Villa 15 sovrum, 2720 m²

Capalbio, Grosseto (provins)

maremma

POSIZIONE
Villa Olivia si trova nel cuore di Capalbio, immersa nel paesaggio autentico e affascinante della Maremma Toscana. La sua posizione è ideale per chi cerca la tranquillità e la privacy di un contesto naturale senza rinunciare alla vicinanza alle principali attrazioni della zona. A soli 15 minuti d’auto si raggiungono le spiagge cristalline e incontaminate del litorale, perfette per momenti di relax e contatto con la natura. A meno di 30 minuti di distanza, si trova il Monte Argentario, una delle gemme della costa tirrenica, rinomato per le sue acque trasparenti e le splendide spiagge. Inoltre, il centro storico di Capalbio è a pochi minuti, offrendo un connubio di cultura, storia e tradizione toscana. Villa Olivia gode di un paesaggio unico, circondata da vigneti e oliveti tipici della zona, incorniciati dai maestosi cipressi. Questa location permette di vivere in un’oasi di pace, immersi nel verde, ma con la comodità di avere tutto ciò che serve a portata di mano. Una posizione strategica che unisce bellezza naturale e comodità.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Villa Olivia è un angolo di paradiso nel cuore della Toscana, si estende su un lotto di terreno di 18 ettari, che includono un giardino lussureggiante, tre ettari di vigneto, quattro ettari di uliveto e otto ettari destinati alla coltivazione seminativa. Fa da ingresso un bellissimo viale alberato, incorniciato da alti cipressi che si ergono maestosi su entrambi i lati, creando una vista suggestiva ed elegante. Questo viale pavimentato trasmette un senso di ordine e di accoglienza, quasi una porta simbolica verso un’oasi di pace. Lo sfondo svela campi coltivati che si estendono sotto il cielo azzurro, offrendo un assaggio del paesaggio toscano caratterizzato da colline dolci e rigogliose coltivazioni. Gli alberi e gli arbusti che circondano l'area, tra cui ulivi e cipressi, contribuiscono a creare un ambiente mediter-raneo autentico e affascinante, tipico della Maremma. Al centro della scena risalta una splendida pi-scina rettangolare, incorniciata da un bordo in pietra chiara che riflette i raggi del sole, invitando chi la guarda a un tuffo rinfrescante. Tutt’intorno, il verde brillante del prato e le siepi curate rendono l’atmosfera serena e rilassante, offrendo un contesto di pace e bellezza naturale. Accanto alla pisci-na si trova una pergola elegante, arredata con tende leggere e candide che ondeggiano delicata-mente al vento, creando un angolo ombreggiato e intimo per rilassarsi o pranzare all’aperto. Sotto la pergola, comode sedute invitano a godersi momenti di riposo, magari accompagnati da un buon bic-chiere di vino toscano. L’intero spazio esterno di Villa Olivia comunica una perfetta armonia tra la bel-lezza naturale e l’ordine delle coltivazioni, dove il verde della vegetazione si mescola con l’azzurro del cielo e della piscina. Un luogo da sogno, perfetto per rilassarsi, vivere in privacy e godere della tranquillità, immergendosi nella natura e nella cultura della Toscana.

DISPOSIZIONE INTERNA
La proprietà dispone già di permessi per costruire altre due ville con piscina di circa 200 metri quadrati cada uno.
Fabbricato A
Piano Interrato: cantina, sala hobby, antibagno e bagno.
Piano Terra: ingresso, ampio soggiorno, zona ristorante/colazioni, zona pranzo, cucina, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, 3 pergolati e 3 portici.
Piano Primo: disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, studio con bagno e terrazza.
Fabbricato B
Piano Terra: Ingresso, quattro spaziosi appartamenti con accesso al giardino composti da camera matrimoniale, zona giorno, bagno en-suite e accesso al portico.
Fabbricato C
Piano Terra: ingresso, camera matrimoniale con bagno en- suite e accesso al portico.
Fabbricato D
Piano Terra: ingresso, rimessa attrezzi, spogliatoio e bagno.
Fabbricato E
Piano Terra: ingresso, magazzino, laboratorio arnie e laboratorio miele.

FINITURE
L’interno della proprietà presenta finiture eleganti e raffinate, che uniscono materiali moderni e classici con armonia. La pavimentazione è realizzata in cotto Toscano, dal caratteristico colore caldo che richiama la tradizione Toscana, conferendo un senso di accoglienza e rusticità, pur mantenendo un’eleganza senza tempo. Le tonalità terrose delle piastrelle creano un contrasto piacevole con gli altri elementi presenti.
Nell’ingresso principale si erge una maestosa scala a chiocciola in acciaio e legno, elemento di design moderno e scultoreo. La struttura in acciaio satinato, dalle linee pulite e lucide, dona un tocco contemporaneo e industriale allo spazio, mentre i gradini in legno scuro aggiungono calore e richiamano la tradizione. La scala diventa così un punto focale, collegando i diversi livelli della proprietà con stile e raffinatezza.
Il soffitto è liscio e tinteggiato di bianco, contribuendo a creare un ambiente luminoso e aperto, che permette alla luce naturale di diffondersi facilmente nello spazio. Completano le finiture interne dettagli in pietra naturale sulle pareti, che richiamano il fascino rustico della Maremma e si integrano perfettamente con la modernità dell’acciaio e del vetro presenti in altri elementi.
Le camere presentano un design elegante e rustico, che richiama lo stile tipico dei casali toscani, arricchito da finiture moderne. Il pavimento è rivestito in cotto, caratterizzato da tonalità calde e terrose, che contribuiscono a dare un tocco accogliente all’ambiente. I soffitti alti, con travi in legno a vista, richiamano l'architettura toscana tradizionale e creano un senso di spazio e apertura. Gli infissi in legno massello, con doppi vetri, offrono un isolamento termico e acustico, garantendo comfort e risparmio energetico. La scelta degli infissi rispecchia la tradizione dei casali toscani, combinando robustezza e autenticità, mentre la finestra incornicia un panorama tipico della campagna toscana, con cipressi e colline verdi. Le tende bianche, leggere, completano l'atmosfera luminosa e rilassante della stanza.
L’insieme di materiali crea un’atmosfera bilanciata, elegante e accogliente, dove il calore della tradizione incontra l’eleganza del design contemporaneo.
A completare la proprietà, una splendida zona benessere dotata di sauna e bagno turco, perfetta per concedersi momenti di puro relax e rigenerazione e zona fitness dedicata agli amanti dello sport.