista sul borgo di Manciano, si sviluppa su due livelli come segue.
Al piano terra troviamo un ampio open space salotto con angolo cottura e termocamino, due meravigliose verande panoramiche, due bagni, due camere e un locale tecnico.
Il piano seminterrato, invece, ospita un garage e locali adibiti a ripostiglio e cantina, oltre ad un bagno.
Il curatissimo giardino che circonda la proprietà è di 1 ha con piscina panoramica di 4x13 m.
Nel giardino sono presenti circa 70 ulivi e alcune piante da frutto.

La villa è stata costruita nel 2007. Lo stile è quello tipico della tradizione toscana con travi a vista nella zona living, soffitti a volta nella zona notte e pavimento in cotto.
La proprietà è fornita di tutte le utenze ed è in classe energetica A3.
E’ presente un impianto fotovoltaico di 5,8 kw e l’impianto solare termico per l’acqua calda.
Il riscaldamento è garantito dal termocamino presente nella zona living, da pompe di calore alimentate con impianto fotovoltaico e da una caldaia a legna.
La villa è collegata all’acquedotto, inoltre, è presente un’autoclave e una cisterna di raccolta dell’acqua piovana.

La villa può essere utilizzata come prima casa, può essere anche una perfetta casa vacanza, oltre a poter essere inserita nei circuiti degli affitti turistici.
Manciano si trova a 5 minuti.
Si possono raggiungere in 20 minuti le Terme di Saturnia, in circa 30 minuti l’Argentario e in 40 minuti il lago di Bolsena.
L’aeroporto internazionale di Roma si trova a 1h30min di macchina.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Diese schöne Villa mit Blick auf den Ort Manciano ist auf zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Kamin, zwei wunderschöne Panoramaveranden, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein Technikraum. Das Untergeschoss bietet eine Garage, Lager- und Kellerräume sowie ein Badezimmer. Der gepflegte Garten, der das Anwesen umgibt, ist 1 ha groß und verfügt über einen 4x13 m großen Panoramapool. Im Garten gibt es ca. 70 Olivenbäume und einige Obstbäume.
Die Villa wurde im Jahr 2007 gebaut. Der Stil ist typisch für die toskanische Tradition mit sichtbaren Balken im Wohnbereich, gewölbten Decken im Schlafbereich und Terrakotta-Böden.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet und gehört der Energieklasse A3 an. Es gibt eine 5,8-kW-Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage für Warmwasser. Die Heizung erfolgt über den Thermokamin im Wohnbereich, Wärmepumpen, die von der Photovoltaikanlage betrieben werden, und einen Holzkessel. Die Villa ist an die Wasserleitung angeschlossen, außerdem gibt es einen Autoklav und einen Regenwassersammeltank.
Die Villa kann als Erstwohnsitz genutzt werden, ist aber auch ein ideales Ferienhaus und kann in touristische Vermietungen einbezogen werden.
Manciano ist 5 Minuten entfernt. Die Thermalbäder von Saturnia sind in 20 Minuten, der Argentario in etwa 30 Minuten und der Lago di Bolsena in 40 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen von Rom ist 1h 30min entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Эта красивая вилла с видом на деревушку Манчиано расположена на двух уровнях и спланирована следующим образом. На первом этаже находятся большая гостинаяopen space с кухней и камином, две красивые панорамные веранды, две ванные комнаты, две спальни и техническое помещение. На цокольном этаже расположены гараж, помещения для хранения и кантина, а также ванная комната. Виллу окружает ухоженный сад площадью 1 га с панорамным бассейном 4x13 м. Оливковая роща (около 70 олив) и несколько фруктовых деревьев.