Old mill restored to lovely stone farmhouse with barn, nestled in the delightful private garden embellished with endless types of plants and fruit trees in addition to the waterfall and stream that create a fairy-tale atmosphere, in the hills of Reggello, near Florence.
Description
The old mill belonged to a descendant of the navigator Giovanni Da Verrazzano. The three-arch bridge within the property, dating back to Roman times, was the only link between the northern and southern parts of the area, before the 19th-century single-arch bridge further upstream was built. The rooms echo the layout of the old mill and are therefore not exceptionally large. The ground floor houses a living room with 2 living areas and a fireplace, a library on a gallery with a cast-iron balustrade, a dining room, a hallway, a bedroom currently used as a study, a kitchen with adjoining laundry room, an office, a bathroom, and storage room in the crawl space. The second floor houses 3 bedrooms and 2 bathrooms, one of which is en suite. In the basement is the technical room with solar panel condensing boiler, autoclave and wine and oil storage cellar. The barn of about 80 m² with original oven is currently used as a garage.
Outdoor Spaces
The property is surrounded by its own land of about 3.2 hectares including an olive grove with about 220 trees, with a production of up to 900 kg of olives depending on the year. Fruit trees are as varied as apples, pears, cherries, black cherries, walnuts, chestnuts, apricots, plums, loquats, figs, grapes, persimmons, strawberries, blackberries, and mushrooms. The forest of about 0.3 ha with oak, walnut, maple, mulberry, locust, alder, elder, chestnut, strawberry tree, maple, willow. Adjacent to the barn is the covered barbecue with dining area on outdoor terrace, pergola for 3 cars, covered with vines, jasmine and passion fruit in addition to wood storage. In the garden are broom, oleander, laurel, rosemary, sage, jasmine, cotoneaster, lilac, lavender, ivy, pampas grass, wisteria, roses, iris, camellia, canna indica, fuchsia, and agave. Along the western bank of the creek are dense stands of bamboo.
Condition and finishes
All exterior stone or concrete walls have been rebuilt from scratch. The property is completely self-sufficient due to its two springs. Heating is underfloor with a state-of-the-art gas boiler. Given the thickness of the walls, the house is cool inside in summer and does not require air conditioning. Solar panels allow hot water production without boiler intervention and complete the heating system. The 3 kW photovoltaic panels can reduce electricity consumption by about 70%.
Potential uses
Charming house perfect as a main home, vacation home or to be rented out.
Location
Reggello is only 6 km, highway 15 km, Florence 34 km and Florence airport 61 km.
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Antico mulino restaurato a delizioso casale in pietra con fienile, immersi nel delizioso giardino privato impreziosito da infinite tipologie di piante e di alberi da frutto oltre alla cascata ed al ruscello che creano un’atmosfera da favola, nelle colline di Reggello, vicino Firenze.
Descrizione
L'antico mulino apparteneva a un discendente del navigatore Giovanni Da Verrazzano. Il ponte a tre arcate all'interno della proprietà, risalente all'epoca romana, era l'unico collegamento tra la parte settentrionale e quella meridionale dell'area, prima che venisse costruito il ponte ottocentesco a una sola arcata più a monte. Le stanze riprendono la disposizione del vecchio mulino e non sono quindi eccezionalmente grandi. Il piano terra ospita un soggiorno con 2 zone living e camino, una biblioteca su ballatoio con balaustra in ghisa, la sala da pranzo, il disimpegno, una camera da letto attualmente adibita a studio, la cucina con annessa lavanderia, l’ufficio, un bagno ed il ripostiglio nel sottoscala. Il primo piano ospita 3 camere da letto e 2 bagni di cui uno en suite. Al piano seminterrato c’è il locale tecnico con caldaia a condensazione dei pannelli solari, l’autoclave e la cantina per lo stoccaggio di vino e olio. Il fienile di circa 80 m² con forno originale è attualmente utilizzato come garage.
