Lantställe 6 sovrum, 480 m²

Campagnatico, Grosseto (provins)

maremma

Farmhouse of about 500 sqm and land of about 14 ha in Marrucheti area (GR).
DESCRIPTION
The property consists of a main farmhouse divided into three floors, from the porch adjacent to the garden we enter the basement where we find three warehouses of about 300 square meters with a bathroom and a storage room connected through doors, currently used as a farmhouse.
Through an external staircase we enter the ground floor of the farmhouse consisting of a large entrance hall, the kitchen, the living room, three bedrooms, a bathroom, two storage rooms and two terraces, one small and one large, of which the large one with panoramic sea views.
Going up an internal wooden staircase we reach the second floor where there are three bedrooms, two bathrooms and two terraces similar to those on the ground floor, the largest also with a panoramic view.
An annex of about 200 square meters used as a wine cellar for wine production completes the property.
STATE AND FINISHES
Renovated property with all systems connected and working.
The water heating is powered grace of photovoltaic panels.
EXTERIOR SPACES.
The property consists of a garden with a swimming pool and a well regularly authorized, as well as an extension of about 14 hectares of which about 10 ha of arable land, 0.9 ha of olive grove, 3.2 ha of Montecucco vineyard and about 0.1 ha of Ceduo woodland.
POTENTIAL FOR USE
The property lends itself perfectly to be used as a first home, as well as to continue the agricultural receptive activity, or even as a second home for vacations by entrusting the land to work for third parties.
It sells the wine business and additional 5.5 ha of Vineyard in Morellino di Scansano where there is the possibility of a lease, separate evaluation if required.
LOCATION
Marrucheti is located in the southern part of the territory of Campagnatico, its place name originates from marruca, a thorny shrub found in the area.
Marrucheti held an important strategic position in the early Middle Ages, since it was located on the road that connected Campagnatico with Grosseto.
In the twentieth century, interventions were made that made the village modern, such as the establishment of schools, places of worship, service centers and a cemetery.
Marrucheti became a hamlet of Campagnatico in the 1960s.
From Marrucheti one can easily reach the Maremma Regional Park, Mount Amiata, Terme di saturnia and Scansano.

Bauernhaus von ca. 500 qm und Land von ca. 14 ha in der Gegend von Marrucheti (GR).
BESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus einem Haupt-Bauernhaus in drei Etagen unterteilt, von der Veranda neben dem Garten betreten wir den Keller, wo wir drei Lagerhallen von ca. 300 qm mit einem Bad und einem Lagerraum durch Türen verbunden sind, derzeit als Bauernhaus genutzt.
Über eine Außentreppe gelangt man in das Erdgeschoss des Bauernhauses, das aus einer großen Eingangshalle, einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei Abstellräumen und zwei Terrassen, einer kleinen und einer großen, besteht, wobei die große einen Panoramablick auf das Meer bietet.
Über eine interne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Terrassen befinden, die denen im Erdgeschoss ähneln, von denen die größte ebenfalls einen Panoramablick bietet.
Das Anwesen wird durch einen Anbau von ca. 200 qm ergänzt, der als Weinkeller genutzt wird.
ZUSTAND UND ZIELE
Renovierte Immobilie mit allen angeschlossenen und funktionierenden Systemen.
Die Warmwasserbereitung wird durch die Gnade der Photovoltaik-Paneele betrieben.
AUSSENRÄUME
Das Anwesen besteht aus einem Garten mit Schwimmbad und einem ordnungsgemäß genehmigten Brunnen sowie einer Ausdehnung von ca. 14 ha, davon ca. 10 ha Ackerland, 0,9 ha Olivenhain, 3,2 ha Montecucco-Weinberg und ca. 0,1 ha Zedernwald.
ANWENDUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, neben der Fortführung der landwirtschaftlichen Tätigkeit, oder sogar als Zweitwohnsitz für den Urlaub, indem man das Land Dritten anvertraut.
Die Weinbautätigkeit und weitere 5,5 ha Weinberge in Morellino di Scansano werden verkauft, wobei die Möglichkeit eines Pachtvertrags besteht, der bei Bedarf separat bewertet wird.
STANDORT
Marrucheti liegt im südlichen Teil des Gemeindegebiets von Campagnatico. Der Ortsname leitet sich von der "marruca" ab, einem dornigen Strauch, der in diesem Gebiet vorkommt.
Marrucheti hatte im frühen Mittelalter eine wichtige strategische Position, da es an der Straße lag, die Campagnatico mit Grosseto verband.
Im 20. Jahrhundert wurden Maßnahmen ergriffen, die das Dorf modern machten, wie die Einrichtung von Schulen, Gotteshäusern, Dienstleistungszentren und eines Friedhofs.
Marrucheti wurde in den 1960er Jahren ein Ortsteil von Campagnatico.
Von Marrucheti aus kann man leicht den Regionalpark der Maremma, den Monte Amiata, die Terme di Saturnia und Scansano erreichen.

