Renowned farm on 102 hectares of land with vineyard, olive grove and hunting reserve and a hamlet of1320 sq m with accommodation business plus farmhouses to be restored of 910 sq m, halfway between Florence and Pisa, immersed in the heart of the beautiful Tuscan countryside.
Description
The core of the property consists of a rural hamlet of 1320 square meters and is composed of the main villa of the owners of 240 square meters and three buildings used for receptive activities for a total of 700 square meters hosting ten guest apartments with 19 rooms and 10 bathrooms in total. The owners' home houses a large living area with open kitchen and dining room on the ground floor and three bedrooms and three bathrooms on the second floor. Each apartment has a separate entrance and consists of a living room with a working fireplace, kitchen, bathroom and at least one double bedroom in addition to a private outdoor space equipped with a table, umbrella and armchairs. Completing the property are the various warehouses and agricultural storage for 380 square meters total for use by the agricultural activity. On the hills of the estate there are two ruined farms to be restored for 910 square meters total, one of which of 360 square meters located in the highest part and the other of 550 square meters located downstream at the edge of the forest.
Outdoor spaces
One reaches the estate by walking along its avenue embellished with cypress trees in the Tuscan manner. Stretching over an area of 102 hectares almost entirely falling within a wildlife hunting reserve for 95 hectares, the estate's lands host a vineyard for 4.5 hectares productive of Chianti IGT, an olive grove for 1.1 hectares with 480 plants productive of excellent extra virgin olive oil as well as large woods with truffle beds embellished by the prized white truffles of San Miniato. On the terrace overlooking the countryside is the beautiful panoramic swimming pool surrounded by a paved solarium and garden with hedges. Completing the relaxing atmosphere is the barbecue for outdoor dining and a playground for children.
Condition and finishes
The buildings have all been recovered and renovated by performing a conservation of the original peasant appearance wherever possible, perfectly maintained by the current owners are in good condition. The furnishing of the apartments is in classic Tuscan style characterized by beamed ceilings, volticciole, but also brick with rafters and vaulted ceilings, terracotta or tile floors alternate with parquet.
Potential uses
Perfect choice for those who want the relaxation in the green with the pleasure of savoring the rich Tuscan countryside and especially for those who want to continue and increase the well established agricultural activity. Ideal for receptive activity but also as an exclusive home for a large family.
Location
Strategic location in the center of Tuscany, very favorable to reach in a short time the famous Tuscan cities of art such as Florence, Siena, Pisa and Volterra and the Tyrrhenian coast. All main services are available in the nearby village.
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Rinomata azienda agricola su 102 ettari di terreno con vigneto, uliveto e riserva di caccia ed un borgo di1320 mq con attività ricettiva oltre a poderi da ristrutturare di 910 mq, a metà strada tra Firenze e Pisa, immersa nel cuore della splendida campagna toscana.
Descrizione
Il nucleo centrale della proprietà è costituito da un borghetto rurale di 1320 mq e si compone della villa principale dei proprietari di 240 mq e di tre fabbricati adibiti ad attività ricettiva per un totale di 700 mq ospitanti dieci appartamenti per gli ospiti con 19 camere e 10 bagni complessivi. L’abitazione dei proprietari ospita a piano terra un’ampia zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo e al primo piano tre camere e tre bagni. Ogni appartamento è dotato di ingresso indipendente e si compone di salotto con caminetto funzionante, cucina, bagno ed almeno una camera matrimoniale oltre ad uno spazio esterno privato attrezzato con tavolo, ombrellone e poltroncine. Completano la proprietà i vari magazzini e depositi agricoli per 380 mq totali ad uso dell’attività agricola. Sulle colline della tenuta si trovano due poderi in rovina da ristrutturare per 910 mq totali, di cui uno di 360 mq situato nella parte più alta e l’altro di 550 mq posto a valle al limitare del bosco.