Spazi esterni
La proprietà è immersa nel suo terreno di circa 3,2 ettari tra cui un oliveto con circa 220 piante, con una produzione che, a seconda delle annate, può arrivare fino a 900 kg di olive. Gli alberi da frutto sono vari come mele, pere, ciliegie, amarene, noci, castagne, albicocche, prugne, nespole, fichi, uva, cachi, fragole, more, funghi. Il bosco di circa 0,3 ha con querce, noci, aceri, gelsi, robinia, ontano, sambuco, castagno, corbezzolo, acero, salice. Adiacente al fienile il barbecue coperto con zona pranzo su terrazza esterna, il pergolato per 3 auto, coperto con viti, gelsomini e frutti della passione oltre al deposito di legna. Nel giardino si trovano ginestra, oleandro, alloro, rosmarino, salvia, gelsomino, cotoneaster, lillà, lavanda, edera, erba della pampa, glicine, rose, iris, camelia, canna indica, fucsia, agave. Lungo la sponda occidentale del torrente si trovano fitti popolamenti di bambù.
Stato e finiture
Tutti i muri esterni in pietra o cemento sono stati ricostruiti ex novo. La proprietà è completamente autosufficiente grazie alle sue due sorgenti. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a gas di ultima generazione. Dato lo spessore dei muri, la casa è fresca all'interno in estate e non necessita di aria condizionata. I pannelli solari consentono la produzione di acqua calda senza l'intervento della caldaia e completano il sistema di riscaldamento. I pannelli fotovoltaici da 3 kW possono ridurre il consumo di elettricità di circa il 70%.
Potenzialità d’uso
Casa di charme perfetta come casa principale, di vacanza o per essere affittata.
Location
Reggello dista solo 6 km, l’autostrada 15 km, Firenze 34 km e l’aeroporto di Firenze 61 km.
Eine alte Mühle, die zu einem hübschen Bauernhaus aus Stein mit Heuboden restauriert wurde, eingebettet in einen herrlichen Privatgarten mit einer unendlichen Vielfalt an Pflanzen und Obstbäumen sowie einem Wasserfall und einem Bach, die eine märchenhafte Atmosphäre schaffen, in den Hügeln von Reggello, in der Nähe von Florenz.
Beschreibung
Die alte Mühle gehörte einem Nachkommen des Seefahrers Giovanni Da Verrazzano. Die dreibogige Brücke im Inneren des Anwesens, die auf die Römerzeit zurückgeht, war die einzige Verbindung zwischen dem nördlichen und dem südlichen Teil des Gebiets, bevor die einbogige Brücke aus dem 19. Die Räume folgen dem Grundriss der alten Mühle und sind daher nicht besonders groß. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit zwei Wohnbereichen und einem Kamin, eine Bibliothek auf einer Galerie mit gusseiserner Balustrade, ein Esszimmer, ein Flur, ein derzeit als Arbeitszimmer genutztes Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Waschküche, ein Büro, ein Badezimmer und ein Abstellraum im Untergeschoss. Die erste Etage beherbergt 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, eines davon en suite. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit Solarpanel-Brennwertkessel, Autoklav und Keller zur Lagerung von Wein und Öl. Die Scheune von ca. 80 m² mit originalem Ofen wird derzeit als Garage genutzt.
