Wonderful country house with the prestigious farm within a typically Tuscan villa furnished with taste and refinement, a few kilometers from Mugello and its renowned racetrack, located in the fantastic panorama of the private hills of the property where the precious cultures blend perfectly with the lake and swimming pool carefully designed to be in harmony with the atmosphere in which it is immersed.
Location
Verdant hill of Mugello, just 35 km from the historic center of Florence with its monuments and 95 km from Bologna, in an idyllic and peaceful setting, surrounded by green mountains throughout the whole year. A very practical property to reach the main services, such as airports, highway and all daily services, as well as the famous Mugello racetrack renowned for its international bike and car races.
Description
Cottage with a typically Tuscan structure embellished with top-level finishes and large outdoor spaces. The main villa is a single real estate unit consisting of a farmhouse on three levels above ground. The ground floor houses a large living room enriched by an ancient stone fireplace and large arched windows, a large kitchen with a practical pantry, a closet and a guest service. From the large living room, a staircase leads to the sleeping area on the first floor, made up of eight comfortable double bedrooms with bathroom. Four of these rooms are currently used for B&B and can be accessed through an independent entrance from the back of the building.
A pretty outbuilding perpendicular to the main villa is used for cutting-edge agricultural products and used as a laboratory. It consists of two floors, basement and ground. On the ground floor there is a large reception and leisure area with a tasting room. There is an internal staircase connecting to the basement level as well as an outdoor terrace with a pergola. Everything has been studied down to the smallest detail to pleasantly welcome customers. The property is completed by a large warehouse for agricultural equipment and another area for keeping all the necessary things.
State and finishes
The villa and the production area are subject to continuous maintenance by the current owners. The complex was built in 1976, during the ultimate renovation were used high-level materials and finishes. The living area is embellished with finely preserved antique terracotta floors and with refined tiles while the wood parquet has been laid in the sleeping area. There is no need for further work.
Outdoor spaces
Around the property there are 16 hectares of land which are mostly used for the agricultural production and cultivation of fruit and nut trees. An irregular-shaped stone swimming pool offers moments of relaxation and privacy, as well as a beautiful lake.
Potential use
A perfect structure for those who want to continue well-organized accommodation activity, both at the farm level, and as an ideal location for events and private parties, having enough space to accommodate up to 400 persons and to be able to host for a night 22 guests or who desires a really nice property for himself in the Mugello context.
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Meraviglioso agriturismo abbinato alla prestigiosa azienda agricola all'interno di una villa tipicamente toscana arredata con gusto e raffinatezza a pochi chilometri dal Mugello ed il suo rinomato autodromo, ubicata nel fantastico panorama delle colline private della proprietà dove le culture pregiate si uniscono alla perfezione con lago e piscina attentamente progettata per essere in armonia con l'atmosfera in cui è immersa.
Location
Collina verdeggiante del Mugello, a soli 35 km da centro storico di Firenze con suoi monumenti e a 95 km da Bologna, in un contesto idillico e tranquillo, circondato da montagne verde durante tutto l’anno. Una proprietà molto pratica per raggiungere i principali servizi, come aeroporti, autostrada e tutti i servizi quotidiani, oltre che il famoso autodromo del Mugello rinomato per le sue corse di fama internazionale.
Descrizione
Casolare dalla struttura tipicamente toscana impreziosito da finiture di altissimo livello e da ampi spazi esterni. La villa principale è composta da un’unica unità immobiliare costituita da una casa colonica disposta su tre livelli fuori terra. Il piano terreno ospita un ampio salone arricchito da un antico camino in pietra e grande finestre ad arco, una grande cucina con la pratica dispensa, il ripostiglio e un servizio per gli ospiti. Dal grande salone si sviluppa una scala di accesso alla zona notte che si trova al piano primo, composta da otto confortevoli camere matrimoniali con servizio.
Quattro di queste camere attualmente sono destinate all'attività di agriturismo a cui si può accedere attraverso un ingresso indipendente dal retro del fabbricato.
