Lägenhet 2 sovrum, 108 m²

Giglio, Grosseto (provins)

maremma

All'ingresso ci accoglie un grande salone pentagonale, molto luminoso. Attraverso tre gradini si raggiunge il piano rialzato che è composto da disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Si potrebbe realizzare un secondo bagno ristudiando la distribuzione della sala e del disimpegno. La superficie della casa è di circa 75 mq.
Sul retro, con accesso dalla cucina e dalla camera è presente una corte esclusiva di circa 20 mq, perfetta per mangiare all'aperto in estate in una zona che rimane comunque fresca e ombreggiata.
La casa è raggiungibile in pochissimi minuti a piedi.
La proprietà è in buono stato di manutenzione, tuttavia si potrebbe rendere più moderna attraverso alcuni interventi migliorativi.
Il riscaldamento è elettrico con pompe di calore e aria condizionata. Sull'Isola di Giannutri è gestito tutto attraverso dei generatori a gasolio. L'acqua calda è garantita da un boiler elettrico.
Ottimo come seconda casa al mare, in un'oasi di pace e tranquillità assolute. Ottime opportunità di affitti turistici.
Giannutri è un'isola affascinante e speciale. Fa parte del Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano, è grande appena 500 metri in larghezza e 5 chilometri in lunghezza. In inverno è abitata da circa una ventina di persone che si godono la vita solitaria in questo piccolo paradiso. Non ci sono automobili ne strade asfaltate, ci si muove solo a piedi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Am Eingang wird man von einem großen fünfeckigen Flur begrüßt, der sehr hell ist. Drei Stufen führen in das Zwischengeschoss, das aus einem Flur, einem Doppelschlafzimmer und einem Badezimmer besteht. Ein zweites Bad könnte durch eine Umgestaltung der Aufteilung von Flur und Diele realisiert werden. Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 75 qm. Auf der Rückseite, mit Zugang von der Küche und dem Schlafzimmer, gibt es einen exklusiven Innenhof von ca. 20 qm, ideal um im Sommer draußen zu essen, in einem Bereich, der kühl und schattig bleibt. Das Anwesen kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, könnte aber durch einige Verbesserungen moderner gestaltet werden.
Die Heizung funktioniert elektrisch mit Wärmepumpen und Klimaanlagen. Auf der Insel Giannutri wird alles über Dieselgeneratoren betrieben. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.
Hervorragend geeignet als Zweitwohnsitz am Meer, in einer Oase der absoluten Ruhe und Erholung. Ausgezeichnete Möglichkeiten für die Ferienvermietung.
Giannutri ist eine faszinierende und besondere Insel. Sie gehört zum Nationalpark Toskanischer Archipel und ist nur 500 Meter breit und 5 Kilometer lang. Im Winter wird sie von etwa 20 Menschen bewohnt, die das einsame Leben in diesem kleinen Paradies genießen. Es gibt weder Autos noch befestigte Straßen, man bewegt sich nur zu Fuß fort.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

При входе нас встречает большой пятиугольный салон, очень светлый. Три ступеньки ведут на антресольный этаж, состоящий из коридора, семейной спальни и ванной комнаты. Вторая ванная комната может быть реализована путем перепланировки холла и коридора. Площадь квартиры составляет около 75 кв.м. Сзади дома, с выходом из кухни и спальни, находится эксклюзивный внутренний дворик площадью около 20 кв.м, идеально подходящий для завтраков/обедов жарким летом в тени. До дома можно дойти пешком за несколько минут.