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DINNERS UNDER THE PERGOLA, OUTDOOR JACUZZI, AND MOUNT AMIATA 20 MINUTES AWAY
THE TUSCANY YOU REALLY EXPERIENCE
There's a simple way to tell if a house in Tuscany is the right one: sit under the pergola, smell the scent of the wood, the glass on the table, the fire just waiting for a spark. If you see yourself there, it's done. Here, the scene is set: exposed beams, stone, real fireplaces, and outside, a greenery inviting friends, children, and guests. You're not buying an address, but a life that flows.
TUSCAN TRADITION, MODERN COMFORT
The villa is free on four sides, in the countryside of Arcidosso. Inside, it boasts some impressive square footage: approximately three hundred square meters spread across two levels, with an additional bedroom built into the attic. It was completely renovated from foundation to roof in 2012, and it shows. Upon entering, you'll find the right choices: beams and bricks, terracotta floors, exposed stone, and double-glazed windows. The living area is spacious, with the lounge opening into two rooms, and the kitchen opens to the outside. There are four bedrooms, four bathrooms, and each room has a fireplace or wood-burning stove. Central heating is provided. It's a ready-to-move-in home: you arrive with your suitcase, not with a construction company.
LOVE PRIVACY BUT DON'T WANT ISOLATION?
Those who buy here often fear two things: being too far away from everyone or too close to everyone. This villa solves both. You're just far enough from other homes to feel free, yet the paved road takes you right to the gate. Arcidosso's amenities are within easy reach for quick errands, without any impossible roads. And when you're hosting a large dinner party, parking isn't a problem: there's room for cars, and maneuvering is easy.
OUTDOOR SPACE MUST BE USEFUL, NOT A FACADE
How often does "large garden" mean a strip of grass you don't know how to use. Here, space makes sense: almost five thousand meters of woodland and arable land. The paved courtyard ties together outdoor life: the pergola for dining, the barbecue that makes you hungry by mid-afternoon, the hot tub for four that caps off the day in style. Water comes from the mains, and sewage is flushed into a septic tank. It's an outdoor space that works, summer and winter.
TWO USES, ONE RIGHT CHOICE
This house is an "and" instead of an "or." A primary residence and a second home. Private life and hospitality. It's designed to be easily divided into two parts, allowing one part to be converted into a guesthouse or short-let. The owner has done this in the past: the formula is popular because the Tuscan character is authentic, and the fireplaces in the bedrooms create the atmosphere that foreigners truly seek.
FULL WEEKENDS, SUMMER BOOKED
The location works for you. Mount Amiata is about twenty to thirty-five minutes away, depending on your destination; Bagni San Filippo is a good half hour away; the Terme di Saturnia and Cascate del Mulino waterfalls are about forty minutes away; Montalcino and the Val d'Orcia can be reached in three-quarters of an hour; Grosseto is fifty minutes away. The sea is not an option, it's just an hour away: Marina di Grosseto is about an hour and five to ten minutes away, Castiglione della Pescaia is an hour and ten to fifteen minutes away. The airports are convenient: Florence is about two hours away, Pisa is two hours and twenty to forty minutes away, Perugia is just under two, and Rome Fiumicino is two and a half hours away, traffic permitting. In other words: weekends full of options and a booking calendar that almost writes itself.
AUTHENTICITY THAT IS LIVED AND THAT MAKES
This isn't your typical "nice" house that after a month requires work, compromises, and patience. It's a true Tuscan villa, meticulously renovated, easy to reach, generously sized, and offering that rare blend of privacy and practicality. You can live in it, share it whenever you want, and, if you choose, monetize it....
CENE SOTTO IL PERGOLATO, IDROMASSAGGIO ALL'APERTO E AMIATA A 20 MINUTI
LA TOSCANA CHE VIVI DAVVERO
C'è un modo semplice per capire se una casa in Toscana è quella giusta: ti siedi sotto il pergolato, senti il legno che profuma, il bicchiere appoggiato sul tavolo, il fuoco che aspetta solo una scintilla. Se ti ci vedi, è fatta. Qui la scena è pronta: travi a vista, pietra, camini veri e fuori un verde che invita amici, figli, ospiti. Non compri un indirizzo, ma una vita che scorre.
