Villa 9 sovrum, 1020 m²

San Casciano in Val di Pesa, Florens (provins)

Chianti

In the splendid countryside of San Casciano in Val di Pesa, a few kilometres from Florence, an important villa carefully restored in commanding position overlooking the surrounding vineyards, among which one and a half hectares of Chianti are part of the property.

The origins of the villa date back to the 15th century and were subsequently renovated in the following centuries, and its stateliness stands a few kilometres from the village and from Florence while being immersed in the classic landscape of the Val di Pesa, with rows of vineyards and olive groves as far as the eye can see.

The property has been completely restored and is ready to move into. It has two guest apartments of about 150 square meters on the top floor, a floor served by both internal stairs and a lift, to allow hosting friends or choose to rent out part of the property. It also has an outbuilding beyond the pool, a garage and an apartment for staff.

The villa, of approximately 1,000 square meters, is spread over four floors connected by both stairs and a lift and has a service area in the basement with a cellar, laundry room, bathroom and a very large garage.

On the ground floor, which is accessed from the porch or from a separate entrance, there is the kitchen with fireplace, the dining room, two living rooms, a bedroom with its bathroom and the staff apartment.

On the first floor there are two large living rooms, one with a fireplace and access to the splendid terrace, a private office, and two master suites.

On the second floor there are two guest apartments, both of about 150 square meters and with a beautiful panoramic terrace; the first one has two bedrooms, two bathrooms, living room and kitchen, while the second one has three bedrooms, two bathrooms, living room with kitchenette, dining room.

Beyond the swimming pool, in a secluded position, an outbuilding currently houses a gym and a tasting room, as well as a bathroom.

The land surrounding the property, about four hectares, includes a park with an Italian garden and a splendid swimming pool surrounded by tall trees. The agricultural part instead produces 10 quintals of EVO oil with 2.2 hectares and 100 quintals of wine, divided between Chianti Classico DOCG and Toscana IGT, with 1.5 hectares.

The extraordinary location, the level of renovation and the versatility of use of this property allow it to be lived as a family residence or to be included in a circuit of luxury rentals with very high income.

In der wunderschönen Landschaft von San Casciano in Val di Pesa, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt, befindet sich eine bedeutende, sorgfältig restaurierte Villa in erhöhter Lage mit Blick auf die umliegenden Weinberge, von denen 1,5 Hektar Chianti zum Anwesen gehören.

Die Ursprünge der Villa reichen bis ins 15. Jahrhundert zurück, und im Laufe der Jahrhunderte wurde sie mehrfach umgebaut. Ihre Majestät erhebt sich nur wenige Kilometer vom Ort und von Florenz entfernt, eingebettet in die klassische Landschaft der Val di Pesa, mit Reihen von Weinbergen und Olivenhainen, die bis zum Horizont reichen.

Das Anwesen wurde komplett restauriert und ist bezugsfertig. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei Gästeapartments mit einer Fläche von etwa 150 m², die sowohl über eine interne Treppe als auch über einen Aufzug erreichbar sind. Diese bieten die Möglichkeit, Freunde zu beherbergen oder einen Teil des Anwesens zu vermieten. Darüber hinaus gibt es eine Dependance neben dem Pool, eine Garage und eine Wohnung für das Personal.

Die Villa erstreckt sich über etwa 1.000 m² und vier Stockwerke, die sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug miteinander verbunden sind. Im Untergeschoss befinden sich die Dienstbereiche, darunter der Weinkeller, die Waschküche, ein Badezimmer und eine große Garage.

Im Erdgeschoss, zugänglich über die Veranda oder einen separaten Eingang, befinden sich die Küche mit Kamin, das Esszimmer, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und die Wohnung für das Personal.

Im ersten Stock befinden sich zwei große Salons, einer davon mit Kamin und Zugang zur herrlichen Terrasse, ein privates Büro und zwei Hauptsuiten.
Im zweiten Stock befinden sich die beiden Gästeapartments, beide etwa 150 m² groß und mit einer schönen Panoramaterrasse. Das erste Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche, während das zweite drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Esszimmer hat.

Abseits des Pools, in einer abgeschiedenen Lage, befindet sich eine Dependance, die derzeit ein Fitnessstudio und einen Verkostungsraum sowie ein Badezimmer beherbergt.
Die das Anwesen umgebenden Grundstücke erstrecken sich über etwa vier Hektar und umfassen einen Park mit einem italienischen Garten und einem wunderschönen Pool, der von hochgewachsenen Bäumen umgeben ist.

Der landwirtschaftliche Teil produziert 10 Doppelzentner natives Olivenöl extra auf 2,2 Hektar und 100 Doppelzentner Wein, aufgeteilt in Chianti Classico DOCG und Toscana IGT, auf 1,5 Hektar.

Die außergewöhnliche Lage, das hohe Niveau der Renovierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens erlauben es, es entweder als Familienresidenz zu bewohnen oder es in den Kreis von Luxusmietobjekten mit sehr hohen Renditen einzubinden.

Dans la splendide campagne de San Casciano in Val di Pesa, à quelques kilomètres de Florence, une importante villa soigneusement restaurée en position dominante surplombant les vignobles environnants, dont un hectare et demi de Chianti fait partie de la propriété.

Les origines de la villa remontent au XVe siècle, puis ont subi des rénovations au cours des siècles suivants, et sa grandeur se dresse à quelques kilomètres du village et de Florence, bien qu'elle soit immergée dans le paysage classique du Val di Pesa, avec des rangées de vignes et d'innombrables oliveraies.

La propriété a été entièrement restaurée et est prête à vivre. Elle dispose de deux appartements d'hôtes d'environ 150 m2 au dernier étage, desservis à la fois par un escalier intérieur et un ascenseur, pour accueillir des amis ou choisir de rentabiliser une partie de la propriété. Elle dispose également d'une annexe au-delà de la piscine, d'un garage et d'un appartement de service.

La villa, d'environ 1.000 m2, est répartie sur quatre étages reliés par des escaliers et un ascenseur et comprend la zone de service au sous-sol avec la cave, la buanderie, une salle de bains et un très grand garage.

Au rez-de-chaussée, accessible depuis le porche ou depuis une entrée indépendante, se trouvent la cuisine avec cheminée, la salle à manger, deux salons, une chambre avec sa salle de bain et l'appartement de service.

Au premier étage se trouvent deux grands salons dont un avec cheminée et accès à la splendide terrasse, un bureau privé et deux master suites.

Au deuxième étage se trouvent les deux appartements d'invités, tous deux d'environ 150 m2 et dotés d'une belle terrasse panoramique; le premier comprend deux chambres, deux salles de bains, un salon et une cuisine, tandis que le second comprend trois chambres, deux salles de bains, un séjour avec coin cuisine et une salle à manger.

Au-delà de la piscine, dans une position isolée, une annexe abrite actuellement une salle de sport et une salle de dégustation, ainsi qu'une salle de bain.

Le terrain entourant la propriété, d'une superficie d'environ quatre hectares, comprend un parc avec un jardin à l'italienne et une splendide piscine entourée de grands arbres. La partie agricole, quant à elle, produit 10 quintaux d'huile EVO sur 2,2 hectares et 100 quintaux de vin, répartis entre Chianti Classico DOCG et Toscana IGT, sur 1,5 hectares.

L'emplacement extraordinaire, le niveau de rénovation et la polyvalence d'utilisation de cette propriété permettent de la vivre comme une résidence familiale ou de l'inclure dans un circuit de locations de luxe à très hauts revenus.