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This remarkable property, with its oldest section dating back to the 1700s, occupies a truly unique and privileged position. Accessible via a charming private road, it offers breathtaking 360-degree views over its own extensive grounds, including a magnificent park, and spectacular vistas encompassing the natural landscapes of the Balze del Valdarno, the Pratomagno range, and the Vallombrosa Forest with its historic Abbey of the Vallombrosan monks. The estate ensures absolute privacy and tranquility and comprises an ancient stone and brick “Padronale” farmhouse spread across three levels, a two-level Guest House, and a two-level “Casiere” farmhouse.
Entry to the estate is marked by two gated entrances with exquisite wrought-iron gates, accessed via two solar-lit driveways. The first entrance leads to a covered parking area and, beyond a picturesque stone fountain, to the enchanting 179 sqm “Casiere” farmhouse. The ground floor houses two spacious rooms: a large kitchen and dining area featuring panoramic glass windows, and a living room with a pellet stove, panoramic glass doors, and an outdoor loggia. Upstairs, there are two bedrooms and a travertine bathroom, alongside an additional sitting area with windows overlooking the surrounding countryside. The basement contains three storage rooms.
The historic “Padronale” farmhouse is arranged over three floors. The ground floor features a triple living room with French doors opening directly onto the garden and olive grove. The expansive taverna is paved with reclaimed terracotta tiles and boasts a grand stone fireplace, as well as a guest bedroom with en suite bath. Toward the rear, there is a storage space under the stairs and two large service rooms accommodating laundry, pellet storage, and technical facilities. The first floor—accessible both via an internal staircase and the original pietra serena stone staircase with loggia—hosts the prestigious master living quarters comprising a double living room with lounge area, dining room, and a traditional Tuscan fireplace. This flows through a hallway to the master suite, which includes a double bedroom, en suite bathroom, dressing room, walk-in closet, and a second custom-fitted bathroom. From the living area, one accesses a large bespoke kitchen with breakfast nook and, on the upper floor, two additional spacious rooms currently used as a study/library and media room. The media room is pre-wired and easily convertible into a bathroom, allowing for an additional en suite guest suite within the main residence. Hand-painted Tuscan-style doors and beamed ceilings, all carefully restored, add refined character and warmth. Notably, the large windows—uncommonly generous for Tuscan farmhouses—and the ample ceiling heights contribute to an airy, elegant ambiance.
On the ground floor, an elegant corridor with large English-style windows provides direct access to the Guest House. This comprises a large bedroom with French doors opening to the garden, two large windows overlooking the olive grove, and an en suite travertine bathroom. An internal staircase leads to the upper floor featuring a double lounge with panoramic windows on all sides, a library, dining area, and a fully equipped kitchenette. This space can be adapted into an additional bedroom or a large studio apartment perfect for guests or friends.
Between the “Padronale” farmhouse and the Guest House lies a charming wine cellar with a stunning brick barrel vault, ideal for storing both oil and wine. Outside, there is also a small storage shed and a boiler room.
The heart of the estate is a beautiful stone-paved patio with a loggia made from reclaimed bricks and an early 20th-century wrought-iron balustrade. This area connects on the first floor the living areas of the “Padronale” farmhouse and the Guest House with their adjoining outdoor spaces. From here, one steps out to a private oval-shaped swimming pool (7 x 14 m, maximum depth 2.5 m) finished in mosaic tile, featuring an inviting staircase access and framed by lush greenery. Centrally situated in the park adjacent to the “Padronale,” the pool area is enhanced by a stylish pool house with a loggia furnished with a designer dining table and lounge seating, a changing room with service refrigerator, and a small bathroom. An intimate terrace with pergola, ideal for al fresco breakfasts, is also part of this area; beneath it are two service rooms—one for pool equipment and machinery, the other for garden tools.
From this central paved patio, the second entrance to the estate is accessible, flanked on one side by the continuation of the enclosed parkland, richly planted with medium to tall trees, ornamental hedges, aromatic plants, and walking paths. On the opposite side, a chestnut wood canopy—topped with a 15.35 kWp photovoltaic system with a 16.8 kWh battery storage—serves as covered parking.
The estate is completed by approximately 9.95 hectares of surrounding agricultural land, comprising productive olive groves, woodland, and pasture, further enhancing the property’s allure and versatility.
The property has been meticulously restored and renovated between 2019 and 2022, then further enhanced with stylistic customizations and a comprehensive upgrade of all systems. The main building boasts exquisite stone and exposed brick facades. The roof has been completely redone using traditional Roman tiles and aged terracotta shingles, incorporating advanced waterproofing and insulation. The external solar-paved areas have been carefully refurbished using reclaimed materials. Inside, the renovation honors historic materials: most rooms feature a tasteful combination of wood and terracotta flooring, while the bathrooms and bespoke kitchen are finished with elegant Tuscan travertine stone floors. Exposed ceiling beams throughout the house have been expertly restored and brightened using a distinctive decorative technique. All wooden window frames and shutters were serviced and treated in 2024 and 2025 to ensure lasting durability.
The “Casiere” farmhouse also underwent a complete restoration in 2019, and in 2024, a state-of-the-art pellet heating system with a thermo-stove and inverter technology was installed.
