Lantställe 11 sovrum, 682 m²

Montaione, Florens (provins)

Chianti

A Montaione, in posizione panoramica e riservata ma al tempo stesso comoda ai principali servizi, è in vendita un’elegante tenuta immersa nella campagna toscana, con due piscine e circa 6,4 ettari di proprietà tra uliveto, vigneto e bosco.
La proprietà si compone di due casali indipendenti. Il casale principale, di circa 287 mq, è suddiviso in tre appartamenti autonomi. Il primo, disposto su due livelli, accoglie al piano terra un ampio open space con zona living e cucina, bagno, ripostiglio e area magazzino; al piano superiore si trovano tre camere da letto, un ulteriore ripostiglio e un bagno. Gli altri due appartamenti, uno al piano terra e uno al primo piano, sono entrambi composti da soggiorno con cucina, due camere da letto, ripostiglio e bagno.
Di fronte si trova il secondo casale, di circa 255 mq, distribuito su due livelli. Al piano terra ospita una cucina con soggiorno, una grande veranda panoramica affacciata sulle piscine e un’area magazzino. Il primo piano, raggiungibile sia internamente tramite una graziosa scala a chioccola sia dall’esterno, accoglie un salottino e la zona notte composta da quattro camere e due bagni.
Completano la proprietà due annessi esterni: uno con magazzino e forno, e un’ampia tettoia destinata al ricovero delle attrezzature.
Fiore all’occhiello della tenuta è la splendida area esterna: un curato giardino di circa 3.500 mq con impianto di irrigazione ospita una piscina panoramica di 14 x 7 metri con vano tecnico sottostante e una seconda piscina di 3 x 3 metri dedicata ai bambini.
La proprietà si estende complessivamente per circa 6,4 ettari, comprendendo quasi 3 ettari di uliveto, un piccolo vigneto e ulteriori superfici prevalentemente suddivise tra seminativo e bosco.
La proprietà, risalente alla metà dell’Ottocento, è stata ristrutturata con cura nel 2010, mantenendo intatti alcuni degli elementi più caratteristici della tradizione toscana, come i soffitti con travi in legno a vista. L’intervento ha saputo valorizzare il carattere originale della proprietà, unendo il fascino storico degli ambienti a uno stile semplice ed elegante.
L’immobile è dotato di tutte le principali utenze e servizi. Il sistema di riscaldamento è alimentato sia a GPL sia tramite impianto elettrico, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, oltre che dalla presenza di un pozzo.
Completano la dotazione un impianto fotovoltaico da 6 kW, connessione Internet e infissi con doppi vetri. La dépendance dispone inoltre di aria condizionata e impianto di allarme.
La posizione panoramica e riservata, unita alla presenza di due casali indipendenti, rende la proprietà ideale per coniugare un’attività ricettiva con l’utilizzo privato.
La proprietà si trova a Montaione, in posizione riservata ma comoda, con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi. La location è inoltre strategica per visitare alcune delle destinazioni più iconiche della Toscana, tra cui San Gimignano (30 minuti, 24 km), Volterra (35 minuti, 28 km), Firenze (50 minuti, 55 km), Siena (55 minuti, 60 km) e Pisa (55 minuti, 58 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (56 minuti, 55 km), Pisa (55 minuti, 60 km), Bologna (1h 50 minuti, 146 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In Montaione, in malerischer und ruhiger Lage, aber dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, steht dieses elegante Landgut inmitten der toskanischen Landschaft zum Verkauf. Es verfügt über zwei Swimmingpools und ca. 6,4 Hektar Olivenhaine, Weinberge und Wald.

Das Objekt besteht aus zwei separaten Bauernhäusern.
Das Haupthaus mit ca. 287 Quadratmetern Wohnfläche ist in drei separate Wohnungen unterteilt. Die erste Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Kleiderschrank. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum und ein Badezimmer. Die beiden anderen Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im ersten Stock, bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer.
Gegenüber liegt das zweite Bauernhaus mit ca. 255 Quadratmetern Wohnfläche, ebenfalls auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Wohnzimmer, eine große Panoramaveranda mit Poolblick und ein Abstellraum. Das erste Obergeschoss, das sowohl von innen über eine schöne Wendeltreppe als auch von außen zugänglich ist, umfasst ein kleines Wohnzimmer und den Schlafbereich, der aus vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern besteht.

Die Immobilie umfasst außerdem zwei Nebengebäude: eines mit Lagerraum und Backofen sowie einen großen Schuppen für Geräte. Das Highlight dieses Objekts ist der prächtige Außenbereich: Ein gepflegter Garten mit ca. 3.500 Quadratmetern und Bewässerungssystem beherbergt einen 14 x 7 Meter großen Panoramapool mit darunterliegendem Technikraum und ein zweites, 3 x 3 Meter großes Kinderbecken.

Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt ca. 6,4 Hektar, darunter fast 3 Hektar Olivenhain, ein kleiner Weinberg und weitere Flächen, die sich hauptsächlich in Ackerland und Wald aufteilen.
Das Landgut aus der Mitte des 19. Jahrhunderts wurde 2010 aufwendig renoviert, wobei einige der charakteristischsten toskanischen Merkmale, wie die sichtbaren Holzbalkendecken, erhalten blieben. Die Renovierung unterstrich den ursprünglichen Charakter des Hauses und verband den historischen Charme der Räume mit einem schlichten, eleganten Stil.
Das Objekt ist mit allen wichtigen Anschlüssen und Dienstleistungen ausgestattet. Die Heizung wird sowohl mit Flüssiggas als auch mit Strom betrieben, die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz und einen Brunnen. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage, Internetanschluss und doppelt verglaste Fenster runden die Ausstattung ab. Das Gästehaus verfügt außerdem über eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.
Die Panoramalage und die Privatsphäre, kombiniert mit zwei unabhängigen Bauernhäusern, machen diese Immobilie ideal für die Verbindung von Gastfreundschaft und privater Nutzung.
Das Objekt befindet sich in Montaione in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist zudem ideal für Ausflüge zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Toskana, darunter San Gimignano (30 Minuten, 24 km), Volterra (35 Minuten, 28 km), Florenz (50 Minuten, 55 km), Siena (55 Minuten, 60 km) und Pisa (55 Minuten, 58 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (56 Minuten, 55 km), Pisa (55 Minuten, 60 km) und Bologna (1 Stunde 50 Minuten, 146 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.