Invece una graziosa dependance perpendicolare alla villa principale è utilizzata per lavorazioni di prodotti agricoli fatti all'avanguardia e adibita a laboratorio. Si compone di due piani, seminterrato e terreno. Al piano terra un’ampia zona recettiva e svago con locale di degustazione. È presenta la scala interna di collegamento con il livello seminterrato oltre alla terrazza esterna dotata di pergolato. Il tutto è stato studiato nei minimi dettagli per accogliere piacevolmente la clientela.
A completare la proprietaria’ un grande magazzino per le attrezzature agricole e attiguo magazzino.
Stato e finiture
La villa e la zona produttive sono oggetto di continua manutenzione da parte degli attuali proprietari. Il complesso è stato edificato nel 1976, sono stati impiegati materiali e finiture di alto livello. La zona giorno è impreziosita dal cotto antico finemente conservato, da ricercate piastrelle mentre nella zona notte è stato posato il legno. Non necessità di ulteriori lavori
Spazi esterni
Attorno alla proprietà ci sono 16 ettari di terreno che in maggior parte sono utilizzati per la produzione agricola e coltivazione degli alberi da frutto e noce. Una piscina in pietra a forma irregolare regala dei momenti di relax e privacy,oltre a un bellissimo lago.
Potenzialità d'uso
Una struttura perfetta per chi vuole continuare attività ricettiva ben avviato, sia al livello di agriturismo, sia come location ideale per eventi e feste privati, avendo spazio necessario per poter ospitare fino a 400 persone e poter far pernottare 22 ospiti oppure chi vuole trovare una dimora per se nel contesto Mugellano.
Ein herrlicher Agriturismo, der sich mit dem renommierten Bauernhof in einer typisch toskanischen Villa vereint, die mit Geschmack und Raffinesse eingerichtet ist, nur wenige Kilometer von Mugello und seiner berühmten Rennstrecke entfernt, inmitten des fantastischen Panoramas der privaten Hügel des Anwesens, wo sich die feinen Kulturen perfekt mit dem See und dem Schwimmbad verbinden, die sorgfältig entworfen wurden, um mit der Atmosphäre, in die sie eingebettet sind, zu harmonieren.
Standort
In den grünen Hügeln des Mugello, nur 35 km vom historischen Zentrum von Florenz mit seinen Monumenten und 95 km von Bologna entfernt, in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, umgeben von ganzjährig grünen Bergen. Ein sehr praktisches Anwesen, um die wichtigsten Einrichtungen wie Flughäfen, Autobahnen und alle täglichen Dienstleistungen zu erreichen, sowie die berühmte Rennstrecke von Mugello, die für ihre international bekannten Rennen bekannt ist.
Beschreibung
Ein Bauernhaus mit typisch toskanischer Struktur, verschönert mit hochwertigen Oberflächen und großzügigen Außenbereichen. Die Hauptvilla besteht aus einer einzigen Wohneinheit, die aus einem Bauernhaus auf drei oberirdischen Ebenen besteht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem antiken Steinkamin und großen Bogenfenstern, eine große Küche mit praktischer Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad. Vom großen Wohnzimmer aus führt eine Treppe zum Schlafbereich im ersten Stock, der aus acht komfortablen Doppelzimmern mit Bad besteht.
Vier dieser Zimmer werden derzeit für den Agrotourismus genutzt und sind über einen unabhängigen Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich.
Ein charmantes Nebengebäude, das senkrecht zur Hauptvilla liegt, wird für die Verarbeitung von landwirtschaftlichen Produkten genutzt, die nach den neuesten Standards hergestellt werden, und dient als Werkstatt. Es besteht aus zwei Etagen, Keller und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Empfangs- und Aufenthaltsbereich mit einem Verkostungsraum. Es gibt eine Innentreppe, die mit dem Kellergeschoss verbunden ist, sowie eine Außenterrasse mit einer Pergola. Alles wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, um den Gästen einen angenehmen Empfang zu bereiten.