The exterior grounds are impeccably maintained, reflecting perfect care and use of the garden and its charming additions such as terraces, porticoes, and pergolas. The surrounding greenery is fully fenced and benefits from sophisticated automated lighting and irrigation systems. The olive grove, featuring approximately 600 trees predominantly of the Moraiolo and Frantoio varieties, has been recently revitalized and fully brought back into production. The estate produces premium quality extra virgin olive oil with an impressively low acidity level below 0.20%—well within the highest grade standard of 1.5%.
As the principal residence of the current owners, the property is in exemplary condition, making it immediately habitable and offering an exceptional opportunity to acquire a turnkey luxury estate.
The property is fully equipped with all essential utilities, including a 16.5 kWh electrical connection (380 V voltage) complemented by a photovoltaic system installed in 2023, boasting a capacity of 15.35 kWp with a 16.8 kWh energy storage system. Water supply is secured by a private well, overhauled in November 2021, which included the replacement of a submerged electropump (Falsom FP4D030 V.380), restoration of the artesian water lifting system, installation of an electrical panel with level controller, and the renewal of electrical cables and galvanized pipes.
The heating system is expertly designed to provide independent control across three distinct areas:
1) “Casiere” Farmhouse: Pellet thermo-stove installed in June 2022, inverters for hot and cold air in the kitchen and living room/hallway on the first floor installed in 2023, and a state-of-the-art Hermann Saunier Duval GPL water heater.
2) “Padronale” Main Farmhouse: Latest generation ETA pellet boiler with an automated feeding system from a 5-ton silo, servicing underfloor heating and hot water systems. Hot and cold air inverters installed in 2023 for the master bedroom and guest bedroom, and in 2024 for the study/library.
3) Guest House: Top-tier Hermann Saunier Duval GPL boiler with a GPL tank for radiator heating and hot water. Hot and cold air inverter system set for installation in 2024.
Connectivity includes ADSL coverage and EOLO Internet service, enhanced between 2022 and 2023 with external boost to the two farmhouses and internal upgrades through a dual-band IP-COM UniFi and UBIQUITI LOCO STATION M2 access point, System MESH 3 - AC1200 WiFi Mesh system with one node, and 4G T-KIT AMP on Band 20 (Offel).
Additional features include a TV/SAT antenna, a Verisure alarm system, and a GPL plant with tanks dedicated to the kitchen of the “Padronale” farmhouse, heating and hot water in the Guest House, and kitchen and hot water in the “Casiere” farmhouse. An automatic irrigation system is supported by reservoirs with a total capacity of 30,000 liters and a 5,000-liter tank equipped with an electropump to supply internal water needs. The access driveways and internal park are fully illuminated, enhancing the estate’s safety and ambiance.
The Podere Poggio agli Incisi is an ideal solution to be immediately lived in, whether for a permanent move or as a second home during the summer months. Given the property's unique features that allow for an easy separation of the different living areas (main house, dependence, and caretaker's house) and the ample availability of private outdoor spaces and areas, it would be perfectly suited to be included in luxury rental circuits and therefore proposed for exclusive rental of the entire property or partially as guest rooms or a B&B.
Casale Poggio agli Incisi is located in Tuscany, within the municipality of Reggello. The village of Pian di Scò, offering all essential services, is approximately 3.2 km away, while Reggello is 7.2 km from the property. Nestled on a gentle hill at 260 meters above sea level, the estate is set within a charming landscape rich in woodlands, olive groves, and vineyards, near the stunning Apennine setting of the "Pratomagno."
Accessible via a well-maintained, partly paved 1.3 km country road, the property enjoys exceptional tranquility without being completely isolated. Key distances from the estate to major points of interest include: A1 Motorway: 15 km – Train Station: 11 km – Arezzo: 50 km – Florence: 45 km – Florence Airport: 60 km – Pisa Airport: 120 km.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired through the seller's technical expert. This allows us to gain a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
La proprietà, il cui nucleo più antico risale al 1700, gode di una posizione molto particolare. Raggiungibile con una suggestiva strada privata, ha una vista che abbraccia a 360 gradi i propri terreni ed il bellissimo parco ed un fantastico panorama sul comprensorio naturalistico delle Balze del Valdarno, del Pratomagno e della Foresta di Vallombrosa con l’Abbazia dei monaci vallambrosani. La proprietà gode di un’assoluta privacy e di una grande quiete ed è costituita da un antico casale “Padronale” in pietra e mattoni su tre livelli, una Guest House, su due livelli, ed un casale del “Casiere”, su due livelli.
L’accesso alla proprietà avviene, dopo aver percorso i due viali di accesso illuminati con lampade tutte con pannello solare, mediante due ingressi carrabili con bellissime cancellate in ferro battuto. Il primo accesso conduce ad un parcheggio coperto e, superata una fontana in pietra, all’incantevole casale del “Casiere”, di 179 mq., composto al piano terra da due locali: una grande cucina e sala da pranzo, con una bella vetrata panoramica, e da un salone con termo stufa a pellet, una bella vetrata panoramica ed un loggiato esterno. Al primo piano si trovano due camere da letto ed un bagno in travertino, oltre ad un’ulteriore zona soggiorno con vetrate con vista sul paesaggio circostante. Al piano seminterrato sono posti n. 3 magazzini.
