This beautiful independent property with a private pool, located in a quiet and panoramic position on the Florentine hills of Rufina, represents a unique opportunity for those looking for a residence immersed in nature just 35 km from Florence. Dating back to the fifteenth century, the property has been expertly renovated while maintaining its historic charm and offering all modern comforts.
The estate consists of three distinct buildings for a total of 405 square meters indoors, in addition to a ruin of about 100 square meters that offers further development potential. Surrounded by approximately 8.5 hectares of land, the property boasts a large well-kept garden with a magnificent panoramic pool (14 x 7 m), ideal for moments of relaxation and outdoor fun. The remaining land is made up of arable land and woods, offering the possibility to fully experience the beauty of the Tuscan countryside.
The main house is a completely renovated ancient barn, accompanied by a charming two-room apartment, located about 10 meters away and separated by an elegant outdoor space paved and equipped with a gazebo, table, and chairs, ideal for outdoor dining. The buildings offer a total of 6 bedrooms and 4 bathrooms, making it perfect for large families or as a hospitality structure.
The property is easily accessible via a dirt road of about 2.5 km in good condition, ensuring privacy and tranquility without being isolated. Just 7 km away is the center of Rufina, with shops of all kinds and a convenient train station that quickly connects to Florence. Other Tuscan cities of great interest such as Arezzo, San Gimignano, Cortona, Lucca, and Pisa are within a radius of 100-130 km, while the villages of Chianti Classico are easily reachable within 50-70 km.
The outdoor spaces are perfect for relaxation and leisure, with an equipped garden, a panoramic pool reserved for exclusive use, a ping pong table, and a mobile barbecue for pleasant outdoor moments.
This property, with its unique combination of history, modern comfort, and strategic location, is the ideal solution for those looking for an exclusive residence in Tuscany or for those looking to invest in a luxury residence in one of the most sought-after areas of the region.
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Questa splendida proprietà indipendente con piscina privata, situata in posizione tranquilla e panoramica sulle colline fiorentine della Rufina, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza immersa nella natura a soli 35 km da Firenze. Risalente al XV secolo, la proprietà è stata sapientemente ristrutturata mantenendo il fascino storico e offrendo al contempo tutti i comfort moderni.
La tenuta si compone di tre edifici distinti per un totale di 405 mq interni, oltre a un rudere di circa 100 mq che offre ulteriori potenzialità di sviluppo. Circondata da circa 8,5 ettari di terreno, la proprietà vanta un ampio giardino curato con una magnifica piscina panoramica (14 x 7 m), ideale per momenti di relax e divertimento all'aperto. Il terreno restante è composto da seminativi e boschi, offrendo la possibilità di vivere appieno la bellezza della campagna toscana.
La casa principale è un antico fienile completamente ristrutturato, affiancato da un grazioso bilocale, situato a circa 10 metri e separato da un elegante spazio esterno pavimentato e attrezzato con gazebo, tavolo e sedie, ideale per cene all'aperto. Gli edifici offrono un totale di 6 camere da letto e 4 bagni, rendendola perfetta per famiglie numerose o come struttura ricettiva.
La proprietà è facilmente raggiungibile tramite un tratto di strada sterrata di circa 2,5 km in buone condizioni, garantendo privacy e tranquillità senza essere isolata. A soli 7 km si trova il centro di Rufina, con negozi di ogni genere e una comoda stazione ferroviaria che collega rapidamente Firenze. Altre città toscane di grande interesse come Arezzo, San Gimignano, Cortona, Lucca e Pisa si trovano nel raggio di 100-130 km, mentre i borghi del Chianti Classico sono facilmente raggiungibili in 50-70 km.
Gli spazi esterni sono perfetti per il relax e il tempo libero, con un giardino attrezzato, piscina panoramica riservata all'uso esclusivo, un tavolo da ping pong e un barbecue mobile per piacevoli momenti all'aperto.
Questa proprietà, con la sua combinazione unica di storia, comfort moderno e posizione strategica, è la soluzione ideale per chi desidera una dimora esclusiva in Toscana o per chi intende investire in una residenza di lusso in una delle aree più ambite della regione.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a
Diese herrliche unabhängige Immobilie mit eigenem Pool, die sich in ruhiger und panoramischer Lage auf den Hügeln von Rufina in der Nähe von Florenz befindet, ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Residenz inmitten der Natur suchen, nur 35 km von Florenz entfernt. Das Anwesen stammt aus dem 15. Jahrhundert und wurde sorgfältig restauriert, wobei der historische Charme bewahrt wurde und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten geboten werden.
Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden mit einer Gesamtfläche von 405 qm Innenfläche sowie einem Ruin von etwa 100 qm, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Umgeben von etwa 8,5 Hektar Land, verfügt das Anwesen über einen gepflegten Garten mit einem herrlichen Panorama-Pool (14 x 7 m), ideal für Momente der Entspannung und Unterhaltung im Freien. Der restliche Teil des Grundstücks besteht aus Ackerland und Wäldern und bietet die Möglichkeit, die Schönheit der toskanischen Landschaft voll auszukosten.
