Lägenhet 2 sovrum, 120 m²

Impruneta, Florens (provins)

Chianti

Apartment with panoramic balconies, garden, and garage in Impruneta

A short distance from the center of Impruneta, in a residential area surrounded by greenery, this approximately 120 sqm apartment is located on the second floor of a small building built in the late 1960s, without an elevator. The property features two large balconies, a private garden of about 30 sqm, a garage, and a windowed cellar. Characterized by spacious rooms and panoramic views over the surrounding gardens, the property requires modernization and offers interesting customization possibilities as a primary residence, in a quiet location well connected to Florence.

Indoor spaces and layout

The apartment has a traditional layout, with spacious and well-defined rooms.

The entrance leads to the living room, which features a large panoramic balcony overlooking the greenery. The living area also includes a kitchen with direct access to the second balcony.

The sleeping area consists of two double bedrooms and a large windowed bathroom. Additional interiors include a study and a practical storage room.

The arrangement of the rooms offers interesting reorganizational possibilities to meet contemporary living needs.

Balconies, garden, and accessory spaces

The two large balconies are a distinctive element of the property, providing outdoor spaces overlooking the surrounding gardens.

On the ground floor, there is a private garden of about 30 sqm, ideal for outdoor moments.

The property also includes a spacious garage with direct access to the condominium entrance and a windowed cellar, providing additional service spaces.

Condition and finishes

The apartment retains the distribution and features typical of homes built in the late 1960s.

Over time, several maintenance and updating interventions have been carried out, including a kitchen renovation in the 1990s and a bathroom update in 2016, the same year in which the boiler was replaced with a condensing model. The building's roof has also undergone recent maintenance.

The facilities and internal distribution require modernization, with the potential to further enhance the existing spaces.

Residential potential and investment

The size, two double bedrooms, the study, and outdoor spaces make the property particularly suitable for a family wishing to live in a quiet environment close to nature and main services.

Renewal interventions offer the opportunity to create a personalized residence, enhancing the functionality of the spaces and the location.

Location

Situated just outside the center of Impruneta, a village known for its artisan tradition of terracotta and considered one of the gateways to Chianti, the apartment enjoys a green and residential context. Florence is easily reachable via the main roads and public transport connections.

Carratelli Luxury Homes enhances every property through a careful interpretation of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it supports every phase of property enhancement and sale with a consultative, confidential approach focused on the prestigious real estate market.

Wohnung mit Panoramaterrassen, Garten und Garage in Impruneta

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Impruneta, in einem von Grün umgebenen Wohnkontext, befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung im zweiten Stock ohne Aufzug eines kleinen Gebäudes aus den späten sechziger Jahren. Die Immobilie verfügt über zwei große Balkone, einen privaten Garten von ca. 30 m², eine Garage und ein lichtdurchflutetes Kellerabteil. Die Wohnung zeichnet sich durch geräumige Räume und Panoramaausblicke auf die umliegenden Gärten aus; sie bedarf einer Modernisierung und bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an Florenz.

Innere Räume und Verteilung

Die Wohnung weist eine traditionelle Aufteilung auf, mit großzügigen und klar abgetrennten Räumen.

Der Eingangsbereich führt in das Wohnzimmer, das über einen großen Panoramabalkon mit Blick ins Grüne verfügt. Der Wohnbereich umfasst außerdem eine Küche, die direkten Zugang zum zweiten Balkon hat.

Der Schlafbereich beherbergt zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Badezimmer. Abgerundet wird das Innere durch ein Arbeitszimmer und einen praktischen Abstellraum.

Die Anordnung der Räume bietet interessante Möglichkeiten zur Neugestaltung, um den aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden.

Balkone, Garten und Nebenräume

Die beiden großen Balkone sind ein markantes Merkmal der Immobilie und bieten außenliegende Bereiche mit Blick auf die umliegenden Gärten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein privater Garten von ca. 30 m², ideal für entspannte Momente im Freien.

Die Immobilie wird durch eine geräumige Garage ergänzt, die direkten Zugang zum Eingangsbereich des Gebäudes bietet, sowie ein lichtdurchflutetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum garantiert.

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung bewahrt die typische Verteilung und Merkmale von Immobilien, die Ende der sechziger Jahre erbaut wurden.

Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung der Küche in den neunziger Jahren und des Badezimmers im Jahr 2016, als auch die Heizungsanlage durch ein modernes Kondensationsmodell ersetzt wurde. Das Dach des Gebäudes wurde kürzlich gewartet.

