Lantgård , 1200 m²

Cinigiano, Grosseto (provins)

maremma

Farmhouse of about 400sqm with land for about 30 hectares and agricultural outbuildings in Cinigiano, border of Val d'Orcia in the Province of Grosseto. The property is located close to the town center and services, as well as proximity to the historic Porrona Castle.
Description
The property is divided into several buildings, the living one is a stone farmhouse on two levels, plus basement; The main house is on the second floor of about 200sqm, and consists of large kitchen, two full bathrooms, two closets and a hallway where the six bedrooms, double and single, branch off. The whole floor is very bright and from every window you can admire the beautiful landscape of the Val D'Orcia countryside.
The ground floor consists of garages, storerooms and sheds, a tavern complete with kitchen and bar area and a cellar in the basement.
The other buildings are a chicken coop, a stable and a shed of about 850 square meters.
Condition and finishes
The farmhouse is structurally in good condition, with wooden fixtures, original ceramic floors from the 1980s but in excellent condition and fully functional. General modernization may be needed, both from the point of view of finishes and systems according to the needs of the buyer. The shed is of recent construction with earthquake-resistant steel arches and load-bearing frames.
Outdoor spaces
The property enjoys about 30 ha of land of which 1.5 of olive grove and 0.5 of vineyard, a vegetable garden and an orchard and the rest arable. Around the main building there is a large courtyard, with garden, an outdoor oven, great for organizing outdoor dinners in the summer and enjoy the wide outdoor spaces, a well for irrigation and a source of drinking water. Possibility of building a swimming pool.
Potential uses
The property can be purchased either as a vacation home, perfect for a family looking for a quiet place immersed in the countryside between privacy and relaxation, or exploited as an agricultural activity that can be enhanced by converting the farmhouse into an agritourism, given the large square footage of the farmhouse.
Location
Cinigiano is a medieval village a few steps from the Porrona Castle, a place of historical and viticultural interest, the area in fact, is located between the Maremma and the lands of Montalcino. Grosseto, the provincial capital is about 35 km away, the Sea about 40, Montalcino and the Val d'Orcia about 15km.

Bauernhaus von etwa 400 qm mit Land für etwa 30 Hektar und landwirtschaftlichen Nebengebäuden in Cinigiano, an der Grenze des Val d'Orcia in der Provinz Grosseto. Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Dorfzentrums und der Dienstleistungen, sowie in der Nähe des historischen Schlosses Porrona.
Beschreibung
Das Anwesen ist in mehrere Gebäude unterteilt, das Wohnhaus ist ein Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, plus Keller; das Haupthaus befindet sich im ersten Stock von ca. 200 qm, und besteht aus einer großen Küche, zwei Bäder, zwei Abstellräume und einen Flur, wo die sechs Schlafzimmer, Doppel-und Einzelzimmer, abzweigen. Die gesamte Etage ist sehr hell und von jedem Fenster aus kann man die herrliche Landschaft des Val D'Orcia bewundern.
Im Erdgeschoss befinden sich Garagen, Abstellräume und Schuppen, eine Taverne mit Küche und Barecke und ein Keller im Untergeschoss.
Die anderen Gebäude sind ein Hühnerstall, ein Stall und ein Schuppen von ca. 850 qm.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus ist strukturell in gutem Zustand, mit Holzeinbauten und -armaturen, originalen Keramikböden aus den 1980er Jahren, die jedoch in ausgezeichnetem Zustand sind und einwandfrei funktionieren. Je nach den Bedürfnissen des Käufers könnte eine allgemeine Modernisierung erforderlich sein, sowohl in Bezug auf die Oberflächen als auch auf die Installationen. Der Schuppen ist ein neuerer Bau mit erdbebensicheren Stahlbögen und -stützen.
Außenanlagen
Das Anwesen umfasst ca. 30 ha Land, davon 1,5 ha Olivenhaine und 0,5 ha Weinberge, einen Gemüse- und einen Obstgarten und den Rest Ackerland. Um das Hauptgebäude herum gibt es einen großen Hof mit Garten, einen Außenofen, der sich hervorragend eignet, um bei schönem Wetter im Freien zu speisen und die Weite zu genießen, einen Brunnen für die Bewässerung und eine Trinkwasserquelle. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen kann entweder als Ferienhaus erworben werden, ideal für eine Familie, die einen ruhigen Ort auf dem Lande inmitten von Privatsphäre und Entspannung sucht, oder es kann als landwirtschaftliche Aktivität genutzt werden, die durch den Umbau des Bauernhauses in einen Agriturismo, aufgrund seiner großen Fläche, noch verstärkt werden kann.
Standort
Cinigiano ist ein mittelalterliches Dorf, das nur wenige Schritte von der Burg Porrona entfernt ist, einem Ort von historischem und weinbaulichem Interesse, der zwischen der Maremma und den Gebieten von Montalcino liegt. Grosseto, die Provinzhauptstadt, ist etwa 35 km entfernt, das Meer etwa 40 km, Montalcino und das Val d'Orcia etwa 15 km.

