PALAZZUOLO SUL SENIO, FARMHOUSE/FARM WITH SWIMMING POOL.
Palazzuolo sul Senio, about 3 km from the town and 60 km from Florence, in a panoramic position 600 m above sea level in the heart of the Alto Mugello, farm/agriturismo for sale.
The property comprises two farmhouses dating back to the 13th century, as evidenced by the portal arches made of local sandstone and other architectural details brought to light by a careful restoration. Furnished with care and elegance.
MAIN HOUSE: approximately 520 sq m with exposed chestnut beams and Florentine terracotta floors throughout. Solid chestnut window frames. Seven entrances, 10 rooms plus annexes. Independent systems with provision for conversion into studios and one-bedroom apartments. Six bedrooms, all with private bathrooms, including two quadruple bedrooms, three double bedrooms, and one single bedroom. Two living rooms with fireplaces (a conference/reading room and a restaurant). Professional kitchen. Pantry and cellar in reinforced concrete, fully insulated with a leak-proof shell built from scratch in 2005. Staff changing room. Tasting room, TV room, storage room, laundry/heating room. Thermostat-controlled heating in every room. Outdoor bathroom. Two underground reinforced concrete tanks (total capacity approximately 20 m3) for rainwater collection. Utility room with two-stage chlorination/filtration/softening system. Wood-fired oven and barbecue in an external annex of approximately 12 m2 built in 1999.
SECOND FARMHOUSE: approximately 307 sq m with exposed chestnut beams and beams in the attics, 4 entrances, 10 rooms plus annexes, hand-planed solid chestnut window frames. Utilities separate from the main farmhouse. 30 sq m studio apartment with fireplace, private outdoor space, and separate entrance. 50 sq m three-room apartment with separate entrance: living/dining room with kitchenette, double bedroom with bathroom with Jacuzzi tub, closet, twin bedroom with bathroom and closet. 70 sq m four-room apartment with two entrances and a green space in front: covered loggia furnished for outdoor dining, spacious living room with fireplace and extendable table for 10, eat-in kitchen, double bedroom, twin bedroom, large bathroom with shower. Thermal and acoustic insulation of the attics. Product display room. Reception area. Central heating. Heating with thermostat in each unit. Farmyard of approximately 70 m2 paved with sandstone slabs.
AGRICULTURAL EQUIPMENT STORAGE SHED: Rural annex used as a tool shed/warehouse of approximately 120 m2, clad in local sandstone, built in 2000.
APPLIANCES AND RESIDENCES: Private, illuminated entrance road with electric gate. Panoramic 12.5x7.5m in-ground swimming pool with hydromassage area and children's area, 120m2 paved solarium, dual-stage filtration system, 4 underwater spotlights, provision for 5 lighting points and a hi-fi system in the solarium (with existing systems), solar panel for pool heating. Possibility of creating a wellness area with sauna and Turkish bath in the rooms below the pool, as per existing plans. Approximately 70m2 of utility rooms with 3 driveways. Large tree-lined parking area. Equipment for landscaping. Certified private spring. Automatic electro-hydraulic system for drawing water from the river with a flow rate of 10m3/hour for irrigation. Archery range. Outdoor lighting with halogen spotlights and 20 low-consumption ceiling lights. Two underground LPG tanks. 380V 15kWh power supply and 3.5kWh automatic generator. Telephone line. Centralized satellite TV system and provision for sectioning to make the houses independent. Sprinkler irrigation in the gardens. Global lightning protection system with grounding of all downspouts and interconnection. All restoration, renovation, and new construction work was carried out in compliance with anti-seismic regulations and in compliance with authorizations. All building use restrictions have expired or are about to expire.
Farm...
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PALAZZUOLO SUL SENIO, AGRITURISMO/AZIENDA AGRICOLA CON PISCINA.
Palazzuolo sul Senio, a circa 3 km dal paese e 60 da Firenze, in posizione panoramica a m.600 slm nel cuore dell'Alto Mugello, vendesi azienda agricola/agriturismo.
La struttura è composta da due casali che risalgono al XIII secolo, come testimoniano gli archi portali in pietra arenaria locale e altri particolari architettonici riportati alla luce da un accurato restauro conservativo. Arredati con cura ed eleganza.
