The property for sale includes a plot of approximately 3,900 square meters, complete with an already approved project for the construction of four-family villas, two-family villas, or a single-family villa totaling 882 square meters of commercial space.
We are in Castiglione della Pescaia, in the heart of Tuscany's Maremma, in a dominant position with breathtaking panoramic views of the entire Maremma coast.
The residential development has been designed with utmost attention to detail, aiming to maximize space and natural light. The architecture features a clean and contemporary design, characterized by large glass surfaces framing the sea landscape and creating a perfect continuity between indoor and outdoor spaces. The villas harmoniously blend nature, comfort, and modern style, offering functional and elegant living solutions.
The structural framework will be built using reinforced concrete, with perimeter walls in brick blocks and thermal insulation, ensuring high energy and acoustic performance. Particular care has been taken in the selection of materials and construction techniques to guarantee quality, sustainability, and well-being.
Single-family Villa
The design of the single-family villa is based on refined simplicity of forms and rational space organization. The volumes, simple and orderly, develop over two above-ground levels, making the most of the natural terrain morphology.
On the first level, there is the main entrance; through a large, open, and scenographic internal staircase, access is gained to the panoramic upper floor, dedicated to living areas. The entrance level also includes bedrooms with large windows offering sea views, as well as bathrooms. The level is completed by large terraces, outdoor spaces, and garden areas organized on multiple levels.
The basement, accessible from the entrance, features a versatile volume where a SPA or gym can be implemented, along with laundry rooms and services. Outside, the villa is surrounded by green areas and terraced gardens, perfectly integrated into the natural landscape.
Four-family Villa
The four-family villa is the result of careful study of architectural forms and space distribution, aimed at creating four fully independent housing units. Although part of the same building, each residence guarantees maximum privacy thanks to independent entrances and dedicated outdoor spaces.
Two-family Villa
It is possible to convert the four-family type into a two-family villa with no particular structural modifications by combining two adjacent units. This results in two residences distributed over two levels, each with a private garden surrounding them on three sides, maintaining high standards of comfort, privacy, and architectural quality.
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La proprietà in vendita comprende un lotto di circa 3.900 mq, completo di progetto già approvato per la realizzazione di ville quadrifamiliari, bifamiliari o di una villa unifamiliare per un totale di 882 mq commerciali.
Siamo a Castiglione della Pescaia, nel cuore della Maremma toscana, in una posizione dominante con vista panoramica mozzafiato sull’intera costa maremmana.
Il comparto residenziale è stato progettato con estrema attenzione ai dettagli, con l’obiettivo di valorizzare al massimo gli spazi e la luce naturale. Le architetture si distinguono per un segno pulito e contemporaneo, caratterizzato da ampie superfici vetrate che incorniciano il paesaggio marino e favoriscono una perfetta continuità tra interno ed esterno. Le ville coniugano armoniosamente natura, comfort e stile moderno, offrendo soluzioni abitative funzionali ed eleganti.
La struttura portante sarà realizzata con telaio in cemento armato, tamponature perimetrali in blocchi di laterizio e cappotto termico, garantendo elevate prestazioni energetiche e acustiche. Particolare cura è stata dedicata alla scelta dei materiali e delle tecniche costruttive, per assicurare qualità, sostenibilità e benessere abitativo.
Villa Unifamiliare
Il progetto della villa monofamiliare si fonda su una raffinata essenzialità delle forme e su una razionale organizzazione degli spazi. I volumi, semplici e ordinati, si sviluppano su due livelli fuori terra, sfruttando al meglio la morfologia naturale del terreno.
Al primo livello si trova l’ingresso principale; tramite un’ampia scala interna, aperta e scenografica, si accede al piano superiore panoramico, destinato agli ambienti di soggiorno. Sul livello di ingresso sono collocate anche le camere da letto, caratterizzate da ampie vetrate con vista mare, oltre ai servizi. Completano il piano grandi lastricati, terrazze e porzioni di giardino organizzate su più livelli.
Il piano seminterrato, accessibile dall’ingresso, ospita una volumetria versatile dove è possibile realizzare una zona SPA o palestra, oltre a locali lavanderia e servizi. All’esterno, la villa è circondata da aree verdi e giardini terrazzati, perfettamente integrati nel paesaggio naturale.
Villa Quadrifamiliare
La villa quadrifamiliare nasce da uno studio attento delle forme architettoniche e della distribuzione degli spazi, con l’obiettivo di realizzare quattro unità abitative completamente indipendenti. Pur appartenendo allo stesso corpo di fabbrica, ogni abitazione garantisce massima privacy, grazie a ingressi autonomi e spazi esterni dedicati.
