Stone farmhouse with panoramic pool and guesthouse in Montaione
In the heart of the Tuscan hills, in Montaione, a stone farmhouse of about 250 sqm with an independent guesthouse, panoramic pool, and approximately 3 hectares of land, partly woodland. The property enjoys privacy, a dominant position, and great potential as both a rural residence and a charming agritourism or country estate, a few kilometers from Castelfalfi, San Gimignano, and Volterra.
Main Stone Farmhouse and Living Spaces
The main farmhouse is spread over two levels with large and bright rooms. On the ground floor, there is an entrance, living room with two fireplaces, eat-in kitchen, one bedroom or study, and a service bathroom. Upstairs, four bedrooms and three bathrooms. The spaces offer comfort and functionality, ideal for a family residence or hospitality.
Guesthouse and Accessory Spaces
The independent guesthouse, approximately 150 sqm, is arranged as an open space for polyvalent use or gym, with pre-installation for a kitchen and three bathrooms with changing rooms. The property is completed by two rooms currently used as storage, a panoramic porch overlooking the pool, and a cellar/storage room in the basement.
Land, Pool, and Landscape
The property is surrounded by about 3 hectares of land, partly woodland, and a well-maintained garden of about 2,000 sqm. The pool with relaxation area is set in a panoramic position, perfect for outdoor living in a tranquil setting. Access via automatic gate with private parking. Possibility to purchase additional adjoining farmland.
State, Finishes, and Potential
The buildings, renovated in the 1980s in rustic Tuscan style, are in excellent condition with quality finishes. Exposed beams, terracotta floors, and stone walls enhance the character of the stone farmhouse in Tuscany. The layout of the spaces and the presence of the guesthouse make the property suitable for various uses, from private residence to tourist accommodation.
Location
Located in Montaione, in one of Tuscany's most scenic hilly areas, the property offers panoramic views and easy connections to Florence and Pisa. Nearby are the Castelfalfi golf club and important historic centers such as San Gimignano and Volterra.
Carratelli Luxury Homes enhances every property through attentive recognition of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network serving both national and international clientele, it guides every phase of property enhancement and sale with a discreet, consultative approach focused on the luxury real estate market.
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Casale in pietra con piscina panoramica e dependance a Montaione
Nel cuore delle colline toscane, a Montaione, casale in pietra di circa 250 mq con dependance indipendente, piscina panoramica e circa 3 ettari di terreno, in parte boschivo. La proprietà gode di privacy, posizione dominante e grande potenziale sia come residenza di campagna sia come agriturismo di charme o country estate, a pochi chilometri da Castelfalfi, San Gimignano e Volterra.
Casale in pietra e ambienti principali
Il casale principale si sviluppa su due livelli con ambienti ampi e luminosi. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con due camini, cucina abitabile, una camera o studio e un bagno di servizio. Al piano superiore quattro camere da letto e tre bagni. Gli spazi offrono comfort e funzionalità, ideali per una residenza familiare o per ospitalità.
Dependance e spazi accessori
La dependance indipendente, di circa 150 mq, è organizzata come open space ad uso polivalente o palestra, con predisposizione per cucina e tre bagni con spogliatoi. Completano la proprietà due locali attualmente adibiti a magazzino, un portico panoramico affacciato sulla piscina e una cantina/deposito al piano interrato.
Terreno, piscina e paesaggio
La proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno, in parte boschivo, e da un giardino curato di circa 2.000 mq. La piscina con area relax si inserisce in posizione panoramica, ideale per vivere all’aperto in un contesto di assoluta tranquillità. Accesso tramite cancello automatico con parcheggio privato. Possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo adiacente.
Stato, finiture e potenziale
Gli immobili, ristrutturati negli anni ’80 in stile rustico toscano, si presentano in ottimo stato con finiture di qualità. Travi a vista, pavimenti in cotto e pareti in pietra valorizzano il carattere del casale in pietra in Toscana. La distribuzione degli spazi e la presenza della dependance rendono la proprietà adatta a diverse destinazioni d’uso, tra residenza privata e attività turistico-ricettiva.