TRADIZIONE TOSCANA, COMFORT MODERNI
La villa è libera su quattro lati, in campagna ad Arcidosso. Dentro ci sono metri che contano: circa trecento distribuiti su due livelli, con una camera in più ricavata nel tetto. È stata rifatta sul serio, dalle fondamenta al tetto nel 2012, e si vede. Entrando ritrovi le scelte giuste: travi e mezzane, pavimenti in cotto, pietra a vista, infissi a doppio vetro. La zona giorno è ampia, il salone si apre in due ambienti, la cucina dialoga con l'esterno. Quattro camere, quattro bagni, e in ogni camera un camino o una stufa a legna. Riscaldamento centralizzato. È una casa pronta: arrivi con la valigia, non con l'impresa edile.
AMI LA PRIVACY MA NON VUOI L'ISOLAMENTO?
Chi compra qui spesso teme due cose: essere troppo lontano da tutti o troppo vicino a tutti. Questa villa sistema entrambe. Sei distante quanto basta dalle altre case per sentirti libero, ma la strada asfaltata ti porta fino al cancello. I servizi di Arcidosso sono a portata di commissioni veloci, senza strade impossibili. E quando organizzi una cena grande, i parcheggi non sono un rompicapo: lo spazio per le auto c'è, e la manovra è comoda.
LO SPAZIO ESTERNO DEV'ESSERE UTILE, NON DI FACCIATA
Quante volte "grande giardino" significa una lingua d'erba che non sai come usare. Qui lo spazio ha senso: quasi cinquemila metri tra bosco e seminativo. Il cortile lastricato tiene insieme la vita all'aperto: il pergolato per le tavolate, il barbecue che fa venire fame già a metà pomeriggio, l'idromassaggio per quattro che chiude la giornata come si deve. L'acqua arriva dall'acquedotto, gli scarichi sono in fossa biologica. È un esterno che funziona, estate e inverno.
DUE USI, UNA SOLA SCELTA GIUSTA
Questa casa è un "e" al posto di un "o". Residenza principale e seconda casa. Vita privata e ospitalità. È predisposta per dividere gli spazi senza complicazioni e trasformare una parte in affittacamere o short-let. Il proprietario l'ha già fatto in passato: la formula piace, perché il carattere toscano è autentico e i camini nelle camere creano quell'atmosfera che chi viene dall'estero cerca davvero.
WEEKEND PIENI, ESTATE PRENOTATA
La posizione lavora per te. Il Monte Amiata è a circa venti-trentacinque minuti, secondo la località che scegli; Bagni San Filippo a una mezz'ora abbondante; le Terme di Saturnia e le Cascate del Mulino a una quarantina di minuti; Montalcino e la Val d'Orcia si raggiungono in tre quarti d'ora; Grosseto è a cinquanta minuti. Il mare non è un'idea, è un'ora scarsa: Marina di Grosseto in circa un'ora e cinque-dieci, Castiglione della Pescaia in un'ora e dieci-quindici. Gli aeroporti sono quelli comodi: Firenze in circa due ore, Pisa in due ore e venti-quaranta, Perugia in poco meno di due, Roma Fiumicino in due ore e mezza, traffico permettendo. Tradotto: fine settimana pieni di alternative e un calendario di prenotazioni che si scrive quasi da solo.
AUTENTICITÀ CHE SI VIVE E CHE RENDE
Questa non è la solita casa "carina" che dopo un mese ti chiede lavori, compromessi e pazienza. È una villa toscana vera, ristrutturata come si deve, facile da raggiungere, generosa negli spazi esterni, con quel mix raro di privacy e praticità. La vivi, la condividi quando vuoi e, se decidi, la monetizzi.
QUANDO VUOI PASSARE AL LATO CONCRETO, CHIAMAMI O SCRIVIMI: ORGANIZZO SUBITO LA VISITA, ANCHE IN VIDEOCALL IN LINGUA, E TI GUIDO PASSO DOPO PASSO FINO ALLE CHIAVI.
Abendessen unter der Pergola, Whirlpool im Freien und der Monte Amiata in 20 Minuten Entfernung
DIE TOSKANA, DIE SIE WIRKLICH ERLEBEN
Ob ein Haus in der Toskana das Richtige für Sie ist, lässt sich ganz einfach erkennen: Setzen Sie sich unter die Pergola, riechen Sie den Duft des Holzes, das Glas auf dem Tisch, das Feuer, das nur auf einen Funken wartet. Wenn Sie sich selbst dort sehen, ist es perfekt. Hier ist die Szenerie perfekt: Sichtbalken, Stein, echte Kamine und draußen eine grüne Oase, die Freunde, Kinder und Gäste einlädt. Sie kaufen keine Adresse, sondern ein Leben im Fluss.
