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THREE BEDROOMS, TWO TERRACES, AND A STONE FIREPLACE: YOUR TUSCANY BASE IS READY
A REAL APARTMENT, IN A REAL VILLAGE
Castell'Azzara is one of those villages where life still has a human pace: the bar where they know you by name, the shops within walking distance, the silence in the evenings. In a quiet residential area, just steps from the center, this apartment is located on the first floor of an 1800s building, without an elevator but with comfortable and well-maintained stairs.
Inside, you won't find your usual cramped home: there are approximately 92 square meters of living space, three full bedrooms, two bathrooms-one with a shower and one with a tub-an eat-in kitchen with a dedicated table, a cozy living room, and a life-saving storage closet. The two terraces add that extra touch of spaciousness: a space for a plant, a coffee table, a drying rack away from the living room, a view of the village that reminds you where you are.
On the ground floor, the picture is completed by a garage large enough for two cars, directly connected to the stairwell, and a large cellar at the back, perfect for fireplace wood, for the best bottles or for anything you don't want to see in the house.
WHEN THE HOUSE WORKS (AND NOT JUST IN PHOTOS)
Those looking for a home always face the same problems: apartments that look beautiful in photos but are uncomfortable in reality, rooms that are too small, utility spaces that don't exist, limited parking, high costs, and low comfort.
HERE THE FEELING IS DIFFERENT.
You're not in a one-bedroom apartment disguised as a two-bedroom, but in a home where the rooms have normal proportions: the bedrooms can accommodate real wardrobes, comfortable beds, and desks for those who work from home or for the children. The kitchen is designed to be lived in, not just to house a coffee machine. The living room, with its stone fireplace, naturally becomes the center of life in the home.
Thanks to the renovation, the finishes give the feeling of a place ready to move into: double-glazed windows, shutters, and meticulously maintained spaces. You don't have to start with estimates or builders: just move in, furnish to your taste, and start living it.
THE RIGHT HEAT, AT THE RIGHT TIME
One of the things that really makes a difference is the heating system. Here, you're not tied to just one solution: you have three options, and you can use them wisely.
The pellet boiler provides comfortable and affordable warmth, ideal for those who want to keep costs under control and love the sensation of "live" warmth. The natural gas boiler, connected to the heating system and domestic hot water supply, ensures total convenience: turn on the tap and hot water flows, worry-free. And then there's the wood-burning stone fireplace in the living room, which is not only aesthetically pleasing but also a true ally on winter days.
For those coming from urban environments, this means more predictable bills and the ability to choose, season by season, how to heat your home.
For those coming from abroad, it means arriving on holiday, lighting the fireplace, putting down your suitcase, and immediately feeling like you're in a place with character, not just another anonymous apartment.
WEEKEND AMONG WOODS, VILLAGES AND THE SEA
Castell'Azzara is in Maremma, but not by the sea: it sits on a hill, surrounded by woods, trails, and nature, perfect for those seeking clean air and milder summer temperatures. From here, in about an hour and a half to an hour and forty minutes, you can reach the beaches of the Grosseto coast, about a hundred kilometers away: beach when you want, without sacrificing the tranquility of a village.
The cities aren't far away: Grosseto can be reached in just over an hour, Siena in about an hour and forty minutes, and Rome in two and a half hours by car, with Fiumicino Airport just a manageable distance away, even for those coming from outside Italy. It's that "smart" location that allows...
TRE CAMERE, DUE TERRAZZE E UN CAMINO IN PIETRA: LA TUA BASE IN TOSCANA È PRONTA
UN APPARTAMENTO VERO, IN UN BORGO VERO
Castell'Azzara è uno di quei borghi dove la vita ha ancora un ritmo umano: il bar dove ti conoscono per nome, i negozi raggiungibili a piedi, il silenzio la sera. In una zona residenziale tranquilla, a pochi passi dal centro, si trova questo appartamento al primo piano di una palazzina anni '80, senza ascensore ma con scale comode e ben tenute.