Außenanlagen
Das Anwesen ist von ca. 3,2 ha eigenem Land umgeben, darunter ein Olivenhain mit ca. 220 Bäumen, die je nach Jahr bis zu 900 kg Oliven produzieren. Die Obstbäume sind so vielfältig wie Äpfel, Birnen, Kirschen, Walnüsse, Kastanien, Aprikosen, Pflaumen, Mispeln, Feigen, Trauben, Kakis, Erdbeeren, Brombeeren und Pilze. Der Wald ist etwa 0,3 ha groß und besteht aus Eichen, Walnüssen, Ahorn, Maulbeeren, Robinien, Erlen, Holunder, Kastanien, Erdbeerbäumen, Ahorn und Weiden. Angrenzend an die Scheune befindet sich der überdachte Grill mit Essplatz auf der Außenterrasse, die Pergola für 3 Autos, bewachsen mit Weinreben, Jasmin und Maracuja sowie das Holzlager. Im Garten wachsen Ginster, Oleander, Lorbeer, Rosmarin, Salbei, Jasmin, Cotoneaster, Flieder, Lavendel, Efeu, Pampasgras, Glyzinien, Rosen, Iris, Kamelie, Canna indica, Fuchsie, Agave. Entlang des westlichen Ufers des Baches wachsen dichte Bambusbestände.
Zustand und Ausführung
Alle Außenmauern aus Stein oder Beton wurden von Grund auf neu errichtet. Das Anwesen ist dank seiner zwei Quellen völlig autark. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung mit einer modernen Gastherme. Aufgrund der Dicke der Wände ist das Haus im Sommer innen kühl und benötigt keine Klimaanlage. Sonnenkollektoren ermöglichen die Erzeugung von Warmwasser ohne Heizkessel und vervollständigen das Heizsystem. Die 3-kW-Photovoltaikmodule können den Stromverbrauch um etwa 70 % senken.
Mögliche Nutzungen
Charmantes Haus, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Vermietung.
Standort
Reggello ist nur 6 km entfernt, die Autobahn 15 km, Florenz 34 km und der Flughafen Florenz 61 km.
Un ancien moulin restauré en une charmante ferme en pierre avec grenier à foin, immergée dans un charmant jardin privé agrémenté d'une variété infinie de plantes et d'arbres fruitiers ainsi que d'une cascade et d'un ruisseau qui créent une atmosphère de conte de fées, dans les collines de Reggello, près de Florence.
Description de l'établissement
L'ancien moulin appartenait à un descendant du navigateur Giovanni Da Verrazzano. Le pont à trois arches à l'intérieur de la propriété, datant de l'époque romaine, était le seul lien entre les parties nord et sud de la région avant que le pont à une arche du XIXe siècle ne soit construit plus en amont. Les pièces suivent la disposition de l'ancien moulin et ne sont donc pas exceptionnellement grandes. Le rez-de-chaussée abrite un salon avec 2 espaces de vie et une cheminée, une bibliothèque sur une galerie avec balustrade en fonte, une salle à manger, un couloir, une chambre actuellement utilisée comme bureau, une cuisine avec buanderie attenante, un bureau, une salle de bains et un débarras au sous-sol. Le premier étage abrite 3 chambres et 2 salles de bains, dont une en suite. Au sous-sol se trouve le local technique avec chaudière à condensation à panneaux solaires, autoclave et cave pour le stockage du vin et de l'huile. La grange d'environ 80 m² avec four d'origine est actuellement utilisée comme garage.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée de son propre terrain d'environ 3,2 hectares comprenant une oliveraie d'environ 220 arbres, avec une production allant jusqu'à 900 kg d'olives selon les années. Les arbres fruitiers sont aussi variés que les pommes, les poires, les cerises, les noix, les châtaignes, les abricots, les prunes, les nèfles, les figues, les raisins, les kakis, les fraises, les mûres et les champignons. Le bois d'environ 0,3 ha comprend des chênes, des noyers, des érables, des mûriers, des robiniers, des aulnes, des sureau, des châtaigniers, des arbousiers, des érables et des saules. A côté de la grange se trouve le barbecue couvert avec coin repas sur la terrasse extérieure, la pergola pour 3 voitures, couverte de vignes, de jasmin et de fruits de la passion ainsi que la réserve de bois. Dans le jardin, on trouve des genêts, des lauriers-roses, des lauriers, des romarins, des sauges, des jasmins, des cotoneasters, des lilas, des lavandes, des lierres, des herbes de la pampa, des glycines, des roses, des iris, des camélias, des canna indica, des fuchsias, des agaves. Le long de la rive ouest du ruisseau se trouvent des peuplements denses de bambous.
