Villa 4 sovrum, 311 m²

San Casciano in Val di Pesa, Florens (provins)

Chianti

Real estate complex in the municipality of San Casciano Val di Pesa just 40 minutes from the wonderful historic city of Florence in a prestigious residential context nestled in the rolling hills expertly planted with vines and olive trees . The manor house of about 310 square meters completely restored is set in its private land of about 15 hectares in part olive grove, vineyard, arable land and forest ;two outbuildings to be restored placed a short distance were the barn and the pigsty . The wonderful panoramic swimming pool gives privacy and tranquility .
Description
The main villa is accessed along a hilly road surrounded by rolling olive groves and vineyards owned . Through the private gate you reach the villa inserted in a high-level residential context while maintaining the typical features of the rural village . The main house of about 355 sqm is on two levels and enjoys three independent entrances . On the ground floor we are greeted by the large living area with the kitchen overlooking the dining room , the cellar , the vat cellar two capacious rooms and the bathroom . On the upper floor , which is reached by a staircase placed on the entrance corridor , there are three comfortable double bedrooms and a bathroom . An apartment is designed for guests formed by the living room , a bedroom , the study and the service bathroom . The internal staircase connects the attic to the various floors .
A short distance away the former barn of about 45 square meters can be used for service personnel or annex . An additional building once a pigsty of about 15 sqm completes this wonderful property .
Outdoor spaces
The villa is served by a large outdoor space intended for car parking but it is possible to create a large underground garage under the garden . Ornamental plants of colorful flowers have been planted around the house where you can appreciate two large trees that give shade and beauty to the garden . The agricultural land is about 15 hectares . In the property insist valuable olive groves and vineyards intended for the production of Chianti Classico Consortium wine . In detail 8, 5 hectares of olive grove for a total of 1400 plants ; 4.4 hectares of vineyard , about 8 hectares of arable land and the remaining to forest .
In the property was built a beautiful panoramic swimming pool overlooking the olive grove and the vineyard .
The presence of water is guaranteed by a well for the extraction of water and two natural sources of spring water .
The excellent solar exposure ensures agricultural production of the highest level
State and finishes
The main villa has been completely restored in a typical Tuscan conservative style of modern imprint in 2014 .
The floors are terracotta for the living area while on the first floor was laid the warm parquet , the exposed beams of the ceilings are light in color in order to lighten the 'atmosphere of all rooms .
The bathrooms are ceramic and marble , very spacious and bright . The kitchenette is masonry with all the accessories for a high-end residence . The walls in fine ceramics .
All systems are up to standard and certified ,the heating is underfloor heating . Potential uses The two outbuildings of about 45 and 15 square meters facing the villa are to be renovated and can be allocated according to the use that the new owners deem most appropriate . Within the property you can build another 300 square meters , very valuable added value because you can build another residence to be used for reception or wellness center . The villa is perfect to accommodate a family who wants to experience the Florentine countryside while remaining convenient to primary services . Continue the production of excellent oil and wine is the real wealth of this charming estate .The property already has licenses to start an agritourism business . Location San Casciano Val di Pesa is part of the Chianti Classico sub-zone and is a center renowned for the production of its wines, extra virgin olive oil, and agricultural products in general . Only half an hour's drive from the historic city of Florence, it is a strategic point for enjoying high-end wine and food itineraries and great charm

Immobilienkomplex in der Gemeinde San Casciano Val di Pesa, nur 40 Minuten von der wunderschönen historischen Stadt Florenz entfernt, in einem prestigeträchtigen Wohngebiet inmitten der sanften Hügel, die fachmännisch mit Weinreben und Olivenbäumen bepflanzt sind. Das Herrenhaus mit einer Fläche von etwa 310 Quadratmetern wurde vollständig restauriert und befindet sich auf einem privaten Grundstück von etwa 15 Hektar, das zum Teil aus Olivenhainen, Weinbergen, Ackerland und Wäldern besteht; in der Nähe befanden sich zwei zu restaurierende Nebengebäude, der Heuboden und der Schweinestall. Der wunderschöne Panoramapool bietet Privatsphäre und Ruhe.
