Ancient Estate for Renovation in the Heart of Florentine Chianti
Nestled among the rolling hills of Florentine Chianti, in the hamlet of San Pancrazio, municipality of Montespertoli, this splendid historic estate represents a rare example of authentic Tuscan rural architecture. Dating back to the 14th century and once belonging to the noble Guicciardini family, it retains all the charm of the past thanks to its traditional lines and dominant panoramic position.
The complex consists of a Leopold-style manor house, two barns, a farm shed and about 11 hectares of land surrounding the property, offering 360-degree open views of the Tuscan countryside. Although situated in an absolutely quiet setting, the estate is conveniently connected to the main cultural and tourist centers of the region, perfectly combining historical charm with the possibility of major restoration and enhancement.
Description
The main villa has a gross area of about 929 sqm, distributed on several levels:
Basement floor (78 sqm): cellars and storage rooms
Basement floor (203 sqm): additional cellars, kitchen, oven room and service rooms
Ground floor (182 sq m): large living room, kitchen with fireplace, rooms and other rooms
Second floor (174 sq m): 10 rooms with 12 panoramic windows
Central dovecote (11 sq m), a typical element of Leopoldine architecture
Completing the property:
Main barn of 133 sqm on two levels
Second barn of 105 sqm on one level
Shed/warehouse of about 65 sqm
Outdoor Spaces
The land covers about 11 hectares and includes: 6 hectares of olive grove (about 800 trees), 4 hectares that can be used as Chianti vineyard or arable land and 1.5 hectares of woodland. The dominant position guarantees absolute privacy and ample possibilities for development, including the construction of a panoramic swimming pool, relaxation areas, heliport and private parking. There are two independent accesses to the property.
Condition and Finishes
The entire estate is in need of renovation, but retains valuable original architectural elements, authentic testimonies of the Tuscan farming tradition. The main structures are solid and well preserved in form. The interior rooms, spacious and bright, offer an incredible opportunity for recovery, enhancing the historical charm in a contemporary key.
Potential for Use
This estate offers extraordinary versatility. Ideal as a private residence immersed in nature, it is also perfect for the creation of a fine accommodation facility: farmhouse, country house, wine estate with own production or location for exclusive events. The existing land and structures allow multiple developments in agriculture or tourism.
Location
The location is one of the greatest strengths: in the heart of Chianti, just 28 km from Florence, 26 from San Gimignano and well connected to Siena. Close to historic villages, wine and food routes and cities of art, it allows you to fully experience the beauty of Tuscany, combining the tranquility of the countryside with the convenience of services and cultural attractions.
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Antica Tenuta da Ristrutturare nel Cuore del Chianti Fiorentino
Immersa tra le dolci colline del Chianti fiorentino, nella frazione di San Pancrazio, comune di Montespertoli, questa splendida tenuta storica rappresenta un raro esempio di autentica architettura rurale toscana. Di origini trecentesche e un tempo appartenente alla nobile famiglia Guicciardini, conserva intatto tutto il fascino del passato grazie alle sue linee tradizionali e alla posizione panoramica dominante.
Il complesso è composto da una casa padronale in stile leopoldino, due fienili, una rimessa agricola e circa 11 ettari di terreno che circondano la proprietà, offrendo una vista aperta a 360 gradi sulla campagna toscana. Pur essendo situata in un contesto di assoluta quiete, la tenuta è comodamente collegata ai principali centri culturali e turistici della regione, unendo perfettamente il fascino storico alla possibilità di un importante recupero e valorizzazione.