L’antico casale “Padronale è disposto su tre livelli. Al piano terreno troviamo una sala tripla con porte finestre con affaccio diretto sul giardino ed uliveto. La grande taverna soggiorno, con pavimenti in cotto di recupero, è caratterizzata da un grande camino in pietra serena e da una camera ospiti con letto matrimoniale e bagno en suite. Sul retro, oltre a un sottoscala/ripostiglio, sono posti due grandi locali di servizio che ospitano la lavanderia, il deposito pellet e la sala tecnica. Al primo piano, accessibile sia dal vano scala interno sia dalla scala originale in pietra serena con loggia, è situata l’area abitativa padronale composta da un doppio soggiorno con salotto, sala da pranzo e un tipico camino toscano. Da qui si accede, attraverso un disimpegno, alla zona padronale composta da camera matrimoniale, bagno en suite, spogliatoio, sala armadi e un secondo bagno tutti arredati su misura. Dal soggiorno si entra sia nell’ampia cucina con tinello, il tutto arredato su misura, sia al piano superiore dove sono poste altre due spaziose camere, al momento utilizzate come studio/libreria e sala televisione, quest’ultima è predisposta per essere trasformata facilmente in un bagno, permettendo così di aggiungere un’altra suite con bagno privato al corpo principale. Belle le porte tutte dipinte a mano in stile toscano ed i soffitti a travi, il tutto restaurato con grande cura in modo da aggiungere ulteriore atmosfera alla casa. Da notare anche l’ampiezza delle finestre, non sempre presente nei casali toscani, oltre alle generose altezze
dei soffitti delle camere.
Il piano terreno del casale “Padronale” presenta un elegante corridoio con grandi vetrate all’inglese, che permette un collegamento diretto alla Guest House. Essa è costituita da una grande camera, con porta finestra che consente l’accesso diretto al giardino e due grandi finestre con vista sull’oliveto, con bagno en suite in travertino. Una scala interna porta al piano superiore dove troviamo un doppio salone, con finestre su tutti i lati, con libreria, zona pranzo e angolo cottura attrezzato. Questa stanza all’occorrenza potrebbe essere adibita ad un’ulteriore camera da letto o utilizzata come un grande monolocale a servizio di ospiti o amici.
Tra il casale “Padronale” e la Guest House è inoltre presente una cantina con una splendida volta “a botte” in mattoni, ideale per la conservazione di olio e vino. All’esterno è inoltre presente un piccolo magazzino e locale caldaia.
Cuore della proprietà è il bellissimo patio, pavimentato in pietra con loggiato in mattoni di recupero e balaustra in ferro battuto dei primi ‘900, che collega - al piano primo - le rispettive zone soggiorno del casale “Padronale” e della Guest House con gli spazi esterni ad esse antistanti. Da qui si accede alla piscina privata di forma ovale con rivestimento in mosaico (mt 7 x 14 - profondità massima di mt 2,50) che presenta una comoda scalinata di accesso, incorniciata e protetta dal verde. Posta nell’area centrale del parco in adiacenza al casale “Padronale”, l’area piscina è servita da una pool house con loggia, arredata con tavolo pranzo di design e salotto, spogliatoio, con frigorifero di servizio, e piccolo bagno. In questa zona è anche presente un piccolo terrazzino con pergolato che viene utilizzato per le colazioni all’aperto (sotto sono presenti due locali servizio: uno motore e materiali piscina e l’altro per attrezzature giardino).
Sempre dal patio pavimentato centrale si accede infine al secondo ingresso della proprietà, lungo al quale troviamo, da un lato, la continuazione del parco recintato, ricco di piante a medio/alto fusto, siepi ornamentali, piante aromatiche, vialetti di camminamento; dall’altro lato è presente una tettoia in legno di castagno, al di sopra della quale è stato installato un impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh, utilizzata come parcheggio.
La proprietà è completata dai terreni agricoli circostanti di complessivi ha 9,95 tra oliveto in produzione, boschivo e pascolo.
La proprietà, è stata completamente restaurata e rinnovata tra il 2019 ed il 2022 e successivamente aggiornata e implementata con personalizzazioni stilistiche ed un aggiornamento generale degli impianti. Il fabbricato principale si presenta esteriormente con facciate in pietra e mattoni faccia a vista. Il tetto è stato rifatto con coppi romani e tegole di laterizio anticate, completo di impermeabilizzazione e coibentazione. I lastricati solari esterni sono stati risistemati usando materiali di recupero. All’interno si è proceduto a rinnovare la proprietà usando sempre materiali antichi: la maggior parte delle stanze presentano pavimentazioni miste in legno e cotto, mentre i bagni e la cucina, completamente rifatti su misura, presentano pavimentazioni in pietra di travertino toscano. Le travi a vista dei soffitti, presenti in tutta la casa, sono state tutte restaurate donandole luce con una particolare tecnica decorativa. Per quanto concerne gli infissi e i portelloni esterni tutti in legno sono stati revisionati e trattati nel 2024 e 2025. Anche il casale del “Casiere” è stato oggetto di una completa ristrutturazione avvenuta nel 2019 e nel 2024 è stato realizzato il nuovo impianto di riscaldamento a pellet con termo stufa e impianto inverter.