Beschreibung
Der Zugang zur Hauptvilla erfolgt über eine hügelige Straße, die von Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist. Durch das private Tor erreicht man die Villa, die sich in einer gehobenen Wohngegend befindet und gleichzeitig die typischen Merkmale eines ländlichen Weilers beibehält. Das Haupthaus von ca. 355 qm ist auf zwei Ebenen und hat drei unabhängige Eingänge. Im Erdgeschoss empfängt uns der große Wohnbereich mit der Küche mit Blick auf das Esszimmer, den Keller, den Weinkeller, zwei große Zimmer und das Badezimmer. Im Obergeschoss, das über eine Treppe im Eingangsflur zu erreichen ist, befinden sich drei komfortable Doppelzimmer und ein Badezimmer. Für die Gäste wurde eine Wohnung eingerichtet, die aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem Service-Bad besteht. Die Innentreppe verbindet das Dachgeschoss mit den verschiedenen Etagen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die ehemalige Scheune mit einer Fläche von ca. 45 Quadratmetern, die für Servicepersonal oder als Anbau genutzt werden kann. Ein weiteres Gebäude, ein ehemaliger Schweinestall von ca. 15 qm, vervollständigt dieses wunderschöne Anwesen.
Außenbereiche
Die Villa verfügt über einen großen Außenbereich für das Parken von Autos, aber es ist möglich, eine große Tiefgarage unter dem Garten zu schaffen. Rund um das Haus wurden Zierpflanzen mit farbenfrohen Blumen gepflanzt und zwei große, jahrhundertealte Bäume, die dem Garten Schatten und Schönheit verleihen, können bewundert werden. Die landwirtschaftliche Fläche beträgt etwa 15 Hektar. Das Anwesen umfasst wertvolle Olivenhaine und Weinberge für die Herstellung von Chianti Classico Consortium Wein. Im Einzelnen handelt es sich um 8,5 Hektar Olivenhain mit insgesamt 1400 Bäumen, 4,4 Hektar Weinberg, etwa 8 Hektar Ackerland und der Rest ist Waldgebiet.
Auf dem Grundstück wurde ein schöner Panoramapool mit Blick auf den Olivenhain und den Weinberg gebaut.
Das Vorhandensein von Wasser wird durch einen Brunnen für die Wasserentnahme und zwei natürliche Quellwasserquellen gewährleistet.
Die hervorragende Sonneneinstrahlung sorgt für ein sehr hohes Niveau der landwirtschaftlichen Produktion
Zustand und Endbearbeitung
Die Hauptvilla wurde 2014 komplett im typisch toskanischen konservativen Stil mit modernem Einschlag restauriert.
Die Böden im Wohnbereich sind in Terrakotta gehalten, während im ersten Stock ein warmer Parkettboden verlegt wurde. Die freiliegenden Deckenbalken haben eine helle Farbe, die die Atmosphäre in allen Räumen auflockert.
Die Bäder sind aus Keramik und Marmor, sehr geräumig und hell. Die Küchenzeile ist gemauert und mit allem Zubehör für einen gehobenen Aufenthalt ausgestattet. Die Wände sind aus Feinkeramik.
Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind zertifiziert, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Nutzungsmöglichkeiten Die beiden Nebengebäude von ca. 45 und 15 Quadratmetern gegenüber der Villa sind renovierungsbedürftig und können von den neuen Eigentümern nach Belieben genutzt werden. Weitere 300 m² können innerhalb des Grundstücks gebaut werden, ein sehr wertvoller Mehrwert, da ein weiterer Wohnsitz gebaut werden kann, der als Rezeption oder Wellness-Center genutzt werden kann. Die Villa ist ideal für eine Familie, die die florentinische Landschaft erleben und gleichzeitig die wichtigsten Dienstleistungen bequem erreichen möchte. Die Fortführung der Produktion von hervorragendem Öl und Wein ist der eigentliche Reichtum dieses charmanten Anwesens, das bereits über die Lizenzen für die Aufnahme einer agritouristischen Tätigkeit verfügt. Lage San Casciano Val di Pesa gehört zur Unterzone des Chianti Classico und ist ein bekanntes Zentrum für die Herstellung von Weinen, nativem Olivenöl extra und landwirtschaftlichen Produkten im Allgemeinen. Nur eine halbe Autostunde von der historischen Stadt Florenz entfernt, ist es ein strategischer Punkt, von dem aus man erstklassige und faszinierende kulinarische und weinkundliche Touren unternehmen kann.

