Exclusive Farm Village with Winemaking Estate in the Heart of Chianti
Description
Set within the iconic landscape of the Florentine hills, an imposing prestigious property covering approximately 2,600 sqm, embodying the excellence of traditional Tuscan rural heritage. The estate is divided into four distinct buildings, carefully restored. The centerpiece is the historic farmhouse, a majestic structure divided into six independent apartments, characterized by unique layouts and original finishes such as terracotta floors, exposed beams, and historic fireplaces. Nearby, a renovated former barn hosts the reception, executive offices, and an additional independent two-room apartment. The estate is a complete and functional agricultural enterprise. The operational core is a large recently built rural building, specifically designed for local production. This facility houses a winery and cellar, technical rooms fully equipped for winemaking and storage. Warehouses totaling over 700 sqm are designated for storage, bottling, and logistics. There is also a space dedicated to olive oil production. The structure includes garages for agricultural machinery and additional residential areas on the upper floors, featuring large terraces and panoramic verandas.
External Spaces
The property is surrounded by approximately 7 hectares of land, divided to ensure diversified and high-quality production. Two hectares of Chianti DOCG Bio vineyards, dedicated land fueling the wine business. Four hectares of olive grove with 600 organic olives registered in the IGP registry, a lush area for extra virgin olive oil production. Forest and shrubby pasturelands, areas that preserve privacy and biodiversity of the estate. The village is immersed in a meticulously maintained park, designed as a true resort area. External spaces offer top-level amenities such as a boundary-edge swimming pool with large panoramic solariums overlooking the valley and a professional tennis court built on the roof of one of the underground warehouses. Several communal areas include a traditional terracotta courtyard, loggias with ancient wood-fired ovens, and pathways that harmoniously connect the various buildings.
Condition and Finishes
The complex is in excellent condition, where skillful conservation restoration blends with the robustness of modern, efficient production structures seamlessly integrated into the Tuscan landscape.
Usability Potential
The property offers a versatile investment opportunity, ideal as a charming agritourism, a wine-producing farm, or as a private residence with independent guest houses.
Location
Situated in a commanding and secluded position, the estate boasts breathtaking views. While immersed in natural tranquility, it is strategically close to major historic centers and services, easily accessible via characteristic local roads.
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Esclusivo Borgo Colonico con Tenuta Vitivinicola nel Cuore del Chianti
Descrizione
Immerso nello scenario iconico delle colline fiorentine, un imponente complesso immobiliare di prestigio di circa 2.600 mq, che incarna l’eccellenza della tradizione rurale toscana. La proprietà si articola in quattro corpi di fabbrica distinti, sapientemente recuperati. Il fulcro è l’antico fabbricato colonico, una maestosa struttura suddivisa in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da layout unici e finiture originali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini d'epoca. A breve distanza, un’ex capanna restaurata ospita la reception, uffici direzionali e un ulteriore bilocale indipendente. La tenuta è un’azienda agricola completa e funzionale. Il fulcro operativo è rappresentato da un ampio fabbricato rurale di recente costruzione, progettato specificamente per la filiera produttiva in loco. Questo edificio ospita tinaia e cantina, locali tecnici completamente attrezzati per la vinificazione e lo stoccaggio. Magazzini per oltre 700 mq di superfici destinate al deposito, all’imbottigliamento e alla logistica. Un'ambiente dedicato alla conservazione dell'olio prodotto. La struttura comprende anche rimesse per i mezzi agricoli e ulteriori superfici abitative ai piani superiori, arricchite da ampie terrazze e verande panoramiche.
Spazi esterni
La proprietà è abbracciata da un territorio di circa 7 ettari, con una ripartizione dei terreni che garantisce una produzione diversificata e di alta qualità. 2 ettari di vigneto Chianti DOCG Bio, terreni vocati che costituiscono il motore dell'attività vitivinicola. 4 ettari di uliveto con 600 olivi Bio iscritti allo schedario IGP, una distesa rigogliosa per la produzione di olio extravergine d'oliva. Bosco e pascolo cespugliato, aree che preservano la privacy e la biodiversità della tenuta. Il borgo è immerso in un parco curatissimo, concepito come una vera area resort. Gli spazi esterni offrono dotazioni di altissimo livello come la piscina a sfioro con ampie zone prendisole panoramiche sulla vallata e il campo da tennis professionale, situato sulla copertura di uno dei magazzini seminterrati. Numerose sono le aree conviviali come un’aia in cotto tradizionale, loggiati con antichi forni a legna e vialetti che collegano armoniosamente i vari edifici.
Stato e finiture
Il complesso si presenta in un ottimo stato di conservazione, dove il sapiente restauro conservativo si fonde con la solidità di strutture produttive moderne, efficienti e perfettamente integrate nel paesaggio toscano.