CASALE PRINCIPALE: mq.520 circa con travoni di castagno a vista e pavimenti in cotto fiorentino nella maggior parte della superficie. Infissi in massello di castagno. Sette ingressi, 10 vani più annessi. Impianti autonomi con predisposizione per trasformazione in monolocali e bilocali. Sei 6 camere da letto, tutte con servizi privati, di cui due quadruple, tre matrimoniali, una singola. Due sale con camino (sala per convegni-lettura, sala ristorante). Cucina professionale. Dispensa e cantina in cemento armato, totalmente isolato con guscio anti infiltrazioni costruiti ex-novo nel 2005. Spogliatoio dipendenti. Saletta degustazione, saletta TV, ripostiglio, lavanderia/centrale termica. Riscaldamento con termostato in ogni locale. Bagno esterno. Due vasche in cemento armato interrate (tot. mc.20 circa) per raccolta acque piovane. Vano tecnico con impianto di clorazione/filtrazione/addolcimento a doppio stadio. Forno a legna e barbecue su annesso esterno di mq.12 circa costruito nel 1999.
SECONDO CASALE: mq.307 circa con travi e assoni di castagno a vista nei solai, 4 ingressi, 10 vani più annessi, infissi in massello di castagno piallati a mano. Impiantistica indipendente dal casale principale. Monolocale di mq.30 circa con caminetto, spazio esterno privato e ingresso indipendente. Trilocale di mq.50 circa con ingresso indipendente: soggiorno/pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno provvisto di vasca Jacuzzi, ripostiglio, camera doppia con bagno e ripostiglio. Quadrilocale di mq.70 circa con 2 ingressi e spazio verde antistante: loggiato coperto e attrezzato per pranzare all'aperto, soggiorno spazioso con caminetto e tavolo allungabile per 10 persone, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera a due letti , ampio bagno con doccia. Isolamento termo/acustico dei solai. Saletta esposizione prodotti. Locale reception. Centrale termica. Riscaldamento con termostato in ogni unità abitativa. Aia di mq.70 circa pavimentata con lastre di arenaria.
CAPANNONE RICOVERO ATTREZZI AGRICOLI: annesso rurale ad uso rimessa attrezzi/magazzino di mq.120 circa rivestito in pietra arenaria locale, costruito nel 2000.
PERTINENZE E RESEDI: strada di ingresso privata illuminata provvista di cancello elettrico. Piscina panoramica m.12,5x7,5 interrata con zona idromassaggio e area bambini, mq.120 di solarium pavimentato, impianto di filtrazione a doppio stadio, 4 faretti subacquei, predisposizione di 5 punti per illuminazione e impianto hi-fi sul solarium con impiantistica già installata, pannello solare per riscaldamento piscina. Possibilità di realizzare la zona benessere con sauna e bagno turco nei locali sottostanti la piscina come da progetto già esistente. Mq.70 circa di vani tecnici con 3 ingressi carrabili. Ampio parcheggio alberato. Attrezzature per la coltivazione del fondo. Sorgente privata "certificata". Impianto elettroidraulico automatico per l'attingimento di acqua dal fiume con portata di 10 mc/ora per irrigazione. Campo di tiro con l'arco. Illuminazione esterna con faretti alogeni e 20 plafoniere a basso consumo. Due serbatoi GPL interrati. Forza motrice 380V 15 kwh e generatore di corrente da 3,5 kwh automatico. Linea telefonica. Impianto TV satellitare centralizzato e predisposizione sezionamento per rendere i casali indipendenti. Irrigazione a pioggia dei giardini. Sistema parafulmine globale con messa a terra di tutti i pluviali e tutti collegati fra di loro. Tutti i lavori di restauro, ristrutturazione...
PALAZZUOLO SUL SENIO, BAUERNHAUS/BAUERNHOF MIT SCHWIMMBAD.
Palazzuolo sul Senio, etwa 3 km von der Stadt und 60 km von Florenz entfernt, in Panoramalage 600 m über dem Meeresspiegel im Herzen des Alto Mugello, Bauernhof/Agriturismo zu verkaufen.