Dentro non trovi la solita casa sacrificata: ci sono circa 92 metri quadri calpestabili, tre camere da letto vere, due bagni - uno con doccia e uno con vasca -, una cucina abitabile dove il tavolo ha il suo spazio, un salotto raccolto e un ripostiglio che salva sempre la vita. Le due terrazze aggiungono quel respiro in più: uno spazio per una pianta, un tavolino, lo stendino lontano dal soggiorno, un affaccio sul borgo che ti ricorda dove sei.
Al piano terra, il quadro si completa con un garage grande abbastanza per due auto, collegato direttamente al vano scale, e una cantina ampia sul retro, perfetta per la legna del camino, per le bottiglie migliori o per tutto ciò che in casa non vuoi vedere.
QUANDO LA CASA FUNZIONA (E NON SOLO IN FOTO)
Chi cerca casa si scontra sempre con gli stessi problemi: appartamenti belli in foto ma scomodi nella realtà, stanze troppo piccole, spazi di servizio inesistenti, parcheggio a incastro, spese alte e comfort basso.
QUI LA SENSAZIONE È DIVERSA.
Non sei in un bilocale travestito da trilocale, ma in una casa dove gli ambienti hanno proporzioni normali: le camere possono ospitare armadi veri, letti comodi, scrivanie per chi lavora da casa o per i figli. La cucina è pensata per essere vissuta, non solo per appoggiarci una macchina del caffè. Il salotto, con il caminetto in pietra, diventa naturalmente il centro della vita di casa.
Le finiture, grazie alla ristrutturazione, danno la sensazione di un posto pronto da abitare: infissi doppi con vetrocamera, tapparelle, ambienti curati. Non devi cominciare con preventivi e muratori: entri, arredi secondo il tuo gusto e inizi a viverla.
IL CALORE GIUSTO, AL MOMENTO GIUSTO
Una delle cose che fanno davvero la differenza è il sistema di riscaldamento. Qui non sei legato a una sola soluzione: hai tre possibilità e le puoi usare in modo intelligente.
La caldaia a pellet ti dà un calore avvolgente e conveniente, ideale per chi vuole tenere sotto controllo i costi e ama la sensazione del caldo "vivo". La caldaia a metano, collegata all'impianto e all'acqua sanitaria, ti assicura praticità totale: apri il rubinetto e l'acqua calda arriva, senza pensieri. E poi c'è il caminetto a legna in pietra, in salotto, che non è solo un elemento estetico ma un vero alleato nelle giornate d'inverno.
Per chi arriva da contesti urbani questo significa bollette più prevedibili e la possibilità di scegliere, stagione per stagione, come scaldare casa.
Per chi viene dall'estero significa arrivare in vacanza, accendere il camino, appoggiare la valigia e sentire subito di essere in un posto che ha carattere, non in un appartamento anonimo come tanti.
WEEK-END TRA BOSCHI, BORGHI E MARE
Castell'Azzara è in Maremma, ma non è sul mare: è in posizione collinare, circondata da boschi, sentieri e natura, perfetta per chi cerca aria pulita e temperature più miti d'estate. Da qui, in circa un'ora e mezza - un'ora e quaranta - arrivi comunque alle spiagge della costa grossetana, attorno ai cento chilometri di distanza: mare quando ti va, senza rinunciare alla tranquillità di un borgo.
Le città non sono lontane: Grosseto si raggiunge in poco più di un'ora, Siena in circa un'ora e quaranta, Roma in due ore e mezza d'auto, con l'aeroporto di Fiumicino a una distanza gestibile anche per chi viene da fuori Italia. È quella posizione "furba" che permette di avere una base fissa in Toscana, senza essere intrappolati nel turismo di massa.
Il fine...
DREI SCHLAFZIMMER, ZWEI TERRASSEN UND EIN STEINKAMIN: IHR TOSKANA-HAUS IST BEREIT
EINE ECHTE WOHNUNG IN EINEM ECHTEN DORF
Castell'Azzara ist eines jener Dörfer, in denen das Leben noch in einem gemächlichen Rhythmus verläuft: die Kneipe, in der man Sie mit Namen kennt, die Geschäfte in fußläufiger Entfernung, die Stille am Abend. In einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, befindet sich diese Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert. Es gibt zwar keinen Aufzug, aber eine bequeme und gut erhaltene Treppe.