La situazione manutentiva delle aree verdi esterne è eccellente in quanto si riscontra una perfetta cura ed utilizzo del giardino e dei suoi annessi quali terrazzi, porticati e pergolati. La zona verde intorno alla casa è completamente recintata ed è servita da un impianto di illuminazione e di irrigazione automatizzata. L’uliveto con circa 600 piante (in prevalenza qualità moraiolo e frantoio) è stato recentemente ripristinato con la sua rimessa in produzione. Ottima la qualità dell’olio extra vergine prodotta con un grado di acidità inferiore allo 0,20% (livello massimo di acidità per la qualità extra vergine pari all’1,5%). Essendo la residenza principale degli attuali proprietari la situazione manutentiva è ottimale rendendo così questa proprietà abitabile da subito.
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico 16,5 kwh (tensione 380 V) + impianto fotovoltaico installato nel 2023 di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. La fornitura idrica è garantita da un pozzo privato revisionato a novembre 2021 (sostituzione elettropompa sommersa - Falsom FP4D030 V.380 - ripristino impianto di sollevamento acqua al pozzo artesiano, quadro elettrico con regolatore di livello, sostituzione cavo elettrico e tubi zincati). Il sistema di riscaldamento è stato predisposto per rendere autonome le tre aree: 1) Casale “Casiere” Termo stufa a pellet installata a giugno 2022 - Inverter per aria calda e fredda in cucina e salone/disimpegno primo piano installati 2023 - Scalda acqua a GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione; 2) Casale “Padronale” Caldaia ETA a pellet di ultima generazione con sistema automatizzato di caricamento da un cassone di circa 5 tonnellate per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda - Inverter per aria calda e fredda (camera da letto padronale 2023, camera da letto ospiti 2023, studio libreria 2024; 3) Guest House Caldaia GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione con bombolone a GPL per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda, Inverter per aria calda e fredda 2024. Copertura ADSL, Internet EOLO (Potenziamento esterno ai due casali e interno 2022-2023: Access point dual band IP-COM -UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 - AC1200 Sistema WIFI MESH 1 Nodo / T-KIT AMP 4G - Banda 20 - Offel), antenna TV/SAT, sistema di allarme Verisure, impianto a GPL con bombolone per: cucina Casale “Padronale” - riscaldamento e acqua calda Guest House - cucina e acqua calda Casale “Casiere”, impianto di irrigazione automatico, con serbatoi per 30 mila litri di accumulo, serbatoio da 5 mila litri, con elettropompa, per erogazione acqua interna. Illuminazione viali d’accesso e parco interno.
Il Podere Poggio agli Incisi è una soluzione ideale per essere vissuta in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa. Considerate le peculiarità della proprietà che consente una facile separazione delle diverse zone abitative (casale “Padronale”, Guest House e casale del “Casiere”) e la grande disponibilità di spazi ed aree riservate esterne, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere anche inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi proposta per affitto ad uso esclusivo della struttura o parziale come affittacamere o B&B.
Casale Poggio agli Incisi è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello. Il paese di Pian di Scò, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 3,2 km mentre Reggello dista 7,2 km La proprietà è adagiata su una collinetta a 260 metri s.l.m., all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti, in prossimità del bellissimo contesto appenninico del "Pratomagno". La proprietà è raggiungibile per mezzo di una strada bianca perfettamente mantenuta ed in parte pavimentata di c.ca 1,3 km. e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata. Le distanze chilometriche dalla proprietà ai principali punti di interesse sono: Autostrada A1: 15km – Stazione FS: 11km - Arezzo: 50km – Firenze: 45km. – Firenze aeroporto 60km. – Pisa aeroporto 120km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Das Anwesen, dessen ältester Teil aus dem 18. Jahrhundert stammt, erfreut sich einer ganz besonderen Lage. Es ist über eine bezaubernde Privatstraße erreichbar und bietet einen 360-Grad-Blick auf das Gelände und den wunderschönen Park sowie ein fantastisches Panorama auf die Naturgebiete Balze del Valdarno, Pratomagno und Vallombrosa, einschließlich der Abtei der Vallambrosaner Mönche. Das Anwesen genießt absolute Privatsphäre und große Ruhe und besteht aus einem alten Herrenhaus aus Stein und Ziegeln auf drei Ebenen, einem Gästehaus auf zwei Ebenen und einem Bauernhaus „Casiere“ auf zwei Ebenen.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Einfahrten, die jeweils mit solarbetriebenen Lampen beleuchtet sind, und durch zwei Einfahrten mit schönen, schmiedeeisernen Toren. Der erste Eingang führt zu einem überdachten Parkplatz und vorbei an einem Steinbrunnen zum charmanten 179 qm großen Bauernhaus „Casiere“, das im Erdgeschoss aus zwei Räumen besteht: einer großen Küche und einem Esszimmer mit einem schönen Panoramafenster und einem Wohnzimmer mit einem Pelletofen, einem schönen Panoramafenster und einer Außenloggia. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer aus Travertin sowie ein zusätzlicher Wohnbereich mit Fenstern mit Blick auf die umliegende Landschaft. Im Keller befinden sich 3 Lagerräume.