État et finition
Tous les murs extérieurs en pierre ou en béton ont été reconstruits à partir de zéro. La propriété est entièrement autonome grâce à ses deux sources. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant avec une chaudière à gaz ultramoderne. Compte tenu de l'épaisseur des murs, la maison est fraîche à l'intérieur en été et ne nécessite pas de climatisation. Des panneaux solaires permettent de produire de l'eau chaude sans chaudière et complètent le système de chauffage. Les panneaux photovoltaïques de 3 kW permettent de réduire la consommation d'électricité d'environ 70 %.
Possibilités d'utilisation
Charmante maison idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou pour la location.
Situation
Reggello est à 6 km, l'autoroute à 15 km, Florence à 34 km et l'aéroport de Florence à 61 km.
Старая мельница, отреставрированная под восхитительный каменный дом с сеновалом, утопающий в восхитительном частном саду, украшенном бесконечным разнообразием растений и фруктовых деревьев, а также водопадом и ручьем, которые создают сказочную атмосферу, на холмах Реджелло, недалеко от Флоренции.
Описание
Старинная мельница принадлежала потомку мореплавателя Джованни да Верраццано. Трехарочный мост на территории отеля, построенный еще в римские времена, был единственным связующим звеном между северной и южной частями района до того, как в 19 веке был построен одноарочный мост выше по течению. Комнаты повторяют планировку старой мельницы и поэтому не отличаются большой площадью. На первом этаже расположены гостиная с двумя зонами отдыха и камином, библиотека на галерее с чугунной балюстрадой, столовая, прихожая, спальня, которая в настоящее время используется в качестве кабинета, кухня с прилегающей прачечной, кабинет, ванная комната и кладовая в подвале. На втором этаже расположены 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с ванной. В подвале находится техническое помещение с конденсационным котлом на солнечных батареях, автоклавом и погребом для хранения вина и масла. Сарай площадью около 80 м² с оригинальной печью в настоящее время используется в качестве гаража.
Открытые пространства
Особняк окружен собственным участком площадью около 3,2 га, включая оливковую рощу с 220 деревьями, дающую до 900 кг оливок в зависимости от года. Фруктовые деревья разнообразны: яблоки, груши, вишни, грецкие орехи, каштаны, абрикосы, сливы, мушмула, инжир, виноград, хурма, клубника, ежевика и грибы. Лес площадью около 0,3 га с дубами, грецкими орехами, кленами, шелковицей, робинией, ольхой, бузиной, каштаном, земляничным деревом, кленом, ивой. К сараю примыкает крытое барбекю с обеденной зоной на внешней террасе, беседка на 3 машины, увитая виноградной лозой, жасмином и маракуйей, а также дровяной склад. В саду растут метла, олеандр, лавр, розмарин, шалфей, жасмин, кизильник, сирень, лаванда, плющ, пампасная трава, глициния, розы, ирис, камелия, канна индика, фуксия, агава. Вдоль западного берега ручья растут густые заросли бамбука.
Состояние и отделка
Все внешние стены из камня или бетона были отстроены с нуля. Дом полностью самодостаточен благодаря двум источникам. Отопление - теплые полы с современным газовым котлом. Благодаря толщине стен, летом в доме прохладно и не требуется кондиционер. Солнечные батареи позволяют производить горячую воду без использования бойлера и дополняют систему отопления. Фотоэлектрические панели мощностью 3 кВт позволяют сократить потребление электроэнергии примерно на 70 процентов.
Потенциальное использование
Очаровательный дом идеально подходит для основного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Расположение
Реджелло находится всего в 6 км, автострада - в 15 км, Флоренция - в 34 км, аэропорт Флоренции - в 61 км.
