Villa 5 sovrum, 350 m²

Rignano sull'Arno, Florens (provins)

Modern detached villa surrounded by greenery a stone's throw from Florence.
San Donato in Collina (Bagno a Ripoli/Rignano sull'Arno).
Just 9 km from southern Florence (about a 15-minute drive), in a panoramic and strategic location, we offer for sale an elegant modern villa, free on four sides, surrounded by a wonderful private garden of approximately 3,000 square meters with a private well, ideal for irrigation and garden maintenance.
Geographical Context and Historical Notes. San Donato in Collina is a renowned town nestled on the hills separating Florence from the Valdarno, always considered the natural "gateway" to Chianti and the Florentine hills.
Layout and Features of the Property. The property, featuring modern and rational architecture, is spread over three levels, perfectly distributed to offer large, functional and bright spaces.
Ground Floor/Living Area: The main entrance is via a delightful loggia with a fireplace, the perfect convivial space for hosting guests in any season. Inside, there is a large, impressive entrance hall, a spacious living room with a second fireplace, a dining area, and an eat-in kitchen. The sleeping area on this floor features three large bedrooms and two bathrooms. Attic Floor/Panoramic Suite: The upper floor leads to a charming attic space comprising a bedroom, a private bathroom, and a splendid panoramic terrace with breathtaking, open views of the surrounding hills. This space is perfect for a private study, a guest suite, or a relaxation area. Basement Floor/Ancillary and Living Areas: An extraordinary addition to the home. The ground floor features a tavern, ideal for entertaining with a wood-fired oven, an additional independent bedroom with its own bathroom (perfect for guests, domestic staff, or a study), a practical laundry room, a cellar, and a convenient garage.Strengths and Potential: Two-Family Solution: Thanks to the independent access, the bedroom with bathroom in the basement, and the versatility of the rooms, the villa is already perfectly equipped to accommodate two families in complete independence and privacy.Outdoor Spaces: The 3,000 sq m garden offers the possibility of creating a swimming pool, an organic vegetable garden, or various outdoor living areas.Location: The perfect combination of the quiet of the countryside and immediate proximity to the Firenze Sud highway exit and urban services.

Euro 650,000 APP82

Moderne, freistehende Villa inmitten von Grün, nur einen Steinwurf von Florenz entfernt.
San Donato in Collina (Bagno a Ripoli/Rignano sull'Arno).
Nur 9 km südlich von Florenz (ca. 15 Autominuten entfernt), in einer malerischen und strategisch günstigen Lage, bieten wir zum Verkauf eine elegante, moderne Villa an, die auf vier Seiten frei ist und von einem wunderschönen, ca. 3.000 Quadratmeter großen Privatgarten mit eigenem Brunnen umgeben ist, der sich ideal für Bewässerung und Gartenpflege eignet.
Geografischer Kontext und historische Anmerkungen. San Donato in Collina ist ein bekanntes Städtchen, eingebettet in die Hügel zwischen Florenz und dem Valdarno, das seit jeher als natürliches „Tor" zum Chianti und den Florentiner Hügeln gilt.
Aufteilung und Merkmale der Immobilie. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne und rationale Architektur aus und erstreckt sich über drei Ebenen, die optimal aufgeteilt sind und große, funktionale und helle Räume bieten.
Erdgeschoss/Wohnbereich: Der Haupteingang führt über eine einladende Loggia mit Kamin - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Gästen zu jeder Jahreszeit. Im Inneren befinden sich eine große, imposante Eingangshalle, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem zweiten Kamin, ein Essbereich und eine Wohnküche. Der Schlafbereich auf dieser Etage umfasst drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dachgeschoss/Panorama-Suite: Das Obergeschoss führt zu einem charmanten Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem eigenen Badezimmer und einer herrlichen Panoramaterrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegenden Hügel. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästesuite oder Entspannungsbereich. Untergeschoss/Neben- und Wohnbereiche: Eine außergewöhnliche Erweiterung des Hauses. Das Erdgeschoss bietet eine Taverne mit Holzofen, ideal für gesellige Abende, ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad (perfekt für Gäste, Hauspersonal oder als Arbeitszimmer), eine praktische Waschküche, einen Keller und eine komfortable Garage. Stärken und Potenzial: Zweifamilienhaus: Dank des separaten Zugangs, des Schlafzimmers mit Bad im Untergeschoss und der flexiblen Raumaufteilung ist die Villa bereits perfekt ausgestattet, um zwei Familien in völliger Unabhängigkeit und Privatsphäre zu beherbergen. Außenbereiche: Der 3.000 m² große Garten bietet die Möglichkeit, einen Swimmingpool, einen Bio-Gemüsegarten oder verschiedene Sitzgruppen im Freien anzulegen. Lage: Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Autobahnausfahrt Firenze Sud und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

