Lantställe 9 sovrum, 3488 m²

Grosseto, Grosseto (provins)

maremma

Si accede alla proprietà tramite uno stupendo viale delimitato da Pini mediterranei, al termine del quale troviamo il casale principale della proprietà in oggetto che sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 688 mq. dislocati su due livelli e suddivisi in cinque appartamenti. Annessi al casale vi sono una dependance di circa 72 mq. divisa in due appartamenti, un box interno per cavalli di circa 495 mq., una rimessa per attrezzi agricoli di circa 463 mq., una selleria che sviluppa una superficie di circa 83 mq., un magazzino di circa 12 mq. e dei box esterni di circa 576 mq. Inoltre è presente una cantina che sviluppa una superficie di circa 579 mq., dislocati in tre livelli: piano terra, un soppalco e un piano interrato dedicato all'imbottigliamento.
Valore aggiunto della proprietà è l'ampiezza della superficie esterna: il parco giardino si estende per circa 3000 mq., mentre il terreno agricolo corrisponde a circa 46 ha, diviso tra tipo vigneto, oliveto e seminativo.
A pochi passi dal casale principale è presente una graziosa piscina, di dimensioni 12x7,5 mt.
La proprietà è stata ristrutturata nel 2006.

Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nel 2006; la proprietà è in buono stato conservativo. Il fabbricato principale si presenta esternamente con facciate intonacate di colore bianco. Internamente sono presenti solai in legno con pianelle a vista e pavimenti in cotto.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti.
La proprietà può essere utilizzata come struttura ricettiva e al contempo può essere sfruttata la presenza di vari locali facenti parti del maneggio, oltre a la vasta estensione dei campi per allenamento e gare di cavalli. Inoltre i 12 ha di vigneto e a presenza della cantina, offrono una importante possibilità per chi è appassionato del mondo vinicolo.
La proprietà è ubicata nel bel mezzo della maremma grossetana, a pochi km dal Mar Tirreno; dista infatti a circa 13 km da Grosseto e a circa 4 dal centro abitato di Roselle. Nelle vicinanze troviamo le Rovine Etrusche della Pescaia, Punta Ala, Capalbio e la bellissima città d'arte di Siena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine schöne, von mediterranen Pinien gesäumte Allee, an deren Ende sich das Haupthaus des Anwesens befindet, das eine Wohnfläche von ca. 688 Quadratmetern auf zwei Ebenen aufweist und in fünf Wohnungen unterteilt ist. An das Bauernhaus angegliedert sind ein Nebengebäude von ca. 72 m², das in zwei Wohnungen unterteilt ist, ein Pferdestall von ca. 495 m², ein Geräteschuppen von ca. 463 m², eine Sattelkammer mit einer Fläche von ca. 83 m², ein Lager von ca. 12 m² und Außenboxen von ca. 576 m². Außerdem gibt es einen Weinkeller mit einer Fläche von etwa 579 Quadratmetern, der sich über drei Ebenen erstreckt: Erdgeschoss, Zwischengeschoss und Keller für die Abfüllung. Der Mehrwert des Anwesens ist die Größe des Außenbereichs: der Gartenpark umfasst etwa 3000 Quadratmeter, während die landwirtschaftlichen Flächen etwa 46 Hektar betragen, die sich auf Weinberge, Olivenhaine und Ackerland verteilen. Nur wenige Schritte vom Haupthaus entfernt, befindet sich ein schöner Swimmingpool mit einer Größe von 12x7,5 Metern. Das Anwesen wurde im Jahr 2006 renoviert.
Die gesamte Renovierung wurde im Jahr 2006 durchgeführt; die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Das Hauptgebäude hat außen eine weiß verputzte Fassade. Im Inneren gibt es Holzböden mit Fliesen und Terrakotta-Böden.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen sind dem Standard entsprechend und voll funktionsfähig.
Das Anwesen kann als Hotel genutzt werden und gleichzeitig können verschiedene Räumlichkeiten, die zu den Reitställen gehören, sowie das weitläufige Gelände für Pferdetraining und Wettbewerbe genutzt werden. Darüber hinaus bieten die 12 Hektar Weinberge und der Weinkeller eine wichtige Möglichkeit für diejenigen, die sich für die Welt des Weins begeistern.
Das Anwesen liegt mitten in der Maremma von Grosseto, nur wenige Kilometer vom Tyrrhenischen Meer entfernt; es ist ca. 13 km von Grosseto und ca. 4 km von der Stadt Roselle entfernt. In der Nähe sind die etruskischen Ruinen von Pescaia, Punta Ala, Capalbio und die schöne Kunststadt Siena.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten beim Kauf als Privatperson).

Красивая аллея в окружении средиземноморских сосен ведет к главному корпусу общей жилой площадью около 688 кв.м на двух уровнях, разделенному на пять квартир. Рядом находятся гостевой дом площадью около 72 кв.м с двумя квартирами, крытый бокс для лошадей площадью около 495 кв. м, гараж /мастерская для сельскохозяйственной техники/инструментов площадью около 463 кв. м, шорная мастерская площадью около 83 кв.м, склад около 12 кв.м и открытые боксы площадью около 576 кв.м. Кроме того, имеется кантина площадью около 579 кв.м на трех уровнях, где первый этаж, антресольный уровень и подвал предназначены для розлива. Эта престижная собственность располагает большими открытыми пространствами: сад/парк около 3000 кв.м и сельскохозяйственные угодья около 46 гектаров, разделенные между виноградником, оливковой рощей и посевными площадями. В нескольких шагах от главного дома находится красивый бассейн размером 12х7,5 метров. Недвижимость была отреставрирована в 2006 году.