Ferme d'environ 500 m² et terrain d'environ 14 ha dans la région de Marrucheti (GR).
DESCRIPTION
La propriété se compose d'une ferme principale divisée en trois étages, du porche adjacent au jardin nous entrons dans le sous-sol où nous trouvons trois entrepôts d'environ 300 m² avec une salle de bains et une salle de stockage reliée par des portes, actuellement utilisé comme une ferme.
Un escalier extérieur mène au rez-de-chaussée de la ferme composée d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres, d'une salle de bains, de deux débarras et de deux terrasses, une petite et une grande, la grande offrant une vue panoramique sur la mer.
En montant un escalier interne en bois, on atteint le premier étage où se trouvent trois chambres, deux salles de bains et deux terrasses similaires à celles du rez-de-chaussée, dont la plus grande offre également une vue panoramique.
La propriété est complétée par une annexe d'environ 200 m² utilisée comme cave à vin.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
Propriété rénovée avec tous les systèmes connectés et fonctionnant.
Le chauffage de l'eau est alimenté par la grâce de panneaux photovoltaïques.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété comprend un jardin avec piscine et un puits dûment autorisé, ainsi qu'une extension d'environ 14 hectares dont environ 10 ha de terres arables, 0,9 ha d'oliveraie, 3,2 ha de vignoble Montecucco et environ 0,1 ha de bois cédé.
POTENTIEL D'UTILISATION
La propriété se prête parfaitement à une utilisation comme première résidence, en plus de la poursuite de l'activité réceptive agricole, ou même comme seconde résidence pour les vacances en confiant le terrain à des tiers.
L'activité de vinification et un autre 5,5 ha de vignobles à Morellino di Scansano sont vendus, où il y a la possibilité d'un contrat de location, évaluation séparée si demandé.
LOCATION
Marrucheti est situé dans la partie sud du territoire de Campagnatico, son nom de lieu provient de la "marruca", un arbuste épineux présent dans la zone.
Marrucheti occupait une position stratégique importante au début du Moyen Âge, puisqu'elle était située sur la route qui reliait Campagnatico à Grosseto.
Au XXe siècle, des interventions ont été réalisées qui ont rendu le village moderne, comme la création d'écoles, de lieux de culte, de centres de services et d'un cimetière.
Marrucheti est devenu un hameau de Campagnatico dans les années 1960.
De Marrucheti, on peut facilement rejoindre le parc régional de la Maremme, le Monte Amiata, Terme di Saturnia et Scansano.

Фермерский дом площадью около 500 кв.м и земельный участок площадью около 14 га в районе Марручети (GR).
ОПИСАНИЕ
Недвижимость состоит из главного фермерского дома, разделенного на три этажа, с крыльца, примыкающего к саду, мы входим в подвал, где находятся три склада площадью около 300 кв.м. с ванной комнатой и кладовой, соединенные дверями, в настоящее время используемые как фермерский дом.
Внешняя лестница ведет на первый этаж дома, состоящего из большой прихожей, кухни, гостиной, трех спален, ванной комнаты, двух кладовых и двух террас, одной маленькой и одной большой, с которой открывается панорамный вид на море.
Поднявшись по внутренней деревянной лестнице, мы попадаем на второй этаж, где находятся три спальни, две ванные комнаты и две террасы, аналогичные террасам на первом этаже, с самой большой из которых также открывается панорамный вид.
К дому примыкает пристройка площадью около 200 кв.м., используемая в качестве винного погреба.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
Отремонтированная недвижимость со всеми подключенными и функционирующими системами.
Нагрев воды осуществляется с помощью фотоэлектрических панелей.
ВНЕШНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Недвижимость состоит из сада с бассейном и колодцем, на который было получено соответствующее разрешение, а также расширения площадью около 14 га, из которых около 10 га пахотной земли, 0,9 га оливковой рощи, 3,2 га виноградника Montecucco и около 0,1 га леса Ceded.
ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Эта недвижимость идеально подходит для использования в качестве первого дома, в дополнение к продолжению сельскохозяйственной деятельности, или даже в качестве второго дома для отдыха, если доверить землю третьим лицам.
Продается винодельческая деятельность и еще 5,5 га виноградников в Мореллино ди Скансано, где есть возможность заключения договора аренды, отдельной оценки, если потребуется.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Марручети находится в южной части территории Кампаньятико, его название происходит от "маррука", колючего кустарника, произрастающего в этой местности.
В раннем средневековье Марручети занимал важное стратегическое положение, так как находился на дороге, соединявшей Кампаньятико с Гроссето.
В 20 веке были проведены мероприятия, которые сделали деревню современной, такие как создание школ, мест поклонения, центров обслуживания и кладбища.
Марручети стал деревушкой Кампаньятико в 1960-х годах.
Из Марручети можно легко добраться до регионального парка Маремма, Монте Амиата, Терме ди Сатурния и Сканзано.