Villa 7 sovrum, 477 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provins)

maremma

RIF: LD-002-1143
Immerso tra le colline della Maremma e i paesaggi senza tempo delle Crete Senesi, questo elegante casale in pietra con piscina e ampio terreno rappresenta una rara opportunità nel cuore della campagna toscana.
Situato nel comune di Civitella Paganico, a 30 km dal mare di Castiglione della Pescaia e Marina di Grosseto, il casale offre un perfetto equilibrio tra autenticità, comfort contemporaneo e potenziale di investimento.
La proprietà, oggi adibita a raffinato agriturismo, si presta perfettamente a essere trasformata in una villa privata di lusso, mantenendo al contempo la possibilità di una gestione ricettiva esclusiva.
Con i suoi circa 460 mq di superficie, il casale è suddiviso in due ampie unità indipendenti, ciascuna con ingresso e spazi riservati.

Gli ambienti, caldi e accoglienti, uniscono l'eleganza rustica della pietra toscana ai dettagli di comfort moderno: travi a vista, pavimenti in cotto, luce naturale che filtra dalle grandi finestre sul paesaggio.
Il primo appartamento comprende quattro camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con cucina a isola e una sala giochi; il secondo, più articolato, offre tre camere e tre bagni, con la possibilità di ricavare una suite padronale con loggia panoramica. Gli spazi possono essere facilmente riconfigurati per creare un'unica residenza di pregio, ideale come villa di campagna privata con dependance per gli ospiti o come country resort di charme.

All'esterno, la scenografia naturale è protagonista: il giardino curato, incornicia una splendida piscina a sale con area solarium e spiaggetta, regalando una vista incantevole sulla campagna circostante.
Gli spazi tecnici e funzionali comprendono cantina, magazzini e depositi, oltre a impianti moderni che garantiscono autonomia e sostenibilità: aria condizionata in tutte le camere, connessione Wi-Fi, pozzo artesiano profondo 90 metri e impianto fotovoltaico da 4,5 kW.
Il terreno, pari a circa 8 ettari, ospita coltivazioni attive e un impianto di 3.500 piante di lavanda che conferiscono fascino, profumo e un tocco di raffinatezza provenzale all'atmosfera toscana.
È inoltre possibile acquistare fino a 64 ettari aggiuntivi di terreno confinante, ampliando ulteriormente le potenzialità della proprietà per uso agricolo, paesaggistico o ricettivo.

Grazie alla sua posizione strategica - a pochi minuti dalle Terme di Petriolo, 45 minuti da Bagno Vignoni, vicino a Siena, Montalcino e alla Val d'Orcia - la proprietà è perfetta per chi desidera vivere la Toscana più autentica senza rinunciare alla comodità dei principali centri di interesse, ai borghi d'arte e alle eccellenze enogastronomiche.
Oggi la proprietà opera come agriturismo di charme, con un rendimento medio annuo del 4% e un importante margine di crescita. Ma il suo vero valore risiede nella sua versatilità: una dimora privata di lusso immersa nella quiete e nella bellezza più pura della campagna toscana, oppure una residenza con anima ricettiva, capace di accogliere ospiti da tutto il mondo nel segno dell'eleganza, del benessere e della sostenibilità.
Un luogo dove vivere e investire, in equilibrio perfetto tra esclusività e autenticità.