Just 2 km from the charming medieval village of Capalbio, nestled in the tranquil Tuscan Maremma countryside, stands a captivating stone farmhouse surrounded by about one hectare (2,47 acres) of private land and meticulously maintained garden.
The restoration has preserved original features, including exposed beams, two period fireplaces, and local stone that adorns both façade and interiors.
The home unfolds over multiple levels: from the entrance porch, you step into a living area composed of a lounge with large windows overlooking greenery, a study corner, a TV/dining room, and a traditional masonry kitchen. On the ground floor, there is a master bedroom with private bathroom and two service rooms. Upstairs, two double bedrooms with en-suite bathrooms, one featuring a whirlpool tub. Every room opens onto the garden, equipped with a relaxation area, gazebo, wood-fired oven, and barbecue.
The property includes a 110 sqm ruin on adjacent land and the option to purchase an additional hectare with approved plans for a 100 sqm villa. Its strategic location allows reaching Argentario beaches in 15 minutes and the famous Saturnia thermal baths in 40 minutes.
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A soli 2 km dal suggestivo borgo medievale di Capalbio, immerso nella quiete incontaminata della Maremma Toscana, sorge un affascinante casale in pietra circondato da circa un ettaro di terreno privato e di un curato giardino.
Il sapiente restauro ha saputo valorizzare gli elementi originali, tra cui travi a vista, due camini d'epoca e la pietra locale che impreziosisce la facciata e gli interni.
La casa si sviluppa su più livelli: dal portico d'ingresso si accede a una zona giorno composta da living, salone con ampie vetrate che si affacciano sul verde, una zona studio, sala TV/pranzo e cucina in muratura. Al piano terra troviamo una camera matrimoniale con bagno privato ed una cameretta con guardaroba. Al piano superiore, due camere matrimoniali entrambe con bagni en suite, di cui uno dotato di vasca idromassaggio. Ogni ambiente si affaccia sul giardino, attrezzato con area relax, gazebo, forno a legna e barbecue.
Completano la proprietà un rudere di 110 mq su terreno adiacente e la possibilità di acquistare un ulteriore ettaro con progetto approvato per villa di 100 mq. La posizione strategica consente di raggiungere in 15 minuti le spiagge dell'Argentario e in 40 le famose Terme di Saturnia.
Nur 2 km vom malerischen mittelalterlichen Dorf Capalbio entfernt, eingebettet in die unberührte Ruhe der toskanischen Maremma, erhebt sich ein faszinierendes Steinhaus, umgeben von etwa einem Hektar Privatgrundstück und einem gepflegten Garten.
Die fachkundige Restaurierung hat die ursprünglichen Elemente hervorgehoben, darunter freiliegende Holzbalken, zwei historische Kamine und den ortstypischen Stein, der sowohl die Fassade als auch die Innenräume schmückt.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen: Vom Eingang mit Portikus gelangt man in den Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Salon mit großen Fensterfronten zum Grünen, Arbeitsbereich, TV-/Esszimmer und gemauerter Küche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Bad sowie ein kleines Zimmer mit Ankleideraum. Im Obergeschoss liegen zwei Doppelschlafzimmer, beide mit en suite Bädern, eines davon mit Whirlpool-Badewanne. Jeder Raum öffnet sich zum Garten, der mit Relaxbereich, Pavillon, Holzofen und Grillplatz ausgestattet ist.
Zur Immobilie gehören außerdem eine 110 m² große Ruine auf angrenzendem Grundstück sowie die Möglichkeit, ein weiteres Hektar mit genehmigtem Projekt für eine 100 m² große Villa zu erwerben. Die strategische Lage ermöglicht es, die Strände des Argentario in 15 Minuten und die berühmten Thermen von Saturnia in 40 Minuten zu erreichen.
À seulement 2 km du charmant village médiéval de Capalbio, immergé dans la tranquillité immaculée de la Maremme toscane, se trouve une charmante ferme en pierre entourée d'environ un hectare de terrain privé et d'un jardin bien entretenu.
La restauration experte a mis en valeur les éléments d'origine, notamment les poutres apparentes, deux cheminées d'époque et la pierre locale qui embellit la façade et les intérieurs.
La maison s'étend sur plusieurs niveaux : le porche d'entrée mène à une pièce à vivre composée d'un séjour, d'un salon avec de grandes fenêtres donnant sur la verdure, d'un bureau, d'une salle à manger/TV et d'une cuisine intégrée. Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre double avec salle de bain privative et une chambre simple avec dressing. À l'étage, deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain attenante, dont une avec baignoire balnéo, donnent toutes sur le jardin, qui comprend un espace détente, un kiosque, un four à bois et un barbecue.
La propriété comprend une ruine de 110 m² sur un terrain adjacent et la possibilité d'acquérir un hectare supplémentaire avec permis de construire approuvé pour une villa de 100 m². Son emplacement stratégique vous permet de rejoindre les plages de l'Argentario en 15 minutes et les célèbres Thermes de Saturnia en 40 minutes.
