Lägenhet 3 sovrum, 300 m²

Cinigiano, Grosseto (provins)

maremma

In the heart of the picturesque historic center of Monticello Amiata stands Casa Saletti, a 17th-century architectural gem that enchants with its timeless elegance.

Casa Saletti is distinguished by its three-level layout, with the main entrance on the ground floor facing Via Grande, and a second vehicular access from Via Pansani leading to a convenient garage and spacious storage rooms located on the basement level adding functionality to the residence.

Recently renovated, Casa Saletti underwent a complete reconstruction of the roof, a process that required dismantling the ceiling of the large ground floor living room.
This moment of transformation left the main hall temporarily open to the sky, offering a breathtaking view overhead.

Currently, the property is entirely empty and internally stripped, presenting a rare opportunity to redesign the interior spaces to suit your personal needs.
With a net surface area of approximately 300 sqm, expandable to 350 sqm upon completion of the renovation, Casa Saletti offers a blank canvas with immense potential.

Hypothetically, the layout of the property allows for the creation of: 3 bedrooms, 3 bathrooms, a spacious living room, kitchen with dining area, study, a garage on the lower level, and a cellar.

The ground floor offers a generous surface area of 160 sqm, while the lower level, with 60 sqm of net space, is ideal for creating functional and comfortable areas.
The first floor, currently measuring 80 sqm, can be expanded to 130 sqm once the central living room ceiling is restored, providing additional customizable space.

Casa Saletti represents not only a prestigious residence, but also a unique opportunity to immerse yourself in the history and elegance of the 17th century while enjoying all the modern comforts and well-designed spaces for contemporary living.

The territory of Cinigiano is nestled between the Ombrone Valley, the final stretch of the Val d'Orcia, and the western slopes of Mount Amiata a privileged location that offers the very best of the characteristic landscapes of inland Maremma.

The area is rich in opportunities to enjoy nature, with numerous themed walking and hiking trails: the Chestnut Trail (Via della Castagna), winding through centuries-old chestnut groves near Monticello Amiata, and the Fountain Trail (Via delle Fonti), which connects the village's two historic springs.
Between the municipalities of Cinigiano and Arcidosso, in the province of Grosseto, lies the Poggio all’Olmo Nature Reserve, a protected area of 400 hectares situated at an altitude between 800 and 1,000 meters. It offers spectacular views over the Ombrone Valley, Mount Amiata, and the Val d’Orcia.

Discover the charm of Casa Saletti, where classical architecture blends seamlessly with modern comfort, creating a truly unique setting in the heart of Monticello Amiata.

CASA SALETTI – Ref. 18897
- 350 sqm
- 3 bedrooms
- 3 bathrooms
- Spacious living room
- Eat-in kitchen
- Study
- Garage
- Cellar

Im Herzen des malerischen historischen Zentrums von Monticello Amiata befindet sich CASA SALETTI, ein architektonisches Juwel aus dem 17. Jahrhundert, das mit zeitloser Eleganz verzaubert.

Casa Saletti besticht durch ihre dreigeschossige Struktur, mit einem Haupteingang im Erdgeschoss an der Via Grande sowie einem zweiten, befahrbaren Zugang von der Via Pansani, der zu einer praktischen Garage und geräumigen Lagerräumen im Untergeschoss führt ein funktionaler Mehrwert für die Immobilie.

Das Haus wurde kürzlich teilweise renoviert, einschließlich der vollständigen Erneuerung des Dachs, ein Eingriff, der den Rückbau der Zwischendecke des großen Wohnsalons im Erdgeschoss erforderte.
In dieser Phase der Umgestaltung wurde der Salon vorübergehend offen zum Himmel, was einen atemberaubenden Ausblick nach oben ermöglichte.

Derzeit präsentiert sich die Immobilie leer und vollständig entkernt, was eine seltene Gelegenheit bietet, die Räume individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit einer Nutzfläche von ca. 300 qm, erweiterbar auf 350 qm nach Abschluss der Renovierungsarbeiten, stellt Casa Saletti eine weiße Leinwand mit großem Potenzial dar.

Eine mögliche Raumaufteilung könnte beinhalten:
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein großzügiger Wohnsalon, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, eine Garage im Untergeschoss sowie ein Weinkeller.

Das Erdgeschoss bietet mit 160 qm eine großzügige Fläche, während das Untergeschoss mit 60 qm ideal ist für funktionale und praktische Räume.
Das erste Obergeschoss, derzeit 80 qm, kann auf 130 qm erweitert werden, sobald die Zwischendecke über dem zentralen Salon wiederhergestellt ist ideal für zusätzliche, individuell gestaltbare Wohnbereiche.

Casa Saletti ist nicht nur eine prestigeträchtige Residenz, sondern auch eine Gelegenheit, in die Geschichte und Eleganz des 17. Jahrhunderts einzutauchen kombiniert mit modernem Komfort und zeitgemäßem Wohnraum.

Die Umgebung von Cinigiano liegt zwischen dem Ombrone-Tal, dem letzten Abschnitt des Val d'Orcia und den westlichen Ausläufern des Monte Amiata eine privilegierte Lage, um die typischen Landschaften des toskanischen Binnenlands in vollen Zügen zu genießen.

Zahlreiche Wander- und Themenwege bieten Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben: die Kastanienroute (Via della Castagna), die durch jahrhundertealte Kastanienwälder rund um Monticello Amiata führt, sowie die Quellenroute (Via delle Fonti), die die beiden historischen Quellen des Ortes miteinander verbindet.
Zwischen den Gemeinden Cinigiano und Arcidosso in der Provinz Grosseto erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Poggio all’Olmo“ über 400 Hektar, auf einer Höhe zwischen 800 und 1000 Metern, mit herrlichen Panoramablicken auf das Ombrone-Tal, den Monte Amiata und das Val d’Orcia.

Entdecken Sie den Charme von Casa Saletti, wo klassische Architektur auf modernen Komfort trifft – ein einzigartiger Ort im Herzen von Monticello Amiata.

CASA SALETTI – Ref. 18897
- 350 qm
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Großzügiger Wohnsalon
- Wohnküche
- Arbeitszimmer
- Garage
- Weinkeller