Location
Situata a Montaione, in un’area collinare tra le più suggestive della Toscana, la proprietà gode di posizione panoramica e collegamenti agevoli con Firenze e Pisa. Nelle vicinanze si trovano il golf club Castelfalfi e importanti centri storici come San Gimignano e Volterra.
Carratelli Luxury Homes valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinernes Landhaus mit Panoramaschwimmbad und Gästehaus in Montaione
Im Herzen der toskanischen Hügel, in Montaione, befindet sich ein ca. 250 m² großes Steinhaus mit einem unabhängigen Gästehaus, einem Panoramaschwimmbad und rund 3 Hektar Land, teils bewaldet. Die Immobilie bietet Privatsphäre, eine dominante Lage und großes Potenzial sowohl als Landresidenz als auch als charmantes Agritourismo oder Landgut, nur wenige Kilometer von Castelfalfi, San Gimignano und Volterra entfernt.
Hauptsteinfach und Wohnräume
Das Hauptfestrichthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit großen und hellen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit zwei Kaminen, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer oder Büro und ein Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und drei Bäder. Die Räume bieten Komfort und Funktionalität, ideal für eine Familienresidenz oder Gastgewerbe.
Gästehaus und Nebengebäude
Das unabhängige Gästehaus, etwa 150 m² groß, ist als offene Raumgestaltung für vielseitigen Gebrauch oder Fitnessraum konzipiert, mit Vorinstallationen für eine Küche und drei Bäder mit Umkleideräumen. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Räume, die derzeit als Lager genutzt werden, ein Panoramaveranda mit Blick auf den Pool sowie ein Keller/Lagerraum im Untergeschoss.
Grundstück, Pool und Landschaft
Das Anwesen ist von etwa 3 Hektar Land umgeben, teils bewaldet, sowie einem gepflegten Garten von ca. 2000 m². Der Pool mit Relaxbereich liegt in einer Panoramalage, ideal für das Leben im Freien in einer absolut ruhigen Umgebung. Zugang über ein automatisches Tor mit privatem Parkplatz. Möglichkeit, anliegendes landwirtschaftliches Gebiet zu erwerben.
Zustand, Oberflächen und Potenzial
Die Gebäude, in den 1980er Jahren im rustikalen toskanischen Stil renoviert, befinden sich in ausgezeichnetem Zustand mit hochwertigen Oberflächen. Sichtbalken, Terrakottaböden und Steinwände betonen den Charakter des Steinfeldhauses in der Toskana. Die Raumaufteilung und die Anwesenheit des Gästehauses machen die Immobilie für verschiedene Nutzungen geeignet, von der Privatwohnung bis zum touristischen Betrieb.
Lage
In Montaione gelegen, in einer der landschaftlich schönsten Hügelregionen der Toskana, bietet die Immobilie einen Panoramablick und eine gute Anbindung an Florenz und Pisa. In der Nähe befinden sich der Golfplatz Castelfalfi sowie bedeutende historische Zentren wie San Gimignano und Volterra.
Carratelli Luxury Homes hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet das Unternehmen jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem diskreten, beratenden Ansatz, fokussiert auf den Luxusimmobilienmarkt.
Ferme en pierre avec piscine panoramique et dépendance à Montaione
Au cœur des collines toscanes, à Montaione, une ferme en pierre d'environ 250 m² avec une dépendance indépendante, une piscine panoramique et environ 3 hectares de terrain, en partie boisé. La propriété bénéficie d'une intimité, d'une position dominante et d'un grand potentiel en tant que résidence de campagne ou comme auberge de charme ou domaine campagnard, à quelques kilomètres de Castelfalfi, San Gimignano et Volterra.
Ferme en pierre et espaces principaux
La ferme principale s'étend sur deux niveaux avec des pièces vastes et lumineuses. Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée, un séjour avec deux cheminées, une cuisine aménagée, une chambre ou un bureau, et une salle de bain de service. À l'étage, quatre chambres et trois salles de bain. Les espaces offrent confort et fonctionnalité, idéaux pour une résidence familiale ou pour l'hospitalité.
