1,790,000 €
Villa , 1139 m² San Godenzo, Florens (provins)
Beskrivning
Typ: Fastighetskomplex / Utvecklingsprojekt
Plats: Barberino Tavarnelle (Frazione Petrognano), Florens, Toscana
Pris: 1 790 000 €
Total yta: Cirka 1 139 kvm
Mark: Cirka 2 hektar (fullständigt inhägnad)
## Beskrivning av Fastigheten
Inbäddat i den värdefulla lantliga miljön i de toskanska kullarna, erbjuder denna exceptionella fastighetskomplex en sällsynt kombination av sjuttonhundratals historisk charm, modern bostadskomfort och breda möjligheter till värdeökning. Beläget i den historiska byn Petrognano – bara några steg från det suggestiva Castello di Petrognano och det arkeologiska-monumentala området Semifonte, känt för den berömda Chiesa di San Michele Arcangelo – garanterar fastigheten absolut integritet och panoramautsikt, utan att kompromissa med närheten till de viktigaste historiska centra i regionen.
## Strategiskt Läge och Förbindelser
Komplexet ligger längs en mindre väg som förbinder den pittoreska Pieve di Sant'Appiano med San Gimignano och har idealiska avstånd för lyxig turism och vardagsliv:
• Florens (Centrum): cirka 30–35 minuter (38 km)
• San Gimignano: cirka 20 minuter (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: cirka 15 minuter (17 km)
## Sammansättning av Komplexet och Aktuellt Skick
Fastigheten sträcker sig över en total yta på hela 1 139 kvm, fördelat på ett extremt funktionellt sätt inom en kärna av historiska byggnader som återskapar atmosfären i en privat by:
• Renoverad Bostad (cirka 300 kvm): En före detta lagerlokal som skickligt har förvandlats till en bostad av hög standard. De inre utrymmena kännetecknas av stora fönsterytor som garanterar utmärkt naturligt ljus, tak med synliga träbjälkar, klinkergolv och detaljer av modern design, som fristående badkar perfekt integrerade i den rustika arkitekturen.
• Huvudbyggnaden från 1700-talet: En imponerande huvudbyggnad i två våningar, rik på ursprungliga historiska element och med en unik potential, redo att bli värderad genom en konservativ renovering.
• "Fattore"-huset och "Fattoria": Traditionella toskanska lantbruksbyggnader som erbjuder mångsidiga och mycket anpassningsbara volymer.
• "Merendero": En fristående byggnad dedikerad till fritid, berikad med en underbar panoramaterrass med utsikt över kullarnas profil.
## Utvecklingsvision: Två Investeringsvägar med Hög Lönsamhet
Komplexet har varit föremål för noggranna bedömningar i samråd med de kommunala tekniska kontoren, vilket har definierat scenarier av säkert intresse för investerare och fastighetsutvecklare:
1. Charmigt Relais (Lyxig Boendeanläggning): Byggnadernas layout och parkens inhägnade yta lämpar sig utmärkt för att skapa ett exklusivt boutiquehotell med spa, panoramisk pool och elitrestaurang.
2. Prestigefullt Bostadsområde: De dimensionella och distributionsmässiga egenskaperna tillåter en intern uppdelning i minst 8 oberoende fastigheter (lägenheter eller radhus), som fångar den solida internationella efterfrågan på fritidshus i Toscana.
Teknisk anmärkning: De kommunala kontoren har bekräftat möjligheten till rivnings- och återuppbyggnadsåtgärder för att optimera och omfördela befintliga volymer.
## Exklusiva Fördelar för Köparen
• Total Urbanistisk-Katastral Efterlevnad: Ett avgörande mervärde för dagens fastighetsmarknad: fastigheten följs kontinuerligt av en behörig tekniker. All katastral, urbanistisk och restriktiv dokumentation är perfekt verifierad, inriktad och i linje med gällande bestämmelser, vilket garanterar en smidig och säker köpprocess.
• Inhägnad Privat Park: De 2 hektar mark som omger byn är helt inhägnade, vilket ger maximal säkerhet, integritet och det idealiska utrymmet för att skapa dedikerade parkeringsplatser, italienska trädgårdar eller utomhusavslappningsområden.
