In the countryside of Castiglione della Pescaia (GR), Single-family Villa accompanied by Outbuildings and Land, the latter for an extension of about 3.5 Ha .
Description
The villa is represented for a living area of about 200sqm useful, all arranged on two levels: The Ground Floor consists of a representative Living Room (of well 66sqm), a Hallway Corridor, equipped with masonry staircase to connect the upper floors; a Kitchen / Dining Area, then a Study relax (with fireplace), to another Service Room (Camerina or Ironing); and a Bathroom. The sleeping area located on the First Floor consists of 3 Bedrooms and 2 Bathrooms, as well as an overhanging volume used as a Storage, characterized by 2 rooms and a Terrace.In addition accessories consist functional to the Villa:a Cellar, a Storage Room, a Boiler Room, a Local Autoclave and the Scannafosso.
Outdoor Spaces
Surround the Villa important recreational spaces such as: a paved Resede, Terraces and Porches (for a total consistency of about 120sqm); a Swimming Pool (of 6mx12m, with variable depth), a nice Dependance "guardian" (also equipped for residential use - develops about 44sqm useful and consists of 2 Rooms plus Service), and a CarPort (of 47sqm) storage for cars.
The land extends for about 3.5ha, between them merged and include all the Buildings. The Lands are configured for a lay of medium declivity and occupy the eastern slope of a small hillside. Their valley portion is represented mainly by uncultivated arable land, that is, by almost bare areas left as grassland: their "opening," which is laid out on the Villa's front of view, guarantees it a pleasant panorama. On the other hand, the plots that make up the highest portion of the Property result planted with tree essences: maritime (Pines), fruit trees (Olives), trees and shrubs of the Mediterranean maquis (Oaks, Cork trees and Holm oaks).
Condition and Finishes
The Villa boasts high quality installations aimed at fuel efficiency, therefore of valuable finishing materials. Relative to the Installations deserve mention the equipment: of an alarm system and video surveillance, to ensure the safety of residents; a photovoltaic and photothermal system; an air conditioning system, then an innovative central heating "pellet" with very high heat output. The water needs of the Property, and more specifically the water for the irrigation of the Park and for the filling of the Swimming Pool, on the other hand, are guaranteed by the presence of a rainwater collection reservoir.
Potential uses
The Property is ideal as a main residence, for those who wish to stay in total privacy while remaining a few minutes from the city and the sea, or as a summer vacation home.
Location
the property is located about 11Km from the beautiful beaches of Castiglione della Pescaia and at about the same distance from the city of Grosseto.
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Nella campagna di Castiglione della Pescaia (GR), Villa monofamiliare corredata di Annessi e Terreni, quest’ultimi per un’estensione di circa 3,5 Ha .
Descrizione
La villa si rappresenta per una superficie abitativa di circa 200mq utili, il tutto disposto su due livelli: Il Piano Terra si compone di un rappresentativo Soggiorno (di ben 66mq), un Disimpegno Corridoio, attrezzato di scala in muratura per collegare i piani superiori; una Cucina/Zona Pranzo, quindi uno Studio relax (con camino), ad un altro Vano di Servizio (Camerina o Stireria); ed un Bagno. La zona notte posta al Primo Piano si compone di 3 Camere e 2 Bagni, oltreché di una sovrastante volumetria adibita a Deposito, caratterizzantesi per 2 locali ed un Terrazzo.Oltre accessori constano funzionali alla Villa:una Cantina, un Ripostiglio, un Locale Caldaia, un Locale Autoclave e lo Scannafosso.
Spazi Esterni
Circondano la Villa importanti Spazi ricreativi quali: un Resede pavimentato, Terrazzi e Porticati (per una consistenza totale di circa 120mq); una Piscina (di 6mx12m, con profondità variabile), una graziosa Dependance “di guardiania” (attrezzata anche per l’uso abitativo - sviluppa circa 44mq utili ed è costituita da 2 Locali più Servizio), ed un CarPort (di 47mq) di rimessaggio per le auto.
Il terreno si estende per circa 3,5ha, fra di loro accorpati ed includono tutti i Fabbricati. I Terreni si configurano per una giacitura di media declività ed occupano il versante di Levante di un piccolo dosso collinare. La loro porzione valliva si rappresenta principalmente per seminativi incolti, ovvero per aree pressoché spoglie lasciate a prato: la loro “apertura”, che è disposta sul fronte di visuale della Villa, garantisce ad essa un piacevole panorama. Gli appezzamenti che costituiscono invece la porzione più elevata della Proprietà risultano piantumati di essenze arboree: marittime (Pini), piante fruttifere (Olivi), alberi ed arbusti della macchia mediterranea (Querce, Sughere e Lecci).
