Farmhouse of 500 sqm on two levels with agricultural outbuilding and land of 30 ha with panoramic views.
DESCRIPTION
The property is divided into four apartments, each of them has been associated with a name in relation to its geographical orientation.
On the ground floor there are two apartments both consisting of a living room with kitchenette, a double bedroom and a bathroom with shower.
On the same floor there are also four porches, two for each apartment.
Climbing external brick stairs leads to the second floor where there are two more apartments also consisting of living room with kitchenette, a double bedroom and a bathroom, in one of the two apartments there is a fireplace.
On this floor there are two panoramic terraces, one for each apartment.
An agricultural shed of 300 sqm completes the property, but with a good project it can be used for different purposes.
STATE AND FINISHES
Renovated stone property with all systems connected and working.
OUTDOOR SPACES.
The property consists of 30 ha of land surrounding the main farmhouse of which about 4 ha is cultivated as vineyard with production of D. O. C. G. wine, about 1 ha still to be planted, 2 ha cultivated as olive grove, about 11 ha as arable land suitable for cereal crops and the remaining hectares are forest and pasture.
In addition, there is one hectare of private garden where there is a 72-square-meter swimming pool with Jacuzzi.
Within the property there is an artificial pond fed partly by natural vein and partly by rainwater collection.
It is possible to park the car in a free parking lot adjacent to the property.
POTENTIAL FOR USE
The property lends itself perfectly to be used as a first home, in addition to continuing the agricultural receptive activity, or even as a second vacation home by outsourcing the land to third-party work.
In addition, there is permission to build a building of 60 square meters for possible tasting-restoration room.
LOCATION
The property is located a few kilometers from Cinigiano in the province of Grosseto.
Cinigiano is a medieval village developed around a castle, its territory covers about 160 square kilometers, is located in the hinterland of the province of Grosseto and remains between the Val di Ombrone, Val d'Orcia and on the slopes of Mount Amiata, therefore enjoys a truly unique and pleasant microclimate., is also located 700 meters from the castle of Porrona and a few kilometers from the Castle of Argiano in Montalcino.
From Cinigiano we can easily reach Mount Amiata, Monte Argentario, Saturnia and Montalcino.
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Casale di 500 mq circa su due livelli con annesso agricolo e terreno di 30 ha con vista panoramica.
DESCRIZIONE
L’immobile è suddiviso in quattro appartamenti, ad ognuno di essi è stato associato un nome in relazione al suo orientamento geografico.
Al piano terra vi sono due appartamenti entrambi composti da sala con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia.
Sullo stesso piano vi sono inoltre quattro porticati, due per ogni appartamento.
Salendo delle scale esterne in mattoni si giunge al primo piano dove ci sono altri due appartamenti anch’essi composti da sala con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno, in uno dei due appartamenti vi è un camino.
In questo piano sono presenti due terrazze panoramiche, una per ogni appartamento.
Ne completa la proprietà un capannone agricolo di 300 mq ma con un valido progetto può essere destinato a scopi diversi.
STATO E FINITURE
Proprietà ristrutturata in pietra con tutti gli impianti allacciati e funzionanti.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è composta da un terreno di 30 ha che circonda il casale principale di cui 4 ha circa coltivati a vigneto con produzione di vino D. O. C. G., 1 ha circa ancora da impiantare, 2 ha coltivati a uliveto, 11 ha circa a seminativo adatti a colture di cereali e i restanti ettari sono a bosco e pascolo.
Inoltre, vi è un ettaro di giardino privato dove si trova una piscina di 72 mq con idromassaggio.
All’interno della proprietà vi è un laghetto artificiale alimentato in parte da vena naturale e in parte dalla raccolta di acque piovane.
È possibile posteggiare la vettura in un parcheggio libero adiacente all’immobile.
POTENZIALITA’ D’USO
L’immobile si presta perfettamente per essere utilizzato come prima casa, oltre a continuare l'attività agricolo ricettiva, o anche come seconda casa per vacanze affidando i terreni a lavorazioni per conto di terzi.
Inoltre, vi è l’autorizzazione a costruire un fabbricato di 60 mq per eventuale sala degustazione-ristoro.
LOCATION
La proprietà si trova a pochi chilometri da Cinigiano in provincia di Grosseto.