Das alte Herrenhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es ein dreiteiliges Wohnzimmer mit französischen Fenstern mit Blick auf den Garten und den Olivenhain. Das große Wohnzimmer mit Böden aus wiederverwerteten Terrakotta-Fliesen verfügt über einen großen Pietra-Serena-Kamin. Außerdem gibt es ein Gästezimmer mit einem Doppelbett und eigenem Bad. Im hinteren Bereich befinden sich neben einem Abstellraum unter der Treppe zwei große Hauswirtschaftsräume, in denen sich eine Waschküche, eine Pellet-Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum befinden. Im ersten Stock, der sowohl über die Innentreppe als auch über die originale Pietra-Serena-Treppe mit Loggia zugänglich ist, befindet sich der Hauptwohnbereich, der aus einem Doppelwohnzimmer mit Salon, Esszimmer und einem typisch toskanischen Kamin besteht. Von hier aus führt ein Flur zum Hauptschlafzimmer, das aus einem Doppelzimmer, einem eigenen Bad, einem Ankleidezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einem zweiten Badezimmer besteht, die alle individuell eingerichtet sind. Vom Wohnzimmer gelangt man sowohl in die große Küche mit Essbereich als auch in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden, die derzeit als Arbeitszimmer/Bibliothek genutzt werden. Das Fernsehzimmer kann problemlos in ein Badezimmer umgewandelt werden, sodass im Hauptgebäude eine weitere Suite mit eigenem Badezimmer hinzugefügt werden kann. Die wunderschönen handbemalten Türen im toskanischen Stil und die Balkendecken, die alle sorgfältig restauriert wurden, verleihen dem Haus zusätzliche Atmosphäre. Bemerkenswert sind auch die großen Fenster, eine Seltenheit in toskanischen Bauernhäusern, sowie die großzügigen hohen Decken in den Schlafzimmern.
Das Erdgeschoss des Herrenhauses verfügt über einen eleganten Korridor mit großen englischen Fenstern, der eine direkte Verbindung zum Gästehaus ermöglicht. Es besteht aus einem großen Zimmer mit einer Fenstertür, die direkten Zugang zum Garten bietet, und zwei großen Fenstern mit Blick auf den Olivenhain sowie einem eigenen Badezimmer aus Travertin. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich ein doppeltes Wohnzimmer mit Fenstern auf allen Seiten, einem Bücherregal, einem Essbereich und einer ausgestatteten Küchenzeile befindet. Dieser Raum könnte bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt oder als großes Studio-Apartment für Gäste oder Freunde genutzt werden.
Zwischen dem Herrenhaus und dem Gästehaus befindet sich außerdem ein Keller mit einem herrlichen gemauerten „Fassgewölbe“, ideal für die Lagerung von Öl und Wein. Im Außenbereich gibt es außerdem einen kleinen Lagerraum und einen Heizraum.
Das Herzstück des Anwesens ist der wunderschöne, mit Steinen gepflasterte Innenhof mit einer Loggia aus wiederverwerteten Ziegeln und einer schmiedeeisernen Balustrade aus den frühen 1900er Jahren, der im ersten Stock die jeweiligen Wohnbereiche des Herrenhauses und des Gästehauses mit den davorliegenden Außenbereichen verbindet. Von hier aus gelangt man zum privaten ovalen Swimmingpool mit Mosaikverkleidung (7 x 14 m – maximale Tiefe 2,50 m), der über eine bequeme Zugangstreppe verfügt und von einem Grünbereich eingerahmt ist. Der Pool liegt im zentralen Bereich des Parks neben dem Herrenhaus und verfügt über ein Poolhaus mit Loggia, das mit einem Designer-Esstisch und einer Lounge, einem Umkleideraum mit Servicekühlschrank und einem kleinen Badezimmer ausgestattet ist. In diesem Bereich gibt es auch eine kleine Terrasse mit Pergola, die zum Frühstücken im Freien genutzt wird (darunter befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume: einer für die technische Anlage und das Poolmaterial und der andere für Gartengeräte).
Vom zentralen gepflasterten Innenhof aus gelangt man schließlich zum zweiten Eingang des Grundstücks, an dem sich auf der einen Seite der eingezäunte Park mit seinen mittelgroßen/hohen Bäumen, Zierhecken, aromatischen Pflanzen und Gehwegen fortsetzt. Auf der anderen Seite befindet sich ein Vordach aus Kastanienholz, über dem eine 15,35 kWp Photovoltaikanlage mit einem 16,8 kWh Speicher installiert ist, die als Parkplatz genutzt wird.
Das Anwesen wird durch die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen von insgesamt 9,95 Hektar vervollständigt, darunter ein ertragreicher Olivenhain, Wald und Weideland.
