Old farmhouse in the countryside of Maremma
description
The farmhouse is divided into 3 independent apartments but easily reconnected into a single unit , for a total of 7 cadastral units of about 604sqm, with the possible addition of 40sqm and the main villa with an addition of 200sqm.Each bedroom has its own bathroom , for a total of 10 bathrooms and 10 bedrooms, 4 kitchens, 4 living rooms a study and technical room.
outdoor spaces
The property is entirely surrounded by a large garden of about one and a half hectares where there are 129 young olive trees (essentially Frantoiano, Leccino and Moraiolo).The crops do not undergo any treatment and the surrounding fields are all organic. On the grounds there is an original Vivarelli antique windmill, the large swimming pool with its lemon house next to it, and a pond that with the two cisterns have the function of enclosing rainwater. In addition there are verandas, pergolas and terraces around the whole house, which allow outdoor dining at different times of the day.
state and finishing touches
The structure has been completely renovated keeping the features and trying to save the materials of the ancient customs house of 1200, the finishes are simple and elegant, the materials are left exposed as concrete, stone bricks and wood just to resume the rustic and Tuscan style. Each room enjoys a high brightness that allows you to view the typical landscapes of the Tuscan Maremma.
Potential uses
Thanks to its strategic location, the structure is ideal to be used as a comfort zone and be able to relax in complete tranquility immersed in the greenery and silence of the countryside. The structure lies at a point where we are placed 30 m above sea level which allows us to be in an area that is always ventilated. The farmhouse can be used as a single property or continue to be divided into 3 apartments and use it as a guest house or continue a bed and brekfast business.
Location
The property enjoys a flat location, immersed in the green and total tranquility of the Maremma, but only 30 minutes from the sea and within walking distance of the most important services. Not to be underestimated are the magnificent sunsets with views of the islands of Giglio and Argentario and medieval towns such as Vetulonia.
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Antico casale nelle campagne della maremma
Descrizione
Il casale è suddiviso in 3 appartamenti indipendenti ma facilmente ricollegabili in un’unica unità abitativa , per un totale di 7 unità catastali di circa 604 mq, con la possibile aggiunta di 40mq e la villa principale con un’aggiunta di 200mq.Ogni camera da letto ha il proprio bagno, per un totale di 10 bagni e 10 camere da letto, 4 cucine, 4 salotti uno studio e stanza tecnica.
Spazi esterni
La proprietà è interamente circondata da un ampio giardino di circa un ettaro e mezzo dove si estendono 129 giovani ulivi (essenzialmente Frantoiano, Leccino e Moraiolo). Le coltivazioni non subiscono alcun trattamento e i campi circostanti sono tutti biologici. Sul terreno vi è un mulino a vento antico originale Vivarelli, l'ampia piscina con a fianco la sua limonaia e un laghetto che con le due cisterne hanno la funzione di racchiudere acqua piovana. Inoltre, ci sono verande, pergole e terrazze intorno a tutto la casa, che permettono di mangiare all’aperto nelle diverse ore della giornata.
Stato e rifiniture
La struttura è stata completamente ristrutturata mantenendo le caratteristiche e cercando di salvare i materiali dell’antica dogana del 1200, le finiture sono semplici ed eleganti, i materiali sono lasciati a vista come il cemento, la pietra i mattoni e il legno proprio per riprendere lo stile rustico e toscano. Ogni stanza gode di una alta luminosità che permette di visionare i paesaggi tipici della Maremma Toscana.
Potenzialità d'uso
Grazie alla posizione strategica, la struttura è ideale per essere utilizzata come zona di comfort e potersi rilassare in piena tranquillità immersi nel verde e nel silenzio della campagna. La struttura giace in un punto in cui siamo posti 30 m sopra il livello del mare che permette di essere in una zona sempre ventilata. Il casale può essere utilizzato come proprietà unica o continuare ad essere suddivisa in 3 appartamenti ed usufruirne come guest house o continuare un’attività di bed and breakfast.