Villa Bifamiliare
È prevista la possibilità di trasformare la tipologia quadrifamiliare in villa bifamiliare, senza particolari modifiche progettuali, mediante l’accorpamento di due unità adiacenti. Si ottengono così due abitazioni , distribuite su due livelli e dotate di parco privato che le circonda su tre lati, mantenendo elevati standard di comfort, privacy e qualità architettonica.
Das zum Verkauf stehende Eigentum umfasst ein Grundstück von etwa 3.900 qm, vollständig mit einem bereits genehmigten Projekt für die Errichtung von Quadrifamilienhäusern, Zweifamilienhäusern oder einer Einfamilienvilla, insgesamt 882 qm Wohnfläche.
Wir befinden uns in Castiglione della Pescaia, im Herzen der Toskana-Maremma, in einer dominanten Lage mit atemberaubendem Panoramablick auf die gesamte maremmanische Küste.
Der Wohnbereich wurde mit größter Sorgfalt auf Details geplant, mit dem Ziel, Räume und natürliches Licht maximal zu nutzen. Die Architekturen zeichnen sich durch eine klare und zeitgenössische Gestaltung aus, geprägt von großen Glasflächen, die die Meereslandschaft einrahmen und eine perfekte Verbindung zwischen innen und außen fördern. Die Villen verbinden Natur, Komfort und modernen Stil harmonisch und bieten funktionale sowie elegante Wohnlösungen.
Die tragende Struktur wird aus Stahlbetonrahmen gebaut, mit perimetrischen Wänden aus Ziegelsteinen und Wärmedämmung, was hohe energetische und akustische Leistungswerte gewährleistet. Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl und die Bautechniken gelegt, um Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu sichern.
Einfamilienvilla
Das Projekt der Einfamilienvilla basiert auf einer raffinierten Schlichtheit der Formen und einer rationalen Raumorganisation. Die Volumen sind einfach und geordnet, erstrecken sich über zwei Geschosse außerhalb des Erdgeschosses und nutzen die natürliche Morphologie des Geländes optimal aus.
Im ersten Stock befindet sich der Haupteingang; über eine großzügige, offene und scenografische Innentreppe gelangt man in den oberen Stock, der für die Wohnräume vorgesehen ist. Im Eingangsbereich sind auch die Schlafzimmer untergebracht, die durch große Fenster mit Meerblick gekennzeichnet sind, sowie die Bäder. Das Niveau wird durch große Terrassen, Pergolen und Gartenabschnitte, die auf mehreren Ebenen organisiert sind, ergänzt.
Das Kellergeschoss, zugänglich vom Eingangsbereich, bietet eine vielseitige Volumenfläche, in der ein Spa-Bereich oder Fitnessraum realisiert werden kann, neben Wäschereiräumen und Sanitäreinrichtungen. Außen ist die Villa von Grünflächen und terrassierten Gärten umgeben, die perfekt in die natürliche Landschaft integriert sind.
Quadrifamilienvilla
Die Quadrifamilienvilla entsteht aus einer sorgfältigen Analyse der architektonischen Formen und der Raumaufteilung, mit dem Ziel, vier voll unabhängige Wohneinheiten zu realisieren. Obwohl sie zum gleichen Gebäudekörper gehören, gewährleistet jede Wohnung maximale Privatsphäre durch autonome Eingänge und separate Außenbereiche.
Zweifamilienvilla
Es besteht die Möglichkeit, die Quadrifamilienvilla ohne größere bauliche Änderungen in eine Zweifamilienvilla umzuwandeln, indem zwei angrenzende Einheiten zusammengeführt werden. Hierdurch entstehen zwei Wohneinheiten, die auf zwei Ebenen verteilt sind und von einem privaten Park umgeben sind, der sie auf drei Seiten umgibt, bei gleichzeitiger Wahrung hoher Komfort-, Privatsphäre- und architektonischer Qualitätsstandards.
La propriété en vente comprend un lot d'environ 3 900 m², avec un projet déjà approuvé pour la construction de villas quadrifamiliales, bifamiliales ou d'une villa unifamiliale, pour un total de 882 m² commerciaux. Nous sommes à Castiglione della Pescaia, au cœur de la Maremma toscane, dans une position dominante avec une vue panoramique à couper le souffle sur toute la côte maremmane.
Le secteur résidentiel a été conçu avec une extrême attention aux détails, dans le but de valoriser au maximum les espaces et la lumière naturelle. Les architectures se distinguent par une ligne épurée et contemporaine, caractérisée par de vastes surfaces vitrées qui encadrent le paysage marin et favorisent une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les villas combinent harmonieusement nature, confort et style moderne, offrant des solutions d’habitat fonctionnelles et élégantes.