Das Anwesen wurde zwischen 2019 und 2022 vollständig restauriert und renoviert und anschließend mit stilistischen Anpassungen und einer allgemeinen Aktualisierung der Systeme aktualisiert und umgesetzt. Das Hauptgebäude verfügt über freiliegende Stein- und Ziegelfassaden. Das Dach wurde mit römischen Ziegeln und antiken Tonziegeln erneuert, komplett mit Abdichtung und Isolierung. Die äußere Solarpflasterung wurde unter Verwendung von Recyclingmaterialien erneuert. Im Inneren wurde das Anwesen unter Verwendung antiker Materialien renoviert: Die meisten Zimmer verfügen über eine Mischung aus Holz- und Terrakottaböden, während die Badezimmer und die Küche, die komplett nach Maß renoviert wurden, mit Böden aus toskanischem Travertinstein ausgestattet sind. Die im ganzen Haus vorhandenen freiliegenden Deckenbalken wurden alle restauriert und bringen mit einer speziellen dekorativen Technik Licht in den Raum. Die Holzfensterrahmen und Außentüren wurden 2024 und 2025 überholt und behandelt. Auch das Bauernhaus „Casiere“ wurde 2019 einer Komplettsanierung unterzogen und 2024 wurde eine neue Pelletheizung mit Thermoofen und Inverter-System eingebaut.
Der Zustand der äußeren Grünflächen ist hervorragend, da der Garten und seine Nebenanlagen wie Terrassen, Veranden und Pergolen perfekt gepflegt und genutzt werden. Die Grünanlage rund um das Haus ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisiertes Beleuchtungs- und Bewässerungssystem. Der Olivenhain mit rund 600 Bäumen (hauptsächlich der Sorten Moraiolo und Frantoio) wurde vor kurzem wiederhergestellt und wieder in Produktion genommen. Die Qualität des produzierten nativen Olivenöls Extra ist ausgezeichnet, mit einem Säuregehalt von weniger als 0,20 % (der maximale Säuregehalt für natives Olivenöl extra beträgt 1,5 %). Da es sich um den Hauptwohnsitz der derzeitigen Eigentümer handelt, ist der Instandhaltungszustand optimal, sodass diese Immobilie sofort bewohnbar ist.
Das Anwesen verfügt über sämtliche Versorgungseinrichtungen wie einen 16,5 kWh Stromanschluss (Spannung 380 V) + eine 2023 installierte 15,35 kWp Photovoltaikanlage mit 16,8 kWh Speichersystem. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, der im November 2021 überholt wurde (Austausch der elektrischen Tauchpumpe – Falsom FP4D030 V.380 – Wiederherstellung des Wasserhebesystems zum artesischen Brunnen, Schalttafel mit Niveauregler, Austausch des Elektrokabels und der verzinkten Rohre). Das Heizsystem ist so konzipiert, dass die drei Bereiche autonom sind: 1) Pelletofen im Bauernhaus „Casiere“, installiert im Juni 2022 – Wechselrichter für Warm- und Kaltluft in Küche und Wohnzimmer/Flur im ersten Stock, installiert 2023 – Flüssiggas-Warmwasserbereiter der neuesten Generation von Hermann Saunier Duval; 2) Herrenhaus: Pelletkessel der neuesten Generation ETA mit automatisiertem Ladesystem aus einem 5-Tonnen-Container für Radiatorheizung und Warmwassersystem – Inverter für Warm- und Kaltluft (Hauptschlafzimmer 2023, Gästezimmer 2023, Arbeitszimmer/Bibliothek 2024; 3) Gästehaus: Flüssiggaskessel Hermann Saunier Duval der neuesten Generation mit Flüssiggastank für Radiatorheizung und Warmwassersystem, Inverter für Warm- und Kaltluft 2024. ADSL-Abdeckung, EOLO-Internet (Externe und interne Erweiterung der beiden Bauernhäuser 2022-2023: IP-COM Dualband-Zugangspunkt – UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 – AC1200 WIFI MESH 1 Node-System / T-KIT AMP 4G – Band 20 – Offel), TV/SAT-Antenne, Alarmanlage Verisure, Flüssiggas mit Tank für: Küche Herrenhaus – Heizung und Warmwasser, Gästehaus – Küche und Warmwasser „Casiere“, automatische Bewässerung System mit Tanks für 30.000 Liter Speicher, 5.000-Liter-Tank mit elektrischer Pumpe für die interne Wasserversorgung. Beleuchtung der Zufahrtsstraßen und des Innenparks.
Die Immobilie „Podere Poggio agli Incisi“ ist eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Aufgrund der einzigartigen Merkmale des Anwesens, die eine einfache Trennung der verschiedenen Wohnbereiche (das Herrenhaus, das Gästehaus und das Bauernhaus „Casiere“) ermöglichen, und der großen Anzahl privater Außenbereiche und -flächen wäre es ideal für Luxusvermietungen und wird daher zur exklusiven oder teilweisen Vermietung als Gästehaus oder B&B angeboten.
