Il Mandorlo, a typical Tuscan farmhouse in need of renovation, of ancient layout with particularly privileged exposure and not far from the main provincial road, immersed in its 24 hectares of land among woods, vineyards and olive groves.
The property borders Lake Valigondoli and the Antinori family's Tignanello vineyards not far from the Badia di Passignano.
The project has been developed to create a main house of 425 square meters of commercial area with an additional barn of 153 square meters of commercial area in addition to the swimming pool, all surrounded by landscaped gardens.
Description:
The main house is developed on three floors, the ground floor is characterized by its wide spaces and large windows from which natural light penetrates, the entrance leads to the living area embellished by a lovely fireplace and direct access to the large panoramic terraces. From the cozy kitchen there is direct access to the large dining room with direct access to the outdoor terrace. Also on the ground floor is a large master bedroom with private bathroom and a guest bathroom as well as a checkroom and a storage room. An impressive internal staircase leads to the second floor where there is a large master bedroom with walk-in closet and private terrace. In the tower on the upper level is a master bathroom with shower and tub. There is a second suite with walk-in closet, spacious bathrooms and finally two more double bedrooms each with private bathrooms. The lovely barn is on two floors, on the ground floor a large open plan living area with dining area and kitchen and a guest bathroom plus fireplace communicating with two rooms on the second floor two double bedrooms with en suite bathrooms. This is a property in development, the current owners have prepared the project to its maximum potential, but it has not yet been presented to allow a new buyer the opportunity to customize it to their own specifications.
Condition and finishes
Practices performed:
- Discussion and approval of the volumes by the technical office of the City of S.C. and confirmation that the masonry can be demolished, this will allow the construction of a building with the best structural and energy characteristics. A study was developed in parallel for reconstruction in wood with high energy performance otre seismic respecting the original typological layout while ensuring speed in the implementation of the project.
- Obtained permission for an artesian well for drinking water (the area is rich in water) and already booked the contractor for execution.
- Authorization with execution in progress to the recovery of 3.5 hectares of existing olive trees and integrated with new plantings, the planting of a new vineyard of 1000 square meters of Chianti Classico and the planting of lavender in the areas adjacent to the house to give the scents also thanks to 'obtaining the hydrogeological and landscape authorization.
- Seismic and penetrometric testing of the soil.
- Discussion of the construction of a Biopool and biolago.
- The electrical cabin is located on the property's land, 200 meters from the house.
Outdoor Spaces:
The property is surrounded by about 24 ha of land including 0.5 ha of vineyard, 3 ha of olive grove and 14 ha of forest.
Potential uses:
Thanks to the unique location, the property is perfect to develop a beautiful country home in one of the most privileged areas near the city of Florence, reachable in only 30 minutes. Ideal both as a main house and as a vacation home to spend pleasant moments with the family and at the same time obtain a great income potential.
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Il Mandorlo, tipico casale toscano da ristrutturare, di antico impianto con esposizione particolarmente privilegiata e non lontano dalla strada principale provinciale, immerso nei suoi 24 ettari di terreno tra boschi, vigneti e oliveti.
La proprietà confina con il Lago di Valigondoli e i vigneti del Tignanello della famiglia Antinori non lontano dalla Badia di Passignano.
Il progetto è stato sviluppato per realizzare una casa principale di 425 mq di superficie commerciale con un ulteriore fienile di 153 mq di superficie commerciale oltre alla piscina, il tutto circondato da giardini paesaggistici.
Descrizione:
Il casale principale si sviluppa su tre piani, il piano terra si caratterizza per i suoi ampi spazi e grandi finestre che dalle quali penetra la luce naturale, l’ingresso conduce alla zona giorno impreziosita dal un delizioso caminetto ed accesso diretto alle ampie terrazze panoramiche. Dall'accogliente cucina si accede direttamente alla grande sala da pranzo con accesso diretto al terrazzo esterno. Sempre al piano terra, un'ampia camera matrimoniale con bagno privato e un bagno per gli ospiti oltre a un guardaroba e un ripostiglio. Un’imponente scala interna conduce al primo piano dove si trova un'ampia camera matrimoniale con cabina armadio e terrazza privata. Nella torre, al livello superiore, si trova un bagno padronale con doccia e vasca. C'è una seconda suite con cabina armadio, spaziosi bagni e infine altre due camere matrimoniali ciascuna con bagno privato. Il grazioso fienile si dispone su due piani, al piano terra un'ampia zona giorno open space con zona pranzo e cucina ed un bagno per gli ospiti oltre camino comunicante con due ambienti al primo piano due camere matrimoniali con bagno en suite. Si tratta di una proprietà in sviluppo, gli attuali proprietari hanno predisposto il progetto al suo massimo potenziale, ma non è ancora stato presentato per consentire ad un nuovo acquirente l'opportunità di personalizzarlo secondo le proprie specifiche.