Descrizione
La villa principale ha una superficie lorda di circa 929 mq, distribuiti su più livelli:
Piano interrato (78 mq): cantine e locali di deposito
Piano seminterrato (203 mq): ulteriori cantine, cucina, sala forno e locali di servizio
Piano terra (182 mq): ampio salone, cucina con camino, camere e altri ambienti
Primo piano (174 mq): 10 stanze con 12 finestre panoramiche
Colombaia centrale (11 mq), tipico elemento dell’architettura leopoldina
Completano la proprietà:
Fienile principale di 133 mq su due livelli
Secondo fienile di 105 mq su un unico livello
Rimessa/magazzino di circa 65 mq
Spazi Esterni
Il terreno si estende per circa 11 ettari e comprende: 6 ettari di oliveto (circa 800 piante), 4 ettari destinabili a vigneto Chianti o seminativo e 1,5 ettari di bosco. La posizione dominante garantisce privacy assoluta e ampie possibilità di sviluppo, tra cui la realizzazione di una piscina panoramica, aree relax, eliporto e parcheggi privati. Sono presenti due accessi indipendenti alla proprietà.
Stato e Finiture
L’intera tenuta è da ristrutturare, ma conserva preziosi elementi architettonici originali, autentiche testimonianze della tradizione contadina toscana. Le strutture principali sono solide e ben conservate nella forma. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, offrono un’incredibile opportunità di recupero, valorizzando il fascino storico in chiave contemporanea.
Potenzialità d’Uso
Questa tenuta offre una straordinaria versatilità. Ideale come residenza privata immersa nella natura, è perfetta anche per la realizzazione di una struttura ricettiva di pregio: agriturismo, country house, wine estate con produzione propria o location per eventi esclusivi. I terreni e le strutture esistenti consentono molteplici sviluppi in ambito agricolo o turistico.
Location
La posizione è uno dei maggiori punti di forza: nel cuore del Chianti, a soli 28 km da Firenze, 26 da San Gimignano e ben collegata a Siena. Vicina a borghi storici, percorsi enogastronomici e città d’arte, consente di vivere pienamente la bellezza della Toscana, combinando la tranquillità della campagna con la comodità dei servizi e delle attrazioni culturali.
Altes Landgut zur Renovierung im Herzen des florentinischen Chianti
Eingebettet in die sanften Hügel des florentinischen Chianti, im Ortsteil San Pancrazio der Gemeinde Montespertoli, stellt dieses herrliche historische Anwesen ein seltenes Beispiel für authentische toskanische Landarchitektur dar. Das aus dem 14. Jahrhundert stammende Anwesen, das einst der Adelsfamilie Guicciardini gehörte, bewahrt mit seinen traditionellen Linien und seiner dominanten Panoramalage den ganzen Charme der Vergangenheit.
Der Komplex besteht aus einem Herrenhaus im Leopold-Stil, zwei Scheunen, einem Bauernhof und ca. 11 Hektar Land, das das Anwesen umgibt und einen 360-Grad-Blick auf die toskanische Landschaft bietet. Trotz seiner absolut ruhigen Lage ist das Anwesen gut an die wichtigsten kulturellen und touristischen Zentren der Region angebunden und verbindet auf perfekte Weise historischen Charme mit der Möglichkeit einer umfassenden Restaurierung und Aufwertung.
Beschreibung
Die Hauptvilla hat eine Bruttofläche von ca. 929 qm, die sich auf mehrere Ebenen verteilt:
Kellergeschoss (78 qm): Keller und Lagerräume
Kellergeschoss (203 qm): weitere Keller, Küche, Ofenraum und Wirtschaftsräume
Erdgeschoss (182 qm): großes Wohnzimmer, Küche mit Kamin, Schlafzimmer und andere Räume
Erster Stock (174 qm): 10 Zimmer mit 12 Panoramafenstern
Zentraler Taubenschlag (11 m²), ein typisches Element der Leopoldinischen Architektur
Das Anwesen wird vervollständigt durch
Hauptscheune von 133 qm auf zwei Ebenen
Zweite Scheune von 105 qm auf einer Ebene
Abstellraum/Lagerraum von ca. 65 qm
Außenbereiche
Das Grundstück ist ca. 11 Hektar groß und umfasst: 6 Hektar Olivenhain (ca. 800 Bäume), 4 Hektar, die als Chianti-Weinberg oder Ackerland genutzt werden können und 1,5 Hektar Wald. Die dominante Lage garantiert absolute Privatsphäre und umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten, einschließlich des Baus eines Panoramaschwimmbads, Entspannungsbereichen, eines Hubschrauberlandeplatzes und eines privaten Parkplatzes. Es gibt zwei unabhängige Zufahrten zum Grundstück.
