Villa 6 sovrum, 215 m²

Castel del Piano, Grosseto (provins)

maremma

Graziosa villetta indipendente con giardino, garage e vista panoramica in vendita alle pendici del Monte Amiata – Toscana autentica e incontaminata
Situata nel tranquillo borgo di Castel del Piano, alle pendici del Monte Amiata, unica nel suo genere, rappresenta una vera opportunità; è ben collegata ai principali siti di interesse della zona ed offre un connubio perfetto tra tranquillità  e comodità .
Costruita nei primi anni ’70 dall’attuale proprietario con materiali di qualità e tecniche costruttive solide, la proprietà mantiene la struttura e lo stile originale, ben conservati nel tempo, ed è circondata da un giardino privato.

Caratteristiche dell’immobile:
 Due appartamenti indipendenti:
• Piano terra (75 mq): soggiorno con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno spazioso, ripostiglio
• Primo piano (140 mq): ampio ingresso, salone luminoso, sala da pranzo con cucinotto separato, 4 camere da letto (una con bagno privato), secondo bagno
 Soffitta spaziosa:
• Mansarda grande quanto l’appartamento superiore, con ottime altezze e potenzialità di utilizzo come deposito.
 Garage (65 mq):
• Suddiviso in due ambienti separati, perfetto per parcheggio, magazzino, officina o spazio hobby
 Spazi esterni:
• Terrazzo posteriore panoramico con vista ad Ovest verso suggestivi tramonti
• Terrazzo anteriore con esposizione est verso il Monte Amiata
• Giardino privato su tutti i lati della casa (circa 5 metri di larghezza)

Punti di forza:
• Solida costruzione anni ’70, in ottime condizioni strutturali
• Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento turistico
• Due unità abitative indipendenti + ampi spazi accessori (soffitta e garage)
• Contesto tranquillo e naturale, ma vicino ai servizi
• Vista unica sia sull’Amiata che sulla bassa Val d’Orcia

Posizione:
L’immobile si trova a Castel del Piano, tipico borgo toscano circondato da boschi e colline, alle pendici del Monte Amiata, antico vulcano spento che ospita la faggeta più grande d’Europa, uno dei luoghi più affascinanti e ancora poco conosciuti della Toscana. Offre paesaggi mozzafiato in ogni stagione:
In estate, è una meta perfetta per escursioni, trekking, mountain bike e passeggiate nei boschi di faggi e castagni.
In inverno, è una importante stazione sciistica della Toscana.
Nei dintorni, si trovano borghi medievali, terme naturali (come Saturnia, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo), oltre alle aree dei famosi vini di Montalcino e Montecucco.
Distanze indicative:
• Monte Amiata – 10 min
• Val d’Orcia – 20/30 min
• Terme di Saturnia – 35 min
• Siti Etruschi di Sorano e Pitigliano – 1 h
• Montalcino – 40 min
• Grosseto – 45 min
• Siena – 1 h
• Firenze – 2 h
• Mare (Argentario / Castiglione della Pescaia) – 1 h 20 min
Il paese di Castel del Piano, in crescita e ricco di servizi, offre tutto il necessario per una vita serena: negozi, parchi, un piccolo cinema/teatro, gallerie d’arte e un pronto soccorso efficiente. Inoltre, la zona amiatina offre tutto l’anno numerosi eventi culturali e ricreativi; in particolare a Castel del Piano a settembre si corre il tradizionale Palio delle Contrade corredato dalle relative manifestazioni storiche.