Dépendance et espaces accessoires
La dépendance indépendante, d'environ 150 m², est organisée en espace ouvert à usage polyvalent ou comme salle de sport, avec prédisposition pour une cuisine et trois salles de bain avec vestiaires. La propriété comprend également deux locaux actuellement utilisés comme entrepôt, un porche panoramique donnant sur la piscine, et une cave/depot au sous-sol.
Terrain, piscine et paysage
La propriété est entourée d'environ 3 hectares de terrain, en partie boisé, et d'un jardin entretenu d'environ 2 000 m². La piscine avec zone de détente est située dans un endroit panoramique, idéal pour vivre en plein air dans un environnement de totale tranquillité. Accès par portail automatique avec parking privé. Possibilité d'acquérir un terrain agricole supplémentaire adjacent.
État, finitions et potentiel
Les bâtiments, rénovés dans les années 80 dans un style rustique toscan, sont en excellent état avec des finitions de qualité. Des poutres apparentes, des sols en terre cuite et des murs en pierre mettent en valeur le caractère de la ferme en pierre en Toscane. La disposition des espaces et la présence de la dépendance rendent la bien immobilière adaptable à diverses utilisations, de la résidence privée à l'activité touristique et d'accueil.
Localisation
Située à Montaione, dans une zone vallonnée parmi les plus pittoresques de Toscane, la propriété bénéficie d'une vue panoramique et de liaisons facilitées avec Florence et Pise. À proximité se trouvent le golf de Castelfalfi et des centres historiques importants comme San Gimignano et Volterra.
Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche discrète, consultative et orientée marché de l'immobilier de prestige.
Каменный особняк с панорамным бассейном и dépendance в Монтайоне
В самом сердце тосканских холмов, в Монтайоне, расположен каменный особняк площадью около 250 кв.м с отдельной dépendance, панорамным бассейном и примерно 3 гектарами земли, частично лесистыми. Объект обладает уединением, панорамной позицией и большим потенциалом как для проживания в сельской местности, так и как очаровательная агротуристическая усадьба или загородный дворец, в нескольких километрах от Кастельфальфи, Сан-Гимnfанао и Вальтерры.
Главный каменный особняк и жилые помещения
Главный дом расположен на двух уровнях с просторными и светлыми комнатами. На первом этаже находятся вход, гостиная с двумя каминами, столовая-кухня, одна комната или кабинет и ванная комната для гостей. На втором этаже — четыре спальни и три ванных комнаты. Пространства обеспечивают комфорт и функциональность, идеально подходят для семейного проживания или гостеприимства.
Дépendance и вспомогательные помещения
Отдельная dépendance, около 150 кв.м, организована как многофункциональное пространство или спортзал с предварительной подготовкой для кухни и тремя ванными комнатами с раздевалками. Также на участке есть два помещения, используемые сейчас как склад, панорамная беседка с видом на бассейн и подвальное помещение/кладовая.
Земля, бассейн и пейзаж
На территории расположено около 3 гектаров земли, частично лесистой, а также ухоженный сад площадью около 2000 кв.м. Панорамный бассейн с зоной отдыха идеально подходит для проживания на открытом воздухе в абсолютной тишине. Въезд через автоматические ворота и частная парковка. Возможность приобрести соседний сельскохозяйственный участок.
Состояние, отделка и потенциал
Здания, отремонтированные в 80-х годах в тосканском рустикальном стиле, находятся в отличном состоянии с высококачественной отделкой. Видимые балки, полы из терракоты и каменные стены подчеркивают характер каменного особняка в Тоскане. Планировка помещений и наличие dépendance позволяют использовать объект в различных целях, от частного проживания до туристического бизнеса.
Местоположение
Расположен в Монтайоне, в одном из самых живописных холмистых районов Тосканы, объект радует панорамными видами и легкими связями с Флоренцией и Пизой. Вблизи находятся гольф-клуб Кастельфальфи и важные исторические центры, такие как Сан-Гиминьяно и Вольтерра.
Carratelli Luxury Homes подчеркивает уникальность каждого объекта, внимательно изучая его характер, расположение и потенциал. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, он сопровождает каждый этап повышения стоимости и продажи недвижимости с деликатным, консультационным подходом, ориентированным на рынок элитной недвижимости.