Cinigiano è un borgo medievale sviluppatosi attorno ad un castello, il suo territorio si estende per circa 160km quadrati, si trova nell'entroterra della provincia di Grosseto e rimane tra la Val di Ombrone, Val d'Orcia ed alle pendici del Monte Amiata, gode quindi di un microclima davvero unico e piacevole., si trova inoltre a 700 metri dal castello di Porrona e a pochi km dal Castello di Argiano a Montalcino.
Da Cinigiano possiamo raggiungere facilmente il Monte Amiata, Monte Argentario, Saturnia e Montalcino.
Bauernhaus von ca. 500 qm auf zwei Ebenen mit landwirtschaftlichem Nebengebäude und 30 ha Land mit Panoramablick.
BESCHREIBUNG
Das Anwesen ist in vier Wohnungen unterteilt, die entsprechend ihrer geografischen Lage benannt wurden.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die beide aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Dusche bestehen.
Auf der gleichen Etage gibt es auch vier Veranden, zwei für jede Wohnung.
Über eine gemauerte Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Wohnungen befinden, die ebenfalls aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer bestehen; in einer der beiden Wohnungen befindet sich ein Kamin.
Auf dieser Etage gibt es zwei Panoramaterrassen, eine für jede Wohnung.
Ein landwirtschaftlicher Schuppen von 300 qm vervollständigt das Anwesen, aber mit einem gültigen Projekt kann es für verschiedene Zwecke verwendet werden.
ZUSTAND UND ZIELE
Eigenschaft in Stein mit allen Systemen angeschlossen und funktioniert restauriert.
AUSSENBEREICHE
Das Anwesen besteht aus 30 ha Land, das das Haupthaus umgibt, wovon ca. 4 ha als Weinberg mit Produktion von D. O. C. G. Wein kultiviert werden, ca. 1 ha noch zu bepflanzen sind, 2 ha als Olivenhain, ca. 11 ha als Ackerland, das für Getreideanbau geeignet ist, und die restlichen Hektar sind Wald und Weide.
Außerdem gibt es einen Hektar privaten Garten, in dem sich ein 72 qm großer Swimmingpool mit Hydromassage befindet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein künstlicher Teich, der zum Teil durch eine natürliche Ader und zum Teil durch die Sammlung von Regenwasser gespeist wird.
Das Parken ist auf einem kostenlosen Parkplatz neben dem Haus möglich.
POTENTIELLE VERWENDUNGEN
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, neben der Fortführung der landwirtschaftlichen Tätigkeit, oder sogar als Zweitwohnsitz für den Urlaub, indem man das Grundstück Dritten überlässt.
Außerdem wurde der Bau eines 60 Quadratmeter großen Gebäudes für ein mögliches Degustations-Restaurant genehmigt.
STANDORT
Das Anwesen befindet sich nur wenige Kilometer von Cinigiano in der Provinz Grosseto entfernt.
Cinigiano ist ein mittelalterliches Dorf, das sich um eine Burg herum entwickelt hat. Sein Gebiet erstreckt sich über etwa 160 Quadratkilometer, es liegt im Hinterland der Provinz Grosseto und befindet sich zwischen dem Val di Ombrone, dem Val d'Orcia und den Hängen des Monte Amiata, daher genießt es ein wirklich einzigartiges und angenehmes Mikroklima, es ist auch 700 Meter vom Schloss Porrona und einige Kilometer vom Schloss Argiano in Montalcino entfernt.
Von Cinigiano aus kann man leicht den Monte Amiata, den Monte Argentario, Saturnia und Montalcino erreichen.
Ferme d'environ 500 m² sur deux niveaux avec dépendance agricole et terrain de 30 ha avec vue panoramique.
DESCRIPTION
La propriété est divisée en quatre appartements, chacun d'entre eux ayant reçu un nom en rapport avec son orientation géographique.
Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements, tous deux composés d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains avec douche.
Au même étage, il y a également quatre porches, deux pour chaque appartement.
En montant l'escalier extérieur en briques, on accède au premier étage où se trouvent deux autres appartements composés d'un salon avec coin cuisine, d'une chambre double et d'une salle de bains, dans l'un des deux appartements il y a une cheminée.
À cet étage, il y a deux terrasses panoramiques, une pour chaque appartement.