Das Anwesen wird durch einen großen Lagerraum für landwirtschaftliche Geräte und ein angrenzendes Lager ergänzt.
Zustand und Ausstattung
Die Villa und der Produktionsbereich werden von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich instand gehalten. Der Komplex wurde 1976 erbaut und es wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet. Der Wohnbereich ist mit gut erhaltenen antiken Terrakottafliesen und raffinierten Fliesen ausgestattet, während im Schlafbereich Holz verlegt wurde. Keine weiteren Arbeiten erforderlich
Außenanlagen
Das Anwesen ist von 16 Hektar Land umgeben, von denen der größte Teil für die landwirtschaftliche Produktion und den Anbau von Obst- und Walnussbäumen genutzt wird. Ein unregelmäßig geformter Swimmingpool aus Stein sorgt für Momente der Entspannung und Privatsphäre, ebenso wie ein schöner See.
Mögliche Nutzungen
Ein perfektes Anwesen für diejenigen, die ihre gut etablierte Empfangstätigkeit fortsetzen möchten, entweder auf der Ebene eines Agriturismo, oder als idealer Ort für private Veranstaltungen und Feste, mit Platz für bis zu 400 Personen und der Möglichkeit, 22 Gäste zu beherbergen, oder für diejenigen, die sich ein Zuhause im Mugello Kontext suchen.
Un merveilleux agritourisme associé à la prestigieuse ferme à l'intérieur d'une villa typiquement toscane meublée avec goût et raffinement à quelques kilomètres du Mugello et de son célèbre circuit automobile, dans le fantastique panorama des collines privées de la propriété où les cultures raffinées se conjuguent à la perfection avec un lac et une piscine soigneusement conçus pour être en harmonie avec l'atmosphère dans laquelle ils sont immergés.
L'emplacement
Les vertes collines du Mugello, à seulement 35 km du centre historique de Florence et de ses monuments et à 95 km de Bologne, dans un cadre idyllique et paisible, entouré de montagnes verdoyantes tout au long de l'année. Une propriété très pratique pour accéder aux principaux services, tels que les aéroports, l'autoroute et tous les services quotidiens, ainsi qu'au célèbre champ de courses du Mugello, réputé pour ses courses de renommée internationale.
Description de la propriété
Une ferme à la structure typiquement toscane agrémentée de finitions de haute qualité et de vastes espaces extérieurs. La villa principale consiste en une seule unité de propriété composée d'une ferme sur trois niveaux hors sol. Le rez-de-chaussée abrite un grand salon enrichi d'une antique cheminée en pierre et de grandes fenêtres cintrées, une grande cuisine avec un garde-manger pratique, une buanderie et une salle de bains pour les invités. Depuis le grand salon, un escalier mène au premier étage, où se trouvent huit chambres doubles confortables avec salle de bains.
Quatre de ces chambres sont actuellement utilisées pour l'agritourisme et sont accessibles par une entrée indépendante située à l'arrière du bâtiment.
D'autre part, une charmante annexe perpendiculaire à la villa principale est utilisée pour la transformation de produits agricoles fabriqués selon les normes les plus récentes et sert d'atelier. Elle se compose de deux étages, un sous-sol et un rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de réception et de détente avec une salle de dégustation. Un escalier intérieur permet de rejoindre le sous-sol ainsi qu'une terrasse extérieure avec une pergola. Tout a été étudié dans les moindres détails pour accueillir agréablement les hôtes.
La propriété est complétée par un grand local de stockage de matériel agricole et un entrepôt attenant.
État et finitions
La villa et la zone de production sont continuellement entretenues par les propriétaires actuels. L'ensemble a été construit en 1976 avec des matériaux et des finitions de grande qualité. La zone de vie est embellie par des carreaux anciens en terre cuite finement conservés et des carreaux raffinés, tandis que dans la zone de couchage, du bois a été posé. Aucun autre travail n'est nécessaire
Les espaces extérieurs
La propriété est entourée de 16 hectares de terrain, dont la majeure partie est utilisée pour la production agricole et la culture d'arbres fruitiers et de noyers. Une piscine en pierre de forme irrégulière offre des moments de détente et d'intimité, ainsi qu'un magnifique lac.
