Lantställe 3 sovrum, 315 m²

Reggello, Florens (provins)

Chianti

Immersa nell’autentica campagna toscana di Reggello, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente che gode di una posizione collinare dominante con una vista panoramica mozzafiato sulla natura circostante.
La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie interna di circa 180 mq, ai quali si aggiungono ulteriori 80 mq tra loggiati e ampie terrazze.
Al piano terra veniamo accolti da un luminoso ambiente open space impreziosito da un moderno camino bifacciale in resina, una cucina attrezzata sviluppata su due pareti, un bagno, un locale tecnico e un confortevole loggiato coperto ideale per vivere all'aperto in ogni stagione.
Tramite una raffinata scala in resina si accede al primo piano dove troviamo tre camere da letto con bagno en-suite e una terrazza panoramica che regala uno scorcio aperto sulla vallata.
Completano la residenza un capiente garage con zona lavanderia di 50 mq e un vasto parco privato di circa un ettaro, interamente recintato e curato in ogni minimo dettaglio per garantire massima privacy. All'interno del giardino spicca una scenografica piscina a sfioro di 4,5x16 metri con area idromassaggio e zona solarium, il tutto protetto da sistemi di allarme e videosorveglianza di ultima generazione.
L’architettura tradizionale in pietra toscana è stata magistralmente preservata e integrata con un design d'avanguardia, frutto di una ristrutturazione meticolosa che ha impiegato esclusivamente materiali di altissimo pregio.
All'interno, l'eleganza si esprime attraverso dettagli distintivi come la scenografica scala in resina e il raffinato camino di design, elementi che conferiscono un carattere unico e moderno a ogni ambiente. Grazie alle ampie vetrate panoramiche, la luce naturale inonda gli spazi interni, esaltando la spaziosità degli arredi ricercati e garantendo un comfort abitativo senza pari. Ogni finitura è stata scelta con estrema cura per valorizzare la qualità e il prestigio di questa residenza esclusiva.
L’immobile è dotato di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato sia dall’acquedotto pubblico. Il riscaldamento è assicurato da sistema caldo/freddo con pompa di calore, utilizzabile anche per l’aria condizionata, oltre che da un camino. La proprietà dispone inoltre di impianto fotovoltaico e pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
Sono presenti la connessione Internet, il cancello elettrico e un impianto di allarme con videosorveglianza estesa all’intero perimetro della recinzione.
L'immobile, caratterizzato da uno stile contemporaneo, è la soluzione ottimale sia come dimora principale o come residenza per le vacanze.
Reggello (2 km, 5 min), Figline e Incisa Valdarno (10 km, 20 min), Firenze (40 km, 50 min), Arezzo (55 min, 60 km).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (50 km, 50 min), Aeroporto di Pisa (120 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Bologna (140 km, 1 ora e 44 min), Aeroporto di Roma (270 km, 3 ore).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eingebettet in die authentische toskanische Landschaft von Reggello bieten wir Ihnen eine herrliche, freistehende Villa in privilegierter Hügellage mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Natur zum Kauf an.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern sowie zusätzlichen 80 Quadratmetern an Loggien und großzügigen Terrassen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offenen Wohnbereich mit einem modernen, doppelseitigen Kamin aus Kunstharz, einer voll ausgestatteten, doppelwandigen Küche, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum und einer komfortablen, überdachten Loggia – ideal für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.
Eine elegante Treppe aus Kunstharz führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und eine Terrasse mit Panoramablick über das Tal befinden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine geräumige, 50 Quadratmeter große Garage mit Waschküche und ein weitläufiger, ca. ein Hektar großer, komplett umzäunter und sorgfältig gepflegter Privatpark, der maximale Privatsphäre garantiert. Der Garten besticht durch einen spektakulären 4,5 x 16 Meter großen Infinity-Pool mit Hydromassagebereich und Sonnendeck. Das gesamte Objekt ist durch hochmoderne Alarm- und Videoüberwachungssysteme geschützt.
Die traditionelle toskanische Steinarchitektur wurde meisterhaft bewahrt und mit modernstem Design kombiniert – das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung unter Verwendung hochwertigster Materialien.
Im Interieur drückt sich Eleganz durch besondere Details aus, wie die imposante Harztreppe und der edle Designerkamin. Diese Elemente verleihen jedem Raum einen einzigartigen und modernen Charakter. Dank der großen Panoramafenster durchflutet natürliches Licht die Innenräume, unterstreicht die Großzügigkeit der edlen Einrichtung und sorgt für unvergleichlichen Wohnkomfort. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um die Qualität und das Prestige dieser exklusiven Immobilie zu unterstreichen.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über einen privaten Brunnen als auch über das öffentliche Wassernetz. Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpe mit Warm- und Kaltwasserfunktion, die auch für die Klimaanlage und einen Kamin genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage und Solarpaneele zur Warmwasserbereitung.

Das Haus bietet außerdem Internetzugang, ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung entlang des gesamten Grundstückszauns.
Diese Immobilie, die sich durch einen modernen Stil auszeichnet, ist die ideale Lösung sowohl als privater Wohnsitz als auch als Ferienhaus.
Reggello (2 km, 5 Min.), Figline e Incisa Valdarno (10 km, 20 Min.), Florenz (40 km, 50 Min.), Arezzo (55 Min., 60 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (50 km, 50 Min.), der Flughafen Pisa (120 km, 1 Std. 30 Min.), der Flughafen Bologna (140 km, 1 Std. 44 Min.) und der Flughafen Rom (270 km, 3 Std.).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.