Zustand und Ausstattung
Das gesamte Anwesen ist restaurierungsbedürftig, bewahrt aber wertvolle ursprüngliche architektonische Elemente, authentische Zeugnisse der toskanischen Bauerntradition. Die Hauptstrukturen sind solide und in ihrer Form gut erhalten. Die geräumigen und hellen Innenräume bieten eine unglaubliche Gelegenheit für eine Renovierung, die den historischen Charme in einem zeitgenössischen Schlüssel hervorhebt.
Mögliche Nutzungen
Dieses Anwesen bietet eine außerordentliche Vielseitigkeit. Es eignet sich nicht nur als privater Wohnsitz inmitten der Natur, sondern auch für die Schaffung einer prestigeträchtigen Unterkunft: Bauernhaus, Landhaus, Weingut mit eigener Produktion oder Ort für exklusive Veranstaltungen. Die vorhandenen Grundstücke und Strukturen ermöglichen eine vielfältige Entwicklung in der Landwirtschaft oder im Tourismus.
Standort
Die Lage ist eine unserer größten Stärken: im Herzen des Chianti, nur 28 km von Florenz und 26 km von San Gimignano entfernt und mit guter Anbindung an Siena. In der Nähe von historischen Dörfern, Wein- und Gastronomierouten und Kunststädten kann man die Schönheit der Toskana in vollen Zügen genießen und dabei die Ruhe der Landschaft mit den Annehmlichkeiten von Dienstleistungen und kulturellen Attraktionen verbinden.
Ancien domaine à rénover au cœur du Chianti florentin
Immergé dans les collines du Chianti florentin, dans le hameau de San Pancrazio, municipalité de Montespertoli, ce splendide domaine historique représente un rare exemple d'architecture rurale toscane authentique. Datant du XIVe siècle et ayant appartenu à la noble famille Guicciardini, il conserve tout le charme du passé grâce à ses lignes traditionnelles et à sa position panoramique dominante.
Le complexe se compose d'un manoir de style léopoldien, de deux granges, d'un hangar agricole et d'environ 11 hectares de terrain entourant la propriété, offrant une vue dégagée à 360 degrés sur la campagne toscane. Bien que situé dans un environnement absolument calme, le domaine est idéalement relié aux principaux centres culturels et touristiques de la région, combinant parfaitement le charme historique avec la possibilité d'une restauration et d'une mise en valeur importantes.
Description de la propriété
La villa principale a une surface brute d'environ 929 m², répartie sur plusieurs niveaux :
Sous-sol (78 m²) : caves et débarras
Sous-sol (203 m2) : autres caves, cuisine, salle des fours et pièces de service.
Rez-de-chaussée (182 m2) : grand salon, cuisine avec cheminée, chambres et autres pièces
Premier étage (174 m2) : 10 chambres avec 12 fenêtres panoramiques
Pigeonnier central (11 m²), élément typique de l'architecture léopoldienne.
La propriété est complétée par
Grange principale de 133 m² sur deux niveaux
Une deuxième grange de 105 m² sur un seul niveau
Un débarras/entrepôt d'environ 65 m².
Espaces extérieurs
Le terrain couvre environ 11 hectares et comprend : 6 hectares d'oliveraie (environ 800 arbres), 4 hectares pouvant être utilisés comme vignoble du Chianti ou comme terre arable et 1,5 hectares de bois. La position dominante garantit une intimité absolue et de vastes possibilités de développement, y compris la construction d'une piscine panoramique, d'espaces de détente, d'un héliport et d'un parking privé. La propriété dispose de deux accès indépendants.
État et finitions
L'ensemble du domaine a besoin d'être restauré, mais conserve de précieux éléments architecturaux originaux, témoignages authentiques de la tradition agricole toscane. Les structures principales sont solides et bien conservées dans leur forme. Les intérieurs spacieux et lumineux offrent une incroyable opportunité de rénovation, mettant en valeur le charme historique dans une touche contemporaine.
