Minimalist Farmhouse with 15th Century Soul and Bio-Architecture
Description
A sophisticated dialogue between rural restoration and future characterizes this approximately 450 sqm farmhouse, complemented by an approximately 90 sqm barn, for a total of 550 sqm. The main farmhouse has been skillfully divided into two independent units: the ground floor and the first floor host a total of 6 bedrooms and 6 bathrooms, with spacious living areas, laundry rooms, and dedicated kitchens for each level. The barn completes the property with an independent suite comprising 2 bedrooms, one of which is in the mezzanine, 1 bathroom, a living room, and a kitchen. The true jewel is the exclusive wellness area, built inside a 1400s cave masterfully restored. Here, a suggestive whirlpool bath is embedded in the original stone, creating a timeless atmosphere. The wellness space is completed by a modern sauna and a private gym.
External Spaces
Set within a 9000 sqm park, the property features a panoramic swimming pool overlooking a private olive grove and offering open views of the Reggello valley. The garden is a realm of rational landscaping: gravel areas and a formal English lawn merge with a curated botanical garden of medicinal plants and olive trees. Absolute privacy is assured, despite being just steps from the village center, offering an oasis of silence and Tuscan scents.
State and Finishes
Scheduled for delivery in Spring 2026, the restoration transforms the original structure into a Class A++ building. The technical finishes are of excellent quality: 15 cm thermal coating, ventilated ceiling, crawl space, and trench. The minimalist style enhances the philological restoration: the property features a masterful blend of noble materials, alternating resin floors, fine parquet, and marble in the bathrooms. The historic soul is carefully preserved: exposed beams and bricks with a 'veiled' finish create bright spaces, enriched by an original stone staircase, period fireplaces, and antique wooden doors. The villa is a model of sustainability thanks to a 26 kW photovoltaic system (20 kW on the farmhouse and 6 kW on the barn), ensuring minimal costs and powering state-of-the-art air conditioning with designer fan coils. Exceptional energy autonomy is achieved through a battery system with a total storage of 60 kWh: 50 kWh in the villa and 10 kWh in the barn, guaranteeing maximum efficiency and operational independence.
Potential Uses
The property's configuration will be highly versatile: either a high-end private residence or a niche hospitality facility for an international clientele seeking Tuscan authenticity combined with modern comfort.
Location
Located in Reggello, in a dominant and panoramic position, the property offers maximum privacy while remaining close to village services. Its strategic location allows reaching Florence and Arezzo in just 30 minutes and Siena in less than an hour, combining countryside life with urban convenience.
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Colonica Minimalista con Anima del '400 e Bio-Architettura
Descrizione
Un dialogo sofisticato tra recupero rurale e futuro caratterizza questa casa colonica di circa 450 mq, affiancata da un fienile di circa 90 mq, per un totale di 550 mq. La colonica principale è stata sapientemente divisa in due unità indipendenti: il piano terra e il primo piano ospitano complessivamente 6 camere e 6 bagni, con ampie zone living, lavanderie e cucine dedicate per ogni livello. Il fienile completa la proprietà con una suite indipendente composta da 2 camera di cui una nel soppalco, 1 bagno, salotto e cucina. Il vero gioiello è l'esclusiva area wellness, ricavata in una grotta del 1400 magistralmente recuperata. Qui, una suggestiva vasca idromassaggio è incastonata nella pietra originale, creando un'atmosfera senza tempo. Lo spazio dedicato al benessere è completato da una moderna sauna e da una palestra privata.
Spazi Esterni
Immersa in un parco di 9000 mq, la proprietà vanta una piscina panoramica che si affaccia su un uliveto privato e una vista aperta sulla vallata di Reggello. Il giardino è un'opera di paesaggistica razionale: aree a ghiaia e prato all'inglese si fondono con un ricercato orto botanico di piante officinali e ulivi. La privacy è assoluta, pur essendo a pochi passi dal centro del paese, offrendo un'oasi di silenzio e profumi toscani.
Stato e Finiture
In consegna in Primavera 2026, il restauro trasforma la struttura originale in un edificio in Classe A++. Le finiture tecniche sono d'eccellenza: cappotto termico da 15 cm, solaio ventilato, vespaio e scannafosso. Lo stile minimalista esalta il recupero filologico: la proprietà vanta una sapiente fusione di materiali nobili, alternando pavimenti in resina, parquet pregiato e marmi nei bagni. L'anima storica è preservata con cura: travi a vista e mattoncini con finitura "velata" creano ambienti luminosi, arricchiti da una scala originale in pietra, camini d’epoca e porte in legno antico. La villa è un modello di sostenibilità grazie a un impianto fotovoltaico da 26 kW (20 kW sulla colonica e 6 kW sul fienile), che garantisce costi minimi e alimenta una climatizzazione d’avanguardia con fan coil di design. L'autonomia energetica è eccezionale grazie a un sistema di batterie per complessivi 60 kWh di accumulo: 50 kWh nella villa e 10 kWh nel fienile, garantendo massima efficienza e indipendenza operativa.
