Lantställe 7 sovrum, 715 m²

Montespertoli, Florens (provins)

Chianti

"Le Spugne" è una prestigiosa proprietà colonica situata sulle dolci colline di Montespertoli, in provincia di Firenze. Offre un'esperienza immersiva nella campagna toscana, con un elevato livello di privacy e una suggestiva vista panoramica.
Costruita agli inizi del ’900, la proprietà si compone del casale principale, di circa 470 mq, e di una dependance (ex-fienile) di circa 132 mq. Entrambi gli edifici sono stati restaurati nel corso degli anni, conservando intatto il fascino storico dell’architettura rurale toscana, con elementi autentici come i muri in pietra a vista, le coperture in coppi tradizionali, il cotto, le pianelle e le travi in legno.
Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra, l’ingresso si apre su ambienti ampi e ben articolati: una cucina, una sala da pranzo, un soggiorno con camino, uno studio attualmente adibito alla lavorazione della ceramica, un’ampia sala impreziosita da un meraviglioso soffitto a volte, una lavanderia e un locale rimessa/attrezzi.
Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si trovano cinque camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ulteriore bagno di servizio e l’accesso alla soffitta.
La dependance, anch’essa dotata di ingresso indipendente e distribuita su due livelli, ospita al piano terra una cucina abitabile e un soggiorno; al piano superiore, due camere e un bagno. All’esterno, una veranda coperta valorizza l’edificio, offrendo un perfetto spazio per momenti conviviali all’aperto.
La proprietà include anche un garage distaccato di circa 160 mq, oggi in parte utilizzato come studio fotografico.
Il contesto naturale circostante è reso ancora più prezioso da un terreno privato di circa 5.000 mq, che comprende un curato uliveto con circa 60 piante, un ampio giardino e una piscina fuori terra con vista sul paesaggio collinare, ideale per rilassarsi all’aperto.
L’accesso avviene tramite una strada sterrata di meno di un chilometro, che garantisce tranquillità pur mantenendo la comodità dei collegamenti.
La posizione esclusiva della proprietà regala un panorama incantevole e una vicinanza strategica a importanti itinerari turistici e culturali della Toscana, tra cui i borghi medievali della zona e la città di Firenze, facilmente raggiungibile in pochi minuti.
Le caratteristiche distributive della proprietà, con cinque camere dotate di bagno privato e una dependance completamente autonoma, la rendono ideale non solo come residenza privata, ma anche per lo sviluppo di un’attività ricettiva, come un B&B, una casa vacanze o una struttura di ospitalità rurale di livello.
La proprietà è in buono stato conservativo, abitabile fin da subito. I lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti negli anni con attenzione alla qualità e al rispetto dello stile originario. Le finiture comprendono cotto, travi in legno, pianelle e muri in pietra a vista, in perfetta armonia con l’architettura toscana tradizionale.
Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti.
La proprietà è dotata di una cisterna per la raccolta delle acque piovane e di un pozzo profondo 150 metri attualmente non attivo. Il sistema fognario si compone di due fosse Imhoff.
Il riscaldamento dei fabbricati è alimentato da GPL.
Il casale principale è inoltre dotato di una stufa idropellet e di un pannello solare utilizzato per la produzione di acqua calda sanitaria.
La disposizione interna del casale, che include cinque camere con bagno ensuite, e la presenza della dependance indipendente, rappresentano una base ideale per chi desidera avviare un’attività ricettiva immersa nella quiete della campagna toscana, con spazi già predisposti per accogliere ospiti in totale comfort e privacy.
"Le Spugne" si trova all'interno del comune di Montespertoli (FI), a circa 30 km da Firenze.
L'aeroporto più vicino è quello di Firenze, "Amerigo Vespucci", il quale dista circa 35 km, mentre l'accesso all'autostrada dista 25 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie „Le Spugne“ ist ein elegantes Bauernhaus in den sanften Hügeln von Montespertoli in der Provinz Florenz. Es bietet ein intensives Erlebnis in der toskanischen Landschaft mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem eindrucksvollen Panoramablick.
Das am Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Anwesen besteht aus dem Hauptbauernhaus mit ca. 470 qm und einem Nebengebäude (ehemals eine Scheune) mit ca. 132 qm. Beide Gebäude wurden im Laufe der Jahre restauriert, wobei der historische Charme der ländlichen toskanischen Architektur mit authentischen Elementen wie freiliegenden Steinmauern, traditionellen Ziegeldächern, Terrakotta, Terrakottafliesen und Holzbalken erhalten blieb.
Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu großen, gut gestalteten Räumen: einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Atelier, das derzeit für Keramikarbeiten genutzt wird, einem großen Raum mit einer wunderschönen Gewölbedecke, einer Waschküche und einem Lager-/Werkzeugraum.
Über eine bequeme Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer und Zugang zum Dachboden befinden.
Der Anbau, ebenfalls mit separatem Eingang und auf zwei Ebenen verteilt, beherbergt im Erdgeschoss eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Außenbereich wertet eine überdachte Veranda das Gebäude auf und bietet den perfekten Raum für gesellige Stunden unter freiem Himmel.
Zum Anwesen gehört außerdem eine freistehende Garage mit ca. 160 qm, die derzeit teilweise als Fotostudio genutzt wird.
Die umgebende Naturlandschaft wird durch ein etwa 5.000 Quadratmeter großes Privatgrundstück noch weiter aufgewertet, darunter ein gepflegter Olivenhain mit etwa 60 Bäumen, ein großer Garten und ein Swimmingpool mit Blick auf die sanften Hügel, ideal zum Entspannen im Freien.
Der Zugang erfolgt über eine weniger als einen Kilometer lange Schotterstraße, die Ruhe garantiert und gleichzeitig eine bequeme Anbindung gewährleistet.
Die exklusive Lage des Anwesens bietet eine bezaubernde Aussicht und eine strategische Nähe zu den wichtigsten touristischen und kulturellen Attraktionen der Toskana, darunter die mittelalterlichen Dörfer der Region und die Stadt Florenz, die in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen sind.
Die Aufteilung des Anwesens mit fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad und einem völlig unabhängigen Anbau macht es nicht nur zu einem idealen Privatwohnsitz, sondern auch zur Entwicklung eines Gastgewerbebetriebs, beispielsweise eines B&B, eines Ferienhauses oder einer gehobenen ländlichen Gastgewerbeeinrichtung.

Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bezugsfertig. Die Renovierungen wurden im Laufe der Jahre mit Augenmerk auf Qualität und Respekt für den ursprünglichen Stil durchgeführt. Die Oberflächen bestehen aus Terrakotta, Holzbalken, Terrakottafliesen und freiliegenden Steinwänden und harmonieren perfekt mit der traditionellen toskanischen Architektur.
Alle Versorgungseinrichtungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und funktionieren.
Das Anwesen ist mit einer Zisterne zum Sammeln von Regenwasser und einem 150 Meter tiefen Brunnen ausgestattet, der derzeit nicht aktiv ist. Das Abwassersystem besteht aus zwei Imhoff-Tanks.
Die Gebäude werden mit Flüssiggas beheizt.
Das Hauptbauernhaus ist außerdem mit einem Hydro-Pelletofen und einem Solarpanel zur Warmwasserbereitung ausgestattet.

Die Innenaufteilung des Bauernhauses, das fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen separaten Anbau umfasst, stellt eine ideale Basis für diejenigen dar, die ein Gastgewerbeunternehmen inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft schaffen möchten, mit bereits eingerichteten Räumen, um Gäste in absolutem Komfort und Privatsphäre willkommen zu heißen.
„Le Spugne“ liegt in der Gemeinde Montespertoli (FI), etwa 30 km von Florenz entfernt.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen „Amerigo Vespucci“ in Florenz, etwa 35 km entfernt, während der Autobahnanschluss 25 km entfernt ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

На продажу «Le Spugne» —престижное сельское поместье, расположенное на живописных холмах Монтеспертоли, в провинции Флоренция. Это уникальная возможность погрузиться в сельскую атмосферу Тосканы, наслаждаясь высочайшим уровнем уединения и завораживающим панорамным видом.