Plats: Barberino Tavarnelle (Frazione Petrognano), Florens, Toscana
Pris: 1 790 000 €
Total yta: Cirka 1 139 kvm
Mark: Cirka 2 hektar (fullständigt inhägnad)
## Beskrivning av Fastigheten
Inbäddat i den värdefulla lantliga miljön i de toskanska kullarna, erbjuder denna exceptionella fastighetskomplex en sällsynt kombination av sjuttonhundratals historisk charm, modern bostadskomfort och breda möjligheter till värdeökning. Beläget i den historiska byn Petrognano – bara några steg från det suggestiva Castello di Petrognano och det arkeologiska-monumentala området Semifonte, känt för den berömda Chiesa di San Michele Arcangelo – garanterar fastigheten absolut integritet och panoramautsikt, utan att kompromissa med närheten till de viktigaste historiska centra i regionen.
## Strategiskt Läge och Förbindelser
Komplexet ligger längs en mindre väg som förbinder den pittoreska Pieve di Sant'Appiano med San Gimignano och har idealiska avstånd för lyxig turism och vardagsliv:
• Florens (Centrum): cirka 30–35 minuter (38 km)
• San Gimignano: cirka 20 minuter (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: cirka 15 minuter (17 km)
## Sammansättning av Komplexet och Aktuellt Skick
Fastigheten sträcker sig över en total yta på hela 1 139 kvm, fördelat på ett extremt funktionellt sätt inom en kärna av historiska byggnader som återskapar atmosfären i en privat by:
• Renoverad Bostad (cirka 300 kvm): En före detta lagerlokal som skickligt har förvandlats till en bostad av hög standard. De inre utrymmena kännetecknas av stora fönsterytor som garanterar utmärkt naturligt ljus, tak med synliga träbjälkar, klinkergolv och detaljer av modern design, som fristående badkar perfekt integrerade i den rustika arkitekturen.
• Huvudbyggnaden från 1700-talet: En imponerande huvudbyggnad i två våningar, rik på ursprungliga historiska element och med en unik potential, redo att bli värderad genom en konservativ renovering.
• "Fattore"-huset och "Fattoria": Traditionella toskanska lantbruksbyggnader som erbjuder mångsidiga och mycket anpassningsbara volymer.
• "Merendero": En fristående byggnad dedikerad till fritid, berikad med en underbar panoramaterrass med utsikt över kullarnas profil.
## Utvecklingsvision: Två Investeringsvägar med Hög Lönsamhet
Komplexet har varit föremål för noggranna bedömningar i samråd med de kommunala tekniska kontoren, vilket har definierat scenarier av säkert intresse för investerare och fastighetsutvecklare:
1. Charmigt Relais (Lyxig Boendeanläggning): Byggnadernas layout och parkens inhägnade yta lämpar sig utmärkt för att skapa ett exklusivt boutiquehotell med spa, panoramisk pool och elitrestaurang.
2. Prestigefullt Bostadsområde: De dimensionella och distributionsmässiga egenskaperna tillåter en intern uppdelning i minst 8 oberoende fastigheter (lägenheter eller radhus), som fångar den solida internationella efterfrågan på fritidshus i Toscana.
Teknisk anmärkning: De kommunala kontoren har bekräftat möjligheten till rivnings- och återuppbyggnadsåtgärder för att optimera och omfördela befintliga volymer.
## Exklusiva Fördelar för Köparen
• Total Urbanistisk-Katastral Efterlevnad: Ett avgörande mervärde för dagens fastighetsmarknad: fastigheten följs kontinuerligt av en behörig tekniker. All katastral, urbanistisk och restriktiv dokumentation är perfekt verifierad, inriktad och i linje med gällande bestämmelser, vilket garanterar en smidig och säker köpprocess.
• Inhägnad Privat Park: De 2 hektar mark som omger byn är helt inhägnade, vilket ger maximal säkerhet, integritet och det idealiska utrymmet för att skapa dedikerade parkeringsplatser, italienska trädgårdar eller utomhusavslappningsområden.
Den här texten har översatts automatiskt.
Detaljer
- Bostadstyp
- Villa
- Tillstånd
- N/A
- Boarea
- 1139 m²
- Mark
- 2 ha
- Energiprestanda
- Referens
- 87183401
Avstånd från:
Avstånden beräknas fågelvägen
Information om San Godenzo
- Höjdläge
- 404 m ö.h.
- Yta
- 99.2 km²
- Landform
- Inlandsberg
- Folkmängd
- 1067
Karta
Bostaden ligger inom det markerade kommun.
Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.
Google Satellite View©
Kontakta mäklaren
RINALDI REAL ESTATE
Piazza Pietro Leopoldo 11/R, Firenze, Firenze
+39 3751189377
Vad tycker du om denna annons kvalitet?
Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.