Potenzialità d’uso
La configurazione della proprietà sarà estremamente versatile: una residenza privata di altissima rappresentanza o una struttura ricettiva di nicchia per una clientela internazionale che ricerca l'autenticità toscana unita al comfort moderno.
Location
Situata a Reggello, in posizione dominante e panoramica, la proprietà permette di godere della massima riservatezza pur rimanendo vicina ai servizi del paese. La posizione è strategica per raggiungere Firenze e Arezzo in soli 30 minuti e Siena in meno di un'ora, combinando vita di campagna e comodità urbana.
Minimalistisches Bauernhaus mit 400er Seele und Bio-Architektur
Innenbeschreibung
Ein anspruchsvoller Dialog zwischen ländlicher Restaurierung und Zukunft prägt dieses etwa 450 qm große Bauernhaus, ergänzt durch eine etwa 90 qm große Scheune, insgesamt also 550 qm. Das Hauptgebäude wurde geschickt in zwei unabhängige Einheiten unterteilt: Das Erdgeschoss und der erste Stock beherbergen insgesamt 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, mit großzügigen Wohnbereichen, Waschräumen und separaten Küchen für jede Ebene. Die Scheune vervollständigt die Immobilie mit einer unabhängigen Suite aus 2 Schlafzimmern, eines davon im Zwischengeschoss, 1 Badezimmer, Wohnzimmer und Küche. Das wahre Juwel ist der exklusive Wellnessbereich, eingebettet in eine 1400er Höhle, die meisterhaft restauriert wurde. Hier ist eine suggestive Whirlpool-Badewanne in den Originalstein eingelassen und schafft eine zeitlose Atmosphäre. Der Wellnessraum wird durch eine moderne Sauna und ein privates Fitnessstudio ergänzt.
Außenbereiche
Eingebettet in einen Park von 9000 qm bietet die Immobilie ein Panoramaschwimmbad mit Blick auf eine private Olivenh ganlage und einen freien Ausblick auf das Reggello-Tal. Der Garten ist ein Werk rationaler Landschaftsgestaltung: Kiesflächen und englischer Rasen verschmelzen mit einem kuratierten botanischen Garten mit Heilpflanzen und Olivenbäumen. Absolute Privatsphäre ist garantiert, obwohl nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt, und bietet eine Oase der Stille und toskanischer Düfte.
Zustand und Oberflächen
Für die Frühjahrslieferung 2026 geplant, verwandelt die Restaurierung die ursprüngliche Struk tu in ein Gebäude der Klasse A++. Die technischen Oberflächen sind hervorragend: 15 cm Dämmung, belüfteter Decken, Kriechkeller und Graben. Der minimalistische Stil betont die philologische Restaurierung: Die Immobilie besticht durch eine geschickte Mischung edler Materialien, wie Resinböden, edles Parkett und Marmor in den Bädern. Das historische Flair wird sorgsam bewahrt: Sichtbalken und Ziegel mit einem „Veil“-Finish schaffen helle Räume, ergänzt durch eine originale Steintreppe, Denkmalsf euer und antike Holztüren. Das Anwesen ist ein Beispiel für Nachhaltigkeit dank eines 26-kW-Photovoltaiksystems (20 kW auf dem Bauernhaus und 6 kW auf der Scheune), das minimale Kosten garantiert und eine hochmoderne Klimatisierung mit Design-Fancoils speist. Herausragende Energieautarkie wird durch ein Batteriesystem mit insgesamt 60 kWh Speicherkapazität erreicht: 50 kWh im Haus und 10 kWh in der Scheune, was maximale Effizienz und operative Unabhängigkeit sicherstellt.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Konfiguration des Anwesens ist äußerst vielseitig: entweder eine hochrangige private Residenz oder eine Nischen-Gastgewerbeeinrichtung für eine internationale Kundschaft, die toskanische Authentizität mit modernem Komfort sucht.
Lage
In Reggello gelegen, in einer dominanten und panoramischen Position, bietet die Immobilie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zu den Serviceleistungen des Dorfes. Die strategische Lage ermöglicht es, Florenz und Arezzo in nur 30 Minuten zu erreichen, Siena in weniger als einer Stunde, und verbindet das Landleben mit urbaner Bequemlichkeit.
Ferme Minimaliste avec âme du XVe siècle et Bio-Architecture
Description
Un dialogue sophistiqué entre restauration rurale et futur caractérise cette ferme d'environ 450 m², complétée par une grange d'environ 90 m², pour une superficie totale de 550 m². La ferme principale a été habilement divisée en deux unités indépendantes : le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent au total 6 chambres et 6 salles de bain, avec de grands espaces de vie, buanderies et cuisines dédiées à chaque niveau. La grange complète la propriété avec une suite indépendante comprenant 2 chambres, dont une en mezzanine, 1 salle de bain, un salon et une cuisine. La véritable jewel est l'espace bien-être exclusif, construit dans une grotte du 15ème siècle magistralement restaurée. Ici, une baignoire à remous suggestive est incrustée dans la pierre originale, créant une atmosphère intemporelle. L'espace dédié au bien-être est complété par un sauna moderne et une salle de sport privée.
