Situated in the hills of Montespertoli, about 30 minutes from Florence, this extraordinary property is located within a prestigious wine-growing area, with DOCG and DOC denominations, in one of Tuscany's most appreciated landscapes.
The estate has ancient origins, with traces dating back to the 9th century, and has developed over time around a traditional agricultural core, today comprising a 19th-century manor house, a private chapel, a former olive press, stables, a lemon house, and various rural outbuildings. The entire complex is in need of renovation and redevelopment, thus representing a significant opportunity for its enhancement.
The total retail space is approximately 2,500 square meters and includes a main villa of approximately 450 square meters, featuring original architectural features such as terracotta floors, exposed beams, and stone fireplaces. There are also approximately 600 square meters of annexes requiring renovation and spaces suitable for residential and/or hospitality development, as well as a private chapel located within the historic core.
The location is panoramic and strategic, with excellent connections to the airports of Florence, Pisa, and Bologna, and proximity to Siena and the Tuscan coast.
Agriculturally, the property extends over approximately 148 hectares in a single plot: 40 hectares are dedicated to vineyards, with an average age of 10 years and organic management since 2019; 70 hectares are arable land, with the possibility of growing ancient grains; 2.5 hectares host an olive grove with approximately 1,000 trees, while the remaining area is made up of woodland and natural areas.
The wines have a very fresh, modern, and contemporary profile, in line with current national and international market trends. The wine cellar, renovated between 2021 and 2023, covers approximately 1,000 square meters and has a potential capacity of approximately 9,000 hl. The property is equipped to manage the entire winemaking process (except for the bottling).
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Situata nelle colline di Montespertoli, a circa 30 min da Firenze, questa straordinaria proprietà si trova all'interno di un'area vitivinicola di pregio, con denominazioni DOCG e DOC, in uno dei contesti paesaggistici più apprezzati della Toscana.
La tenuta ha origini antiche, con tracce risalenti al IX secolo, e si è sviluppata nel tempo attorno a un nucleo agricolo tradizionale, oggi composto da villa padronale ottocentesca, cappella privata, antico frantoio, scuderie, limonaia e vari annessi rurali. L'intero complesso necessita di interventi di ristrutturazione e riqualificazione, rappresentando quindi un'importante opportunità di valorizzazione.
La superficie commerciale complessiva è di circa 2.500 mq e comprende una villa principale di circa 450 mq caratterizzata da elementi architettonici originali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini in pietra. Sono inoltre presenti circa 600 mq di annessi da recuperare e spazi adatti allo sviluppo residenziale e/o hospitality, oltre a una cappella privata inserita nel nucleo storico.
La posizione è panoramica e strategica, con ottimi collegamenti verso gli aeroporti di Firenze, Pisa e Bologna, e la vicinanza a Siena e alla costa toscana.
Dal punto di vista agricolo, la proprietà si estende per circa 148 ha in un unico corpo: 40 ha sono destinati a vigneto, con un'età media di 10 anni e conduzione biologica dal 2019; 70 ha sono a seminativo, con possibilità di coltivazioni anche di grani antichi; 2,5 ha ospitano un oliveto con circa 1.000 piante, mentre la restante superficie è composta da bosco e aree naturali.
I vini si presentano con un profilo molto fresco, moderno e contemporaneo, in linea con le attuali tendenze del mercato nazionale e internazionale. La cantina, rinnovata tra il 2021 e il 2023, ha una superficie di circa 1.000 mq e una capacità potenziale di circa 9.000 hl. La struttura è attrezzata per la gestione completa della vinificazione (imbottigliamento esterno).
In den Hügeln von Montespertoli gelegen, etwa 30 Minuten von Florenz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie innerhalb eines hochwertigen Weinbaugebiets, mit DOCG und DOC Bezeichnungen, in einem der am meisten geschätzten landschaftlichen Kontexte der Toskana.