Ferme d'environ 400 m2 avec terrain d'environ 30 hectares et dépendances agricoles à Cinigiano, à la limite du Val d'Orcia dans la province de Grosseto. La propriété est située à proximité du centre du village et des services, ainsi que du château historique de Porrona.
Description de la propriété
La propriété est divisée en plusieurs bâtiments, le bâtiment résidentiel est une ferme en pierre sur deux niveaux, plus un sous-sol ; la maison principale est au premier étage d'environ 200 m², et se compose d'une grande cuisine, deux salles de bains complètes, deux salles de stockage et un couloir où les six chambres, doubles et simples, se ramifient. Tout l'étage est très lumineux et chaque fenêtre permet d'admirer le splendide paysage de la campagne du Val d'Orcia.
Le rez-de-chaussée est composé de garages, de débarras et de remises, d'une taverne avec cuisine et coin bar, et d'une cave au sous-sol.
Les autres bâtiments sont un poulailler, une écurie et un hangar d'environ 850 m².
État et finitions
La structure de la ferme est en bon état, avec des installations en bois, des sols en céramique d'origine datant des années 1980 mais en excellent état et en parfait état de fonctionnement. Une modernisation générale peut être nécessaire, tant au niveau des finitions que des installations, en fonction des besoins de l'acquéreur. Le hangar est de construction récente avec des arcs et des supports en acier antisismique.
Espaces extérieurs
La propriété bénéficie d'environ 30 ha de terrain dont 1,5 d'oliveraie et 0,5 de vigne, un potager et un verger et le reste en terres arables. Autour du bâtiment principal, il y a une grande cour, avec un jardin, un four extérieur, idéal pour organiser des dîners en plein air par beau temps et profiter des grands espaces, un puits pour l'irrigation et une source d'eau potable. Possibilité de construire une piscine.
Possibilités d'utilisation
La propriété peut être achetée soit comme maison de vacances, idéale pour une famille à la recherche d'un lieu tranquille immergé dans la campagne, dans l'intimité et la détente, soit exploitée comme activité agricole qui peut être valorisée par la transformation de la ferme en agritourisme, compte tenu de sa grande superficie.
L'emplacement
Cinigiano est un bourg médiéval situé à quelques pas du château de Porrona, un lieu d'intérêt historique et viticole, situé en effet entre la Maremme et les terres de Montalcino. Grosseto, la capitale de la province, se trouve à environ 35 km, la mer à environ 40, Montalcino et le Val d'Orcia à environ 15 km.

Фермерский дом площадью около 400 кв. м с земельным участком площадью около 30 га и сельскохозяйственными постройками в Чиниджано, на границе Валь д'Орча в провинции Гроссето. Особняк расположен недалеко от центра деревни и служб, а также недалеко от исторического замка Поррона.
Описание
Недвижимость разделена на несколько зданий, жилое - каменный двухэтажный дом плюс подвал; главный дом находится на первом этаже площадью около 200 кв.м. и состоит из большой кухни, двух полных ванных комнат, двух кладовых и прихожей, от которой отходят шесть спален, двухместные и одноместные. Весь этаж очень светлый, и из каждого окна можно любоваться великолепным пейзажем сельской местности Валь Д'Орча.
На первом этаже находятся гаражи, кладовые и сараи, таверна с кухней и барной стойкой, а также погреб в подвале.
Другие постройки - курятник, конюшня и сарай площадью около 850 кв. м.
Состояние и отделка
Фермерский дом находится в хорошем структурном состоянии, с деревянными светильниками и фурнитурой, оригинальными керамическими полами 1980-х годов, но в отличном состоянии и в отличном рабочем состоянии. В зависимости от потребностей покупателя может потребоваться общая модернизация, как в плане отделки, так и в плане установки оборудования. Сарай новой постройки с сейсмостойкими стальными арками и опорами.
Открытые пространства
Площадь участка составляет около 30 гектаров, из которых 1,5 гектара занимает оливковая роща, 0,5 гектара - виноградник, огород и фруктовый сад, а остальная часть - пашня. Вокруг главного здания находится большой внутренний двор с садом, открытой печью, где можно устраивать обеды на свежем воздухе в хорошую погоду и наслаждаться простором, колодец для полива и источник питьевой воды. Возможно строительство бассейна.
Возможные варианты использования
Усадьба может быть приобретена как дом для отдыха, идеально подходящий для семьи, ищущей тихое место, погруженное в сельскую местность среди уединения и релаксации, или для сельскохозяйственной деятельности, которая может быть расширена путем преобразования фермы в агротуризм, учитывая ее обширную площадь.
Расположение
Чиниджано - это средневековая деревушка в нескольких шагах от замка Поррона, исторического и винодельческого места, которое, по сути, находится между Мареммой и землями Монтальчино. Гроссето, столица провинции, находится примерно в 35 км, море - в 40, Монтальчино и Валь д'Орча - в 15 км.