Potenzialità d’uso
La proprietà rappresenta un’opportunità d'investimento versatile, perfetta come agriturismo di charme, come azienda agricola vinicola o come residenza privata di rappresentanza con guest house indipendenti.
Location
Situata in posizione dominante e riservata, la tenuta gode di una vista mozzafiato. Pur essendo immersa nella pace della natura, è strategicamente vicina ai principali centri storici e ai servizi, risultando facilmente accessibile tramite la caratteristica viabilità locale.
Exklusives Dorfgemeinschaft mit Weingut im Herzen des Chianti
Beschreibung
Eingebettet in die ikonische Landschaft der toskanischen Hügel, ist ein imposantes, prestigeträchtiges Anwesen von ca. 2.600 m², das die Exzellenz der toskanischen Landtradition verkörpert. Das Anwesen gliedert sich in vier separate Gebäude, die sorgfältig restauriert wurden. Das Zentrum bildet das alte Bauernhaus, eine majestätische Struktur, unterteilt in sechs unabhängige Apartments, gekennzeichnet durch einzigartige Grundrisse und originale Ausstattungen wie Terrakottaböden, sichtbare Balken und historische Kamine. In der Nähe befindet sich ein restaurierter ehemaliger Stall, der die Rezeption, die Geschäftsleitung und eine weitere unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung beherbergt. Das Gut ist ein vollständiges und funktionierendes landwirtschaftliches Unternehmen. Das operative Herzstück bildet ein großes, kürzlich gebautes landwirtschaftliches Gebäude, das speziell für die lokale Produktionskette konzipiert wurde. Dieses Gebäude beherbergt eine Kellerei und Weinmanufaktur, Technikräume, vollständig ausgestattet für die Weinherstellung und Lagerung. Lagerhallen mit über 700 m² sind für die Lagerung, Abfüllung und Logistik vorgesehen. Zudem gibt es einen Raum für die Lagerung von Olivenöl. Das Gebäude umfasst auch Garagen für landwirtschaftliche Fahrzeuge und zusätzliche Wohnflächen in den oberen Stockwerken, die durch große Terrassen und Panoramaverglasungen aufgewertet werden.
Außenbereiche
Das Anwesen ist von etwa 7 Hektar Land umgeben, das aufgeteilt ist, um eine vielfältige und hochwertige Produktion zu gewährleisten. Zwei Hektar Chianti DOCG Bio-Rebflächen, profilarbe Terrains, die den Motor der Weinproduktion bilden. Vier Hektar Olivenhain mit 600 Bio-Oliven, die im IGP-Register eingetragen sind, eine üppige Fläche für die Herstellung von nativem Olivenöl extra. Wald und Buschweide, Zonen, die Privatsphäre und Biodiversität des Gutes bewahren. Das Dorf liegt eingebettet in einen gepflegten Park, der als echtes Resort konzipiert ist. Die Außenbereiche bieten hochwertige Anlagen wie einen Infinity-Pool mit großräumigen Panoramasonnelplätzen mit Blick auf das Tal und einen professionellen Tennisplatz, der auf dem Dach eines der Tiefkühllager gebaut wurde. Zahlreiche Gemeinschaftsbereiche umfassen eine traditionelle Terrakottahof, Loggien mit alten Holzöfen und Wege, die die verschiedenen Gebäude harmonisch verbinden.
Zustand und Ausstattungen
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, wobei eine fachgerechte restaurative Sanierung mit der Stabilität moderner, effizienter Produktionsstrukturen harmoniert, die nahtlos in die toskanische Landschaft integriert sind.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit, ideal als Charmante Agriturismo, Weingut oder als private Residenz mit unabhängigen Gästehäusern.
Lage
In einer dominanten und abgelegenen Lage gelegen, bietet die Liegenschaft atemberaubende Ausblicke. Obwohl sie in der natürlichen Ruhe eingebettet ist, liegt sie strategisch nahe an den wichtigsten historischen Zentren und SERVICE, bequem erreichbar über die charakteristische lokale Verkehrsstraße.