Spazi esterni
Si giunge alla tenuta percorrendo il suo viale abbellito con cipressi alla maniera toscana. Estesi su un’area di 102 ettari quasi interamente ricadenti in una riserva faunistico venatoria per 95 ha, i terreni dell’azienda ospitano un vigneto per 4,5 ha produttivo di Chianti IGT, un oliveto per 1,1 ha con 480 piante produttive di ottimo olio extravergine di oliva oltre a grandi boschi con tartufaie impreziosite dai pregiati tartufi bianchi di San Miniato. Sulla terrazza dominante la campagna si trova la bella piscina panoramica circondata da un solarium pavimentato e da giardino con siepi. A completare l'atmosfera rilassante il barbecue per cene all'aperto ed un parco giochi per bambini.
Stato e finiture
I fabbricati sono stati tutti recuperati e ristrutturati eseguendo un'opera di conservazione dell’aspetto contadino originario ovunque possibile, perfettamente mantenuti dagli attuali proprietari sono in buone condizioni. L'arredamento degli appartamenti è in classico stile toscano caratterizzato da soffitti a travi, volticciole, ma anche in mattoni con travicelli e a volte a crociera, i pavimenti in cotto o mattonelle si alternano al parquet.
Potenzialità d’uso
Scelta perfetta per chi desidera il rilassarsi nel verde con il piacere di assaporare la ricca campagna toscana e soprattutto per chi vuole continuare ed incrementare l’attività agricola ben avviata. Ideale per attività ricettiva ma anche come dimora esclusiva per una grande famiglia.
Location
Posizione strategica al centro della Toscana, molto favorevole per raggiungere in poco tempo le famose città d'arte toscane come Firenze, Siena, Pisa e Volterra e la costa tirrenica. Tutti i servizi principali sono disponibili nel vicino paese.
Renommierter Bauernhof auf 102 Hektar Land mit Weinberg, Olivenhain und Jagdrevier und einem Weiler von1320 qm mit Beherbergungsbetrieb plus zu restaurierenden Bauernhäusern von 910 qm, auf halbem Weg zwischen Florenz und Pisa, inmitten der herrlichen toskanischen Landschaft.
Beschreibung
Der Kern des Anwesens besteht aus einem ländlichen Weiler von 1320 qm und setzt sich zusammen aus der Hauptvilla der Eigentümer von 240 qm und drei Gebäuden, die für Beherbergungsaktivitäten genutzt werden und insgesamt 700 qm beherbergen, in denen zehn Gästewohnungen mit insgesamt 19 Schlafzimmern und 10 Bädern untergebracht sind. Das Haus der Eigentümer beherbergt einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer und drei Bäder im ersten Stock. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer mit offenem Kamin, einer Küche, einem Badezimmer und mindestens einem Schlafzimmer mit Doppelbett sowie einem privaten Außenbereich mit Tisch, Sonnenschirm und Sesseln. Das Anwesen wird durch verschiedene Lagerräume und landwirtschaftliche Ablagerungen mit einer Gesamtfläche von 380 Quadratmetern ergänzt, die für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden können. Auf den Hügeln des Anwesens befinden sich zwei restaurierungsbedürftige Bauernhäuser mit einer Gesamtfläche von 910 m², von denen sich eines mit 360 m² im höchsten Teil des Anwesens und das andere mit 550 m² im unteren Teil am Waldrand befindet.
Die Außenanlagen
Man erreicht das Anwesen über eine Allee, die nach toskanischer Art mit Zypressen geschmückt ist. Das Gut erstreckt sich über eine Fläche von 102 Hektar, die fast vollständig in einem 95 Hektar großen Wildschutzgebiet liegt, und umfasst einen 4,5 Hektar großen Weinberg, auf dem Chianti IGT produziert wird, einen 1,1 Hektar großen Olivenhain mit 480 Bäumen, aus denen ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra gewonnen wird, sowie große Wälder mit Trüffelbänken, in denen die geschätzten weißen Trüffel von San Miniato gedeihen. Auf der Terrasse mit Blick auf die Landschaft befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool mit Panoramablick, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse und einem Garten mit Hecken. Die entspannende Atmosphäre wird durch einen Grill für Mahlzeiten im Freien und einen Spielplatz für Kinder ergänzt.
