Wine farm company in the Chianti Rufina area close to Florence with a manor house, building divided into apartments, large land with vineyard and olive grove.
Description
The property consists of the main farmhouse, which has traces dating back to the Middle Ages, but was renovated until its current shape in the 1800s. In the oldest part is the manor house, which develops entirely on the first floor and is accessible via a still functional stone staircase that leads through a covered loggia into the manor house where large rooms with wooden beams on the ceilings and the large hearth testify to its past. Adjacent is a spacious two-level apartment. On the ground floor beneath the manor house are the ancient cellars with the wine cellar, aging area, and other various production environments.
At a reasonable distance is the old barn, divided into three independent apartments, including a ground-floor room with private bathroom.
External Spaces
The estate extends over about 16 hectares, of which 4.5 hectares are olive groves and 3.5 hectares are vineyards (2.3 in Chianti and 1.17 in IGT), all highly productive. The part closer to the buildings is maintained as a garden and common areas, enriched with flowering shrubs and tall trees that provide shade and coolness. In a more secluded and panoramic area of the land, there is a above-ground swimming pool, barbecue zone, bocce court, and children's play area.
Strategically located within a wildlife reforestation area, where it is not uncommon to encounter roe deer, hares, and pheasants while driving the approximately 500 meters of dirt road that leads to the buildings.
State and Finishes
The manor house was renovated in the early 1990s; during the same years, the apartments inside the old barn were also built in the typical Tuscan style with stone, wood, and terracotta. Upgrades to the systems would be necessary, especially to ensure the buildings meet current regulations.
Potential Use
A property that can continue its natural vocation as a farm with agritourism activities and wine and oil production, or be used as a family home to live all year round due to its proximity to all services and just a short distance from Florence.
Location
Close to Florence and all main services of Pelago's town center, immersed in greenery with a beautiful view of the surrounding countryside and protected by the Vallombrosa hills behind.
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Azienda agricola vitivinicola nella zona del Chianti Rufina e a breve distanza da Firenze con casa padronale, edificio diviso in appartamenti, ampio terreno con vigna e oliveto.
Descrizione
La proprietà si compone del casale principale di cui esistono tracce fin nel medioevo, ma che è stato rimaneggiato fino ad avere la sua attuale conformazione nell'800. Nella parte più antica c'è la casa padronale che si sviluppa tutta la primo piano e con accesso tramite la scala in pietra tuttora funzionante che attraverso una loggia coperta introduce nella casa padronale dove ampie stanze con travi in legno ai soffitti e il grande focolare testimoniano il suo passato, nella parte adiacente un ampio appartamento su due livelli. Al piano terra sottostante la casa padronale ci sono le antiche cantine con l'orciaia, l'area dedicata all'affinamento dei vini e altri vari ambienti produttivi.
A discreta distanza troviamo il vecchio fienile che è stato diviso in tre appartamenti indipendenti, c'è anche una stanza al piano terra con bagno privato.
Spazi esterni
La tenuta si estende su un terreno di circa 16 ettari di cui 4,5 ha di uliveto e a 3,5 di vigneto (2,3 in Chianti e 1,17 in IGT ) tutti ottimamente produttivi. La parte più vicina agli edifici è tenuta a giardino e zone comune arricchite da cespugli di piante fiorite e alti alberi che regalano ombra e fresco e in una zona più riservata del terreno e panoramica sulla vallata c'è la piscina fuori terra, sono inoltre presenti la zona bbq, un campo di bocce e la zona giochi per i bambini.
Strategicamente collocata all’interno di un’area di ripopolamento faunistico, dove non è raro incontrare, percorrendo la strada sterrata di circa 500 m che porta agli edifici, caprioli, lepri, fagiani.
Stato e finiture
La casa padronale è stata ristrutturata agli inizi degli anni 90, negli stessi anni sono stati realizzati anche gli appartamenti all'interno del vecchio fienile nello stile tipico toscano con pietra, legno e cotto. Sarebbero necessari degli adeguamenti agli impianti soprattutto per rendere gli edifici più rispondenti alle attuali normative.