Utilisations potentielles
Ce domaine offre une extraordinaire polyvalence. Idéal comme résidence privée immergée dans la nature, il est également parfait pour la création d'un lieu d'hébergement prestigieux : ferme, maison de campagne, domaine viticole avec sa propre production ou lieu pour des événements exclusifs. Les terres et les structures existantes permettent de multiples développements dans le domaine de l'agriculture ou du tourisme.
L'emplacement
L'emplacement est l'un de nos plus grands atouts : au cœur du Chianti, à seulement 28 km de Florence, 26 de San Gimignano et bien relié à Sienne. Proche des villages historiques, des routes du vin et de la gastronomie et des villes d'art, elle permet de profiter pleinement de la beauté de la Toscane, en combinant la tranquillité de la campagne avec la commodité des services et des attractions culturelles.
Старинная усадьба для реконструкции в сердце флорентийского Кьянти
Утопающая в холмах флорентийского Кьянти, в деревушке Сан-Панкрацио, муниципалитет Монтеспертоли, эта великолепная историческая усадьба представляет собой редкий пример подлинной тосканской сельской архитектуры. Датируемое XIV веком и некогда принадлежавшее знатной семье Гиччардини, оно сохраняет все очарование прошлого благодаря своим традиционным линиям и доминирующему панорамному положению.
Комплекс состоит из усадьбы в стиле Леопольда, двух амбаров, хозяйственного сарая и примерно 11 гектаров земли, окружающих поместье, с которой открывается 360-градусный вид на тосканскую сельскую местность. Несмотря на то, что поместье расположено в абсолютно тихом месте, оно удобно связано с основными культурными и туристическими центрами региона, прекрасно сочетая в себе исторический шарм и возможность капитальной реставрации и благоустройства.
Описание
Основная вилла общей площадью около 929 кв.м. распределена на нескольких уровнях:
Цокольный этаж (78 кв.м): подвалы и кладовые.
Цокольный этаж (203 кв.м): подвалы, кухня, печь и подсобные помещения
Первый этаж (182 кв.м): большая гостиная, кухня с камином, спальни и другие помещения
Второй этаж (174 кв. м): 10 комнат с 12 панорамными окнами
Центральная голубятня (11 кв. м), типичный элемент архитектуры эпохи Леопольдинов
Особняк дополняют
Главный двухэтажный амбар площадью 133 кв.м.
Второй амбар площадью 105 кв.м. на одном уровне
Кладовая/склад площадью около 65 кв.м.
Открытые пространства
Земельный участок площадью 11 га включает в себя: 6 га оливковой рощи (около 800 деревьев), 4 га, которые могут быть использованы как виноградник Кьянти или пахотные земли, и 1,5 га леса. Доминирующее положение гарантирует абсолютную приватность и широкие возможности для развития, включая строительство панорамного бассейна, зон отдыха, вертолетной площадки и частной парковки. Имеется два независимых доступа к участку.
Состояние и отделка
Вся усадьба нуждается в реставрации, но сохраняет ценные оригинальные архитектурные элементы, подлинные свидетельства тосканских фермерских традиций. Основные постройки прочны и хорошо сохранили форму. Просторные и светлые интерьеры открывают широкие возможности для реконструкции, подчеркивая историческое очарование в современном ключе.
Возможные варианты использования
Это поместье отличается необычайной универсальностью. Идеальное место для частной резиденции на лоне природы, оно также идеально подходит для создания престижного объекта размещения: фермы, загородного дома, винного хозяйства с собственным производством или места для проведения эксклюзивных мероприятий. Существующие земли и строения позволяют развивать сельское хозяйство или туризм.
Расположение
Расположение - одно из наших главных достоинств: в самом сердце Кьянти, всего в 28 км от Флоренции, в 26 от Сан-Джиминьяно и с хорошим сообщением с Сиеной. Близость к историческим деревням, винным и кулинарным маршрутам и городам искусства позволяет в полной мере ощутить красоту Тосканы, сочетая спокойствие сельской местности с удобством услуг и культурных достопримечательностей.