Un hangar agricole de 300 m² complète la propriété, mais avec un projet valide, il peut être utilisé à des fins différentes.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
Propriété restaurée en pierre avec tous les systèmes connectés et fonctionnant.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété est composée de 30 ha de terres entourant la maison principale, dont environ 4 ha sont cultivés en vignoble avec production de vin D. O. C. G., environ 1 ha restant à planter, 2 ha en oliveraie, environ 11 ha en terres arables adaptées aux cultures céréalières et les hectares restants sont des bois et des pâturages.
En outre, il y a un hectare de jardin privé où se trouve une piscine de 72 m² avec hydromassage.
Dans la propriété, il y a un étang artificiel alimenté en partie par la veine naturelle et en partie par la collecte des eaux de pluie.
Le stationnement est possible dans un parking gratuit adjacent à la propriété.
UTILISATIONS POTENTIELLES
La propriété se prête parfaitement à une utilisation comme première résidence, en plus de la poursuite de l'activité réceptive agricole, ou même comme seconde résidence pour les vacances en confiant le terrain à des tiers.
En outre, il y a l'autorisation de construire un bâtiment de 60 mètres carrés pour une éventuelle salle de dégustation-restauration.
LOCATION
La propriété est située à quelques kilomètres de Cinigiano, dans la province de Grosseto.
Cinigiano est un village médiéval développé autour d'un château, son territoire s'étend sur environ 160 kilomètres carrés, il est situé dans l'arrière-pays de la province de Grosseto et se trouve entre le Val di Ombrone, le Val d'Orcia et les pentes du Monte Amiata, il bénéficie donc d'un microclimat vraiment unique et agréable, il est également à 700 mètres du château de Porrona et à quelques kilomètres du château d'Argiano à Montalcino.
De Cinigiano, on peut facilement rejoindre le Monte Amiata, le Monte Argentario, Saturnia et Montalcino.
Фермерский дом площадью около 500 кв.м. на двух уровнях с сельскохозяйственной пристройкой и 30 га земли с панорамным видом.
ОПИСАНИЕ
Недвижимость разделена на четыре квартиры, каждой из которых было дано название в соответствии с ее географической ориентацией.
На первом этаже находятся две квартиры, состоящие из гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты с душем.
На этом же этаже находятся четыре крыльца, по два на каждую квартиру.
Поднявшись по внешней кирпичной лестнице, можно попасть на второй этаж, где находятся еще две квартиры, состоящие из гостиной с кухней, спальни с двуспальной кроватью и ванной комнаты, в одной из двух квартир есть камин.
На этом этаже есть две панорамные террасы, по одной на каждую квартиру.
Сельскохозяйственный сарай площадью 300 кв.м. завершает участок, но при хорошем проекте его можно использовать для различных целей.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Недвижимость восстановлена в камне, все системы подключены и функционируют.
МЕСТА НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ
Недвижимость состоит из 30 га земли вокруг главного дома, из которых около 4 га возделывается как виноградник с производством вина D. O. C. G., около 1 га еще предстоит посадить, 2 га - оливковая роща, около 11 га - пахотная земля, пригодная для выращивания зерновых культур, а остальные гектары занимают леса и пастбища.
Кроме того, имеется один гектар частного сада, где расположен бассейн площадью 72 кв.м. с гидромассажем.
На территории участка есть искусственный пруд, который частично питается за счет естественной жилы, а частично за счет сбора дождевой воды.
Парковка возможна на бесплатной автостоянке, прилегающей к зданию отеля.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Этот участок прекрасно подходит для использования в качестве первого дома, в дополнение к продолжению сельскохозяйственной деятельности, или даже в качестве второго дома для отдыха, если доверить землю третьим лицам.
Кроме того, выдано разрешение на строительство здания площадью 60 квадратных метров для возможного дегустационно-ресторанного зала.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Недвижимость расположена в нескольких километрах от Чиниджано в провинции Гроссето.
Чиниджано - это средневековая деревня, развитая вокруг замка, ее территория составляет около 160 квадратных километров, она расположена во внутренних районах провинции Гроссето и находится между Валь ди Омброне, Валь д'Орча и склонами Монте Амиата, поэтому здесь действительно уникальный и приятный микроклимат, она также находится в 700 метрах от замка Поррона и в нескольких километрах от замка Арджано в Монтальчино.
Из Чиниджано можно легко добраться до Монте-Амиата, Монте-Арджентарио, Сатурнии и Монтальчино.
