Stone Farmhouse with pool and land in Cinigiano, Maremma, at the altitude of about 300 meters above sea level, has a great position, easy to reach and in a private spot. It is 350 on two levels, beside dependance.
LOCATION
Cinigiano is a middle age hamlet developed around a Castle, its territory extend for about 160 square km, in the country area of the provence, between Ombrone Valley, Val d'Orcia at the end of the Amiata Mountain slope, toward the seaside, it has a great microclimate.
Places of interest as Val d'Orcia, Amiata Mount, Seaside are reachable in 30/60 minutes driving, Florence is about 120km far, Rome 220.
DESCRIPTION
The property is on two levels, is divided into apartments, on ground floor there's the entrance of the private apartment and to the large living room of about 95 sm, with pool table, stove and relax area, complete the floor storage rooms and the old fireplace room, today set as laundry and technical room.
On first floor there are the 3 guest apartments, all with the entrances by the terrace, taking the first light of the morning and the bedrooms looking toward the pool and the sunset.
All the apartments has one bedroom with bathroom and living area with corner kitchen, one of them has an attic bedroom.
There's also a dependance, to restore, but with a project to make in two apartments.
STATE AND FINISHES
The farmhouse is in great condition, since it was renovated in the early 2000, has stone facade, terracotta tails and ''coppi''. Interiors have been renovated in typical style with ceilings beam and terracotta floor on first level and arches on ground floor. The building have been also enforced and upgraded installations and utilities.
OUTDOOR SPACES
The property has 5 hectares of land, where are inside about 160 organic farming olive trees, the rest is arable land, veg garden and garden, possibility to buy more land.
The surrounding area of the house has BBQ area, water collector well and pool, it measure 72 sm, by this position is possible to enjoy sunset light and a nice seaside breeze.
POTENTIAL USE
This property is perfect as vacation house in the natural Maremma, but also ideal to go on with the farming and accommodation business exploiting the lands to increase production, this property is a fantastic investment.
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Casale in Pietra con piscina e terreno a Cinigiano, in Maremma, si trova ad un'altitudine di circa 300 metri sul livello del mare, ha un'ottima posizione, facile da raggiungere e con ottima privacy. Misura circa 350 mq su due livelli oltre dependance.
LOCATION
Cinigiano è un borgo medievale sviluppatosi attorno ad un castello, il suo territori si estende per circa 160km quadrati, si trova nell'entroterra della provincia di Grosseto e rimane tra la Val di Ombrone, Val d'Orcia ed alle pendici del Monte Amiata, gode quindi di un microclima davvero unico e piacevole., si trova inoltre a 700 metri dal castello di Porrona e a pochi km dal Castello di Argiano a Montalcino.
Luoghi di interesse come il Monte Amiata, Val d'Orcia e la Zona Mare si raggiungono in 30/60 min di auto, Firenze è a circa 120km Roma a 220.
DESCRIZIONE
L'immobile si sviluppa su due livelli, ed è diviso in appartamenti, al piano terra troviamo l'ingresso dell'appartamento privato, il grande salone di circa 95 mq, con biliardo, stufa ed area relax, completano il piano rimesse ed il vano dove vi era l'antico forno, ad oggi lavanderia e locale dii sgombero.
Al primo piano troviamo invece i 3 appartamenti per gli ospiti, con gli ingressi da una piacevole terrazza a tasca, che prende le prime luci del mattino e con le camere rivolte verso la piscina ed il tramonto.
Gli appartamenti hanno tutti una camera, con servizio e zona giorno con angolo cottura, uno di essi ha anche una mansarda con due letti singoli.
Vi è inoltre una dependance, ad ora da rimettere, ma con progetto per farne due ulteriori appartamenti.
STATO E FINITURE
L'immobile si presenta in ottime condizioni essendo stato ristrutturato nei primi 2000, la facciata è in pietra, il tetto in coppi e tegole. Gli interni sono sono stati rinnovati in stile con travi a vista pianelle e mezzane al primo piano ed al piano terra voltine. la struttura è stata inoltre rinforzata nella struttura e migliorata nelle impiantistiche.
CARATTERISTICHE ESTERNE
La proprietà gode di circa 5 ettari di terreno, sui cui risiedono circa 160 piante di olivo a coltura biologica, il restante terreno è seminativo, resede ed orto, vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno.
L'area circostante la casa comprende un pozzo di raccolta acqua, un'area barbecue e la zona piscina, che misura 12x6 con ingresso romano ad arco, da questa posizione si gode della luce del tramonto e del piacevole vento marino.