Im Inneren erwartet Sie kein beengtes Zuhause: Rund 92 Quadratmeter Wohnfläche, drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer - eines mit Dusche und eines mit Badewanne -, eine Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein praktischer Abstellraum. Die beiden Terrassen verleihen dem Haus zusätzlichen Raum: Platz für eine Pflanze, einen Couchtisch, einen Wäscheständer abseits des Wohnzimmers und ein Blick auf das Dorf, der Sie daran erinnert, wo Sie sich befinden.
Im Erdgeschoss wird das Bild durch eine Garage, die groß genug für zwei Autos ist und direkt mit dem Treppenhaus verbunden ist, sowie durch einen großen Keller im hinteren Bereich abgerundet, der sich perfekt für Kaminholz, für die besten Flaschen oder für alles eignet, was man im Haus nicht sehen möchte.
WENN DAS HAUS FUNKTIONIERT (UND NICHT NUR AUF FOTOS)
Wer eine Wohnung sucht, steht immer wieder vor denselben Problemen: Wohnungen, die auf Fotos schön aussehen, in Wirklichkeit aber unbequem sind, Zimmer, die zu klein sind, keine Abstellräume, begrenzte Parkmöglichkeiten, hohe Kosten und geringer Komfort.
HIER IST DAS GEFÜHL ANDERS.
Sie wohnen nicht in einer als Zweizimmerwohnung getarnten Einzimmerwohnung, sondern in einem Haus mit normalgroßen Zimmern: Die Schlafzimmer bieten Platz für richtige Kleiderschränke, bequeme Betten und Schreibtische - ideal für alle, die im Homeoffice arbeiten oder für die Kinder. Die Küche ist zum Wohnen gedacht und nicht nur als Kaffeemaschinenstellplatz. Das Wohnzimmer mit seinem Steinkamin wird ganz natürlich zum Mittelpunkt des Hauses.
Dank der Renovierung wirkt das Haus sofort bezugsfertig: Doppelverglasung, Fensterläden und sorgfältig gepflegte Räume. Sie brauchen keine Kostenvoranschläge oder Handwerker zu beauftragen: Einfach einziehen, nach Ihrem Geschmack einrichten und genießen.
DIE RICHTIGE HITZE, ZUR RICHTIGEN ZEIT
Einer der Faktoren, die wirklich einen Unterschied machen, ist das Heizsystem. Hier sind Sie nicht auf eine einzige Lösung beschränkt: Sie haben drei Optionen und können diese sinnvoll einsetzen.
Der Pelletkessel sorgt für behagliche und kostengünstige Wärme - ideal für alle, die Kosten sparen und gleichzeitig die wohlige Wärme eines warmen Zuhauses genießen möchten. Der an Heizung und Warmwasserversorgung angeschlossene Erdgaskessel bietet höchsten Komfort: Einfach den Wasserhahn aufdrehen und schon fließt warmes Wasser. Und dann ist da noch der Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern an kalten Wintertagen auch ein wahrer Wohlfühlort.
Für Menschen aus städtischen Gebieten bedeutet dies besser planbare Heizkosten und die Möglichkeit, je nach Jahreszeit selbst zu entscheiden, wie sie ihr Zuhause heizen.
Für diejenigen, die aus dem Ausland kommen, bedeutet es, im Urlaub anzukommen, den Kamin anzuzünden, den Koffer abzustellen und sofort das Gefühl zu haben, an einem Ort mit Charakter zu sein, und nicht nur an einer weiteren anonymen Wohnung.
WOCHENENDE IN WÄLDERN, DÖRFERN UND AM MEER
Castell'Azzara liegt in der Maremma, aber nicht direkt am Meer: Es thront auf einem Hügel, umgeben von Wäldern, Wanderwegen und unberührter Natur - ideal für alle, die saubere Luft und mildere Sommertemperaturen suchen. Von hier aus erreicht man in etwa anderthalb bis vierzig Stunden die Strände der Küste von Grosseto, rund hundert...