„Casale Poggio agli Incisi“ liegt in der Toskana, in der Gemeinde Reggello. Das Dorf Pian di Scò mit allen wichtigen Dienstleistungen liegt etwa 3,2 km entfernt, während Reggello 7,2 km entfernt ist. Das Anwesen liegt auf einem Hügel 260 Meter über dem Meeresspiegel, in einer bezaubernden Umgebung voller Wälder, Olivenhaine und Weinberge, in der Nähe der wunderschönen Apenninlandschaft „Pratomagno“. Das Anwesen ist über eine perfekt gepflegte und teilweise asphaltierte Schotterstraße von ca. 1,3 km zu erreichen und genießt daher trotz seiner nicht allzu großen Abgeschiedenheit eine einzigartige Ruhe und Stille. Die Entfernungen in Kilometern vom Anwesen zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten sind: Autobahn A1: 15 km – FS-Bahnhof: 11 km – Arezzo: 50 km – Florenz: 45 km. – Flughafen Florenz 60 km. – Flughafen Pisa 120 km.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Недвижимость с исторической частью XVII века занимает очень выгодное положение. С частной дороги, ведущей к дому, открывается 360-градусный вид на территорию и красивый парк, а также фантастическая панорама на природную зону Бальзе-дель-Вальдарно, Пратоманьо и Фореста дель Валломброза с аббатством монахов Валломброза. Поместье отличается абсолютной уединенностью и спокойствием и состоит из старинного трехэтажного дома "Padronale" из камня и кирпича, двухэтажного гостевого дома и двухэтажного дома "Casiere" на двух уровнях.
Доступ к собственности - через две подъездные дороги, освещаемые лампами на солнечных батареях; въезды - с красивыми коваными воротами. Первая дорога ведет к крытой парковке и, после каменного фонтана, к очаровательному фермерскому дому "Касьере" площадью 179 кв.м, состоящему на первом этаже из двух комнат: большой кухни и столовой с красивым панорамным окном, и гостиной с котлом (пеллет), красивым панорамным окном и внешней лоджией. На втором этаже находятся две спальни и ванная комната, отделанная травертином, а также еще одна гостиная с окнами, выходящими на окружающий ландшафт. На цокольном этаже находятся три кладовые.
Старинный фермерский дом "Падронале" состоит из трех уровней. На первом этаже находится зал из трех частей с французскими окнами, выходящими в сад и оливковую рощу. В большой таверне-гостиной с терракотовыми полами, выложенными из камня, есть большой камин и гостевая семейная спальня с ванной комнатой.
В задней части, помимо подвала/кладовой, находятся два больших подсобных помещения, в которых размещаются прачечная, склад для пеллет и техническая комната.
На втором этаже, куда можно попасть как по внутренней лестнице, так и по оригинальной каменной лестнице с лоджией, находится основная гостиная зона, состоящая из двойной гостиной с гостиным уголком, столовой и типичным тосканским камином. Отсюда через коридор можно попасть в гостиную зону резиденции, состоящую из семейной спальни, ванной комнаты, гардеробной, гардеробной и второй ванной комнаты, оборудованной по индивидуальному заказу. Из гостиной можно попасть на большую кухню с обеденной зоной, оборудованную по индивидуальному заказу, и на верхний этаж, где находятся еще две просторные комнаты, в настоящее время используемые как кабинет/библиотека и телевизионная комната, последняя из которых может быть легко переоборудована в ванную комнату, что позволит добавить к основному корпусу еще один люкс с отдельной ванной комнатой. Красивые двери, расписанные вручную в тосканском стиле, и балочные потолки, тщательно отреставрированные, придают дому особую атмосферу. Также следует отметить большие окна, которые не всегда можно встретить в тосканских домах, а также большую высоту потолков в помещениях.
На первом этаже фермерского дома "Падронале" есть элегантный коридор с большими английскими окнами, через который можно напрямую попасть в гостевой дом. Здесь находится большая спальня с французскими окнами с выходом в сад, и двумя большими окнами с видом на оливковую рощу, а также ванная комната, отделанная травертином. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где находится двойная гостиная с окнами со всех сторон, с книжным шкафом, обеденной зоной и оборудованным кухонным уголком. При необходимости эту комнату можно использовать как дополнительную спальню или как большую квартиру-студию для гостей.
Между фермерским домом "Падронале" и гостевым домом находится кантина с великолепным кирпичным сводчатым потолком, идеально подходящая для хранения масла и вина. Снаружи также есть небольшой склад и котельная.
"Сердцем" усадьбы является красивое патио, вымощенное камнем, с лоджией из восстановленного кирпича и кованой балюстрадой начала XX века, которое соединяет - на первом этаже - гостиные помещения фермерского дома "Padronale" и гостевого дома с открытыми площадками перед ними. Отсюда можно попасть к частному бассейну овальной формы с мозаичной отделкой (7x14 м - максимальная глубина 2,50 м), к которому ведет удобная лестница, обрамленная и защищенная зелеными насаждениями. Расположенный в центральной части парка рядом с домом "Падронале", бассейн имеет домик с лоджией - с дизайнерским обеденным столом и гостиной, раздевалкой с холодильником, с небольшой ванной комнатой. В этой зоне также есть небольшая терраса с навесом, которая используется для завтраков на свежем воздухе (внизу находятся два подсобных помещения: одно для мотора и инструментов для бассейна, другое - для садового инвентаря).
Центральный мощеный внутренний дворик ведет ко второму доступу в поместье, вдоль которого с одной стороны находится продолжение огороженного парка с высокорастущими и другими деревьями, ароматическими растениями, декоративными изгородями и дорожками; с другой стороны - навес из каштанового дерева для парковки, на котором установлена фотоэлектрическая система мощностью 15,35 кВтп с накопителем на 16,8 кВтч.