La structure principale sera réalisée avec un cadre en béton armé, des murs extérieurs en blocs de briques et une isolation thermique par l’extérieur, garantissant des performances énergétiques et acoustiques élevées. Une attention particulière a été portée au choix des matériaux et aux techniques de construction, pour assurer qualité, durabilité et bien-être résidentiel.
Villa Unifamiliale
Le projet de la villa unifamiliale repose sur une simplicité raffinée des formes et une organisation rationnelle des espaces. Les volumes, simples et ordonnés, se développent sur deux niveaux hors sol, tirant parti au mieux de la morphologie naturelle du terrain.
Au premier niveau se trouve l’entrée principale ; via un large escalier intérieur, ouvert et scenographique, on accède à l’étage supérieur panoramique, destiné aux espaces de séjour. Sur le niveau d’entrée se situent également les chambres, caractérisées par de grandes baies vitrées offrant une vue sur la mer, ainsi que les salles de bains. Le tout est complété par de grandes terrasses, des balcons et des jardins organisés sur plusieurs niveaux.
Le rez-de-chaussée, accessible depuis l’entrée, accueille un volume polyvalent pouvant être utilisé pour une zone spa ou une salle de sport, ainsi que des espaces laverie et des services. À l’extérieur, la villa est entourée de zones vertes et de jardins en terrasses, parfaitement intégrés dans le paysage naturel.
Villa Quadrifamiliale
La villa quadrifamiliale résulte d’une étude attentive des formes architecturales et de la distribution des espaces, dans le but de réaliser quatre unités d’habitation entièrement indépendantes. Bien qu’elles fassent partie du même corps de bâtiment, chaque logement garantit une confidentialité maximale grâce à des accès autonomes et des espaces extérieurs dédiés.
Villa Bifamiliaire
Il est prévu la possibilité de transformer le modèle quadrifamilial en villa bifamiliale, sans modifications particulières du projet, par le regroupement de deux unités voisines. On obtient ainsi deux habitations, réparties sur deux niveaux, entourées d’un parc privé qui les cerne sur trois côtés, tout en conservant des standards élevés de confort, d’intimité et de qualité architecturale.
Недвижимость в продаже включает участок площадью примерно 3900 кв.м., с уже одобренным проектом для строительства квартальных, двухквартальных вилл или односемейного дома общей площадью 882 кв.м.
Мы находимся в Кастильоне дела Пескаиа, в самом сердце мареммской Тосканы, в превосходной позиции с захватывающим панорамным видом на весь мареммский побережье.
Жилой комплекс спроектирован с особым вниманием к деталям, с целью максимально подчеркнуть пространства и естественный свет. Архитектура отличается чистыми и современными линиями, с большими стеклянными поверхностями, рамирующими морской пейзаж и способствующими полной интеграции интерьера и экстерьера. Виллы гармонично сочетают природу, комфорт и современный стиль, предлагая функциональные и элегантные жилые решения.
Несущая конструкция будет выполнена с использованием железобетонного каркаса, периметральных стен из керамических блоков и теплоизоляционной оболочки, что обеспечит высокие энергетические и звукоизоляционные характеристики. Особое внимание уделено выбору материалов и строительных технологий, чтобы обеспечить качество, устойчивость и комфорт проживания.
Односемейный дом
Проект односемейного дома основан на изысканной простоте форм и рациональной организации пространств. Простые и упорядоченные объемы располагаются на двух уровнях, возвышающихся над уровнем земли, максимально использующих естественную морфологию участка.
На первом уровне находится вход; с помощью просторной внутриуличной лестницы, открытой и эффектной, можно попасть на панорамный верхний этаж, предназначенный для жилых зон. На уровне входа расположены также спальни, с большими окнами с видом на море, а также услуги. Завершают этаж большие террасы, площадки и участки сада, организованные по нескольким уровням.
Подземный этаж, доступный через вход, включает универсальные пространства, в которых можно разместить спа-зону или тренажерный зал, а также прачечные и хозяйственные помещения. Снаружи вилла окружена зелеными зонами и террасированными садами, гармонично вписанными в природный пейзаж.
Квартальная вилла
Квартальная вилла создается с учетом архитектурных форм и распределения пространств, с целью реализовать четыре полностью независимых жилых блока. Несмотря на то, что они находятся в одном здании, каждый дом обеспечивает максимальную приватность благодаря автономным входам и выделенным наружным зонам.
Двухквартальный дом
Возможна трансформация квартальной виллы в двухквартальный дом без значительных изменений проекта, путем объединения двух смежных единиц. В результате получаются две жилые единицы, расположенные на двух уровнях, с собственным частным участком, окружающим их со трех сторон, при этом сохраняя высокий уровень комфорта, приватности и архитектурного качества.
