Villa 8 sovrum, 1155 m²

Rignano sull'Arno, Florens (provins)

Located approximately 20 km from Florence, this extraordinary historic property dating back to 1565 offers a perfect blend of historical charm, modern comfort, and agricultural productivity. Surrounded by approximately 40 hectares of land, the estate stands out for its strategic location, ample residential possibilities, and excellent facilities for the production of organic oil.

Key Features of the Estate
Buildings and Surfaces
The property includes five main buildings, all in excellent condition, with a total surface area of approximately 1,155 sqm:
Main House (225.32 sqm): Spacious and completely renovated, ideal as a primary residence.
Barn (144.25 sqm): Perfectly restored, can be used as a guest house or for hospitality.
Guardian's House and Oil Mill (305.77 sqm): Includes accommodations and a state-of-the-art oil mill for oil production.
Rabbit Hutch (64.46 sqm): Small annex for versatile uses.
Tool Shed (415 sqm): Solid structure with a new roof, to be renovated internally to maximize its potential.
Outdoor Spaces and Additional Structures
Swimming pool (20x9 m) with relaxation area.
Water storage tank (300,000 liters) fed by a private well.
Treehouse, chicken coop, shed for agricultural machinery, and woodshed.
Agricultural Land and Crops
Total: Approximately 40 hectares, all consolidated.
16 hectares with over 6,000 olive trees for organic oil production.
5 hectares of walnut trees for timber.
1 hectare of orchard and vegetable garden.
Forest with natural spring water source.
Agricultural Production and Equipment
State-of-the-art Alfa Laval oil mill (value EURO150,000) for organic oil production.
Landini tractor, excavator, pallet truck, forklift, and various other agricultural equipment.
Semi-automatic bottling line and five tanks for oil storage, with a nitrogen system to ensure quality.
Strategic Location
Train station: 2 km (8 minutes).
Highway: 30 minutes.
Florence Airport: 45 minutes.
Florence city center: 30 minutes by car or train.
A Unique Opportunity
This property, sold complete with furnishings and equipment, represents an ideal solution for those seeking an exclusive residence, an investment in luxury hospitality, or an excellent agricultural business.

Etwa 20 km von Florenz entfernt, bietet dieses außergewöhnliche historische Anwesen von 1565 die perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und landwirtschaftlicher Produktivität. Umgeben von etwa 40 Hektar Land zeichnet sich das Anwesen durch seine strategische Lage, vielfältige Wohnmöglichkeiten und hervorragende Einrichtungen für die Produktion von Bio-Öl aus.

Hauptmerkmale des Anwesens
Gebäude und Flächen
Das Anwesen umfasst fünf Hauptgebäude, alle in ausgezeichnetem Zustand, mit einer Gesamtfläche von etwa 1.155 qm:

Hauptgebäude (225,32 qm): Geräumig und komplett renoviert, ideal als Hauptwohnsitz.
Scheune (144,25 qm): Perfekt restauriert, kann als Gästehaus oder für die Gastfreundschaft genutzt werden.
Haus der Wächter und Ölmühle (305,77 qm): Enthält Unterkünfte und die hochmoderne Ölmühle.
Kaninchenstall (64,46 qm): Kleines Nebengebäude für vielseitige Zwecke.
Häuschen (415 qm): Solide Struktur mit neuem Dach, das innen renoviert werden muss, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen.

Außenbereiche und ergänzende Strukturen
Swimmingpool (20x9 m) mit Entspannungsbereich.
Wasserreservoir (300.000 Liter) gespeist aus dem privaten Brunnen.
Baumhaus, Hühnerstall, Schutzdach für landwirtschaftliche Geräte und Holzlager.
Landwirtschaftliche Flächen und Anbau
Insgesamt: Etwa 40 Hektar, alle zusammengefasst.
16 ha mit über 6.000 Olivenbäumen für die Bio-Ölproduktion.
5 ha Walnussanbau für Holz.
1 ha Obstgarten und Gemüsegarten.
Wald mit natürlicher Wasserquelle.

Produktion und landwirtschaftliche Ausrüstung
Hochmoderne Alfa Laval Ölmühle (Wert EURO150.000) für die Bio-Ölproduktion.
Landini Traktor, Bagger, Hubwagen, Gabelstapler und diverse andere landwirtschaftliche Geräte.
Halbautomatische Abfüllanlage und fünf Tanks zur Lagerung des Öls, mit Stickstoffsystem zur Gewährleistung der Qualität.

Strategische Lage
Bahnhof: 2 km (8 Minuten).
Autobahn: 30 Minuten.
Flughafen Florenz: 45 Minuten.
Stadtzentrum Florenz: 30 Minuten mit dem Auto oder Zug.

