Villa 6 sovrum, 576 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provins)

maremma

Enchanting property perched on a hilltop with extraordinary views, located in the municipality of Magliano in Toscana, a short walk from the medieval village of Pereta.

The land measures approximately 4 hectares, with 300 olive trees and large green areas. Porches and patios, beautiful walking paths with pleasant viewpoints, lead through the olive trees and Mediterranean scrub to the heated swimming pool, which offers spectacular views of the picturesque village of Pereta and the Argentario Sea, about a 20-minute drive away.

The complex underwent a radical renovation in 2013. The farmhouse is mainly spread over a single floor of over 470.00 m2, all with typical Maremma exposed ceilings with wooden beams and terracotta tiles, and a basement of 130.00 m2, plus a cavity.

The property comprises a large living room with a fireplace, adjacent to a spacious and bright kitchen, with direct access to a pergola and an outdoor porch of over 50,000 square meters. To the right, a charming covered loggia leads to two guest bedrooms with two bathrooms and a mezzanine. To the left of the living room is a spacious master bedroom with a hallway, a large bedroom with a bathroom and direct outdoor access, two bathrooms and a double dressing room, a staircase leading to the basement, a study with a fireplace (possibly a second bedroom), a bathroom, and access to a large private outdoor porch. The property is equipped with a lift/platform. To the left of the loggia is a separate caretaker's quarters with a hallway, bedroom with bathroom, and a large living area with kitchen. The basement comprises a wine cellar, sauna, walk-in closet, laundry and ironing room, storage room/pantry, storage room with a security door, a guest bathroom, a possible emergency bedroom, and a boiler room.

The state-of-the-art electrical system includes wall and ceiling lighting, power outlets, TV outlets, and telephone sockets throughout. An intruder alarm system and video surveillance system are also present. The heating system consists of underfloor heating on the ground floor and radiators in the basement, all divided into three separate zones. Hot water is produced using three solar panels. The air conditioning system features external multi-split units and internal wall-mounted units. The plumbing system includes a water storage tank and a pressure pump. The entire renovation was carried out using high-quality materials and excellent finishes, designed and built by leading professionals in the field. There is also a well approximately 60 meters deep for irrigation purposes.

Propriété de charme perchée au sommet d'une colline offrant des vues extraordinaires, située dans la commune de Magliano in Toscana, à quelques pas du village médiéval de Pereta.

La propriété s'étend sur environ 4 hectares et compte 300 oliviers ainsi que de vastes espaces verts. Des porches et des patios, de magnifiques sentiers de promenade offrant de jolis points de vue, mènent à travers les oliviers et le maquis méditerranéen jusqu'à la piscine chauffée, qui offre une vue spectaculaire sur le pittoresque village de Pereta et la mer d'Argentario, à environ 20 minutes en voiture.

Le complexe a fait l'objet d'une rénovation radicale en 2013. La ferme est principalement répartie sur un seul niveau de plus de 470 m², avec des plafonds apparents typiques de la Maremme, des poutres en bois et des tuiles en terre cuite, et un sous-sol de 130 m², plus une cavité.

La propriété comprend un vaste séjour avec cheminée, attenant à une cuisine spacieuse et lumineuse, donnant directement sur une pergola et une terrasse extérieure de plus de 50 000 m². À droite, une charmante loggia couverte dessert deux chambres d'amis avec deux salles de bains et une mezzanine. À gauche du séjour se trouvent une suite parentale spacieuse avec couloir, une grande chambre avec salle de bains et accès direct à l'extérieur, deux salles de bains, un dressing double, un escalier menant au sous-sol, un bureau avec cheminée (pouvant servir de seconde chambre), une salle de bains et un accès à une grande terrasse privée. La propriété est équipée d'un ascenseur. À gauche de la loggia se trouve un logement de gardien indépendant avec couloir, chambre avec salle de bains et vaste séjour avec cuisine. Le sous-sol comprend une cave à vin, un sauna, un dressing, une buanderie avec coin repassage, un cellier, un débarras avec porte blindée, des toilettes invités, une chambre d'appoint potentielle et une chaufferie.

Le système électrique ultramoderne comprend des éclairages muraux et de plafond, des prises de courant, des prises TV et des prises téléphoniques dans toute la maison. Un système d'alarme anti-intrusion et un système de vidéosurveillance sont également installés. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs au sous-sol, le tout divisé en trois zones distinctes. L'eau chaude est produite grâce à trois panneaux solaires. La climatisation est composée d'unités extérieures multisplit et d'unités murales intérieures. La plomberie comprend un réservoir d'eau chaude et une pompe de surpression. L'ensemble de la rénovation a été réalisé avec des matériaux de haute qualité et des finitions impeccables, et conçu et mis en œuvre par des professionnels reconnus du secteur. Un puits d'environ 60 mètres de profondeur est également présent pour l'irrigation.