POTENZIALITÀ D'USO
Questa proprietà si presta perfettamente come casa per le vacanze nella natura della Maremma, ma ideale anche per perseguire l'attività agricola e ricettiva sfruttandone i terreni, ideale come investimento.
Bauernhaus aus Stein mit Pool und Land in Cinigiano, Maremma, befindet sich auf einer Höhe von etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel, hat eine großartige Lage, leicht zu erreichen und mit ausgezeichneter Privatsphäre. Es misst etwa 350 qm auf zwei Ebenen plus Dependance.
STANDORT
Cinigiano ist ein mittelalterliches Dorf rund um ein Schloss entwickelt, erstreckt sich über ein Gebiet von etwa 160 Quadratkilometern, befindet sich im Hinterland der Provinz Grosseto und bleibt zwischen dem Val di Ombrone, Val d'Orcia und den Hängen des Monte Amiata, genießt daher ein einzigartiges Mikroklima und angenehm, ist auch 700 Meter von der Burg von Porrona und ein paar Kilometer von der Burg von Argiano in Montalcino.
Sehenswürdigkeiten wie der Monte Amiata, das Val d'Orcia und das Meeresgebiet sind in 30/60 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Florenz ist etwa 120 km und Rom 220 km entfernt.
BESCHREIBUNG
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen, und ist in Wohnungen unterteilt, im Erdgeschoss finden wir den Eingang der privaten Wohnung, das große Wohnzimmer von 95 Quadratmetern, mit Billard, Herd und Sitzecke, vervollständigen den Boden und den Raum, wo es den alten Ofen, jetzt eine Waschküche und Abstellraum.
In der ersten Etage befinden sich die 3 Gästewohnungen, deren Eingänge von einer angenehmen Taschenterrasse abgehen, die das Licht des frühen Morgens einfängt und deren Zimmer auf den Pool und den Sonnenuntergang ausgerichtet sind.
Die Wohnungen haben alle ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Wohnbereich mit Kochnische, eine von ihnen hat auch einen Dachboden mit zwei Einzelbetten.
Es gibt auch ein Nebengebäude, im Moment zu restaurieren, aber mit Projekt, um zwei weitere Wohnungen zu machen.
ZUSTAND UND VERARBEITUNGEN
Das Haus ist in sehr gutem Zustand und wurde Anfang der 2000er Jahre restauriert. Die Fassade ist aus Stein, das Dach aus Ziegeln. Die Innenräume wurden stilvoll renoviert, mit freiliegenden Balken, Terrakottafliesen und Ziegeln im ersten Stock und in den Gewölben des Erdgeschosses. Die Struktur wurde ebenfalls verstärkt und die Installationen wurden verbessert.
ÄUSSERE MERKMALE
Das Anwesen verfügt über ca. 5 Hektar Land, auf dem ca. 160 Olivenbäume biologisch angebaut werden, das restliche Land ist Ackerland, Garten und Gemüsegarten, es besteht die Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben.
Der Bereich um das Haus herum umfasst einen Brunnen zum Sammeln von Wasser, einen Grillplatz und den Poolbereich, der 12 x 6 m groß ist und einen Eingang mit römischem Bogen hat. Von hier aus können Sie das Licht des Sonnenuntergangs und die angenehme Meeresbrise genießen.
POTENTIELLE VERWENDUNGEN
Dieses Anwesen eignet sich perfekt als Ferienhaus in der Natur der Maremma, sondern ist auch ideal für die Ausübung der landwirtschaftlichen Tätigkeit und empfänglich Ausbeutung des Landes, ideal als Investition.
Ferme en pierre avec piscine et terrain à Cinigiano, Maremma, est situé à une altitude d'environ 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, a un grand emplacement, facile à atteindre et avec une excellente intimité. Elle mesure environ 350 m² sur deux niveaux plus dépendance.
LOCATION
Cinigiano est un village médiéval développé autour d'un château, son territoire couvre environ 160 kilomètres carrés, est situé dans l'arrière-pays de la province de Grosseto et reste entre le Val di Ombrone, Val d'Orcia et les pentes du Mont Amiata, bénéficie donc d'un microclimat unique et agréable, est également situé à 700 mètres du château de Porrona et à quelques kilomètres du château d'Argiano à Montalcino.
Les lieux d'intérêt tels que le Monte Amiata, le Val d'Orcia et la zone maritime sont accessibles en 30/60 minutes en voiture. Florence est à environ 120 km et Rome à 220.