Das Hauptgebäude ist eine komplett restaurierte alte Scheune, die von einem hübschen Apartment mit einem eleganten Außenbereich ausgestattet mit Pavillon, Tisch und Stühlen flankiert wird, ideal für Mahlzeiten im Freien. Die Gebäude bieten insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer und sind somit perfekt für große Familien oder als Unterkunft geeignet.
Die Immobilie ist über eine etwa 2,5 km lange Schotterstraße in gutem Zustand leicht erreichbar und bietet Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei isoliert zu sein. Nur 7 km entfernt liegt das Zentrum von Rufina mit Geschäften aller Art und einem bequemen Bahnhof, der Florenz schnell verbindet. Andere toskanische Städte von großem Interesse wie Arezzo, San Gimignano, Cortona, Lucca und Pisa liegen im Umkreis von 100-130 km, während die Dörfer des Chianti Classico in 50-70 km leicht erreichbar sind.
Die Außenbereiche eignen sich perfekt zum Entspannen und Freizeitgestalten, mit einem ausgestatteten Garten, einem Panorama-Pool zur alleinigen Nutzung, einem Tischtennistisch und einem mobilen Grill für angenehme Momente im Freien.
Diese Immobilie mit ihrer einzigartigen Kombination aus Geschichte, modernem Komfort und strategischer Lage ist die ideale Lösung für diejenigen, die eine exklusive Residenz in der Toskana suchen oder in eine Luxusresidenz in einer der begehrtesten Regionen investieren möchten.
Cette magnifique propriété indépendante avec piscine privée, située dans un endroit calme et panoramique sur les collines florentines de Rufina, représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la nature à seulement 35 km de Florence. Datant du XVe siècle, la propriété a été habilement rénovée en conservant le charme historique tout en offrant en même temps tout le confort moderne.
Le domaine se compose de trois bâtiments distincts pour un total de 405 mètres carrés intérieurs, ainsi qu'une ruine d'environ 100 mètres carrés offrant des possibilités de développement supplémentaires. Entourée d'environ 8,5 hectares de terrain, la propriété dispose d'un grand jardin bien entretenu avec une magnifique piscine panoramique (14 x 7 m), idéale pour des moments de détente et de divertissement en plein air. Le reste du terrain est composé de terres cultivables et de bois, offrant la possibilité de profiter pleinement de la beauté de la campagne toscane.
La maison principale est une ancienne grange entièrement rénovée, accompagnée d'un charmant deux pièces, situé à environ 10 mètres et séparé par un élégant espace extérieur pavé et équipé d'un gazebo, d'une table et de chaises, idéal pour les dîners en plein air. Les bâtiments offrent un total de 6 chambres et 4 salles de bains, en faisant un endroit parfait pour les familles nombreuses ou comme une structure d'accueil.
La propriété est facilement accessible par un tronçon de route de gravier d'environ 2,5 km en bon état, garantissant intimité et tranquillité sans être isolée. À seulement 7 km se trouve le centre de Rufina, avec des magasins de tous types et une gare pratique reliant rapidement Florence. D'autres villes toscanes d'un grand intérêt telles qu'Arrezzo, San Gimignano, Cortona, Lucca et Pise se trouvent dans un rayon de 100-130 km, tandis que les villages du Chianti Classico sont facilement accessibles à 50-70 km.
Les espaces extérieurs sont parfaits pour la détente et les loisirs, avec un jardin équipé, une piscine panoramique réservée à un usage exclusif, une table de ping-pong et un barbecue mobile pour des moments agréables en plein air.
Cette propriété, avec sa combinaison unique d'histoire, de confort moderne et de position stratégique, est la solution idéale pour ceux qui recherchent une demeure exclusive en Toscane ou pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence de luxe dans l'une des régions les plus prisées de la région.
Этот великолепный независимый дом с частным бассейном, расположенный в тихом и панорамном месте на холмах Флоренции в районе Руфина, представляет собой уникальную возможность для тех, кто ищет жилье на лоне природы всего в 35 км от Флоренции. Построенное в XV веке, это имение было полностью отреставрировано, сохранив свой исторический шарм и предоставив все современные удобства.
Недвижимость состоит из трёх зданий общей площадью 405 кв.м, а также руин площадью около 100 кв.м, которые можно использовать для дальнейшего развития. Общая площадь участка составляет около 8,5 гектаров, из которых 1 гектар занимает ухоженный сад с панорамным бассейном (14 x 7 м), идеально подходящим для отдыха и развлечений на свежем воздухе. Остальная часть участка состоит из сельскохозяйственных угодий и леса, что даёт возможность насладиться красотой тосканской природы.
Основное здание — это старинный амбар, полностью отреставрированный. Рядом находится уютная двухкомнатная квартира, расположенная примерно в 10 метрах от амбара и отделённая мощёным внешним пространством с беседкой, столом и стульями, идеально подходящими для ужина на открытом воздухе. Всего на территории 6 спален и 4 ванные комнаты, что делает её идеальной для большой семьи или для использования в качестве гостевого дома.