Eine einzigartige Gelegenheit
Dieses Anwesen, komplett mit Möbeln und Ausrüstung verkauft, bietet eine ideale Lösung für diejenigen, die eine exklusive Residenz, eine Investition in Luxushospitalität oder eine erstklassige landwirtschaftliche Tätigkeit suchen.

Située à environ 20 km de Florence, cette extraordinaire propriété historique datant de 1565 offre un parfait mélange entre charme historique, confort moderne et productivité agricole. Entourée d'environ 40 hectares de terrain, le domaine se distingue par son emplacement stratégique, ses vastes possibilités de logement et ses excellentes installations pour la production d'huile biologique.

Caractéristiques Principales du Domaine
Bâtiments et Surfaces
La propriété comprend cinq bâtiments principaux, tous en excellent état, avec une surface totale d'environ 1 155 m² :

Maison de Maître (225,32 m²) : Spacieuse et entièrement rénovée, idéale comme résidence principale.
Grange (144,25 m²) : Parfaitement restaurée, peut être utilisée comme dépendance ou pour l'hébergement.
Maison du Gardien et Moulin à Huile (305,77 m²) : Comprend des logements et un moulin ultramoderne pour la production d'huile.
Clapier (64,46 m²) : Petite dépendance pour des usages variés.
Maisonnette (415 m²) : Structure solide avec un nouveau toit, à rénover à l'intérieur pour exploiter pleinement son potentiel.
Espaces Extérieurs et Structures Complémentaires
Piscine (20x9 m) avec espace détente.
Citerne de stockage d'eau (300 000 litres) alimentée par un puits privé.
Cabane dans les arbres, poulailler, abri pour équipements agricoles et bûcher.
Terres Agricoles et Cultures
Total : Environ 40 hectares, tous regroupés.
16 ha avec plus de 6 000 oliviers pour la production d'huile biologique.
5 ha de noyers pour le bois.
1 ha de verger et potager.
Forêt avec source d'eau naturelle.
Production et Équipements Agricoles
Moulin ultramoderne Alfa Laval (valeur de 150 000 EURO) pour la production d'huile biologique.
Tracteur Landini, excavatrice, transpalette, chariot élévateur et divers autres équipements agricoles.
Ligne d'embouteillage semi-automatique et cinq réservoirs de stockage d'huile, avec système d'azote pour en garantir la qualité.
Emplacement Stratégique
Gare ferroviaire : 2 km (8 minutes).
Autoroute : 30 minutes.
Aéroport de Florence : 45 minutes.
Centre de Florence : 30 minutes en voiture ou en train.
Une Opportunité Unique
Cette propriété, vendue avec mobilier et équipements, représente une solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, un investissement dans l'hospitalité de luxe ou une activité agricole d'excellence.

Расположенная примерно в 20 км от Флоренции, эта удивительная историческая усадьба, датируемая 1565 годом, предлагает идеальное сочетание исторического очарования, современного комфорта и сельскохозяйственной продуктивности. Окруженная 40 гектарами земли, усадьба выделяется стратегическим расположением, широкими жилыми возможностями и превосходными объектами для производства органического оливкового масла.

Основные характеристики усадьбы
Здания и площади:
Усадьба включает пять основных зданий общей площадью около 1 155 кв. м:

Главный дом (225,32 кв. м): Просторный, полностью отреставрированный, идеально подходит для основной резиденции.
Сарай (144,25 кв. м): Полностью отреставрирован, подходит для гостевого дома или жилья.
Дом сторожа и маслобойня (305,77 кв. м): Жилые помещения и современная маслобойня.
Кроличник (64,46 кв. м): Небольшой дом для многоцелевого использования.
Казеллино (415 кв. м): Здание с новой крышей, требующее внутренней реконструкции.
Внешние пространства и дополнительные объекты:

Бассейн (20x9 м) с зоной отдыха.
Резервуар для воды (300 000 литров), наполняемый из частного колодца.
Домик на дереве, курятник, навес для сельхозтехники и дровяной сарай.
Сельскохозяйственные земли и посадки:

Всего: около 40 га, включая:
16 га: более 6 000 оливковых деревьев для производства органического масла.
5 га: ореховые деревья для производства древесины.
1 га: фруктовый сад и огород.
Лес с природным источником воды.
Производство и сельскохозяйственное оборудование:

Современная маслобойня Alfa Laval (стоимость EURO150 000).
Трактор Landini, экскаватор, погрузчики, полуавтоматическая линия розлива масла, пять резервуаров для хранения масла с азотной системой.
Стратегическое расположение:

Железнодорожная станция: 2 км (8 минут).
Автострада: 30 минут.
Аэропорт Флоренции: 45 минут.
Центр Флоренции: 30 минут на машине или поезде.
Уникальная возможность:
Эта усадьба, продаваемая с мебелью и оборудованием, идеально подходит для эксклюзивного проживания, инвестиций в элитную гостиную или высококачественного сельского хозяйства.