Das Anwesen umfasst zwei Bauernhäuser aus dem 13. Jahrhundert, wie die lokalen Sandsteinbögen und andere architektonische Details belegen, die durch eine sorgfältige Restaurierung freigelegt wurden. Sie sind mit viel Liebe zum Detail und Eleganz eingerichtet.
HAUPTHAUS: ca. 520 m² mit sichtbaren Kastanienholzbalken und durchgehend florentinischen Terrakottaböden. Massive Kastanienholzfensterrahmen. Sieben Eingänge, zehn Zimmer plus Nebengebäude. Separate Systeme mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Studios und Einzimmerwohnungen. Sechs Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, darunter zwei Vierbettzimmer, drei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Zwei Wohnzimmer mit Kamin (ein Konferenz-/Leseraum und ein Restaurant). Professionelle Küche. Speisekammer und Keller aus Stahlbeton, vollständig isoliert mit einer 2005 neu errichteten, wasserdichten Hülle. Personalumkleideraum. Verkostungsraum, Fernsehraum, Abstellraum, Wasch-/Heizraum. Thermostatgesteuerte Heizung in jedem Zimmer. Außenbad. Zwei unterirdische Stahlbetontanks (Gesamtfassungsvermögen ca. 20 m³) zur Regenwassernutzung. Hauswirtschaftsraum mit zweistufiger Chlorierungs-/Filter-/Enthärtungsanlage. Holzofen und Grill in einem ca. 12 m² großen Nebengebäude aus dem Jahr 1999.
ZWEITES BAUERNHAUS: ca. 307 m² mit sichtbaren Kastanienholzbalken und Dachbalken, 4 Eingängen, 10 Zimmern plus Nebengebäuden, handgehobelten Fensterrahmen aus massivem Kastanienholz. Separate Haustechnik. 30 m² großes Studio-Apartment mit Kamin, privatem Außenbereich und separatem Eingang. 50 m² großes Apartment mit drei Zimmern und separatem Eingang: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett, Bad mit Whirlpool und Abstellraum, Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Bad und Abstellraum. 70 m² großes Apartment mit vier Zimmern, zwei Eingängen und Vorgarten: überdachte, möblierte Loggia für Essbereiche im Freien, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und ausziehbarem Tisch für 10 Personen, Wohnküche, Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, großes Badezimmer mit Dusche. Wärme- und Schalldämmung des Dachbodens. Ausstellungsraum. Empfangsbereich. Zentralheizung. Heizung mit Thermostat in jeder Wohneinheit. Ca. 70 m² großer Hof, gepflastert mit Sandsteinplatten.
LAGERHAUS FÜR LANDWIRTSCHAFTLICHE GERÄTE: Ländlicher Anbau, der als Geräteschuppen/Lagerhalle von ca. 120 m² genutzt wird, mit lokalem Sandstein verkleidet, erbaut im Jahr 2000.
AUSSTATTUNG UND WOHNUNGEN: Private, beleuchtete Zufahrtsstraße mit elektrischem Tor. Panorama-Swimmingpool (12,5 x 7,5 m) mit Hydromassagebereich und Kinderbecken, 120 m² große, gepflasterte Sonnenterrasse, zweistufiges Filtersystem, 4 Unterwasserstrahler, Vorbereitung für 5 Beleuchtungspunkte und eine Hi-Fi-Anlage auf der Sonnenterrasse (mit bestehender Anlage), Solaranlage zur Poolheizung. Möglichkeit zur Einrichtung eines Wellnessbereichs mit Sauna und Hamam in den Räumen unterhalb des Pools (gemäß bestehender Pläne). Ca. 70 m² Nutzfläche mit 3 Zufahrten. Großer, von Bäumen gesäumter Parkplatz. Ausstattung für die Gartengestaltung. Zertifizierte private Quelle. Automatisches elektrohydraulisches System zur Wasserentnahme aus dem Fluss mit einer Durchflussrate von 10 m³/h für die Bewässerung. Bogenschießanlage. Außenbeleuchtung mit Halogenstrahlern und 20 energiesparenden Deckenleuchten. Zwei unterirdische Flüssiggastanks. 380-V-Stromversorgung (15 kWh) und 3,5-kWh-Notstromaggregat. Telefonanschluss. Zentrales Satellitenfernsehsystem und Möglichkeit zur Aufteilung der Häuser in separate Wohneinheiten. Beregnungsanlage in den Gärten. Umfassendes Blitzschutzsystem mit Erdung aller Fallrohre...