Complexe immobilier dans la municipalité de San Casciano Val di Pesa, à 40 minutes de la merveilleuse ville historique de Florence, dans un prestigieux contexte résidentiel immergé dans les collines ondulées, savamment plantées de vignes et d'oliviers. Le manoir d'environ 310 m² a été entièrement restauré et se trouve sur son propre terrain privé d'environ 15 hectares composé en partie d'oliveraie, de vignoble, de terres arables et de bois ; deux annexes à restaurer à proximité étaient la grange et la porcherie. La magnifique piscine panoramique offre intimité et tranquillité.
Description
L'accès à la villa principale se fait par une route vallonnée entourée d'oliveraies et de vignobles. Après avoir franchi le portail privé, vous accédez à la villa, qui s'inscrit dans un contexte résidentiel de haut niveau tout en conservant les caractéristiques typiques d'un hameau rural. La maison principale d'environ 355 m² est sur deux niveaux et dispose de trois entrées indépendantes. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par le grand espace de vie avec la cuisine donnant sur la salle à manger, la cave, la cave à vin, deux grandes chambres et la salle de bain. À l'étage supérieur, auquel on accède par un escalier situé dans le couloir d'entrée, se trouvent trois chambres doubles confortables et une salle de bains . Un appartement a été conçu pour les clients, comprenant un salon, une chambre, un bureau et une salle de bain de service. L'escalier intérieur relie le grenier aux différents étages.
A quelques pas de là, l'ancienne grange d'environ 45 mètres carrés peut être utilisée pour le personnel de service ou comme annexe. Un autre bâtiment, autrefois une porcherie d'environ 15 m², complète cette magnifique propriété.
Espaces extérieurs
La villa est desservie par un grand espace extérieur pour le stationnement des voitures, mais il est possible de créer un grand garage souterrain sous le jardin. Des plantes ornementales de fleurs colorées ont été plantées autour de la maison où l'on peut apprécier deux grands arbres séculaires qui donnent de l'ombre et de la beauté au jardin . Les terres agricoles représentent environ 15 hectares. La propriété comprend de précieuses oliveraies et des vignobles destinés à la production du vin Chianti Classico Consortium. En détail, 8,5 hectares d'oliveraies avec un total de 1400 arbres, 4,4 hectares de vignobles, environ 8 hectares de terres arables et le reste en bois.
Une belle piscine panoramique a été construite sur la propriété avec vue sur l'oliveraie et le vignoble .
La présence d'eau est garantie par un puits de captage et deux sources naturelles d'eau de source.
L'excellente exposition au soleil assure un niveau de production agricole très élevé.
État et finitions
La villa principale a été entièrement restaurée dans un style conservateur typiquement toscan avec une empreinte moderne en 2014 .
Les sols sont en terre cuite pour le séjour tandis qu'au premier étage un parquet chaud a été posé, les poutres apparentes des plafonds sont de couleur claire pour alléger l'atmosphère de toutes les pièces.
Les salles de bain sont en céramique et en marbre, très spacieuses et lumineuses. La kitchenette est en maçonnerie avec tous les accessoires pour une résidence de haut niveau. Les murs sont faits de céramiques fines.
Toutes les installations sont aux normes et certifiées, le chauffage est au sol. Utilisations potentielles Les deux annexes d'environ 45 et 15 mètres carrés qui font face à la villa ont besoin d'être rénovées et peuvent être utilisées comme bon leur semble par les nouveaux propriétaires. Une surface supplémentaire de 300 m² peut être construite à l'intérieur de la propriété, une valeur ajoutée très précieuse car une autre résidence peut être construite pour être utilisée comme réception ou centre de bien-être. La villa est parfaite pour accueillir une famille qui souhaite découvrir la campagne florentine tout en restant à proximité des principaux services. La poursuite de la production d'une huile et d'un vin excellents constitue la véritable richesse de ce charmant domaine, qui dispose déjà des licences nécessaires pour lancer une activité agritouristique. Situation San Casciano Val di Pesa fait partie de la sous-zone du Chianti Classico et est un centre renommé pour la production de ses vins, de son huile d'olive extra vierge et de ses produits agricoles en général. À seulement une demi-heure de route de la ville historique de Florence, c'est un point stratégique à partir duquel vous pourrez profiter d'itinéraires gastronomiques et vinicoles haut de gamme et fascinants.