А также - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 9,95 га - оливковая роща, лес и пастбища.
The property has been comprehensively restored and renovated between 2019 and 2022, and subsequently enhanced with stylistic customizations alongside a thorough modernization of the systems. The main building boasts exterior facades crafted from exposed stone and brick. The roof has been entirely redone with Roman tiles and antique terracotta tiles, complete with waterproofing and insulation. The external sun terraces have been refurbished using reclaimed materials. Inside, the renovation retained the use of antique materials: most rooms feature mixed wood and terracotta flooring, while the bathrooms and the bespoke kitchen showcase exquisite Tuscan travertine stone floors. The exposed ceiling beams throughout the house have all been meticulously restored and brightened using a unique decorative technique. All wooden window frames and shutters have been overhauled and treated in 2024 and 2025. The "Casiere" farmhouse has also undergone a full renovation completed in 2019, with a new pellet heating system equipped with a thermo-stove and inverter system installed in 2024.
The maintenance of the external landscaped areas is impeccable, reflecting meticulous care and optimal use of the gardens and associated features such as terraces, porticos, and pergolas. The green areas surrounding the house are fully fenced and serviced by automated lighting and irrigation systems. The olive grove, comprising approximately 600 trees—predominantly Moraiolo and Frantoio varieties—has been recently revitalized and brought back into production. The extra virgin olive oil produced here is of exceptional quality, boasting an acidity level below 0.20%, well under the maximum 1.5% acidity standard for extra virgin classification. As the primary residence of the current owners, the property enjoys excellent upkeep, making it immediately habitable.
Имущество оснащено всеми коммунальными услугами, включая электроснабжение 16,5 кВтч (напряжение 380 В) и солнечную фотогальваническую систему установленную в 2023 году мощностью 15,35 кВтp с аккумуляторной системой емкостью 16,8 кВтч. Водоснабжение обеспечивается частным колодцем, обслуженным в ноябре 2021 года (замена погружного насоса Falsom FP4D030 V.380, восстановление системы подъема воды из артезианского колодца, электрошкаф с регулятором уровня, замена электрического кабеля и оцинкованных труб).
Система отопления продумана для автономного функционирования трёх зон:
1) Усадьба «Casiere» — пеллетная печь, установленная в июне 2022 года; инвертор для горячего и холодного воздуха на кухне и в гостиной/коридоре первого этажа установлен в 2023 году; современный газовый бойлер Hermann Saunier Duval;
2) Главная усадьба — современный пеллетный котёл ETA с автоматизированной подачей топлива из бункера около 5 тонн для системы отопления с радиаторами и горячей водой; инверторы для горячего и холодного воздуха в главной спальне и гостевой спальне (2023), а также в кабинете-библиотеке (2024);
3) Гостевой дом — современный газовый котёл Hermann Saunier Duval с газовым баллоном для системы отопления с радиаторами и горячей водой; инвертор для горячего и холодного воздуха (2024).
Подключение ADSL и интернет EOLO (улучшения во внешней зоне двух усадеб и внутри с 2022 по 2023 годы: двухдиапазонные точки доступа IP-COM, UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2, система MESH 3 - AC1200 WiFi Mesh с одним узлом, T-KIT AMP 4G - частота 20 - Offel), ТВ/SAT антенна, охранная система Verisure.
Газовая установка с баллоном для: кухни Главной усадьбы, отопления и горячей воды Гостевого дома, кухни и горячей воды усадьбы «Casiere». Автоматическая система полива с резервуарами общей емкостью 30 тысяч литров, баком на 5 тысяч литров с электропомпой для внутреннего водоснабжения. Освещение подъездных аллей и внутреннего парка.
Поместье Подере Поджо альгли Инчизи является идеальным вариантом как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородного дома. Благодаря уникальной планировке собственности, предусматривающей легкое разделение различных жилых зон (главный особняк «Падронале», гостевой дом и фермерский дом «Казьере»), а также обширным пространствам и уединённым открытым территориям, это поместье прекрасно подходит для включения в элитные арендуемые объекты. Возможна эксклюзивная аренда всей недвижимости или частичная — под апарт-отель или B&B, что открывает широкие возможности для высококлассного доходного инвестирования.
Каза́ле Поджо а́льи Инчи́зи расположен в Тоскане, в муниципалитете Реджелло. Посёлок Пьян ди Скё с необходимой инфраструктурой находится примерно в 3,2 км, а центр Реджелло — в 7,2 км.
Вилла расположена на небольшом холме на высоте 260 метров над уровнем моря, в живописной местности, окружённой лесами, оливковыми рощами и виноградниками, недалеко от великолепных Аппенино, известного как "Пратоманньо". К усадьбе ведёт ухоженная грунтовая дорога длиной около 1,3 км, частично мощёная, обеспечивающая уединённость и тишину, но без полного изоляционизма.
Расстояния до основных транспортных и культурных центров: автомагистраль А1 — 15 км, ж/д вокзал — 11 км, Ареццо — 50 км, Флоренция — 45 км, аэропорт Флоренции — 60 км, аэропорт Пизы — 120 км.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждого свойства. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту недвижимости.