Espaces Extérieurs
Située dans un parc de 9000 m², la propriété possède une piscine panoramique donnant sur un oliveraie privée et offrant une vue dégagée sur la vallée de Reggello. Le jardin est une œuvre de paysagisme rationnel : des zones en gravier et une pelouse à l’anglaise se fusionnent avec un jardin botanique recherché comprenant des plantes médicinales et des oliviers. La privacy est totale, tout en étant à quelques pas du centre du village, offrant une oasis de silence et de senteurs toscanes.
État et Finitions
Livraison prévue au printemps 2026, la restauration transforme la structure originale en un bâtiment de Classe A++. Les finitions techniques sont d’excellence : isolation thermique de 15 cm, plafond ventilé, vide sanitaire et fossé. Le style minimaliste valorise la restauration philologique : la propriété présente une fusion judicieuse de matériaux nobles, alternant sols en résine, parquet précieux et marbres dans les salles de bain. L’âme historique est soigneusement preservée : poutres apparentes et briques avec une finition « voilée » créent des environnements lumineux, enrichis par un escalier en pierre original, cheminées d’époque et portes en bois ancien. La villa est un exemple de durabilité grâce à un système photovoltaïque de 26 kW (20 kW sur la ferme et 6 kW sur la grange), garantissant des coûts minimaux et alimentant une climatisation de pointe avec des ventilo-convecteurs design. L’indépendance énergétique est exceptionnelle grâce à un système de batteries totalisant 60 kWh de stockage : 50 kWh dans la villa et 10 kWh dans la grange, assurant une efficacité maximale et une autonomie opérationnelle.
Potentiel d’utilisation
La configuration de la propriété sera extrêmement polyvalente : une résidence privée de très haute représentation ou une structure hôtelière de niche pour une clientèle internationale recherchant l’authenticité toscane associée au confort moderne.
Localisation
Située à Reggello, en position dominante et panoramique, la propriété permet de profiter d’une confidentialité maximale tout en étant proche des services du village. Sa position stratégique permet d’atteindre Florence et Arezzo en seulement 30 minutes et Sienne en moins d’une heure, combinant vie à la campagne et commodité urbaine.
Минималистский загородный дом с душой XV века и биоархитектурой
Описание интерьеров
Формирующий сложный диалог между сельским восстановлением и будущим характеризует этот дом площадью около 450 кв.м, дополненный амбаром около 90 кв.м, всего 550 кв.м. Основной дом был искусно разделен на две независимые единицы: цокольный этаж и первый этаж, в которых расположены в общей сложности 6 спален и 6 ванных комнат, просторные залы, прачечные и кухни для каждого уровня. Амбар дополняет объект независимой люкс-системой, состоящей из 2 спален, одной из которых на мансарде, 1 ванной, гостиной и кухни. Настояшее сокровище — это эксклюзивная зона оздоровления, расположенная в мастерски восстановленной пещере XV века. Здесь впечатляющая гидромассажная ванна встроена в оригинальный камень, создавая атмосферу вне времени. Пространство для оздоровления дополняют современная сауна и частный тренажерный зал.
Наружные пространства
Расположенное в парке площадью 9000 кв.м, имущество включает панорамный бассейн с видом на частичный оливковый сад и открытыми видами на долину Регджелло. Сад выполнен в рациональном ландшафтном стиле: гравийные зоны и английский газон сливаются с ухоженным ботаническим садом с лечебными растениями и оливковыми деревьями. Абсолютная приватность гарантирована, несмотря на близость к центру деревни, предлагая оазис тишины и тосканских ароматов.
Состояние и отделка
Запланирована к сдаче весной 2026 года, реставрация преобразует исходное строение в здание класса А++. Техническое исполнение на высшем уровне: термоизоляция толщиной 15 см, вентилируемый потолок, подполье и траншея. Минималистский стиль подчеркивает филологическую реставрацию: в собственности гармонично сочетаются благородные материалы, такие как полы из смолы, элитный паркет и мрамор в ванных комнатах. Сохранена историческая душа: видимые балки и кирпичные стены с «завуалированной» отделкой создают светлые пространства, украшенные оригинальной каменной лестницей, антикварными каминами и старыми деревянными дверями. Вилла — пример экологической устойчивости благодаря системе солнечных панелей мощностью 26 кВт (20 кВт — основное здание и 6 кВт — амбар), что обеспечивает минимальные расходы и передовую систему кондиционирования с дизайнерскими фанкойлами. Исключительная энергетическая автономия достигается благодаря системе аккумуляторов общей емкостью 60 кВтч: 50 кВтч в вилле и 10 кВтч в амбаре, что гарантирует максимальную эффективность и операционную независимость.
Потенциал использования
Конфигурация недвижимости будет чрезвычайно универсальной: либо высококлассное личное жилье, либо нишевое предприятие для приёма иностранных клиентов, ищущих тосканскую аутентичность и современный комфорт.
Локация
Расположенный в Реджелло, в доминантной и панорамной позиции, объект обеспечивает максимальную приватность при сохранении близости к службам деревни. Его стратегическое месторасположение позволяет добраться до Флоренции и Арезе всего за 30 минут, а до Сиены — менее чем за час, сочетая сельскую жизнь и городские удобства.