Potenzialità d’uso
Una proprietà che può continuare la sua vocazione naturale di azienda agricola con attività di agriturismo e produzione di vino e olio, oppure da destinare a casa familiare da abitare tutto l'anno grazie alla vicinanza a tutti i servizi e a breve distanza da Firenze.
Location
A breve distanza da Firenze e da tutti i servizi principali del centro cittadino di Pelago è immersa nel verde e con una bella vista sulla campagna circostante e la protezione delle colline di Vallombrosa alle spalle.
Weingut in der Chianti Rufina Region in der Nähe von Florenz mit Herrenhaus, in Apartments aufgeteiltem Gebäude, großem Gelände mit Weinberg und Olivenhain.
Beschreibung
Das Grundstück besteht aus dem Hauptgehöft, das Spuren aus dem Mittelalter aufweist, aber bis zu seiner heutigen Form im 19. Jahrhundert umgestaltet wurde. Im ältesten Teil befindet sich das Herrenhaus, das vollständig im ersten Stock ausgebaut ist und über eine noch funktionale Steintreppe zugänglich ist, die durch eine gedeckte Loggia in das Herrenhaus führt, wo große Räume mit Holzbalken an den Decken und der große Kamin seine Vergangenheit bezeugen. Angrenzend befindet sich eine geräumige Zweistöckwohnung. Im Erdgeschoss unterhalb des Herrenhauses befinden sich die alten Weinkeller mit der Weinkelterei, der Reifungsraum und weitere Produktionsräume.
In angemessener Entfernung liegt die alte Scheune, die in drei unabhängige Apartments aufgeteilt wurde, inklusive eines Zimmers im Erdgeschoss mit privatem Bad.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 16 Hektar, davon 4,5 Hektar Olivenhain und 3,5 Hektar Weinberge (2,3 in Chianti und 1,17 in IGT), alle äußerst produktiv. Der Bereich in der Nähe der Gebäude ist als Garten und Gemeinschaftszone gepflegt, ergänzt durch Blumenbeete und hohe Bäume, die Schatten und Kühle spenden. In einem ruhigeren, panoramischen Teil des Geländes befindet sich ein aufrechter Swimmingpool, Grillplatz, Bocciabahn und ein Kinderspielplatz.
Strategisch in einer Wildtier-Expansionszone gelegen, in der es nicht ungewöhnlich ist, Rehe, Hasen und Fasane bei der Fahrt auf der etwa 500 m langen Schotterstraße zu treffen, die zu den Gebäuden führt.
Zustand und Ausstattung
Das Herrenhaus wurde Anfang der 1990er Jahre renoviert; in den gleichen Jahren wurden die Apartments im alten Stall im typisch toskanischen Stil mit Stein, Holz und Terrakotta gebaut. Es wären Anpassungen an den Anlagen notwendig, vor allem um die Gebäude an die aktuellen Vorschriften anzupassen.
Nutzungsmöglichkeiten
Ein Anwesen, das seine natürliche Funktion als landwirtschaftlicher Betrieb mit Agritourismus und Wein- sowie Olivenölproduktion fortsetzen kann, oder als Familienhaus das ganze Jahr über genutzt werden kann, dank der Nähe zu allen Dienstleistungen und nur einer kurzen Entfernung nach Florenz.
Lage
In der Nähe von Florenz und allen wichtigen Dienstleistungen im Stadtzentrum von Pelago eingebettet in die Natur, mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft und geschützt durch die Vallombrosa-Hügel im Rücken.
Entreprise agricole vitivinicole dans la région du Chianti Rufina proche de Florence avec une maison de maître, bâtiment divisé en appartements, vaste terrain avec vignoble et oliveraie.
Description
La propriété se compose du corps de ferme principal, dont il existe des traces datant du Moyen Âge, mais qui a été remanié jusqu’à sa forme actuelle au XIXe siècle. Dans la partie la plus ancienne se trouve la maison de maître qui s’étend entièrement au premier étage et avec un accès par un escalier en pierre toujours fonctionnel qui, via une loggia couverte, mène à la maison de maître où de grandes pièces avec des poutres en bois au plafond et le grand cheminée témoignent de son passé. Adjacent se trouve un appartement spacieux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, sous la maison de maître, se trouvent les anciennes caves avec l’orciaie, la zone dédiée à l’affinage des vins et divers autres locaux de production.