TROIS CHAMBRES, DEUX TERRASSES ET UNE CHEMINÉE EN PIERRE : VOTRE POINT DE FER EN TOSCANE EST PRÊT
UN VRAI APPARTEMENT, DANS UN VRAI VILLAGE
Castell'Azzara est un de ces villages où la vie s'écoule encore à un rythme paisible : le bar où l'on vous connaît par votre nom, les commerces accessibles à pied, le calme des soirées. Situé dans un quartier résidentiel calme, à deux pas du centre, cet appartement se trouve au premier étage d'un immeuble du XIXe siècle, sans ascenseur mais avec un escalier confortable et bien entretenu.
À l'intérieur, vous ne trouverez pas une maison exiguë comme les autres : environ 92 m² habitables, trois chambres spacieuses, deux salles de bains (l'une avec douche et l'autre avec baignoire), une cuisine équipée avec table, un salon confortable et un grand placard de rangement. Les deux terrasses ajoutent une touche d'espace supplémentaire : un coin pour une plante, une table basse, un étendoir à linge à l'écart du salon, et une vue sur le village qui vous rappelle où vous êtes.
Au rez-de-chaussée, le tableau est complété par un garage assez grand pour deux voitures, directement relié à la cage d'escalier, et une grande cave à l'arrière, idéale pour le bois de cheminée, les meilleures bouteilles ou tout ce que vous ne voulez pas voir dans la maison.
QUAND LA MAISON FONCTIONNE (ET PAS SEULEMENT EN PHOTOS)
Ceux qui cherchent un logement se heurtent toujours aux mêmes problèmes : des appartements qui paraissent magnifiques en photos mais qui sont inconfortables en réalité, des pièces trop petites, des espaces utilitaires inexistants, un nombre limité de places de parking, des coûts élevés et un confort médiocre.
ICI, L'AMBIANCE EST DIFFÉRENTE.
Vous n'êtes pas dans un appartement d'une chambre déguisé en deux, mais dans une maison où les pièces ont des proportions normales : les chambres peuvent accueillir de véritables armoires, des lits confortables et des bureaux pour ceux qui travaillent à domicile ou pour les enfants. La cuisine est conçue pour être un lieu de vie, et pas seulement pour abriter une machine à café. Le salon, avec sa cheminée en pierre, devient naturellement le cur de la maison.
Grâce à la rénovation, les finitions donnent l'impression d'un logement prêt à emménager : fenêtres à double vitrage, volets et espaces impeccablement entretenus. Inutile de vous soucier des devis ou des travaux : installez-vous, meublez à votre goût et profitez-en pleinement.
LA BONNE CHALEUR, AU BON MOMENT
L'un des éléments qui fait vraiment la différence, c'est le système de chauffage. Là, vous n'êtes pas limité à une seule solution : vous avez trois options, et vous pouvez les utiliser judicieusement.
La chaudière à granulés procure une chaleur confortable et économique, idéale pour ceux qui souhaitent maîtriser leurs dépenses et apprécient la sensation d'une chaleur authentique. La chaudière à gaz naturel, raccordée au système de chauffage et à l'arrivée d'eau chaude sanitaire, garantit un confort optimal : ouvrez le robinet et l'eau chaude coule, en toute tranquillité. Enfin, la cheminée en pierre à bois du salon est non seulement un atout esthétique, mais aussi un véritable allié lors des journées d'hiver.
Pour les citadins, cela signifie des factures plus prévisibles et la possibilité de choisir, saison après saison, comment chauffer leur logement.
Pour ceux qui viennent de l'étranger, cela signifie arriver en vacances, allumer la cheminée, poser sa valise et avoir immédiatement le sentiment d'être dans un lieu avec du caractère, et non pas dans un simple appartement anonyme.
WEEK-END EN BOIS, ENTRE VILLAGES ET À LA MER
Castell'Azzara se situe en Maremme, mais non en bord de mer : perché sur une colline, entouré de bois, de sentiers et d'une nature luxuriante, il est idéal pour ceux qui recherchent l'air pur et des températures estivales...