Stato e Finiture
La Villa vanta impianti di alta qualità e mirati all’efficientamento dei consumi, quindi di pregevoli materiali di rifinitura. Relativamente agli Impianti meritano citazione le dotazioni: di un impianto di allarme e di videosorveglianza, per garantire la sicurezza dei residenti; un impianto fotovoltaico e fototermico; un impianto di climatizzazione, quindi un’innovativa centrale termica “a pellets” ad altissima resa calorica. Le necessità idriche della Proprietà e più specificamente l’acqua per l’irrigazione del Parco e per il riempimento della Piscina sono invece garantite dalla presenza di un bacino idrico di raccolta delle acque piovane.
Potenzialità d’uso
La proprietà è ideale come principale abitazione, per chi desidera stare in totale privacy rimanendo a pochi minuti dalla città e dal mare, o come casa per le vacanze estive.
Location
la Proprietà è ubicata a circa 11Km dalle splendide spiaggie di Castiglione della Pescaia ed a pressoché analoga distanza dalla città di Grosseto.
In der Landschaft von Castiglione della Pescaia (GR), Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Grundstück, letzteres erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3,5 ha.
Beschreibung
Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 200m², die sich auf zwei Ebenen verteilt: Das Erdgeschoss besteht aus einem repräsentativen Wohnzimmer (66m²), einem Flur, der mit einer gemauerten Treppe ausgestattet ist, um die oberen Etagen zu verbinden; einer Küche/Esszimmer, dann ein entspannendes Arbeitszimmer (mit Kamin), ein weiteres Dienstzimmer (Camerina oder Bügelzimmer); und ein Badezimmer. Der Schlafbereich im ersten Stock besteht aus 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einem überhängenden Raum, der als Abstellraum genutzt wird und aus 2 Zimmern und einer Terrasse besteht. Die Villa verfügt über weiteres funktionales Zubehör: einen Keller, einen Lagerraum, einen Heizungsraum, einen Wasserspeicher und einen Graben.
Außenbereiche
Die Villa ist umgeben von wichtigen Erholungsräumen wie: ein gepflasterter Hof, Terrassen und Veranden (für eine Gesamtkonsistenz von ca. 120m²); ein Schwimmbad (6mx12m, mit variabler Tiefe), ein schönes "Wächter"-Annex (auch für Wohnzwecke ausgestattet - es entwickelt sich etwa 44m² und besteht aus 2 Zimmern plus Service), und ein CarPort (47m²) für das Parken von Autos.
Die Grundstücke erstrecken sich über ca. 3,5 ha, die in Gruppen zusammengefasst sind und alle Gebäude umfassen. Das Grundstück ist von mittlerer Neigung und nimmt den Osthang eines kleinen Hügels ein. Der Talanteil besteht hauptsächlich aus unbewirtschaftetem Ackerland, d.h. aus fast kahlen Flächen, die als Grasland belassen wurden: ihre "Öffnung", die sich vor der Villa befindet, garantiert ihr ein angenehmes Panorama. Die höher gelegenen Grundstücke hingegen sind mit Bäumen bepflanzt: Meeresbäume (Kiefern), Obstbäume (Oliven), Bäume und Sträucher der mediterranen Macchia (Eichen, Korkeichen und Steineichen).
Zustand und Ausstattung
Die Villa verfügt über qualitativ hochwertige und energieeffiziente Installationen sowie edle Ausstattungsmaterialien. Was die Anlagen betrifft, so sind zu erwähnen: eine Alarmanlage und ein Videoüberwachungssystem, um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten; eine Photovoltaik- und Photothermie-Anlage; eine Klimaanlage, also eine innovative Pellet-Heizanlage mit sehr hoher Wärmeausbeute. Der Wasserbedarf des Anwesens, insbesondere das Wasser für die Bewässerung des Parks und die Befüllung des Schwimmbads, wird durch ein Regenwasserauffangbecken gewährleistet.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die absolute Privatsphäre wünschen und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Stadt und dem Meer entfernt sein möchten, oder als Sommerferienhaus.
Lage
Das Anwesen befindet sich ca. 11 km von den schönen Stränden von Castiglione della Pescaia und etwa die gleiche Entfernung von der Stadt Grosseto.
Dans la campagne de Castiglione della Pescaia (GR), villa unifamiliale accompagnée d'annexes et d'un terrain, ce dernier s'étendant sur une superficie d'environ 3,5 Ha .
Description de la villa
La villa a une surface habitable d'environ 200 m², répartie sur deux niveaux : le rez-de-chaussée se compose d'un salon représentatif (de 66 m²), d'un couloir équipé d'un escalier en briques pour relier les étages supérieurs, d'une cuisine/salle à manger, puis d'un bureau de détente (avec cheminée), d'une autre pièce de service (Camerina ou salle de repassage) et d'une salle de bains. L'espace nuit du premier étage se compose de 3 chambres et de 2 salles de bains, ainsi que d'un volume en surplomb utilisé comme débarras, caractérisé par 2 pièces et une terrasse. D'autres accessoires sont fonctionnels à la villa : une cave, un débarras, une chaufferie, un débarras d'eau et une tranchée.