PALAZZUOLO SUL SENIO, FERME AVEC PISCINE.
Palazzuolo sul Senio, à environ 3 km de la ville et 60 km de Florence, dans une position panoramique à 600 m d'altitude au cur de l'Alto Mugello, ferme/agritourisme à vendre.
La propriété comprend deux fermes datant du XIIIe siècle, comme en témoignent les arches en grès local et autres détails architecturaux mis en valeur par une restauration soignée. Meublées avec goût et élégance.
MAISON PRINCIPALE : environ 520 m² avec poutres apparentes en châtaignier et sols en terre cuite florentine. Encadrements de fenêtres en châtaignier massif. Sept entrées, dix pièces et annexes. Systèmes indépendants permettant la conversion en studios et appartements d'une chambre. Six chambres, toutes avec salle de bains privative, dont deux chambres quadruples, trois chambres doubles et une chambre simple. Deux salons avec cheminées (une salle de conférence/lecture et un restaurant). Cuisine professionnelle. Cellier et cave en béton armé, entièrement isolés par une enveloppe étanche construite sur mesure en 2005. Vestiaire pour le personnel. Salle de dégustation, salle de télévision, débarras, buanderie/chaufferie. Chauffage individuel par thermostat dans chaque pièce. Salle de bains extérieure. Deux cuves souterraines en béton armé (capacité totale d'environ 20 m³) pour la récupération des eaux de pluie. Local technique avec système de chloration/filtration/adoucissement en deux étapes. Four à bois et barbecue dans une annexe extérieure d'environ 12 m² construite en 1999.
DEUXIÈME FERME : environ 307 m² avec poutres apparentes en châtaignier et charpente apparente dans les combles, 4 entrées, 10 pièces plus annexes, encadrements de fenêtres en châtaignier massif raboté à la main. Espaces techniques séparés de la ferme principale. Studio de 30 m² avec cheminée, espace extérieur privatif et entrée indépendante. Appartement de 50 m² avec trois pièces et entrée indépendante : séjour/salle à manger avec kitchenette, chambre double avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, placard, chambre à deux lits avec salle de bains et placard. Appartement de 70 m² avec quatre pièces, deux entrées et un espace vert devant : loggia couverte aménagée pour les repas en plein air, séjour spacieux avec cheminée et table extensible pour 10 personnes, cuisine dînatoire, chambre double, chambre à deux lits, grande salle de bains avec douche. Isolation thermique et acoustique des combles. Salle d'exposition. Espace d'accueil. Chauffage central. Chauffage individuel avec thermostat. Cour de ferme d'environ 70 m² pavée de dalles de grès.
HANGAR DE STOCKAGE DE MATÉRIEL AGRICOLE : Annexe rurale utilisée comme remise à outils/entrepôt d'environ 120 m2, revêtue de grès local, construite en 2000.
ÉQUIPEMENTS ET RÉSIDENCES : Allée d'accès privée et éclairée avec portail électrique. Piscine panoramique enterrée de 12,5 x 7,5 m avec espace hydromassage et pataugeoire, solarium pavé de 120 m², système de filtration à deux étages, 4 projecteurs subaquatiques, pré-équipement pour 5 points lumineux et une chaîne hi-fi dans le solarium (avec installations existantes), panneau solaire pour le chauffage de la piscine. Possibilité d'aménager un espace bien-être avec sauna et hammam dans les pièces situées sous la piscine, selon les plans existants. Environ 70 m² de locaux techniques avec 3 allées. Grand parking arboré. Équipement pour l'aménagement paysager. Source privée certifiée. Système électro-hydraulique automatique pour le puisage de l'eau de rivière avec un débit de 10 m³/h pour l'irrigation. Stand de tir à l'arc. Éclairage extérieur avec projecteurs halogènes et 20 plafonniers basse consommation. Deux réservoirs de GPL enterrés. Alimentation électrique 380 V 15 kWh et groupe électrogène automatique 3,5 kWh. Ligne téléphonique. Système de télévision...
