Bondgård 10 sovrum, 2345 m²

Pontassieve, Florens (provins)

Chianti

I ett av de mest autentiska områdena i Toscana, inte långt från Florens och perfekt ansluten till de viktigaste transportvägarna, representerar detta extraordinära ekologiska vin- och olivoljestuga en produktiv excellens och en sällsynt investeringsmöjlighet på den internationella marknaden. Fastigheten sträcker sig över cirka 38 hektar, harmoniskt uppdelad mellan specialiserade vingårdar (6,5 nettoh hektar), olivlundar (16,6 bruttoh hektar med cirka 2 600 träd) och skogsområden. Vingårdarna, som främst är planterade med Sangiovese, är dedikerade till produktionen av Chianti Rufina DOCG och inkluderar också Cabernet Sauvignon, Merlot och en nyligen plantering av Trebbiano Toscano dedikerad till Vin Santo. Olivlundarna möjliggör produktionen av DOP Colli di Firenze Extra Virgin Olive Oil, inom en kontext som har varit fullt certifierad ekologisk sedan 2021. Hjärtat av stugan är det historiska bondgården som går tillbaka till 1911, en viktig byggnad på över 1 000 kvadratmeter designad enligt rationella kriterier och utrustad med avancerade tekniska faciliteter. Hela produktionscykeln sker inomhus, från vinifiering till lagring i fat och caratelli, genom till områdena som är avsedda för lagring, provsmakning och försäljning. Den kompletta och fullt fungerande utrustningen möjliggör omedelbar och effektiv hantering av verksamheten. På första våningen finns den eleganta huvudlägenheten, som kännetecknas av ljusa rum och vacker utsikt över det omgivande landskapet, idealisk som ett privatbostad eller representativt boende. Fastigheten inkluderar också flera bostads- och gästvänliga byggnader som ökar dess värde och potential. En förfinad byggnad på cirka 285 kvadratmeter med exklusiv innergård, annex och täckt parkeringsplats, fullständigt renoverad 2017, inkluderar elva rum, varav sex sovrum med egna badrum, och hyrs för närvarande ut som ett Bed&Breakfast. En tidigare bondgård som renoverades mellan 2005 och 2007 är uppdelad i två oberoende enheter på 60 kvadratmeter och 250 kvadratmeter, idealisk för turistboende eller företagsanställda. En tidigare hönsbod på cirka 140 kvadratmeter fördelad på två våningar är lämplig för framtida gästvänlighet eller multifunktionella utvecklingar. En charmig gammal bondgård med ett 14:e-sekelstorn, uppdelad i två enheter på 180 kvadratmeter och 160 kvadratmeter, en redan renoverad och en att restaurera, båda för närvarande inkomstgenererande. Fastigheten inkluderar också ett panoramahuskomplex på cirka 270 kvadratmeter omgivet av vingårdar och olivlundar, ytterligare jordbruksannex och ruinerna av en historisk villa som kan byggas om i en dominerande position, vilket erbjuder intressanta möjligheter till utveckling och förbättring, inklusive skapandet av ett exklusivt spridda resort. Särskilt intressant är också byggområdet på cirka 10 000 kvadratmeter, som redan är utrustat med en godkänd och överenskommen genomförandeplan, som tillåter byggnation av tolv parhus och radhus för en total bruttoyta på cirka 2 000 kvadratmeter. En unik fastighet som kombinerar produktion av vin på hög nivå, charmig gästvänlighet och viktiga fastighetsutvecklingsmöjligheter, i ett av de mest prestigefyllda och eftertraktade områdena i Toscana. Komplexet ligger i ett värdefullt kuperat sammanhang, bara några steg från historiska centrum, järnvägsstationen och de viktigaste tjänsterna.