Zustand und Ausstattung
Die Gebäude wurden alle restauriert und renoviert, wobei das ursprüngliche, rustikale Aussehen so weit wie möglich erhalten wurde. Sie werden von den derzeitigen Eigentümern perfekt gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die Einrichtung der Wohnungen ist im klassischen toskanischen Stil gehalten, der sich durch Balkendecken, Gewölbedecken, Mauerwerk mit Sparren und Gewölbedecken auszeichnet, Terrakotta- oder Fliesenböden wechseln sich mit Parkett ab.
Mögliche Nutzungen
Eine perfekte Wahl für diejenigen, die sich im Grünen entspannen und die reiche toskanische Landschaft genießen möchten, und vor allem für diejenigen, die ihre gut etablierte landwirtschaftliche Tätigkeit fortsetzen und ausbauen möchten. Ideal für Übernachtungsaktivitäten, aber auch als exklusives Haus für eine große Familie.
Standort
Strategische Lage im Zentrum der Toskana, sehr günstig, um in kurzer Zeit die berühmten toskanischen Kunststädte wie Florenz, Siena, Pisa und Volterra sowie die Tyrrhenische Küste zu erreichen. Alle wichtigen Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf verfügbar.
Ferme de renom sur 102 hectares de terres avec vignoble, oliveraie et réserve de chasse et un hameau de 1320 m² avec activité d'hébergement plus des fermes à restaurer de 910 m², à mi-chemin entre Florence et Pise, immergée au cœur de la splendide campagne toscane.
Description de la propriété
Le cœur de la propriété consiste en un hameau rural de 1320 m² composé de la villa principale des propriétaires de 240 m² et de trois bâtiments utilisés pour des activités d'hébergement pour un total de 700 m² accueillant dix appartements d'hôtes avec un total de 19 chambres et 10 salles de bains. La maison des propriétaires abrite un grand espace de vie avec cuisine ouverte et salle à manger au rez-de-chaussée et trois chambres et trois salles de bains au premier étage. Chaque appartement possède sa propre entrée et se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'au moins une chambre double, ainsi que d'un espace extérieur privé équipé d'une table, d'un parasol et de fauteuils. La propriété est complétée par divers entrepôts et dépôts agricoles pour un total de 380 mètres carrés destinés à l'activité agricole. Sur les collines du domaine se trouvent deux fermes en ruine à restaurer pour un total de 910 m², l'une de 360 m² située dans la partie la plus haute et l'autre de 550 m² située en aval à l'orée des bois.
Espaces extérieurs
On arrive au domaine en suivant son allée agrémentée de cyprès à la manière toscane. S'étendant sur une superficie de 102 hectares presque entièrement comprise dans une réserve de chasse de 95 hectares, le domaine comprend un vignoble de 4,5 hectares produisant du Chianti IGT, une oliveraie de 1,1 hectare avec 480 arbres produisant une excellente huile d'olive extra vierge, et de grands bois avec des truffières embellies par les truffes blanches de San Miniato, très prisées. Sur la terrasse qui domine la campagne se trouve la belle piscine panoramique entourée d'un solarium pavé et d'un jardin avec des haies. L'atmosphère de détente est complétée par un barbecue pour les repas en plein air et une aire de jeux pour les enfants.
État et finitions
Les bâtiments ont tous été restaurés et rénovés en conservant, dans la mesure du possible, l'aspect rustique d'origine. Ils ont été parfaitement entretenus par les propriétaires actuels et sont en bon état. L'ameublement des appartements est de style toscan classique, caractérisé par des plafonds à poutres apparentes, des plafonds voûtés, une maçonnerie avec chevrons et plafonds voûtés, des sols en terre cuite ou carrelés alternant avec du parquet.