PALAZZUOLO SUL SENIO, CASA DE CAMPO/FINCA CON PISCINA.
Palazzuolo sul Senio, a unos 3 km de la ciudad y a 60 km de Florencia, en una posición panorámica a 600 m sobre el nivel del mar en el corazón del Alto Mugello, finca/agroturismo en venta.
La propiedad consta de dos casas de campo que datan del siglo XIII, como lo demuestran los arcos de piedra arenisca local y otros detalles arquitectónicos rescatados tras una minuciosa restauración. Amuebladas con esmero y elegancia.
CASA PRINCIPAL: aproximadamente 520 m² con vigas de castaño vistas y suelos de terracota florentina en toda la casa. Marcos de ventanas de castaño macizo. Siete entradas, 10 habitaciones más anexos. Sistemas independientes con posibilidad de conversión en estudios y apartamentos de un dormitorio. Seis dormitorios, todos con baño privado, incluyendo dos dormitorios cuádruples, tres dormitorios dobles y un dormitorio individual. Dos salones con chimenea (una sala de conferencias/lectura y un restaurante). Cocina profesional. Despensa y bodega de hormigón armado, totalmente aisladas con una estructura impermeable construida desde cero en 2005. Vestuario para el personal. Sala de catas, sala de televisión, trastero, lavadero/sala de calefacción. Calefacción con termostato en todas las habitaciones. Baño exterior. Dos depósitos subterráneos de hormigón armado (capacidad total aproximada de 20 m³) para recogida de agua de lluvia. Cuarto de servicio con sistema de cloración/filtración/ablandamiento de dos etapas. Horno de leña y barbacoa en un anexo exterior de aproximadamente 12 m² construido en 1999.
SEGUNDA CASA DE CAMPO: aproximadamente 307 m² con vigas de castaño vistas y vigas en los áticos, 4 entradas, 10 habitaciones más anexos, marcos de ventanas de castaño macizo cepillados a mano. Servicios separados de la casa de campo principal. Apartamento tipo estudio de 30 m² con chimenea, espacio exterior privado y entrada independiente. Apartamento de tres habitaciones de 50 m² con entrada independiente: salón-comedor con cocina americana, dormitorio doble con baño con bañera de hidromasaje, armario, dormitorio con dos camas individuales con baño y armario. Apartamento de cuatro habitaciones de 70 m² con dos entradas y un espacio verde al frente: logia cubierta amueblada para comer al aire libre, amplio salón con chimenea y mesa extensible para 10 personas, cocina comedor, dormitorio doble, dormitorio con dos camas individuales, amplio baño con ducha. Aislamiento térmico y acústico de los áticos. Sala de exposición de productos. Área de recepción. Calefacción central. Calefacción con termostato en cada unidad. Patio de la granja de aproximadamente 70 m² pavimentado con losas de arenisca.
ALMACENAMIENTO DE EQUIPOS AGRÍCOLAS: Anexo rural utilizado como cobertizo/almacén de herramientas de aproximadamente 120 m2, revestido de piedra arenisca local, construido en el año 2000.
ELECTRODOMÉSTICOS Y RESIDENCIAS: Camino de entrada privado e iluminado con portón eléctrico. Piscina panorámica enterrada de 12,5 x 7,5 m con área de hidromasaje y área infantil, solárium pavimentado de 120 m2, sistema de filtración de doble etapa, 4 focos subacuáticos, provisión para 5 puntos de iluminación y un sistema de alta fidelidad en el solárium (con sistemas existentes), panel solar para calefacción de la piscina. Posibilidad de crear un área de bienestar con sauna y baño turco en las habitaciones debajo de la piscina, según planos existentes. Aproximadamente 70 m2 de cuartos de servicio con 3 entradas para vehículos. Amplia área de estacionamiento bordeada de árboles. Equipamiento para paisajismo. Manantial privado certificado. Sistema electrohidráulico automático para extraer agua del río con un caudal de 10 m3/hora para riego. Campo de tiro con arco. Iluminación exterior con focos halógenos y 20 luces de techo de bajo consumo. Dos tanques subterráneos de GLP. Suministro...