TOSKANISCHE TRADITION, MODERNER KOMFORT
Die Villa liegt auf vier Seiten frei in der Landschaft von Arcidosso. Sie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 300 Quadratmetern auf zwei Ebenen und einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss. Sie wurde 2012 vom Fundament bis zum Dach renoviert, und das sieht man ihr auch an. Beim Betreten werden Sie die richtige Auswahl treffen: Balken und Ziegel, Terrakottaböden, Sichtstein und doppelt verglaste Fenster. Der Wohnbereich ist geräumig, das Wohnzimmer geht in zwei Räume über, und die Küche öffnet sich nach draußen. Es gibt vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und jedes Zimmer hat einen Kamin oder Holzofen. Eine Zentralheizung ist vorhanden. Das Haus ist bezugsfertig: Sie kommen mit Ihrem Koffer an, nicht mit einer Baufirma.
SIE LIEBEN PRIVATSPHÄRE, MÖCHTEN ABER KEINE ISOLATION?
Wer hier kauft, fürchtet oft zwei Dinge: zu weit weg oder zu nah beieinander zu sein. Diese Villa löst beides. Sie sind gerade weit genug von anderen Häusern entfernt, um sich frei zu fühlen, und doch führt die asphaltierte Straße direkt zum Tor. Die Annehmlichkeiten von Arcidosso sind für schnelle Besorgungen leicht erreichbar, ohne dass man auf unwegsamen Straßen unterwegs sein muss. Und wenn Sie eine große Dinnerparty veranstalten, ist das Parken kein Problem: Es gibt Platz für Autos und das Manövrieren ist einfach.
AUSSENBEREICHE MÜSSEN NÜTZLICH SEIN, KEINE FASSADE
Wie oft bedeutet großer Garten" nur einen Streifen Gras, den man nicht zu nutzen weiß. Hier macht Platz Sinn: fast fünftausend Meter Wald und Ackerland. Der gepflasterte Innenhof verbindet das Leben im Freien: die Pergola zum Essen, der Grill, der am Nachmittag hungrig macht, und der Whirlpool für vier Personen, der den Tag stilvoll ausklingen lässt. Wasser kommt aus der Leitung, Abwasser wird in eine Klärgrube geleitet. Ein Außenbereich, der Sommer wie Winter funktioniert.
ZWEI ANWENDUNGEN, EINE RICHTIGE WAHL
Dieses Haus ist ein und" statt ein oder". Erstwohnsitz und Zweitwohnsitz. Privatleben und Gastfreundschaft. Es ist so konzipiert, dass es leicht in zwei Teile geteilt werden kann, sodass ein Teil in ein Gästehaus oder eine Kurzzeitvermietung umgewandelt werden kann. Der Eigentümer hat dies in der Vergangenheit getan: Die Formel ist beliebt, weil der toskanische Charakter authentisch ist und die Kamine in den Schlafzimmern die Atmosphäre schaffen, die Ausländer wirklich suchen.
GANZE WOCHENENDEN, SOMMER AUSGEBUCHT
Die Lage ist ideal. Der Monte Amiata ist je nach Reiseziel in etwa zwanzig bis fünfunddreißig Minuten erreichbar; Bagni San Filippo in einer guten halben Stunde; die Terme di Saturnia und die Wasserfälle Cascate del Mulino in etwa vierzig Minuten; Montalcino und das Val d'Orcia in einer Dreiviertelstunde; Grosseto in fünfzig Minuten. Das Meer ist keine Option, es ist nur eine Stunde entfernt: Marina di Grosseto ist etwa eine Stunde und fünf bis zehn Minuten entfernt, Castiglione della Pescaia eine Stunde und zehn bis fünfzehn Minuten. Die Flughäfen sind praktisch: Florenz in etwa zwei Stunden, Pisa in zwei Stunden und zwanzig bis vierzig Minuten, Perugia in knapp zwei und Rom Fiumicino in zweieinhalb Stunden, je nach Verkehrslage. Mit anderen Worten: Wochenenden voller Möglichkeiten und ein Buchungskalender, der sich fast von selbst schreibt.