Location
La proprietà gode di una posizione pianeggiante, immersa nel verde e nella tranquillità totale della Maremma, ma a soli 30 minuti dal mare e a pochi passi dai servizi più importanti. Non da sottovalutare sono i magnifici tramonti con viste sull'isola del Giglio e Argentario e sui paesi medievali come Vetulonia.
Altes Bauernhaus auf dem Lande in der Maremma
Beschreibung
Das Bauernhaus ist in 3 unabhängige Wohnungen unterteilt, kann aber leicht zu einer Einheit verbunden werden, für insgesamt 7 Katastereinheiten von ca. 604qm, mit der Möglichkeit, 40qm hinzuzufügen und die Hauptvilla mit einem Zusatz von 200qm. Jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad, für insgesamt 10 Bäder und 10 Schlafzimmer, 4 Küchen, 4 Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein technischer Raum.
Außenbereiche
Das Anwesen ist vollständig von einem großen Garten von etwa eineinhalb Hektar umgeben, in dem 129 junge Olivenbäume (hauptsächlich Frantoiano, Leccino und Moraiolo) stehen. Auf dem Grundstück befindet sich eine originale, antike Vivarelli-Windmühle, ein großes Schwimmbad mit angrenzendem Zitronenhain und ein kleiner See, der mit seinen zwei Zisternen die Funktion hat, Regenwasser zu speichern. Außerdem gibt es um das gesamte Haus herum Veranden, Pergolen und Terrassen, die es ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten im Freien zu essen.
Zustand und Feinschliff
Die Struktur wurde vollständig restauriert, wobei die Merkmale und Materialien des alten Zollhauses aus dem Jahr 1200 beibehalten wurden. Die Oberflächen sind einfach und elegant, die Materialien wie Beton, Stein, Ziegel und Holz wurden beibehalten, um den rustikalen und toskanischen Stil wieder aufzunehmen. Jedes Zimmer genießt ein hohes Maß an Helligkeit, die den Blick auf die typischen Landschaften der toskanischen Maremma ermöglicht.
Mögliche Nutzungen
Dank ihrer strategischen Lage ist die Struktur ideal für die Nutzung als Komfortzone und zum Entspannen in völliger Ruhe inmitten des Grüns und der Stille der Landschaft. Die Struktur liegt 30 m über dem Meeresspiegel, was es uns ermöglicht, uns in einem immer belüfteten Bereich aufzuhalten. Das Bauernhaus kann als ein einziges Haus genutzt werden oder in 3 Wohnungen aufgeteilt werden und als Gästehaus oder als Frühstückspension genutzt werden.
Lage
Das Anwesen genießt eine flache Lage inmitten des Grüns und der absoluten Ruhe der Maremma, aber nur 30 Minuten vom Meer entfernt und in Gehweite der wichtigsten Dienstleistungen. Nicht zu unterschätzen sind die herrlichen Sonnenuntergänge mit Blick auf die Inseln Giglio und Argentario und mittelalterliche Dörfer wie Vetulonia.
Ancienne ferme dans la campagne de la Maremme
Description de la propriété
La ferme est divisée en 3 appartements indépendants mais peut être facilement reliée en une seule unité, pour un total de 7 unités cadastrales d'environ 604m2, avec la possibilité d'ajouter 40m2 et la villa principale avec un ajout de 200m2. Chaque chambre a sa propre salle de bain, pour un total de 10 salles de bain et 10 chambres, 4 cuisines, 4 salles de séjour, un bureau et une salle technique.
espaces extérieurs
La propriété est entièrement entourée d'un grand jardin d'environ un hectare et demi où se trouvent 129 jeunes oliviers (principalement Frantoiano, Leccino et Moraiolo). Les cultures ne subissent aucun traitement et les champs environnants sont tous biologiques. Sur le terrain se trouve un moulin à vent Vivarelli ancien et original, une grande piscine avec sa citronneraie à côté et un petit lac qui, avec ses deux citernes, a pour fonction de stocker l'eau de pluie. En outre, des vérandas, des pergolas et des terrasses entourent toute la maison, ce qui permet de manger à l'extérieur à différents moments de la journée.
