Villa 32 sovrum, 18844 m²

Capalbio, Grosseto (provins)

maremma

POSIZIONE
Villa La Reina si trova a Capalbio, un incantevole borgo della Maremma Toscana, circondato da dolci colline ricoperte di uliveti, vigneti e macchia mediterranea. La villa beneficia di una posizione privilegiata che offre panorami spettacolari sulle colline circostanti e sulla vicina costa Tirrenica, a soli 30 minuti di auto. La vicinanza al Monte Argentario, uno dei luoghi più suggestivi della zona, permette di esplorare facilmente il parco naturale e le splendide località costiere come Porto Ercole e Porto Santo Stefano. Il centro storico di Capalbio, con le sue stradine medievali e le piazze pittoresche, è a breve distanza, ideale per passeggiate nel cuore del borgo. Inoltre, le spiagge di Capalbio, come quelle di Macchiatonda e Chiarone, offrono un'ulteriore opportunità di godere della bellezza naturale della zona. La posizione di Villa La Reina è ideale anche per esplorare altre attrazioni della Maremma Toscana, con Grosseto a meno di un’ora di auto, Saturnia con i suoi rinomati parchi termali più grandi d’Europa a soli 30 minuti, e Roma a poco meno di due ore, rendendo la villa un punto di partenza perfetto per visitare sia il mare che l'entroterra Toscano.

GIARDINO E SPAZIO ESTERNO
Villa La Reina è immersa in un angolo segreto della Maremma Toscana, circondata da 160 ettari di terreno che comprendono uliveti, boschi e un incantevole lago. Questo vasto spazio esterno crea un’oasi di assoluta privacy e tranquillità, dove la bellezza naturale di questa terra si fonde armonio-samente con l’eleganza della villa. La posizione strategica della proprietà permette di godere della serenità della campagna, mentre si ammirano spettacolari tramonti passeggiando lungo il lago, che aggiunge un tocco di magia alla scena.
Il giardino del fabbricato principale è un vero paradiso verde, arricchito da una piscina di grandi di-mensioni con zona idromassaggio, un solarium perfetto per il relax e lettini prendisole dove potersi godere il sole in totale privacy. Il secondo fabbricato è impreziosito da tre piscine, di cui una con idromassaggio, con zona solarium e lettini prendisole. La proprietà è circondata da alberi di medio-alto fusto, tra cui pini marittimi e meravigliosi cipressi, simboli iconici dei paesaggi Toscani, insieme a piante tipiche della macchia mediterranea che completano il quadro naturale.
Questa esclusiva residenza è la destinazione ideale per chi cerca un lusso discreto e raffinato, in una cornice affascinante e intima, lontano dal caos quotidiano, ma allo stesso tempo vicina alle meraviglie della Maremma e del Monte Argentario. Un luogo dove ogni angolo invita al relax, alla contemplazione e a una connessione profonda con la natura.

DISPOSIZIONE INTERNA
Gli edifici residenziali sono suddivisi in due blocchi. Il primo blocco consiste nella villa padronale, il casale e una piccola chiesa circondati da un ettaro di giardino.
Il secondo blocco di edificio è composto da una casa colonica e di un nuovo edificio.
Blocco 1:
Fabbricato A – Villa Padronale
Piano Interrato: tre sale congressi, sala cinema con proiettore, due bagni, sala degustazioni, locale tecnico, ascensore.
Piano Seminterrato: disimpegno, zona Spa con Hamam, sala massaggi, spogliatoio, bagno, docce emozionali, zona relax, ascensore.
Piano Terra: ingresso, loggia, disimpegno, ampio salone con area living, tre bagni ospiti, ufficio/studio, appartamento per personale di servizio con bagno, ingresso indipendente, due camere matrimoniali con bagno en-suite, ascensore.
Piano Primo: disimpegno, ampio corridoio, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, ascensore.
Piano Secondo: disimpegno, camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso al terrazzo con vista panoramica, camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso al terrazzo, camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso al terrazzo, camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso al terrazzo, ascensore.
Fabbricato B
Piano Terra: ingresso, sala ristorante, soggiorno con area living e camino, cucina industriale, quattro bagni.
Piano Primo: ingresso, camera matrimoniale con bagno en- suite, camera matrimoniale con bagno en- suite, camera matrimoniale con bagno en-suite, bagno ospiti.
Fabbricato C – Chiesa Privata

Blocco 2:
Fabbricato A – Casale
Piano Terra: ingresso, ampio salone, cucina, bagno ospiti.
Piano Primo: ingresso, sette camere matrimoniali con bagno en-suite, disimpegno.
Fabbricato B – Nuova costruzione
Divisa in appartamenti composti da tre suite con camera matrimoniale, bagno en-suite e cucina con zona pranzo, porticato.

FINITURE
Villa La Reina è una meravigliosa dimora che affascina non solo per i paesaggi incantevoli delle colline Toscane, ma anche per la raffinata architettura che rispecchia la tradizione e il carattere di questi territori. La proprietà è stata realizzata con finiture di pregio, utilizzando materiali naturali e di alta qualità, che conferiscono agli ambienti un'eleganza senza tempo.
Gli interni della villa si distinguono per l’uso della pietra dorata di Manciano, tipica della zona, del cotto Toscano e del legno pregiato, creando un’atmosfera calda e accogliente. Le facciate esterne, intonacate con tonalità Rosso Pastello e Bianco, rispecchiano il tipico stile rustico toscano, mentre i serramenti in legno con doppio vetro garantiscono comfort e isolamento.
L'ampio soggiorno, luminoso e spazioso, presenta una pavimentazione in parquet pregiato che si estende per tutto il fabbricato principale, valorizzato da colonne ornamentali e lampadari in ferro battuto che aggiungono un tocco di raffinatezza. I bagni sono elegantemente rivestiti con la pietra dorata di Manciano e dettagli in mosaico, che ne esaltano la qualità e la bellezza.
Per garantire il massimo comfort, la villa è dotata di impianto di aria condizionata canalizzata e riscaldamento a radiatori, che assicurano temperature piacevoli in ogni stagione. Le finiture di Villa La Reina, così come la sua architettura, sono un perfetto equilibrio tra tradizione, lusso discreto e comfort moderno, rendendola un luogo ideale per chi cerca il massimo della qualità in un ambiente autentico e affascinante.
Nell'edificio che ospita la sala ristorante di Villa La Reina, l'atmosfera accogliente e rustica è arricchita da elementi decorativi in laterizio, che evocano la tradizione toscana e conferiscono calore agli ambienti. Le travi in legno massello a vista, tipiche dell'architettura locale, aggiungono un tocco di eleganza naturale, mentre il forno a legna per pizza e il barbecue offrono la possibilità di vivere esperienze culinarie autentiche in un contesto unico.
Inoltre, un suggestivo camino contribuisce a creare un'atmosfera intima e rilassante, ideale per serate invernali o momenti di convivialità durante tutto l'anno. Questi dettagli confermano la cura e l'attenzione nella progettazione degli spazi, dove il comfort e il fascino della tradizione si incontrano per offrire un'esperienza davvero speciale.