Stato e finiture
Pratiche eseguite:
- Discussione e approvazione delle volumetrie da parte dell'ufficio tecnico del Comune di S.C. e conferma che le murature possono essere demolite, questo consentirà la realizzazione di un edificio con le migliori caratteristiche strutturali ed energetiche. E’ stato sviluppato parallelamente uno studio per la ricostruzione in legno con alte prestazioni energetiche otre che sismiche nel rispetto dell’impianto tipologico originario garantendo al contempo velocità nella realizzazione del progetto.
- Ottenuto il permesso per un pozzo artesiano per l'acqua potabile (la zona è ricca di acqua) e già prenotata l'impresa per l'esecuzione.
- Autorizzazione con esecuzione in corso al recupero di 3,5 ettari di ulivi esistenti ed integrati con nuovi impianti, l'impianto di un nuovo vigneto di 1000 mq di Chianti Classico e la piantagione di lavanda nelle aree adiacenti alla casa per dare i profumi anche grazie all’ ottenimento dell’autorizzazione idrogeologica e paesaggistica.
- Prove sismiche e penetrometriche del terreno.
- Discussione della costruzione di una Biopiscina e biolago.
- La cabina elettrica si trova sul terreno della proprietà, a 200 metri dalla casa.
Spazi esterni:
La proprietà è circondata da circa 24 ettari di terreno di cui 0,5 ha di vigneto, 3 ha di oliveto e 14 ha di bosco.
Potenzialità d’uso:
Grazie alla location unica, la proprietà è perfetta per sviluppare una splendida dimora di campagna in una delle zone più privilegiate vicino alla città di Firenze, raggiungibile in soli 30 minuti. Ideale sia come casa principale che come casa vacanza per trascorrere piacevoli momenti in famiglia e allo stesso tempo ottenere un grande potenziale di reddito.
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Il Mandorlo, ein typisch toskanisches, renovierungsbedürftiges Bauernhaus in besonders privilegierter Lage und nicht weit von der Hauptstraße entfernt, liegt inmitten von 24 Hektar Land zwischen Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen.
Das Anwesen grenzt an den Valigondoli-See und an die Tignanello-Weinberge der Familie Antinori in der Nähe von Badia di Passignano.
Das Projekt wurde entwickelt, um ein Haupthaus mit 425 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Scheune mit 153 m² Wohnfläche sowie einen Swimmingpool zu errichten, alles umgeben von einem Landschaftsgarten.
Beschreibung:
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen, das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine großen Räume und große Fenster aus, durch die natürliches Licht eindringt, der Eingang führt in den Wohnbereich, der durch einen herrlichen Kamin und einen direkten Zugang zu den großen Panoramaterrassen verschönert wird. Die gemütliche Küche führt direkt in das große Esszimmer mit direktem Zugang zur Außenterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Doppelschlafzimmer mit Bad en suite und ein Gästebad sowie eine Garderobe und ein Abstellraum. Eine imposante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein großes Doppelschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigener Terrasse befindet. Im Turm, auf der oberen Ebene, befindet sich ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Es gibt eine zweite Suite mit begehbarem Kleiderschrank, geräumigem Badezimmer und schließlich zwei weitere Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die charmante Scheune ist auf zwei Etagen, im Erdgeschoss ein großer offener Wohnbereich mit Essbereich und Küche und ein Gästebad sowie ein Kamin mit zwei Zimmern im ersten Stock zwei Doppelzimmer mit Bad en suite. Es handelt sich um eine Immobilie in der Entwicklung, die jetzigen Eigentümer haben das Projekt auf sein volles Potenzial vorbereitet, aber es wurde noch nicht präsentiert, um einem neuen Käufer die Möglichkeit zu geben, es nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zustand und Ausführung
Durchgeführte Praktiken:
- Besprechung und Genehmigung des Volumens durch das technische Büro der Gemeinde S.C. und Bestätigung, dass das Mauerwerk abgerissen werden kann, was den Bau eines Gebäudes mit den besten strukturellen und energetischen Eigenschaften ermöglichen wird. Gleichzeitig wurde eine Studie für den Wiederaufbau in Holz mit hohen energetischen und seismischen Leistungen erstellt, wobei der ursprüngliche typologische Grundriss beibehalten und eine rasche Realisierung des Projekts gewährleistet werden sollte.