DESCRIPTION
La propriété est répartie sur deux niveaux, et est divisée en appartements, au rez-de-chaussée nous trouvons l'entrée de l'appartement privé, le grand salon de 95 mètres carrés, avec billard, poêle et coin salon, complète le sol et la pièce où il y avait l'ancien four, maintenant une buanderie et une salle de stockage.
Au premier étage, nous trouvons les 3 appartements d'hôtes, dont l'entrée se fait par une agréable terrasse en poche, profitant de la lumière du matin et dont les chambres font face à la piscine et au coucher du soleil.
Les appartements sont tous composés d'une chambre, d'une salle de bains et d'un salon avec kitchenette. L'un d'entre eux dispose également d'un grenier avec deux lits simples.
Il y a également une dépendance, qui doit maintenant être restaurée, mais avec un projet pour faire deux appartements supplémentaires.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en très bon état, ayant été restaurée au début des années 2000. La façade est en pierre, le toit est en pannes et en tuiles. Les intérieurs ont été rénovés dans le style avec des poutres apparentes, des tuiles en terre cuite et des briques au premier étage et des voûtes au rez-de-chaussée. La structure a également été renforcée et les installations ont été améliorées.
CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES
La propriété jouit d'environ 5 hectares de terrain, sur lesquels il y a environ 160 oliviers cultivés biologiquement, le reste du terrain est constitué de terres arables, de jardin et de potager, il y a la possibilité d'acheter des terrains supplémentaires.
La zone entourant la maison comprend un puits de collecte d'eau, une zone de barbecue et la zone de la piscine, qui mesure 12x6 avec une entrée en arc romain, de cette position vous pouvez profiter de la lumière du coucher du soleil et de l'agréable brise de mer.
UTILISATIONS POTENTIELLES
Cette propriété se prête parfaitement à la création d'une maison de vacances dans la nature de la Maremma, mais elle est également idéale pour la poursuite d'une activité agricole et l'exploitation réceptive des terres, idéale comme investissement.
Каменный фермерский дом с бассейном и землей в Чиниджано, Маремма, расположен на высоте около 300 метров над уровнем моря, имеет прекрасное местоположение, легкодоступное и с отличной приватностью. Площадь около 350 кв.м. на двух уровнях плюс подсобное помещение.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Чиниджано - средневековая деревня, развитая вокруг замка, ее территория занимает около 160 квадратных километров, расположена во внутренних районах провинции Гроссето и находится между Валь ди Омброне, Валь д'Орча и склонами горы Амиата, поэтому пользуется уникальным и приятным микроклиматом, также находится в 700 метрах от замка Поррона и в нескольких километрах от замка Арджано в Монтальчино.
До таких достопримечательностей, как Монте-Амиата, Валь-д'Орча и Морской район, можно добраться за 30/60 минут на машине, Флоренция находится примерно в 120 км, а Рим - в 220.
ОПИСАНИЕ
Недвижимость расположена на двух уровнях и разделена на квартиры, на первом этаже мы находим вход в частную квартиру, большую гостиную площадью около 95 квадратных метров, с бильярдом, печью и зоной отдыха, завершить пол и комнату, где была старая печь, теперь прачечная и кладовая.
На втором этаже находятся 3 гостевые квартиры, вход в которые осуществляется с приятной карманной террасы, принимающей ранний утренний свет, а комнаты выходят на бассейн и на закат.
Все квартиры имеют одну спальню, ванную комнату и гостиную с кухонным уголком, в одной из них также есть мансарда с двумя односпальными кроватями.
Есть также флигель, в настоящее время подлежащий реставрации, но с проектом, позволяющим сделать еще две квартиры.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА
Дом находится в очень хорошем состоянии, был отреставрирован в начале 2000-х гг. Фасад здания выполнен из камня, крыша - из черепицы. Интерьеры были отремонтированы в стиле с открытыми балками терракотовой плитки и кирпича на втором этаже и сводами на первом этаже. структура также была усилена, а установки были улучшены.
ВНЕШНИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Площадь участка составляет около 5 гектаров, на котором растут около 160 оливковых деревьев, выращенных органическим способом, остальная земля - пахотная, сад и огород, есть возможность приобрести дополнительную землю.
На территории вокруг дома находится колодец для сбора воды, площадка для барбекю и бассейн размером 12x6 с римским арочным входом, с которого можно наслаждаться закатом и приятным морским бризом.
ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Эта недвижимость идеально подходит для дома отдыха на природе Мареммы, но также идеально подходит для ведения сельскохозяйственной деятельности и восприимчивой эксплуатации земли, идеально подходит в качестве инвестиции.