Espaces extérieurs
La Villa est entourée d'importants espaces récréatifs tels que : une cour pavée, des terrasses et des porches (pour une consistance totale d'environ 120m2) ; une piscine (6mx12m, avec une profondeur variable), une belle annexe "gardien" (également équipée pour un usage résidentiel - elle développe environ 44m2 et se compose de 2 chambres plus le service), et un CarPort (47m2) pour garer les voitures.
Le terrain s'étend sur environ 3,5 ha, qui sont regroupés et comprennent tous les bâtiments. Le terrain est de pente moyenne et occupe le versant est d'une petite colline. Leur portion de vallée est représentée principalement par des terres arables non cultivées, c'est-à-dire par des zones presque nues laissées en prairie : leur " ouverture ", placée en avant de la vue de la Villa, lui garantit un panorama agréable. En revanche, les parcelles qui constituent la partie haute de la propriété sont plantées d'arbres : arbres maritimes (pins), arbres fruitiers (oliviers), arbres et arbustes du maquis méditerranéen (chênes, chênes-lièges et chênes verts).
État et finitions
La villa est dotée d'installations de haute qualité et à faible consommation d'énergie, ainsi que de matériaux de finition raffinés. En ce qui concerne les systèmes, il convient de mentionner : un système d'alarme et de vidéosurveillance, pour garantir la sécurité des résidents ; un système photovoltaïque et photothermique ; un système d'air conditionné, donc une installation de chauffage innovante à "pellets" avec un rendement thermique très élevé. Les besoins en eau de la Propriété, et plus précisément l'eau pour l'irrigation du Parc et pour le remplissage de la Piscine, sont en revanche garantis par la présence d'un bassin de récupération des eaux de pluie.
Utilisations potentielles
La propriété est idéale comme résidence principale, pour ceux qui souhaitent être en toute intimité tout en restant à quelques minutes de la ville et de la mer, ou comme maison de vacances d'été.
Situation
La propriété est située à environ 11 km des belles plages de Castiglione della Pescaia et à peu près à la même distance de la ville de Grosseto.
В сельской местности Кастильоне-делла-Пеская (GR), вилла на одну семью с пристройками и земельным участком, последний простирается на площади около 3,5 Га.
Описание
Вилла имеет жилую площадь около 200 кв.м. (650 кв.футов), все на двух уровнях: Первый этаж состоит из представительной гостиной (66 кв.м. (538 кв.футов)), коридора-прихожей, оборудованного кирпичной лестницей для соединения верхних этажей; кухни/столовой, затем кабинета для отдыха (с камином), еще одной комнаты обслуживания (камера или гладильная комната); и ванной комнаты. Спальная зона на втором этаже состоит из 3 спален и 2 ванных комнат, а также нависающего объема, используемого в качестве кладовой, состоящего из 2 комнат и террасы. Другие функциональные принадлежности виллы: погреб, кладовая, котельная, хранилище воды и траншея.
Внешние пространства
Виллу окружают такие важные зоны отдыха, как: мощеный двор, террасы и веранды (общей площадью около 120 кв. м); бассейн (6 мх12 м, с переменной глубиной), прекрасная пристройка-"опекун" (также оборудованная для проживания - площадью около 44 кв. м и состоящая из 2 комнат плюс служебные помещения), а также автостоянка (47 кв. м) для хранения автомобилей.
Площадь участка составляет около 3,5 гектаров, на которых расположены все здания. Участок имеет средний уклон и занимает восточный склон небольшого холма. Их долинная часть представлена в основном необработанными пахотными землями, то есть почти голыми участками, оставленными в качестве пастбищ: их "отверстие", расположенное на переднем плане виллы, гарантирует ей приятную панораму. С другой стороны, участки, которые составляют более высокую часть собственности, засажены деревьями: морскими деревьями (сосны), фруктовыми деревьями (оливы), деревьями и кустарниками средиземноморского маквиса (дубы, пробковые деревья и дубы Holm).
Состояние и отделка
Вилла может похвастаться высококачественным и энергоэффективным оборудованием, а также прекрасными отделочными материалами. Что касается систем, то стоит отметить следующие: сигнализация и система видеонаблюдения, гарантирующие безопасность жильцов; фотоэлектрическая и фототермическая системы; система кондиционирования воздуха, а также инновационная отопительная установка на пеллетах с очень высокой теплоотдачей. Потребности недвижимости в воде, а точнее в воде для орошения парка и наполнения бассейна, обеспечиваются благодаря наличию бассейна для сбора дождевой воды.
Потенциальное использование
Особняк идеально подходит для основного проживания, для тех, кто хочет быть в полном уединении, оставаясь всего в нескольких минутах от города и моря, или в качестве летнего дома для отдыха.
Расположение
Вилла расположена в 11 км от прекрасных пляжей Кастильоне-делла-Пескайя и на таком же расстоянии от города Гроссето.