AUTHENTIZITÄT,...
DÎNERS SOUS LA PERGOLA, JACUZZI EXTÉRIEUR ET MONT AMIATA À 20 MINUTES
LA TOSCANE QUE VOUS VIVEZ VRAIMENT
Il existe un moyen simple de savoir si une maison en Toscane est faite pour vous : s'asseoir sous la pergola, humer l'odeur du bois, le verre sur la table, le feu qui n'attend qu'une étincelle. Si vous vous y voyez, c'est fait. Ici, le décor est planté : poutres apparentes, pierre, vraies cheminées et, dehors, une verdure qui invite amis, enfants et invités. Vous n'achetez pas une adresse, mais une vie qui s'écoule.
TRADITION TOSCANE, CONFORT MODERNE
La villa est libre sur quatre côtés, dans la campagne d'Arcidosso. À l'intérieur, elle offre une superficie impressionnante : environ trois cents mètres carrés répartis sur deux niveaux, avec une chambre supplémentaire aménagée sous les combles. Entièrement rénovée des fondations à la toiture en 2012, elle se voit. Dès l'entrée, vous trouverez les bons choix : poutres et briques, sols en terre cuite, pierres apparentes et fenêtres à double vitrage. L'espace de vie est spacieux, avec un salon ouvert sur deux pièces et une cuisine ouverte sur l'extérieur. Il y a quatre chambres, quatre salles de bains, et chaque pièce dispose d'une cheminée ou d'un poêle à bois. Le chauffage central est fourni. C'est une maison prête à emménager : vous arrivez avec vos valises, sans entreprise de construction.
VOUS AIMEZ L'INTIMITÉ MAIS VOUS NE VOULEZ PAS L'ISOLEMENT ?
Ceux qui achètent ici craignent souvent deux choses : être trop loin ou trop près de tout le monde. Cette villa résout les deux. Vous êtes juste assez loin des autres maisons pour vous sentir libre, et pourtant, la route goudronnée vous mène directement au portail. Les commodités d'Arcidosso sont facilement accessibles pour des courses rapides, sans routes difficiles. Et si vous recevez un grand dîner, le stationnement n'est pas un problème : il y a de la place pour les voitures et les manuvres sont aisées.
L'ESPACE EXTÉRIEUR DOIT ÊTRE UTILE, PAS UNE FAÇADE
Combien de fois « grand jardin » signifie-t-il une petite étendue d'herbe dont on ne sait pas comment profiter ? Ici, l'espace prend tout son sens : près de cinq mille mètres de bois et de terres arables. La cour pavée harmonise la vie en extérieur : la pergola pour les repas, le barbecue qui ouvre l'appétit en milieu d'après-midi, le jacuzzi pour quatre personnes qui conclut la journée en beauté. L'eau provient du réseau et les eaux usées sont évacuées vers une fosse septique. C'est un espace extérieur fonctionnel, été comme hiver.
DEUX UTILISATIONS, UN BON CHOIX
Cette maison est un « et » plutôt qu'un « ou ». Résidence principale et résidence secondaire. Intimité et hospitalité. Conçue pour être facilement divisée en deux parties, l'une d'elles peut être transformée en maison d'hôtes ou en location saisonnière. Le propriétaire a déjà eu recours à cette formule : cette formule est populaire car le caractère toscan est authentique et les cheminées des chambres créent l'atmosphère recherchée par les étrangers.
WEEK-ENDS COMPLETS, RÉSERVÉ EN ÉTÉ
L'emplacement est idéal. Le Mont Amiata est à environ vingt à trente-cinq minutes, selon votre destination ; Bagni San Filippo est à une bonne demi-heure ; les Thermes de Saturnia et les Cascades du Moulin sont à environ quarante minutes ; Montalcino et le Val d'Orcia sont accessibles en trois quarts d'heure ; Grosseto est à cinquante minutes. La mer n'est pas une option, elle n'est qu'à une heure : Marina di Grosseto est à environ une heure et cinq à dix minutes, Castiglione della Pescaia à une heure et dix à quinze minutes. Les aéroports sont pratiques : Florence est à environ deux heures, Pise à deux heures et vingt à quarante minutes, Pérouse à un peu moins de deux heures et Rome Fiumicino à deux heures et demie, si la circulation le permet. Autrement dit :...