À une distance raisonnable se trouve l’ancien hangar transformé en trois appartements indépendants, y compris une pièce au rez-de-chaussée avec salle de bain privée.
Espaces Extérieurs
La propriété s’étend sur environ 16 hectares, dont 4,5 ha d’oliveraies et 3,5 ha de vignes (2,3 en Chianti et 1,17 en IGT), tous très productifs. La partie la plus proche des bâtiments est entretenue en jardin et zones communes, agrémentées de buissons de plantes fleuries et de grands arbres offrant ombre et fraîcheur. Dans une zone plus isolée et panoramique du terrain se trouve la piscine hors-sol, un espace barbecue, un terrain de bocce et une zone de jeux pour enfants.
Stratégiquement située dans une zone de repeuplement faunistique, où il n’est pas rare de croiser chevreuils, lièvres et faisans en parcourant la route de terre d’environ 500 m menant aux bâtiments.
État et Finitions
La maison de maître a été rénovée au début des années 90 ; la même période, les appartements dans l’ancien hangar ont également été construits dans le style typique toscan avec pierre, bois et terre cuite. Des ajustements aux installations seraient nécessaires, surtout pour rendre les bâtiments conformes aux normes actuelles.
Potentiel d’Usage
Une propriété qui peut continuer sa vocation naturelle comme ferme avec activités d’agritourisme et production de vin et d’huile, ou être destinée à une maison familiale à vivre toute l’année grâce à sa proximité de tous les services et à courte distance de Florence.
Emplacement
À proximité de Florence et de tous les services principaux du centre-ville de Pelago, immergée dans la verdure et offrant une belle vue sur la campagne environnante, protégée par les collines de Vallombrosa derrière.
Сельскохозяйственная винодельческая компания в районе Кьянти Руфина, недалеко от Флоренции, с усадебным домом, зданием, разделённым на апартаменты, большим участком земли с виноградником и оливковой рощей.
Описание
Недвижимость состоит из главного фермерского дома, по которому сохранились следы с времен Средневековья, однако он был перестроен и принял нынешний вид в XIX веке. В самой старой части находится усадебный дом, полностью расположенный на первом этаже, с доступом по все еще рабочей каменной лестнице, которая через покрытую лоджию ведет в усадебный дом, где просторные помещения с деревянными балками на потолках и большим камином свидетельствуют о его прошлом. Напротив — просторная двухуровневая квартира. На цокольном этаже под усадебным домом расположены древние винные погреба с винным погребом, зону созревания и другие производственные помещения.
На приличном расстоянии находится старый амбар, разделенный на три независимые квартиры, включая комнату на цокольном этаже с частной ванной.
Внешние пространства
Общая площадь участка около 16 гектаров, из которых 4,5 га оливковых рощ, и 3,5 га виноградников (2,3 — в Кьянти и 1,17 — в IGT), все высокопродуктивные. Ближе к зданиям территория ухожена как сад и общие зоны, украшенные цветущими кустарниками и высокими деревьями, создающими тень и прохладу. В более уединенной и панорамной части участка расположены наземный бассейн, зона барбекю, боче и детская игровая зона.
Стратегически расположенный в зоне восстановления дикой природы, где нередки встречи с косулями, зайцами и фазанами во время проезда по грунтовой дороге длиной около 500 м, ведущей к зданиям.
Состояние и отделка
Усадебный дом был отремонтирован в начале 90-х годов прошлого века; в те же годы были построены апартаменты внутри старого амбара в типичном тосканском стиле с использованием камня, дерева и терракоты. Необходимы некоторые доработки систем, чтобы здания соответствовали современным стандартам.
Потенциал использования
Владение, которое может продолжить свою природную функцию фермы с занятием агротуризмом и производством вина и масла, или использоваться как семейный дом для круглогодичного проживания благодаря близости ко всем службам и недалеко от Флоренции.
Расположение
Недалеко от Флоренции и всех главных служб центра Пелаго, окружено природой и с красивым видом на окружающую сельскую местность, защищено холмами Вальломброса позади.