Possibilités d'utilisation
Un choix parfait pour ceux qui souhaitent se détendre dans un environnement verdoyant, avec le plaisir de savourer la riche campagne toscane, et surtout pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer leur activité agricole bien établie. Idéale pour des activités d'hébergement mais aussi comme maison exclusive pour une grande famille.
Situation
Position stratégique au centre de la Toscane, très favorable pour rejoindre en peu de temps les célèbres villes d'art toscanes comme Florence, Sienne, Pise et Volterra et la côte tyrrhénienne. Tous les principaux services sont disponibles dans le village voisin.
Известная ферма на 102 га земли с виноградником, оливковой рощей, охотничьим заповедником и деревушкой площадью 1320 кв.м с жилым бизнесом плюс подлежащие реставрации фермерские дома площадью 910 кв.м, на полпути между Флоренцией и Пизой, в самом сердце великолепной тосканской сельской местности.
Описание
Основу недвижимости составляет сельская деревня площадью 1320 кв.м., состоящая из главной виллы владельцев площадью 240 кв.м. и трех зданий, используемых для размещения гостей, общей площадью 700 кв.м., в которых расположены десять гостевых квартир с 19 спальнями и 10 ванными комнатами. В доме хозяев расположена большая гостиная с открытой кухней и столовой на первом этаже и три спальни и три ванные комнаты на втором этаже. Каждая квартира имеет отдельный вход и состоит из гостиной с действующим камином, кухни, ванной комнаты и как минимум одной спальни с двуспальной кроватью, а также частной открытой площадки, оборудованной столом, зонтиком и креслами. Усадьба дополнена различными кладовыми и сельскохозяйственными залежами общей площадью 380 квадратных метров для использования в сельскохозяйственной деятельности. На холмах поместья находятся два разрушенных фермерских дома для восстановления общей площадью 910 кв.м., один из которых площадью 360 кв.м. расположен в самой высокой части, а другой площадью 550 кв.м. расположен ниже по течению на краю леса.
Открытые пространства
В поместье можно попасть по аллее, украшенной кипарисами в тосканском стиле. Протянувшаяся на площади 102 гектара, почти полностью входящая в 95-гектарный заповедник, территория поместья включает виноградник площадью 4,5 гектара, производящий Chianti IGT, оливковую рощу площадью 1,1 гектара с 480 деревьями, производящими превосходное оливковое масло extra-virgin, и большой лес с трюфельными клумбами, украшенными ценными белыми трюфелями Сан Миниато. На террасе с видом на сельскую местность расположен красивый панорамный бассейн, окруженный мощеным солярием и садом с живой изгородью. Расслабляющую атмосферу дополняют барбекю для обедов на свежем воздухе и игровая площадка для детей.
Состояние и отделка
Все здания были отреставрированы и отремонтированы с сохранением первоначального деревенского вида, где это возможно, и поддерживаются нынешними владельцами в хорошем состоянии. Обстановка квартир выполнена в классическом тосканском стиле, для которого характерны балочные потолки, сводчатые потолки, кирпичная кладка со стропилами и сводчатыми потолками, терракотовые или плиточные полы чередуются с паркетом.
Потенциальное использование
Идеальный выбор для тех, кто хочет отдохнуть в зеленом окружении, наслаждаясь богатой тосканской сельской местностью, и прежде всего для тех, кто хочет продолжить и расширить свою хорошо налаженную сельскохозяйственную деятельность. Идеально подходит для проживания, а также в качестве эксклюзивного дома для большой семьи.
Расположение
Стратегическое расположение в центре Тосканы, очень удобное для того, чтобы в кратчайшие сроки добраться до знаменитых тосканских городов искусства, таких как Флоренция, Сиена, Пиза и Вольтерра, а также до побережья Тирренского моря. Все основные услуги доступны в близлежащей деревне.