- Es wurde eine Genehmigung für einen artesischen Brunnen für die Trinkwasserversorgung eingeholt (das Gebiet ist reich an Wasser), und der Auftragnehmer wurde bereits mit der Ausführung beauftragt.
- Die Genehmigung für die Aufforstung von 3,5 Hektar bestehender Olivenbäume und deren Integration mit neuen Anpflanzungen, die Anpflanzung eines neuen Weinbergs von 1000 Quadratmetern Chianti Classico und die Anpflanzung von Lavendel in den an das Haus angrenzenden Bereichen, um die Düfte auch dank der erhaltenen hydrogeologischen und landschaftlichen Genehmigung zu verbreiten, ist in Arbeit.
- Seismische und penetrometrische Bodenuntersuchungen.
- Diskussion über den Bau eines Biopools und eines Biosees.
- Die Elektrokabine befindet sich auf dem Grundstück des Anwesens, 200 m vom Haus entfernt.
Außenanlagen:
Das Grundstück ist von ca. 24 ha Land umgeben, darunter 0,5 ha Weinberge, 3 ha Olivenhaine und 14 ha Wald.
Mögliche Nutzungen:
Dank der einzigartigen Lage eignet sich das Anwesen perfekt für die Entwicklung eines schönen Landhauses in einer der privilegiertesten Gegenden in der Nähe der Stadt Florenz, die in nur 30 Minuten zu erreichen ist. Ideal sowohl als Haupthaus als auch als Ferienhaus, um angenehme Momente mit der Familie zu verbringen und gleichzeitig ein großes Einkommenspotenzial zu erzielen.
Il Mandorlo, une ferme toscane typique à rénover, avec une exposition particulièrement privilégiée et non loin de la route provinciale principale, immergée dans ses 24 hectares de terres parmi les bois, les vignobles et les oliveraies.
La propriété borde le lac de Valigondoli et les vignobles de Tignanello de la famille Antinori, non loin de la Badia di Passignano.
Le projet a été développé pour créer une maison principale de 425 m² de surface commerciale avec une grange supplémentaire de 153 m² de surface commerciale ainsi qu'une piscine, le tout entouré de jardins paysagers.
Description :
La maison principale est développée sur trois étages, le rez-de-chaussée se caractérise par ses grands espaces et ses grandes fenêtres par lesquelles pénètre la lumière naturelle, l'entrée mène à l'espace de vie agrémenté d'une ravissante cheminée et d'un accès direct aux grandes terrasses panoramiques. L'agréable cuisine mène directement à la grande salle à manger avec accès direct à la terrasse extérieure. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre double avec salle de bains attenante et une salle de bains pour les invités, ainsi qu'un vestiaire et une pièce de rangement. Un imposant escalier intérieur mène au premier étage où se trouve une grande chambre double avec dressing et terrasse privée. Dans la tour, au niveau supérieur, se trouve une salle de bains principale avec douche et baignoire. Il y a une deuxième suite avec dressing, une salle de bains spacieuse et enfin deux autres chambres doubles avec chacune une salle de bains privée. La charmante grange est sur deux étages, au rez-de-chaussée un grand espace de vie ouvert avec salle à manger et cuisine, une salle de bain pour les invités et une cheminée communiquant avec deux pièces au premier étage, deux chambres doubles avec salle de bain en suite. Il s'agit d'une propriété en cours de développement, les propriétaires actuels ont préparé le projet à son plein potentiel, mais il n'a pas encore été présenté pour permettre à un nouvel acheteur l'occasion de le personnaliser selon leurs propres spécifications.
Statut et finitions
Pratiques effectuées :
- Discussion et approbation des volumes par le bureau technique de la municipalité de S.C. et confirmation que la maçonnerie peut être démolie, ce qui permettra la construction d'un bâtiment avec les meilleures caractéristiques structurelles et énergétiques. En même temps, une étude a été développée pour la reconstruction en bois avec des performances énergétiques et sismiques élevées, tout en respectant la disposition typologique originale et en garantissant la rapidité de la réalisation du projet.
- L'autorisation a été obtenue pour un puits artésien pour l'eau potable (la zone est riche en eau) et l'entrepreneur a déjà été réservé pour l'exécution.