Village de Ferme Exclusif avec Domaine Viticole au Cœur du Chianti
Description
Situé dans le paysage emblématique des collines florentines, un imposant complexe immobilier de prestige d'environ 2 600 m², incarnant l'excellence de la tradition rurale toscane. La propriété se compose de quatre bâtiments distincts, soigneusement restaurés. Le point central est l’ancien corps de ferme, une structure majestueuse divisée en six appartements indépendants, caractérisés par des agencements uniques et des finitions originales telles que des sols en terre cuite, des poutres apparentes et des cheminées anciennes. À proximité, une ancienne grange restaurée accueille la réception, les bureaux de direction et un autre appartement indépendant de deux pièces. La ferme est une entreprise agricole complète et fonctionnelle. Le cœur opérationnel est un grand bâtiment rural récent, conçu spécifiquement pour la filière de production locale. Ce bâtiment abrite une cave et une cuverie, des locaux techniques entièrement équipés pour la vinification et la stockation. Des entrepôts de plus de 700 m² sont destinés au stockage, à l’embouteillage et à la logistique. Un espace dédié à la conservation de l'huile d'olive produite. La structure comprend également des dépôts pour les machines agricoles et des surfaces résidentielles supplémentaires aux étages supérieurs, agrémentées de grandes terrasses et de vérandas panoramiques.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d'environ 7 hectares de terrains, répartis pour assurer une production diversifiée et de haute qualité. 2 hectares de vignoble Chianti DOCG Bio, des terres dédiées supportant l’activité viticole. 4 hectares d’oliveraie avec 600 oliviers Bio inscrits dans le registre IGP, une étendue luxuriante pour la production d'huile d'olive extra vierge. Forêt et pâturages buissonneux, zones qui préservent la vie privée et la biodiversité de la propriété. Le village est immersé dans un parc soigneusement entretenu, conçu comme une véritable zone de resort. Les espaces extérieurs proposent des équipements de très haut niveau comme la piscine à débordement avec de larges zones solariums panoramiques sur la vallée et un court de tennis professionnel, situé sur la couverture d’un des entrepôts semi-enterrés. De nombreux espaces conviviaux comme une cour en terre cuite traditionnelle, des loggias avec d’anciens fours à bois et des chemins reliant harmonieusement les bâtiments.
État et Finitions
Le complexe est en excellent état, où une restauration conservatrice habile se mêle à la solidité des structures modernes, efficaces et parfaitement intégrées dans le paysage toscan.
Potentiel d'utilisation
La propriété représente une opportunité d’investissement polyvalente, parfaite comme une ferme-auberge de charme, comme une exploitation viticole ou comme résidence privée de prestige avec des maisons d’hôtes indépendantes.
Situation
Située dans une position dominante et isolée, la ferme bénéficie d’une vue à couper le souffle. Tout en étant immergée dans la paix de la nature, elle est stratégiquement proche des principaux centres historiques et des services, facilement accessible via la voie locale caractéristique.
Эксклюзивное деревенское поселение с винодельческим хозяйством в сердце Кьянти
Описание
Расположенный в культовом пейзаже тосканских холмов, величественный престижный комплекс площадью около 2600 кв.м., воплощающий превосходство традиционной тосканской сельской культуры. Недвижимость разделена на четыре отдельных корпуса, искусственно восстановленные. Главным объектом является древний фермерский дом — величественная структура, разделенная на шесть автономных апартаментов, отличающихся уникальными планировками и оригинальной отделкой, такой как полы из терракоты, открытые балки и исторические камины. Вблизи расположена отреставрированная старинная хижина, в которой размещены приёмная, административные офисы и дополнительная двухкомнатная квартира. Ферма является полноценным и функциональным сельскохозяйственным предприятием. Основной операционный центр — крупное недавно построенное сельское здание, специально спроектированное для местной производственной цепочки. В нем расположены винодельня и погреб, технические помещения полностью оборудованные для виноделия и хранения. Складские помещения более 700 кв.м., предназначенные для хранения, розлива и логистики. Также есть пространство для хранения оливкового масла. Здание включает гаражи для сельскохозяйственной техники и дополнительные жилые площадки на верхних этажах, украшенные просторными террасами и панорамными верандами.
Внешние пространства
Территория занимает около 7 гектаров земли, разделенной для обеспечения диверсифицированного и высокого качества производства. 2 гектара био-виноградников Chianti DOCG — вершина винодельческой деятельности. 4 гектара оливковой рощи с 600 органическими оливами, зарегистрированными в реестре IGP, — пышное пространство для производства экстра вирджин оливкового масла. Лес и заросли, участки, сохраняющие уединение и биоразнообразие объекта. Посёлок окружен ухоженным парком, задуманным как настоящий курорт. Внешние зоны включают такие высококлассные удобства, как плавательный бассейн с переливом и широкими панорамными зонами солнцепоглощения с видом на долину, а также профессиональный теннисный корт, расположенный на крыше одного из полупогребальных складов. Многочисленные зоны для отдыха, такие как традиционный двор из терракоты, лоджии с древними печами на дровах и дорожки, соединяющие здания в гармонии.
Состояние и отделка
Комплекс находится в отличном состоянии, где искусный восстановительный ремонт сочетается с прочностью современных эффективных производственных структур, гармонично вписывающихся в тосканский пейзаж.
Потенциал использования
Объект представляет собой универсальную инвестиционную возможность, идеальную как чарующий агритуризм, как винодельческое хозяйство или как частное загородное резидентство с самостоятельными гостевыми домами.
Расположение
Расположенный в стратегическом уединении и с превосходным видом, дом обладает впечатляющими панорамными видами. Несмотря на свою удаленность в природной тишине, он стратегически близок к основным историческим центрам и сервисам, легко достигаем по характерным местным дорогам.