Ubicada a unos 20 km de Florencia, esta extraordinaria propiedad històrica que data de 1565 ofrece una combinaciòn perfecta de encanto històrico, comodidad moderna y productividad agrícola. Rodeada por aproximadamente 40 hectáreas de terreno, la finca se destaca por su ubicaciòn estratégica, amplias posibilidades de vivienda y excelentes instalaciones para la producciòn de aceite orgánico.

Características principales de la finca:
Edificios y Superficies:
La propiedad incluye cinco edificios principales, todos en excelente estado, con una superficie total de aproximadamente 1,155 metros cuadrados:
- Casa Principal (225,32 metros cuadrados): Amplia y completamente renovada, ideal como residencia principal.
- Granero (144,25 metros cuadrados): Perfectamente restaurado, puede utilizarse como dependencia o para hospitalidad.
- Casa de los Guardianes y Molino (305,77 metros cuadrados): Incluye alojamientos y el modernísimo molino para la producciòn de aceite.
- Conejera (64,46 metros cuadrados): Pequeña dependencia para usos versátiles.
- Caseta (415 metros cuadrados): Estructura sòlida con techo nuevo, para renovar internamente y aprovechar al máximo su potencial.

Espacios exteriores e instalaciones complementarias:
- Piscina (20x9 m) con área de relax.
- Cisterna de agua acumulada (300,000 litros) alimentada por pozo privado.
- Casa del árbol, gallinero, cobertizo para maquinaria agrícola y leñera.

Terrenos agrícolas y cultivos:
- Total: Aproximadamente 40 hectáreas, todas unificadas.
- 16 hectáreas con más de 6,000 olivos para la producciòn de aceite orgánico.
- 5 hectáreas de nogales para leña.
- 1 hectárea de huerto y frutales.
- Bosque con manantial de agua natural.

Producciòn y equipamiento agrícola:
- Moderno molino Alfa Laval (valor EURO150,000) para la producciòn de aceite orgánico.
- Tractor Landini, excavadora, transpaleta, montacargas y varias otras herramientas agrícolas.
- Línea de embotellado semiautomática y cinco tanques de almacenamiento de aceite, con sistema de nitrògeno para garantizar la calidad.

Ubicaciòn estratégica:
- Estaciòn de tren: 2 km (8 minutos).
- Autopista: 30 minutos.
- Aeropuerto de Florencia: 45 minutos.
- Centro de Florencia: 30 minutos en coche o tren.

Una oportunidad única:
Esta propiedad, vendida completa con mobiliario y equipamiento, representa una soluciòn ideal para aquellos que buscan una residencia exclusiva, una inversiòn en hospitalidad de lujo o una actividad agrícola de excelencia.

距离佛罗伦萨约20公里，这座历史悠久的庄园可追溯至1565年，完美结合了历史魅力、现代舒适和农业生产力。庄园占地约40公顷，以其战略位置、宽敞的居住空间和卓越的有机橄榄油生产设施而著称。

庄园主要特点
建筑与面积：
庄园包括五栋主要建筑，总面积约1,155平方米：

主宅（225.32平方米）： 宽敞且完全翻新，适合作为主要居所。
谷仓（144.25平方米）： 完全修复，可用作宾馆或独立住房。
守卫房和榨油厂（305.77平方米）： 包括住宿区和现代化榨油设备。
兔舍（64.46平方米）： 小型附属建筑，可多用途使用。
卡塞利诺（415平方米）： 拥有新屋顶的坚固建筑，需内部装修以充分利用其潜力。
外部空间与附属设施：

游泳池（20x9米）及休闲区。
储水罐（300,000升），由私人水井供水。
树屋、鸡舍、农业机械棚和柴棚。
农业用地与种植：

总面积：约40公顷，包括：
16公顷： 超过6,000棵橄榄树，用于有机油生产。
5公顷： 核桃树，用于木材生产。
1公顷： 果园和菜园。
森林及天然水源。
生产与农业设备：

现代化Alfa Laval榨油机（价值EURO150,000）。
Landini拖拉机、挖掘机、叉车、半自动灌装线、五个油储罐，配备氮气系统以监测油质。
战略位置：

火车站：2公里（8分钟）。
高速公路：30分钟。
佛罗伦萨机场：45分钟。
佛罗伦萨市中心：30分钟车程或火车。
独特机会：
这座庄园随家具和设备一并出售，适合用于高端居住、豪华酒店投资或优质农业经营。