К дому ведёт грунтовая дорога протяжённостью около 2,5 км, находящаяся в хорошем состоянии, что обеспечивает приватность и спокойствие, не лишая удобного доступа. До центра Руфины с её магазинами и железнодорожной станцией, которая обеспечивает удобное сообщение с Флоренцией, всего 7 км. Другие важные города Тосканы, такие как Ареццо, Сан-Джиминьяно, Кортона, Лукка и Пиза, находятся в радиусе 100-130 км, а деревни региона Кьянти Классико — в 50-70 км.
Внешние пространства идеально подходят для отдыха и развлечений: оборудованный сад, панорамный бассейн, доступный только для гостей, настольный теннис и передвижной барбекю.
Эта уникальная недвижимость, сочетающая в себе историю, современные удобства и стратегическое расположение, является идеальным решением для тех, кто ищет роскошный дом в Тоскане или планирует инвестиции в престижную недвижимость.
Esta hermosa propiedad independiente con piscina privada, ubicada en una posiciòn tranquila y panorámica en las colinas florentinas de Rufina, representa una oportunidad única para aquellos que buscan una residencia inmersa en la naturaleza a solo 35 km de Florencia. Se remonta al siglo XV, la propiedad ha sido hábilmente restaurada manteniendo su encanto històrico y ofreciendo al mismo tiempo todas las comodidades modernas.
La finca se compone de tres edificios distintos con un total de 405 metros cuadrados interiores, además de unas ruinas de aproximadamente 100 metros cuadrados que ofrecen más potencial de desarrollo. Rodeada por aproximadamente 8,5 hectáreas de terreno, la propiedad cuenta con un amplio jardín cuidado con una magnífica piscina panorámica (14 x 7 m), ideal para momentos de relajaciòn y diversiòn al aire libre. El terreno restante está compuesto por campos de cultivo y bosques, ofreciendo la oportunidad de disfrutar plenamente de la belleza del campo toscano.
La casa principal es un antiguo granero completamente restaurado, adyacente a un bonito apartamento de dos habitaciones, ubicado a unos 10 metros y separado por un elegante espacio exterior pavimentado y equipado con cenador, mesa y sillas, ideal para cenas al aire libre. Los edificios ofrecen un total de 6 dormitorios y 4 baños, lo que la hace perfecta para familias numerosas o como estructura receptiva.
La propiedad es fácilmente accesible a través de un tramo de camino de tierra de aproximadamente 2,5 km en buenas condiciones, garantizando privacidad y tranquilidad sin estar aislada. A solo 7 km se encuentra el centro de Rufina, con tiendas de todo tipo y una conveniente estaciòn de tren que conecta rápidamente con Florencia. Otras ciudades toscanas de gran interés como Arezzo, San Gimignano, Cortona, Lucca y Pisa se encuentran dentro de un radio de 100-130 km, mientras que los pueblos del Chianti Classico son fácilmente accesibles en 50-70 km.
Los espacios exteriores son perfectos para el relax y el tiempo libre, con un jardín equipado, una piscina panorámica reservada para uso exclusivo, una mesa de ping pong y una barbacoa mòvil para agradables momentos al aire libre.
Esta propiedad, con su combinaciòn única de historia, comodidad moderna y ubicaciòn estratégica, es la soluciòn ideal para aquellos que desean una residencia exclusiva en la Toscana o para aquellos que desean invertir en una residencia de lujo en una de las áreas más codiciadas de la regiòn.
这座独立的豪华房产带有私人泳池，坐落在佛罗伦萨鲁菲纳地区的山丘上，环境宁静，视野开阔。对于那些希望在大自然中生活，又距离佛罗伦萨仅35公里的人来说，这是一个独特的机会。这座房产可追溯到15世纪，经过精心修复，保留了历史魅力，同时提供了所有现代化的舒适设施。
该物业由三个独立建筑组成，总内部面积为405平方米，另有一处约100平方米的废墟，提供了额外的发展潜力。房产周围的土地面积约为8.5公顷，其中约1公顷为花园，设有一座14x7米的全景游泳池，非常适合户外放松和娱乐。剩余的土地为农田和森林，提供了享受托斯卡纳乡村美景的机会。
主屋是一座经过全面修复的古老谷仓，旁边是一间约10米外的精美小公寓，两者之间有一个铺设好的户外区域，设有凉亭、桌椅，适合在户外用餐。所有建筑共有6间卧室和4间浴室，非常适合大家庭或作为度假酒店使用。
通过一条2.5公里长的良好状态的非铺装路段可以轻松抵达该物业，保证了隐私与宁静。鲁菲纳镇中心及其商店和直通佛罗伦萨的火车站仅7公里。其他托斯卡纳重要城市如阿雷佐、圣吉米尼亚诺、科尔托纳、卢卡和比萨也在100-130公里范围内，而基安蒂的经典村庄可以在50-70公里内到达。
外部空间非常适合放松和娱乐，配有设备齐全的花园、专用的全景泳池、乒乓球桌和移动烧烤设施，供户外享受使用。
这座独特的房产将历史、现代舒适和战略位置完美结合，是寻找托斯卡纳豪华住宅或希望投资高档物业的理想选择。
