Villa 3 sovrum, 343 m²

Arcidosso, Grosseto (provins)

maremma

Ad Arcidosso, nella caratteristica località di Capenti, proponiamo in vendita un villino indipendente immerso in un contesto naturale di grande serenità. La proprietà si raggiunge tramite un cancello privato, oltre il quale un sentiero conduce alla zona parcheggio posta in corrispondenza del piano inferiore. Sono inoltre presenti due ulteriori posti auto situati vicino all’ingresso principale, che permettono l’accesso diretto al livello superiore dell’abitazione.

Il piano superiore rappresenta il cuore della casa ed è composto da una cucina abitabile, uno studio e un ampio salone esagonale che si apre su una terrazza panoramica, ideale per godere della vista e del silenzio della natura circostante. La zona notte si completa con tre camere da letto e due bagni. Una scala a chiocciola interna, affiancata da una scala esterna, collega comodamente il piano superiore a quello inferiore.
Il livello sottostante offre ambienti altrettanto spaziosi e funzionali. Qui si trova una seconda zona giorno, anch’essa caratterizzata dalla particolare forma esagonale, insieme a una seconda cucina, due camere, un bagno, un locale tecnico e una cantina. Questo piano può essere utilizzato come spazio indipendente per ospiti, per attività personali o come ampliamento della zona giorno principale.

L’esterno della proprietà è uno dei suoi punti di forza. Il villino è circondato da un giardino privato di circa 2.000 mq, arricchito da alberi ad alto fusto e da castagni che durante l’inverno regalano una produzione generosa. Di grande fascino è anche il portico coperto, pavimentato in cotto e sostenuto da pilastri, perfetto come area pranzo o soggiorno estivo.
La proprietà si presenta ben tenuta ma da rimodernare, infissi in vetro e legno.
La proprietà dispone di tutte le utenze e l’approvvigionamento idrico è garantito dal consorzio Capenti. Il riscaldamento è a gasolio. Gli impianti sono tuttavia da rifare e, sebbene il sistema di riscaldamento sia presente, attualmente non risulta funzionante.
Perfetta come abitazione principale o come casa per le vacanze in montagna.
Arcidosso, località Capenti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence è in fase di elaborazione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence è in fase di elaborazione.

In Arcidosso – im malerischen Dorf Capenti – bieten wir eine freistehende Villa inmitten idyllischer Natur zum Verkauf an.

Das Haus ist über ein privates Tor zugänglich, hinter dem ein Weg zum Parkplatz auf der unteren Ebene führt. Zwei weitere Parkplätze befinden sich in der Nähe des Haupteingangs und ermöglichen den direkten Zugang zum Obergeschoss. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und umfasst eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges, sechseckiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Panoramaterrasse – ideal, um die Aussicht und die Stille der umliegenden Natur zu genießen. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vervollständigen den Schlafbereich. Eine interne Wendeltreppe sowie eine Außentreppe verbinden Ober- und Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet ebenso großzügige und funktionale Räume. Hier befinden sich ein zweites, ebenfalls sechseckiges Wohnzimmer, eine zweite Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller. Dieses Geschoss kann als separater Gästebereich, für verschiedene Aktivitäten oder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt werden.

Der Außenbereich zählt zu den Highlights dieser Immobilie. Die Villa ist von einem ca. 2.000 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, der mit hohen Bäumen und Kastanienbäumen bepflanzt ist, die im Winter eine reiche Ernte liefern. Die überdachte, mit Terrakotta gepflasterte und von Säulen getragene Veranda ist ebenfalls bezaubernd und eignet sich perfekt als Essbereich oder sommerliches Wohnzimmer.
Die Immobilie ist gut gepflegt, bedarf aber einer Modernisierung, die Fenster sind aus Glas und Holz.
Das Haus verfügt über alle Anschlüsse, die Wasserversorgung ist durch das Capenti-Konsortium gewährleistet. Geheizt wird mit Diesel. Die Anlagen sind jedoch modernisierungsbedürftig, und obwohl eine Heizungsanlage vorhanden ist, ist sie derzeit außer Betrieb.
Perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus in den Bergen.
Arcidosso, Ortsteil Capenti.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Great Estate Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie, über den Techniker des verkaufenden Kunden, eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasteramtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence befindet sich derzeit in der Ausarbeitung.

В Арчидоссо, в характерной зоне Капенти на продажу независимая вилла на природе, в тишине и спокойствии. Въезд через частные ворота, за которыми дорожка ведет к парковочной зоне, расположенной у нижнего уровня дома. Кроме того, у главного входа находятся ещё два парковочных места, позволяющие попасть непосредственно на верхний этаж.

Верхний этаж представляет собой "сердце" дома и включает кухню-столовую, кабинет и просторный шестиугольный салон, открывающийся на панорамную террасу — идеальное место для наслаждения видом и тишиной окружающей природы. Спальная зона с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Внутренняя винтовая лестница, а также внешняя лестница обеспечивают удобное соединение верхнего и нижнего уровней.

Нижний этаж также предлагает просторные и функциональные помещения. Здесь расположена вторая гостиная, также шестиугольной формы, вторая кухня, две спальни, ванная комната, техническое помещение и кантина. Этот уровень может использоваться как отдельное пространство для гостей, для личных нужд или как расширение основной гостиной зоны.

Особое внимание заслуживает территория вокруг дома. Вилла окружена частным садом площадью около 2 000 кв.м, украшенным высокорослыми деревьями и каштанами, дающими щедрый урожай. Особый шарм придаёт крытая терраса с керамическим полом и колоннами — идеальное место для летних обедов или отдыха.
Недвижимость находится в хорошем состоянии, но требует ремонта, окна и двери из стекла и дерева.
Недвижимость располагает всеми коммунальными услугами, а водоснабжение обеспечивает консорциум Капенти. Отопление работает на дизельном топливе. Однако инженерные системы требуют ремонта, имеющаяся система отопления в настоящее время не функционирует.
Идеально подходит как для проживания на постоянной основе, так и в качестве загородного дома для отдыха в горах.
Арчидоссо, зона Капенти.
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом продавца, что позволяет подробно узнать о градостроительных и кадастровых характеристиках каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую экспертизу (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Данная экспертиза находится в стадии разработки.