état et finitions
La structure a été entièrement restaurée en conservant les caractéristiques et en essayant de sauver les matériaux de l'ancienne maison des douaniers datant de 1200, les finitions sont simples et élégantes, les matériaux sont laissés en vue tels que le béton, la pierre, les briques et le bois juste pour reprendre le style rustique et toscan. Chaque pièce bénéficie d'une grande luminosité qui permet de voir les paysages typiques de la Maremme toscane.
Utilisations potentielles
Grâce à sa position stratégique, la structure est idéale pour être utilisée comme zone de confort et pour pouvoir se détendre en toute tranquillité, immergé dans la verdure et le silence de la campagne. La structure se trouve à 30 m au-dessus du niveau de la mer, ce qui permet de se trouver dans une zone toujours ventilée. La ferme peut être utilisée comme une seule propriété ou continuer à être divisée en 3 appartements et utilisée comme maison d'hôtes ou continuer à être utilisée comme chambres d'hôtes.
Situation
La propriété jouit d'un emplacement plat, immergé dans la verdure et la tranquillité totale de la Maremme, mais à seulement 30 minutes de la mer et à distance de marche des services les plus importants. Il ne faut pas soAntico casale nelle campagne della maremma
Старый фермерский дом в сельской местности Мареммы
описание
Фермерский дом разделен на 3 независимые квартиры, но может быть легко соединен в единое целое, в общей сложности 7 кадастровых единиц площадью около 604 кв.м., с возможным добавлением 40 кв.м. и главная вилла с добавлением 200 кв.м. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату, в общей сложности 10 ванных комнат и 10 спален, 4 кухни, 4 гостиные, кабинет и техническое помещение.
открытые пространства
Вилла полностью окружена большим садом площадью около полутора гектаров, где растут 129 молодых оливковых деревьев (в основном Frantoiano, Leccino и Moraiolo). Посевы не подвергаются никакой обработке, а окружающие поля полностью органические. На участке есть оригинальная старинная ветряная мельница Виварелли, большой бассейн с лимонной рощей рядом с ним и небольшое озеро, которое с двумя цистернами выполняет функцию хранения дождевой воды. Кроме того, вокруг всего дома есть веранды, беседки и террасы, которые позволяют принимать пищу на открытом воздухе в разное время суток.
состояние и последние штрихи
Строение было полностью отремонтировано с сохранением характеристик и попыткой сохранить материалы старого таможенного дома, датируемого 1200 годом, отделка простая и элегантная, материалы оставлены на виду, такие как бетон, камень, кирпич и дерево, только чтобы возобновить деревенский и тосканский стиль. Каждая комната имеет высокий уровень освещенности, что позволяет любоваться типичными пейзажами тосканской Мареммы.
Потенциальное использование
Благодаря своему стратегическому положению, строение идеально подходит для использования в качестве зоны комфорта и возможности отдохнуть в полном спокойствии, погрузившись в зелень и тишину сельской местности. Строение находится на высоте 30 м над уровнем моря, что позволяет нам находиться в зоне, которая всегда проветривается. Фермерский дом может быть использован как единое целое, а может быть разделен на 3 квартиры и использоваться в качестве гостевого дома или как ночлег и завтрак.
Расположение
Усадьба расположена на ровном месте, в зелени и полном спокойствии Мареммы, но всего в 30 минутах от моря и в нескольких минутах ходьбы от самых важных служб. Не стоит недооценивать великолепные закаты с видами на острова Джильо и Арджентарио и средневековые деревни, такие как Ветулония.
