Villa 7 sovrum, 750 m²

Impruneta, Florens (provins)

Chianti

A soli 25 minuti di distanza dal Centro di Firenze, dotata di totale privacy, ma con facile accesso dalla strada comunale, imponente e fascinosa proprietà immobiliare che si compone di prestigiosa Villa del fine '700 oltre a casa del custode e dependance che creano nell'insieme una caratteristica corte interna lastricata e donano alla struttura una forma a ferro di cavallo; la proprietà è dotata di numero due accessi carrabili con viale alberato in cipressi che conducono il primo alla Villa principale ed il secondo all'annesso.  Ampio giardino/parco in parte all'Italiana ove insiste una ampia piscina in pietra. La proprietà  gode di piacevoli affacci verso la campagna incontaminata.

Location
La zona di Impruneta è una delle zone più richieste nella campagna Fiorentina in quanto caratterizzata da paesaggi piacevoli alla vista e vicinanza alla città di Firenze. La villa si trova in una posizione panoramica, immersa nel verde della collina di Impruneta, con facile accesso alberato dalla strada principale e con tutti i servizi a meno di 5 minuti di macchina.
Dista circa 3 Km da Impruneta e si raggiunge il centro di Firenze in 25 minuti

Descrizione
Il complesso immobiliare si compone di una Villa d'epoca di circa 750 mq. disposta su due livelli oltre cantina al Piano Seminterrato e soffitte al piano secondo, di un secondo fabbricato che crea una stupenda corte interna lastricata, collegato alla Villa di circa 350 mq., disposto anch'esso su due piani e suddiviso in numero due unità immobiliari: la prima attualmente utilizzata dai custodi mentre la seconda parzialmente ristrutturata e che prevede la realizzazione di un ingresso con ampia cucina/zona pranzo, una camera da letto e bagno al piano terreno e salone oltre 3 camere letto e numero due bagni al piano primo.
La Villa principale attualmente utilizzata come unica unità abitativa, ma con più accessi sia dal piano terreno che dal primo piano;  al piano Terreno un ingresso, vari saloni/salotti, studio, ampia e particolare cucina in muratura collegata con alcuni ripostigli e zona dispensa, ampia e caratteristica cantina al piano seminterrato, due scale di collegamento con il primo piano dove troviamo oltre al alcuni disimpegni ed ampi vani di passaggio, 7 camere da letto e 5 bagni.

Stato e Finiture
La villa principale si trova in buone condizioni di manutenzione per quanto risultano necessari alcuni interventi per mettere a norma gli impianti e per migliorare l'attuale stato manutentivo; molte caratteristiche originali della villa sono rimaste inalterate come i pavimenti in cotto antico, i soffitti in parte cassettonati e decorati ed in parte a voltine di mattoni. Le facciate della Villa sono intonacate e presentano elementi di importanza storica.

Spazi Esterni
La villa è circondata da oltre 4 ettari di terreno che sono in prevalenza destinati a giardino e parco con molte piante di alto fusto, varie qualità di fiori e rose, due viali alberati con cipressi. I due fabbricati formano una ampia corte interna completamente pavimentata in pietra ed alcuni patii pavimentati in antico cotto impreziosiscono la proprietà. Affascinanti sentieri permettono di attraversare il parco.
La piscina si trova dietro la Villa, in una posizione che permette sia di godere di ampia privacy che di avere una piacevole vista panoramica

Potenzialità d'Uso
La Villa si presta sia per essere utilizzata come importante seconda casa in campagna che come abitazione principale e permette di poter avere una zona riservata agli ospiti, separata, e l'appartamento per i custodi