CENAS BAJO LA PÉRGOLA, JACUZZI AL AIRE LIBRE Y EL MONTE AMIATA A 20 MINUTOS
LA TOSCANA QUE REALMENTE VIVES
Hay una manera sencilla de saber si una casa en la Toscana es la ideal: sentarse bajo la pérgola, percibir el aroma de la madera, la copa en la mesa, el fuego esperando a encenderse. Si te ves ahí, ya está. Aquí, el escenario está preparado: vigas vistas, piedra, chimeneas de verdad y, en el exterior, una vegetación que invita a amigos, niños e invitados. No estás comprando una dirección, sino una vida que fluye.
TRADICIÓN TOSCANA, CONFORT MODERNO
La villa, ubicada en la campiña de Arcidosso, es independiente por sus cuatro lados. Su interior cuenta con una impresionante superficie: aproximadamente trescientos metros cuadrados distribuidos en dos plantas, con un dormitorio adicional en el ático. Fue completamente renovada desde los cimientos hasta el techo en 2012, y se nota. Al entrar, encontrará las mejores opciones: vigas y ladrillos, suelos de terracota, piedra vista y ventanas de doble acristalamiento. La sala de estar es espaciosa, con el salón integrado en dos ambientes y la cocina abierta al exterior. Hay cuatro dormitorios, cuatro baños, y cada habitación tiene chimenea o estufa de leña. Dispone de calefacción central. Es una casa lista para entrar a vivir: llega con su maleta, no con una constructora.
¿TE ENCANTA LA PRIVACIDAD PERO NO QUIERES EL AISLAMIENTO?
Quienes compran aquí suelen temer dos cosas: estar demasiado lejos o demasiado cerca de todos. Esta villa resuelve ambos problemas. Estás lo suficientemente lejos de otras casas como para sentirte libre, y la carretera asfaltada te lleva directamente a la entrada. Los servicios de Arcidosso están a poca distancia para hacer recados rápidos, sin carreteras imposibles. Y si organizas una cena grande, aparcar no es un problema: hay espacio para coches y maniobrar es fácil.
EL ESPACIO EXTERIOR DEBE SER ÚTIL, NO UNA FACHADA
¿Cuántas veces un "jardín grande" significa una franja de césped que no sabes cómo usar? Aquí, el espacio cobra sentido: casi cinco mil metros de bosque y tierra cultivable. El patio pavimentado une la vida al aire libre: la pérgola para comer, la barbacoa que abre el apetito a media tarde, el jacuzzi para cuatro que culmina el día con estilo. El agua proviene de la red y las aguas residuales se vierten a una fosa séptica. Es un espacio exterior que funciona, tanto en verano como en invierno.
DOS USOS, UNA ELECCIÓN CORRECTA
Esta casa es una "y" en lugar de una "o". Residencia principal y segunda residencia. Vida privada y hospitalidad. Está diseñada para dividirse fácilmente en dos partes, permitiendo que una de ellas se convierta en casa de huéspedes o alquiler vacacional. El propietario ya lo ha hecho: la fórmula es popular porque el carácter toscano es auténtico y las chimeneas en las habitaciones crean la atmósfera que buscan los extranjeros.
FINES DE SEMANA COMPLETOS, VERANO RESERVADO
La ubicación te conviene. El Monte Amiata está a unos veinte o treinta y cinco minutos, dependiendo de tu destino; Bagni San Filippo está a una buena media hora; las Termas de Saturnia y las Cascadas del Mulino están a unos cuarenta minutos; Montalcino y el Valle de Orcia se pueden alcanzar en tres cuartos de hora; Grosseto está a cincuenta minutos. El mar no es una opción, está a solo una hora: Marina di Grosseto está a una hora y cinco o diez minutos, Castiglione della Pescaia a una hora y diez o quince minutos. Los aeropuertos son convenientes: Florencia está a unas dos horas, Pisa a dos horas y veinte o cuarenta minutos, Perugia a poco menos de dos y Roma Fiumicino a dos horas y media, si el tráfico lo permite. En otras palabras: fines de semana llenos de opciones y un calendario de reservas que casi se escribe solo.
AUTENTICIDAD QUE SE VIVE Y QUE HACE
Esta no es la típica casa "bonita" que, tras un mes, requiere trabajo, concesiones y paciencia. Es una auténtica...
