Hus 6 sovrum, 400 m²

Cinigiano, Grosseto (provins)

maremma

Nestled in the heart of the Maremma, CASA IL NIDO is a residence that tells the timeless story of the Tuscan countryside. Located in the picturesque village of Monticello Amiata, at 730 meters above sea level, this detached villa offers a total surface of 396 sqm, complemented by a 500 sqm private garden, ideal for enjoying the peace and tranquility of a true corner of paradise.

The panoramic position of Casa Il Nido is undoubtedly one of its greatest strengths: breathtaking views over the surrounding countryside and the stunning Val d’Orcia. Imagine waking up every morning to sunlight gently illuminating the valley, with a landscape unfolding before you that embodies peace and serenity.

The village of Monticello Amiata, set at 730 meters above sea level, is the perfect place for nature lovers and hiking enthusiasts. Despite its quiet atmosphere, the village offers all essential services and is well connected: Grosseto is just 30 minutes away, Siena is one hour away, while the famous wine village of Montalcino can be reached in under 30 minutes. For those wishing to explore Mount Amiata and its vast beech forest, it is only a 35-minute drive.

The property is composed of two independent apartments, which can be lived in separately or combined into a single residence. Thanks to its generous space and layout, the villa is also perfectly suited for those wishing to start a hospitality business, such as a bed and breakfast or holiday rental.

The first apartment, approximately 250 sqm, is arranged over four levels. On the basement level there is a cozy tavern with fireplace, a storage room, and a bathroom. From here, an internal staircase (or direct access from the garden) leads to the ground floor, featuring a separate kitchen, a bright living room with terrace, and a guest bathroom. On the first floor, there are two double bedrooms, a bathroom with bathtub and window, a single bedroom, and a study—creating an ideal setting for comfortable and relaxed living. A second terrace and a spacious attic on the upper level further enhance the value of this residence.

The second apartment, approximately 147 sqm, offers direct garden access on the ground floor, where you’ll find a separate kitchen, living room, bathroom, and terrace. The first floor hosts two double bedrooms, a windowed bathroom with bathtub, and a single bedroom. Here as well, a large attic on the second floor provides ample space for storage or could be transformed into a creative studio.

The villa is in excellent condition, and LPG heating ensures year-round comfort.

Casa Il Nido is not just a home—it is an opportunity to live in or invest in one of Tuscany’s most enchanting areas, where the beauty of the landscape meets the serenity of country life.

The Cinigiano area is truly a geographical gem, located between the Ombrone Valley, the final stretch of the Val d’Orcia, and the western slopes of Mount Amiata. This unique position offers an extraordinary variety of landscapes typical of inland Maremma: rolling hills rising from sea level to mountainous elevations, with nature constantly changing from Mediterranean scrub to forests, pastures, vineyards, olive groves, and centuries-old chestnut woods. In the higher villages, elevations exceed 700 meters above sea level, offering breathtaking views and a truly unique atmosphere. It is a privileged place to immerse yourself in the natural beauty and authenticity of Tuscany.

CASA IL NIDO – Ref. 19310
- 400 sqm
- 6 bedrooms
- 4 bathrooms
- 2 living rooms
- 2 kitchens
- Study
- Fireplace
- Storage room
- Tavern
- 3 terraces
- 500 sqm garden

Eingebettet im Herzen der Maremma erzählt CASA IL NIDO die zeitlose Schönheit der toskanischen Landschaft. Gelegen im malerischen Dorf Monticello Amiata auf 730 Metern über dem Meeresspiegel, bietet diese freistehende Villa eine Gesamtfläche von 396 m², ergänzt durch einen privaten Garten von 500 m² – ideal, um die Ruhe und Gelassenheit eines echten Rückzugsortes zu genießen.

Die panoramische Lage von Casa Il Nido ist zweifellos eine ihrer größten Stärken: ein atemberaubender Blick über die umliegende Landschaft und das herrliche Val d’Orcia. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen aufzuwachen, während die Sonne das Tal sanft erhellt und sich vor Ihnen ein Panorama voller Frieden und Harmonie entfaltet.

Das Dorf Monticello Amiata, ebenfalls auf 730 Metern Höhe gelegen, ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre bietet der Ort alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs und ist gut angebunden: Grosseto ist nur 30 Minuten entfernt, Siena etwa eine Stunde, während das berühmte Weindorf Montalcino in weniger als 30 Minuten erreichbar ist. Der Monte Amiata mit seiner beeindruckenden Buchenwaldlandschaft liegt nur 35 Autominuten entfernt.

Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten, die entweder getrennt genutzt oder zu einer einzigen Residenz zusammengeführt werden können. Dank der großzügigen Flächen und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Villa auch hervorragend für eine touristische Nutzung, wie etwa ein Bed & Breakfast oder ein Ferienhaus.

Die erste Wohneinheit mit ca. 250 m² erstreckt sich über vier Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich eine gemütliche Taverne mit Kamin, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man über eine Innentreppe (oder alternativ direkt vom Garten) ins Erdgeschoss mit separater Küche, hellem Wohnzimmer mit Terrasse und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Einzelzimmer sowie ein Arbeitszimmer – ideal für komfortables und entspanntes Wohnen. Eine zweite Terrasse und ein großzügiger Dachboden auf der oberen Ebene steigern den Wohnwert zusätzlich.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 147 m² bietet einen direkten Zugang vom Garten ins Erdgeschoss, wo sich eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse befinden. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Doppelzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Einzelzimmer. Auch hier steht im zweiten Obergeschoss ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, ideal als Abstellfläche oder für die Einrichtung eines kreativen Ateliers.

Der Erhaltungszustand der Villa ist sehr gut, und die LPG-Heizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.

Casa Il Nido ist nicht nur ein Haus – es ist eine Gelegenheit, in einer der faszinierendsten Gegenden der Toskana zu leben oder zu investieren, wo landschaftliche Schönheit auf die Ruhe des Landlebens trifft.

Das Gebiet von Cinigiano ist ein wahres geografisches Juwel, gelegen zwischen dem Ombrone-Tal, dem südlichen Teil des Val d’Orcia und den westlichen Hängen des Monte Amiata. Diese besondere Lage bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Landschaften, typisch für die innere Maremma: sanfte Hügel, die vom Meeresspiegel bis in bergige Höhen ansteigen, mit einer Natur, die sich ständig wandelt – von mediterraner Macchia über Wälder, Weiden, Weinberge, Olivenhaine bis hin zu jahrhundertealten Kastanienwäldern. In den höher gelegenen Ortschaften werden sogar Höhen von über 700 Metern erreicht, was spektakuläre Ausblicke und eine einzigartige Atmosphäre garantiert. Ein privilegierter Ort, um die natürliche Schönheit und Authentizität der Toskana in vollen Zügen zu erleben.

CASA IL NIDO – Ref. 19310
- 400 m²
- 6 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 Küchen
- Arbeitszimmer
- Kamin
- Abstellraum
- Taverne
- 3 Terrassen
- Garten 500 m²