650.000 Euro APP82

Villa individuelle moderne entourée de verdure, à deux pas de Florence.
San Donato à Collina (Bagno a Ripoli/Rignano sull'Arno).
À seulement 9 km au sud de Florence (environ 15 minutes en voiture), dans un emplacement panoramique et stratégique, nous proposons à la vente une élégante villa moderne, libre sur quatre côtés, entourée d'un magnifique jardin privé d'environ 3 000 mètres carrés avec un puits privé, idéal pour l'irrigation et l'entretien du jardin.
Contexte géographique et notes historiques. San Donato in Collina est une ville renommée nichée sur les collines qui séparent Florence du Valdarno, toujours considérée comme la « porte » naturelle du Chianti et des collines florentines.
Agencement et caractéristiques du bien. Ce bien, à l'architecture moderne et rationnelle, s'étend sur trois niveaux, parfaitement agencés pour offrir des espaces vastes, fonctionnels et lumineux.
Rez-de-chaussée/Espace de vie : L'entrée principale se fait par une charmante loggia avec cheminée, un espace convivial idéal pour recevoir des invités en toute saison. À l'intérieur, on trouve un grand hall d'entrée impressionnant, un salon spacieux avec une seconde cheminée, un coin repas et une cuisine dînatoire. L'espace nuit de ce niveau comprend trois grandes chambres et deux salles de bains. Combles/Suite panoramique : L'étage supérieur mène à de charmants combles aménagés en une chambre, une salle de bains privative et une splendide terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les collines environnantes. Cet espace est parfait pour un bureau privé, une suite d'invités ou un espace de détente. Sous-sol/Espaces annexes et de vie : Un atout exceptionnel pour la maison. Le rez-de-chaussée comprend une taverne idéale pour recevoir, avec un four à bois, une chambre indépendante supplémentaire avec sa propre salle de bains (parfaite pour les invités, le personnel de maison ou un bureau), une buanderie pratique, une cave et un garage. Atouts et potentiel : Solution bifamiliale : Grâce à l'accès indépendant, à la chambre avec salle de bains au sous-sol et à la modularité des pièces, la villa est déjà parfaitement équipée pour accueillir deux familles en toute indépendance et intimité. Espaces extérieurs : Le jardin de 3 000 m² offre la possibilité d'aménager une piscine, un potager bio ou divers espaces de vie extérieurs. Situation : L'alliance parfaite du calme de la campagne et de la proximité immédiate de la sortie d'autoroute Firenze Sud et des services urbains.

650 000 euros APP82

Moderna villa independiente rodeada de vegetación, a un paso de Florencia.
San Donato in Collina (Bagno a Ripoli/Rignano sull'Arno).
A tan solo 9 km del sur de Florencia (unos 15 minutos en coche), en una ubicación panorámica y estratégica, ofrecemos a la venta una elegante villa moderna, sin construcciones a la vista por los cuatro costados, rodeada por un maravilloso jardín privado de aproximadamente 3.000 metros cuadrados con pozo privado, ideal para el riego y el mantenimiento del jardín.
Contexto geográfico y notas históricas. San Donato in Collina es una ciudad de renombre situada en las colinas que separan Florencia del Valdarno, considerada desde siempre la "puerta de entrada" natural al Chianti y a las colinas florentinas.
Distribución y características del inmueble. El inmueble, de arquitectura moderna y racional, se distribuye en tres niveles, perfectamente repartidos para ofrecer espacios amplios, funcionales y luminosos.
Planta baja/Zona de estar: La entrada principal se realiza a través de una encantadora logia con chimenea, el espacio perfecto para recibir invitados en cualquier época del año. En el interior, hay un amplio e impresionante vestíbulo, una espaciosa sala de estar con una segunda chimenea, un comedor y una cocina-comedor. La zona de descanso en esta planta cuenta con tres amplios dormitorios y dos baños. Planta ático/Suite panorámica: La planta superior conduce a un encantador espacio ático que comprende un dormitorio, un baño privado y una espléndida terraza panorámica con impresionantes vistas abiertas de las colinas circundantes. Este espacio es perfecto para un estudio privado, una suite de invitados o una zona de relajación. Planta sótano/Zonas auxiliares y de estar: Una extraordinaria ampliación de la casa. La planta baja cuenta con una taberna, ideal para recibir invitados con horno de leña, un dormitorio independiente adicional con baño propio (perfecto para invitados, personal doméstico o estudio), un práctico lavadero, una bodega y un cómodo garaje. Fortalezas y potencial: Solución para dos familias: Gracias al acceso independiente, el dormitorio con baño en el sótano y la versatilidad de las habitaciones, la villa ya está perfectamente equipada para alojar a dos familias con total independencia y privacidad. Espacios exteriores: El jardín de 3.000 m² ofrece la posibilidad de crear una piscina, un huerto ecológico o varias zonas de estar al aire libre. Ubicación: La combinación perfecta de la tranquilidad del campo y la proximidad inmediata a la salida de la autopista Firenze Sud y a los servicios urbanos.

650.000 euros APP82