Комплекс недвижимости в коммуне Сан Кашиано Валь ди Пеза всего в 40 минутах езды от прекрасного исторического города Флоренция в престижном жилом районе, утопающем в холмах, искусно засаженных виноградниками и оливковыми деревьями. Усадьба площадью около 310 кв.м. была полностью отреставрирована и расположена на собственном частном участке площадью около 15 га, состоящем частично из оливковой рощи, виноградника, пахотных земель и леса; рядом находятся две пристройки, подлежащие реставрации, - амбар и свинарник. Прекрасный панорамный бассейн предлагает уединение и спокойствие.
Описание
Подъезд к главной вилле осуществляется по холмистой дороге, окруженной оливковыми рощами и виноградниками. Через частные ворота вы попадаете на виллу, которая расположена в жилом комплексе высокого уровня, сохраняя при этом типичные черты сельской деревушки. Главный дом площадью около 355 кв.м. расположен на двух уровнях и имеет три независимых входа. На первом этаже нас встречает большая гостиная с кухней, выходящей в столовую, погреб, винный погреб, две большие комнаты и ванная комната. На верхнем этаже, на который ведет лестница из входного коридора, находятся три уютные спальни с двуспальными кроватями и ванная комната. Для гостей была разработана квартира, состоящая из гостиной, спальни, кабинета и служебной ванной комнаты. Внутренняя лестница соединяет чердак с различными этажами.
На небольшом расстоянии бывший сарай площадью около 45 квадратных метров можно использовать для обслуживающего персонала или в качестве пристройки. Еще одно здание, когда-то бывшее свинарником, площадью около 15 кв.м. завершает этот замечательный участок.
Открытые пространства
Вилла обслуживается большой открытой площадкой для парковки автомобилей, но есть возможность создать большой подземный гараж под садом. Вокруг дома высажены декоративные растения из разноцветных цветов, где можно оценить два больших светских дерева, дающих тень и красоту саду. Сельскохозяйственные угодья составляют около 15 га. На участке находятся ценные оливковые рощи и виноградники для производства вина Кьянти Классико Консорциум. В деталях, 8,5 га оливковых рощ с общим количеством 1400 деревьев; 4,4 га виноградников, около 8 га пахотных земель и остальная часть в лесных массивах.
На участке построен красивый панорамный бассейн с видом на оливковую рощу и виноградник.
Наличие воды гарантируется колодцем для забора воды и двумя природными источниками родниковой воды.
Прекрасное воздействие солнца обеспечивает очень высокий уровень сельскохозяйственного производства
Состояние и отделка
Главная вилла была полностью отреставрирована в типичном тосканском консервативном стиле с отпечатком современности в 2014 году.
Полы в гостиной выложены терракотой, а на втором этаже уложен теплый паркет, открытые балки потолков светлого цвета облегчают атмосферу всех комнат.
Ванные комнаты отделаны керамикой и мрамором, очень просторные и светлые. Кухня выполнена в кирпичной кладке со всеми принадлежностями для проживания на высоком уровне. Стены выполнены из тонкой керамики.
Все установки соответствуют стандартам и сертифицированы, отопление - напольное. Потенциальные возможности использования Две пристройки площадью 45 и 15 квадратных метров, расположенные напротив виллы, нуждаются в ремонте и могут быть использованы по своему усмотрению новыми владельцами. На территории участка можно построить еще 300 кв.м., что является очень ценной добавленной стоимостью, так как можно построить еще одну резиденцию, которая будет использоваться в качестве приемной или велнес-центра. Вилла идеально подходит для размещения семьи, которая хочет насладиться флорентийской сельской местностью, оставаясь при этом вблизи основных услуг. Продолжение производства превосходного масла и вина является настоящим богатством этого очаровательного поместья. У поместья уже есть лицензии для начала агротуристической деятельности. Расположение Сан-Кашиано Валь ди Пеза входит в подзону Кьянти Классико и является известным центром по производству своих вин, оливкового масла extra virgin и сельскохозяйственной продукции в целом. Находясь всего в получасе езды от исторического города Флоренции, он является стратегическим пунктом, откуда можно отправиться в элитные и увлекательные маршруты, связанные с едой и вином.