- Autorisation avec exécution en cours pour la récupération de 3,5 hectares d'oliviers existants et leur intégration à de nouvelles plantations, la plantation d'un nouveau vignoble de 1000 m2 de Chianti Classico et la plantation de lavande dans les zones adjacentes à la maison pour donner des senteurs également grâce à l'autorisation hydrogéologique et paysagère obtenue.
- Analyses sismiques et pénétrométriques du sol.
- Discussion sur la construction d'une piscine et d'un lac biologiques.
- La cabine électrique est située sur le terrain de la propriété, à 200 mètres de la maison.
Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d'environ 24 ha de terres dont 0,5 ha de vignoble, 3 ha d'oliveraie et 14 ha de bois.
Possibilités d'utilisation :
Grâce à son emplacement unique, la propriété est parfaite pour développer une belle maison de campagne dans l'une des zones les plus privilégiées près de la ville de Florence, qui peut être atteinte en seulement 30 minutes. Idéale à la fois comme maison principale et comme maison de vacances pour passer d'agréables moments en famille tout en obtenant un grand potentiel de revenus.
Il Mandorlo, типичный тосканский фермерский дом, нуждающийся в ремонте, с особенно выгодным расположением и недалеко от главной провинциальной дороги, утопающий в 24 гектарах земли среди леса, виноградников и оливковых рощ.
Поместье граничит с озером Валигондоли и виноградниками Тиньянелло семьи Антинори недалеко от Бадиа ди Пассиньяно.
Проект был разработан для создания основного дома коммерческой площадью 425 кв.м. с дополнительным сараем коммерческой площадью 153 кв.м., а также бассейна, окруженного ландшафтными садами.
Описание:
Главный дом состоит из трех этажей, первый этаж характеризуется большими пространствами и большими окнами, из которых проникает естественный свет, вход ведет в гостиную, украшенную восхитительным камином и прямым выходом на большие панорамные террасы. Уютная кухня ведет прямо в большую столовую с прямым выходом на открытую террасу. Также на первом этаже находится большая спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, гостевая ванная комната, а также гардеробная и кладовая. Внушительная внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится большая спальня с двуспальной кроватью, гардеробной и собственной террасой. В башне, на верхнем уровне, находится главная ванная комната с душем и ванной. Есть вторая спальня с гардеробной, просторной ванной комнатой и, наконец, еще две спальни с двуспальными кроватями, каждая с отдельной ванной комнатой. Очаровательный сарай состоит из двух этажей, на первом этаже большая гостиная открытого плана с обеденной зоной и кухней, гостевая ванная комната, камин, сообщающийся с двумя комнатами, на втором этаже две спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. Это недвижимость в стадии разработки, нынешние владельцы подготовили проект в полном объеме, но он еще не был представлен, чтобы позволить новому покупателю возможность настроить его в соответствии с их собственными спецификациями.
Состояние и отделка
Практика выполнена:
- Обсуждение и утверждение объемов техническим отделом муниципалитета С.К. и подтверждение того, что кирпичную кладку можно снести, это позволит построить здание с наилучшими структурными и энергетическими характеристиками. В то же время было разработано исследование для реконструкции из дерева с высокими энергетическими и сейсмическими характеристиками при соблюдении оригинальной типологической планировки и гарантированной скорости реализации проекта.
- Было получено разрешение на строительство артезианской скважины для питьевой воды (местность богата водой), и подрядчик уже заказан для выполнения работ.
- Получено разрешение на восстановление 3,5 га существующих оливковых деревьев и их интеграцию с новыми посадками, посадку нового виноградника площадью 1000 квадратных метров Кьянти Классико и посадку лаванды на прилегающих к дому территориях для придания аромата, также благодаря полученному гидрогеологическому и ландшафтному разрешению.
- Сейсмические и пенетрометрические испытания почвы.
- Обсуждение строительства био-бассейна и био-озера.
- Электрическая кабина расположена на участке в 200 метрах от дома.
Открытые пространства:
Поместье окружено примерно 24 га земли, включая 0,5 га виноградника, 3 га оливковой рощи и 14 га леса.
Потенциальное использование:
Благодаря уникальному расположению, поместье идеально подходит для создания красивого загородного дома в одном из самых привилегированных районов рядом с городом Флоренция, до которого можно добраться всего за 30 минут. Идеально подходит как в качестве основного дома, так и в качестве дома для отдыха, чтобы провести приятные моменты с семьей и в то же время получить большой потенциал дохода.