TRES DORMITORIOS, DOS TERRAZAS Y UNA CHIMENEA DE PIEDRA: SU BASE EN LA TOSCANA ESTÁ LISTA
UN APARTAMENTO DE VERDAD, EN UN PUEBLO DE VERDAD
Castell'Azzara es uno de esos pueblos donde la vida aún transcurre a un ritmo tranquilo: el bar donde te conocen por tu nombre, las tiendas a un paso, la paz de las noches. En una tranquila zona residencial, a pocos pasos del centro, este apartamento se encuentra en la primera planta de un edificio del siglo XIX, sin ascensor pero con unas escaleras cómodas y bien conservadas.
En su interior, no encontrará la típica casa pequeña: cuenta con aproximadamente 92 metros cuadrados de espacio habitable, tres dormitorios amplios, dos baños (uno con ducha y otro con bañera), una cocina comedor con mesa, un acogedor salón y un práctico armario empotrado. Las dos terrazas aportan una mayor sensación de amplitud: un espacio para una planta, una mesa de centro, un tendedero alejado del salón y vistas al pueblo que le recordarán dónde se encuentra.
En la planta baja, la imagen se completa con un garaje lo suficientemente grande para dos coches, conectado directamente a la escalera, y una gran bodega en la parte trasera, perfecta para leña para la chimenea, para las mejores botellas o para cualquier cosa que no quieras ver en la casa.
CUANDO LA CASA FUNCIONA (Y NO SOLO EN LAS FOTOS)
Quienes buscan vivienda siempre se enfrentan a los mismos problemas: apartamentos que lucen hermosos en las fotos pero son incómodos en la realidad, habitaciones demasiado pequeñas, espacios de servicio inexistentes, estacionamiento limitado, costos elevados y poca comodidad.
AQUÍ LA SENSACIÓN ES DIFERENTE.
No se trata de un apartamento de una habitación disfrazado de dos, sino de una casa con habitaciones de proporciones normales: los dormitorios cuentan con amplios armarios, camas cómodas y escritorios para quienes trabajan desde casa o para los niños. La cocina está diseñada para ser habitada, no solo para albergar una cafetera. El salón, con su chimenea de piedra, se convierte naturalmente en el corazón del hogar.
Gracias a la reforma, los acabados dan la sensación de estar listo para entrar a vivir: ventanas de doble acristalamiento, contraventanas y espacios impecablemente mantenidos. No hace falta empezar con presupuestos ni constructores: simplemente múdate, amuebla a tu gusto y empieza a disfrutarlo.
EL CALOR ADECUADO, EN EL MOMENTO ADECUADO
Uno de los factores que realmente marca la diferencia es el sistema de calefacción. En este caso, no estás limitado a una sola solución: tienes tres opciones y puedes utilizarlas con criterio.
La caldera de pellets proporciona una calefacción confortable y asequible, ideal para quienes desean controlar los gastos y disfrutar de la sensación de una calefacción directa. La caldera de gas natural, conectada al sistema de calefacción y al suministro de agua caliente sanitaria, garantiza una comodidad total: basta con abrir el grifo para que fluya el agua caliente sin preocupaciones. Y, por último, la chimenea de piedra de leña en el salón, que no solo es estéticamente atractiva, sino también una verdadera aliada en los días de invierno.
Para quienes provienen de entornos urbanos, esto significa facturas más predecibles y la posibilidad de elegir, temporada tras temporada, cómo calentar su hogar.
Para quienes vienen del extranjero, significa llegar de vacaciones, encender la chimenea, dejar la maleta e inmediatamente sentir que se encuentran en un lugar con personalidad, no en otro apartamento anónimo.
FIN DE SEMANA ENTRE BOSQUES, PUEBLOS Y EL MAR
Castell'Azzara se encuentra en la Maremma, pero no junto al mar: está situada en una colina, rodeada de bosques, senderos y naturaleza, ideal para quienes buscan aire puro y temperaturas veraniegas más suaves. Desde aquí, en aproximadamente una hora y media o una hora y cuarenta minutos, se puede llegar a las playas de la costa de Grosseto, a unos cien...