Das Anwesen hat antike Ursprünge, mit Spuren, die bis ins IX Jahrhundert zurückreichen, und hat sich im Laufe der Zeit um einen traditionellen landwirtschaftlichen Kern entwickelt, heute zusammengesetzt aus herrschaftlicher Villa aus dem neunzehnten Jahrhundert, privater Kapelle, alter Ölmühle, Stallungen, Limonaia und verschiedenen ländlichen Nebengebäuden. Der gesamte Komplex benötigt Eingriffe der Renovierung und Aufwertung und stellt daher eine wichtige Gelegenheit der Wertsteigerung dar.
Die gesamte kommerzielle Fläche beträgt etwa 2.500 qm und umfasst eine Hauptvilla von etwa 450 qm, charakterisiert durch originale architektonische Elemente wie Terrakottaböden, sichtbare Balken und Kamine aus Stein. Außerdem sind etwa 600 qm Nebengebäude vorhanden, die wiederhergestellt werden können, und Räume, die für die Wohnentwicklung und oder Hospitality geeignet sind, sowie eine private Kapelle im historischen Kern.
Die Lage ist panoramisch und strategisch, mit ausgezeichneten Verbindungen zu den Flughäfen von Florenz, Pisa und Bologna, und der Nähe zu Siena und zur toskanischen Küste.
Aus landwirtschaftlicher Sicht erstreckt sich die Immobilie über etwa 148 ha in einem einzigen Körper: 40 ha sind für Weinberge bestimmt, mit einem Durchschnittsalter von 10 Jahren und biologischer Bewirtschaftung seit 2019; 70 ha sind Ackerland, mit Möglichkeit auch des Anbaus von alten Getreidesorten; 2,5 ha beherbergen einen Olivenhain mit etwa 1.000 Pflanzen, während die restliche Fläche aus Wald und natürlichen Flächen besteht.
Die Weine präsentieren sich mit einem sehr frischen, modernen und zeitgenössischen Profil, im Einklang mit den aktuellen Trends des nationalen und internationalen Marktes. Der Weinkeller, erneuert zwischen 2021 und 2023, hat eine Fläche von etwa 1.000 qm und eine potenzielle Kapazität von etwa 9.000 hl. Die Struktur ist ausgestattet für die vollständige Verwaltung der Weinherstellung (Abfüllung extern).
Située sur les collines de Montespertoli, à environ 30 minutes de Florence, cette propriété extraordinaire se trouve au cur d'une prestigieuse zone viticole, avec des appellations DOCG et DOC, dans l'un des paysages les plus appréciés de la Toscane.
Le domaine possède des origines anciennes, avec des traces remontant au IXe siècle, et s'est développé au fil du temps autour d'un noyau agricole traditionnel. Il comprend aujourd'hui une demeure du XIXe siècle, une chapelle privée, un ancien moulin à huile, des écuries, une citronneraie et divers bâtiments ruraux. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de réhabilitation, représentant ainsi une importante opportunité de valorisation.
La surface totale bâtie est d'environ 2 500 mètres carrés et comprend une villa principale d'environ 450 mètres carrés, avec des éléments architecturaux d'origine tels que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des cheminées en pierre. On trouve également environ 600 mètres carrés d'annexes à rénover ainsi que des espaces adaptés à un usage résidentiel et/ou touristique, ainsi qu'une chapelle privée située dans le noyau historique.
La position est panoramique et stratégique, avec d'excellentes connexions aux aéroports de Florence, Pise et Bologne, ainsi qu'une proximité avec Sienne et la côte toscane.
Sur le plan agricole, la propriété s'étend sur environ 148 hectares d'un seul tenant : 40 hectares sont consacrés aux vignobles, avec un âge moyen de 10 ans et une gestion biologique depuis 2019 ; 70 hectares sont des terres arables, avec la possibilité de cultiver des céréales anciennes ; 2,5 hectares accueillent une oliveraie d'environ 1 000 arbres, tandis que le reste est composé de bois et d'espaces naturels.
Les vins présentent un profil très frais, moderne et contemporain, en phase avec les tendances actuelles des marchés national et international. La cave, rénovée entre 2021 et 2023, s'étend sur environ 1 000 mètres carrés et offre une capacité potentielle d'environ 9 000 hl. La propriété est équipée pour gérer l'ensemble du processus de vinification (à l'exception de la mise en bouteille).