Possibilités d'utilisation
Propriété idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre leur activité réceptive bien établie, soit au niveau d'un agritourisme, soit comme lieu idéal pour des événements privés et des fêtes, ayant l'espace pour accueillir jusqu'à 400 personnes et pouvant héberger 22 invités, ou pour ceux qui souhaitent trouver une maison pour eux-mêmes dans le contexte du Mugello.
Замечательный фермерский дом в сочетании с престижной фермой в типично тосканской вилле, обставленной со вкусом и изысканностью, в нескольких километрах от Муджелло и его знаменитого автодрома, расположенный в фантастическом окружении частных холмов, где старинные деревья прекрасно сочетаются с озером и бассейном, тщательно спроектированный, гармонично вписанный в атмосферу, в которую он погружен.
Месторасположение
Длинная череда вечно зеленых холмов зоны Муджелло, всего в 35 км от исторического центра Флоренции с его памятниками и в 95 км от Болоньи, в идиллическом и спокойном месте, окруженном зелеными горами круглый год. Вилла находится в очень удобном с логистической точки зрения месте – близость к аэропортам, шоссе и всем необходимым услугам для повседневной жизни, а также в непосредственной близости от гоночной трассы Муджелло, известной своими всемирно известными мото- и автогонками.
Описание и планировка
Типичный по своей структуре тосканский дом, выполненный с использованием высококачественных материалов и находящийся на вечнозеленой прилегающей территории. Основная вилла имеет три уровня. На первом этаже находится большая гостиная, украшенная старинным каменным камином и панорамными арочными окнами, большая кухня с практичной кладовой и ванной комнаты для гостей. Из гостиной широкая лестница ведет на второй этаж, где располагаются восемь комфортабельных двухместных спален, каждая со своей ванной комнатой. Четыре из этих комнат в настоящее время используются в туристических целях и сдаются в аренду посуточно, к ним ведет отдельный вход с улицы с задней стороны здания.
Большая двухэтажная постройка, перпендикулярная главной вилле, используется для производственных работ и в качестве лаборатории– все работы выполняются в соответствии с передовыми технологиями. На первом этаже находится большая гостиная и зона отдыха с дегустационным залом, и открытая терраса с беседкой. Внутренняя лестница ведет на цокольный этаж, где располагается производство. Все было продумано до мелочей, чтобы время, проведенное на ферме, было максимально приятным для всех посетителей.
Так же имеется большое складское помещение, используемое для хранения сель хозяйственной техники.
Состояние и отделочные материалы
Вся собственность находится под постоянным четким контролем со стороны владельцев, заботящихся о состоянии как жилого фонда, так и территории. Комплекс был построен в 1976 году, а при проведении последних ремонтных работ использовались высококачественные строительные и отделочные материалы. В гостиной были использованы прекрасно сохранившееся антикварные терракотовые напольные покрытия, а для спальной зоны был выбран паркет из ценных парод дерева. На сегодняшний день нет необходимости проводить какие-либо строительные или косметические работы.
Территория
Частью собственности являются так же 16 гектаров земли, которые в основном используются для сельскохозяйственного производства и выращивания плодовых и ореховых деревьев. Каменный бассейн неправильной формы предлагает моменты отдыха и уединения, как и частное красивое озеро на территории.
Потенциальное использование
Идеальная структура для тех, кто хотел бы найти отель-ранчо с уже выстроенной системой работы, а также структуры для проведения для проведения различного рода мероприятий, имея возможность размещать до 400 гостей и предоставляя гостиничный фонд на 22 человека. Так же является отличным вариантом для тех, кто хотел бы найти для себя прекрасный типичный тосканский дом в районе Муджелло.