Построенное в начале XX века, собственность включает главный особняк площадью около 470 кв.м и отдельный гостевой дом (бывший амбар) около 132 кв.м. Оба здания были отреставрированы с сохранением аутентичного обаяния тосканского стиля, в которой органично сочетаются оригинальные элементы: стены из открытого камня, традиционные керамические черепичные крыши, терракотовая плитка, старинные деревянные балки и полы из терракоты.

Главный корпус занимает два этажа. На первом этаже расположен просторный вход, ведущий в изысканные жилые зоны: кухня, столовая, гостиная с камином, кабинет, который в данный момент используется для работы с керамикой, просторный зал с изумительным сводчатым потолком, прачечная и помещение для хранения и инструментов. Удобная внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся пять спален, каждая с собственной ванной комнатой, дополнительный гостевой санузел и доступ на чердак.

Гостевой дом с отдельным входом, также двухуровневый, включает на первом этаже удобную кухню и гостиную, а на верхнем этаже — две спальни и ванную комнату. Наружная крытая веранда станет идеальным местом для отдыха и приятных встреч на свежем воздухе.

В собственности также имеется отдельный гараж площадью около 160 кв. м, частично используемый как фотостудия.

Земельный участок площадью около 5 000 кв.м с ухоженной оливковой рощей (около 60 деревьев), просторным садом и бассейном с видом на холмистый пейзаж создают идеальные условия для отдыха и релаксации на природе.

К объекту ведет проселочная дорога длиной менее километра; удобный транспортный доступ.

Исключительное расположение поместья с захватывающими панорамными видами, в стратегической близости к важнейшим туристическим и культурным маршрутам Тосканы, включая средневековые деревушки региона и Флоренцию, куда можно доехать всего за несколько минут.

Функциональное распределение интерьера с пятью спальнями с собственными ванными комнатами, и полностью автономным гостевым домом делает эту собственность идеальной не только для проживания, но и для развития высококлассного туристического бизнеса, такого как B&B, дом для отдыха или агритуризм премиум-класса.
The property is in good condition and ready for immediate occupancy. Renovation work has been carried out over the years with meticulous attention to quality and respect for the original style. The finishes include terracotta flooring, wooden beams, brick tiles, and exposed stone walls, all perfectly harmonizing with traditional Tuscan architecture.
Все коммуникации подключены и функционируют исправно.
Собственность оснащена цистерной для сбора дождевой воды и 150-метровой скважиной, которая в настоящее время не используется. Канализационная система состоит из двух септиков типа Имхофф.
Отопление зданий осуществляется с помощью сжиженного нефтяного газа (ГПЛ).
Главный особняк также оборудован гидропеллетной печью и солнечной панелью, используемой для производства горячей воды для бытовых нужд.
Внутренняя планировка усадьбы, включающая пять спален с ванными комнатами, а также наличие отдельной гостевой виллы, представляет собой идеальную основу для тех, кто желает начать гостиничный бизнес, погружённый в уединённую атмосферу тосканской сельской местности, с просторными зонами, уже подготовленными для приёма гостей с максимальным комфортом и приватностью.
«Le Spugne» расположена в муниципалитете Монтесперто́ли (Флоренция), примерно в 30 км от Флоренции.
Ближайший аэропорт — «Америго Веспуччи» во Флоренции, находится примерно в 35 км от объекта, а доступ к автомагистрали — в 25 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости, через технического специалиста клиента-продавца, проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам подробно узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Имущество зарегистрировано на физическое лицо.