Die Installationen und die interne Verteilung erfordern Modernisierungsmaßnahmen, mit der Möglichkeit, die bestehenden Räume weiter aufzuwerten.

Wohnpotenzial und Investition

Die Grundfläche, die beiden Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und die Außenräume machen diese Immobilie besonders geeignet für eine Familie, die in einer ruhigen Umgebung, nahe der Natur und den wichtigsten Dienstleistungen leben möchte.

Die Renovierungsmaßnahmen bieten die Gelegenheit, eine personalisierte Wohnung zu gestalten und die Funktionalität der Räume sowie die Lage zu optimieren.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt außerhalb des Zentrums von Impruneta, einem Dorf, das für seine Handwerkstradition im Bereich Terrakotta bekannt ist und als eine der Tore des Chianti gilt. Florenz ist über die Hauptverkehrsstraße und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar.

Carratelli Luxury Homes wertschätzt jede Immobilie durch eine sorgfältige Betrachtung ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Standorten in Italien und einem Netzwerk, das auf nationale und internationale Kunden ausgerichtet ist, begleitet sie jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufsprozesses mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich des gehobenen Immobilienmarktes.

Appartement avec balcons panoramiques, jardin et garage à Impruneta

À proximité du centre d'Impruneta, dans un cadre résidentiel verdoyant, appartement d'environ 120 m² situé au deuxième étage sans ascenseur d'un petit immeuble des années soixante. La propriété dispose de deux grands balcons, d'un jardin privé d'environ 30 m², d'un garage et d'une cave avec fenêtre. Caractérisé par des espaces spacieux et des vues panoramiques sur les jardins environnants, le bien nécessite des travaux d'aménagement et offre d'intéressantes possibilités de personnalisation comme résidence principale, dans un emplacement tranquille et bien relié à Florence.

Espaces intérieurs et distribution

L'appartement présente une distribution traditionnelle, avec des espaces vastes et bien distincts.

L'entrée mène au salon, doté d'un grand balcon panoramique donnant sur la verdure. La zone de jour comprend également une cuisine habitable avec accès direct au deuxième balcon.

La zone nuit comprend deux chambres matrimoniales et une grande salle de bains avec fenêtre. Complètent les intérieurs un bureau et un pratique débarras.

La disposition des pièces offre d'intéressantes possibilités de réorganisation pour répondre aux besoins contemporains en matière d'habitat.

Balcons, jardin et espaces annexes

Les deux grands balcons constituent un élément distinctif de la propriété, offrant des espaces extérieurs donnant sur les jardins environnants.

Au rez-de-chaussée se trouve un jardin privé d'environ 30 m², idéal pour passer des moments à l'extérieur.

Complètent la propriété un grand garage avec accès direct au hall d'entrée de l'immeuble et une cave avec fenêtre, garantissant des espaces de service supplémentaires.

État et finitions

L'appartement conserve la distribution et les caractéristiques typiques des habitations réalisées à la fin des années soixante.

Au fil du temps, plusieurs travaux d'entretien et de mise à jour ont été effectués, notamment la rénovation de la cuisine dans les années quatre-vingt-dix et de la salle de bains en 2016, année où la chaudière a également été remplacée par un modèle à condensation. Le toit de l'immeuble a récemment été entretenu.

Les installations et la distribution intérieure nécessitent des travaux de modernisation, avec la possibilité de valoriser davantage les espaces existants.

Potentiel d'habitat et investissement

La superficie, les deux chambres matrimoniales, le bureau et les espaces extérieurs rendent la propriété particulièrement adaptée à une famille souhaitant vivre dans un environnement tranquille, proche de la nature et des principaux services.

Les travaux de rénovation offrent l'opportunité de réaliser une résidence personnalisée, valorisant la fonctionnalité des espaces et la position.

Emplacement

Situé juste en dehors du centre d'Impruneta, un village connu pour la tradition artisanale de la terre cuite et considéré comme une des portes du Chianti, l'appartement bénéficie d'un cadre verdoyant et résidentiel. Florence est facilement accessible par les routes principales et les connexions avec les transports publics.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété à travers une analyse attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs bureaux en Italie et un réseau orienté vers une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Квартира с панорамными балконами, садом и гаражем в Импрунета

В нескольких минутах от центра Импрунета, в жилом районе, окруженном зеленью, расположена квартира площадью около 120 м² на втором этаже без лифта небольшого здания конца 1960-х годов. В собственности имеются два просторных балкона, частный сад площадью около 30 м², гараж и светлый подвал. Квартира характеризуется большими помещениями и панорамными видами на окружающие сады, требует модернизации и предоставляет интересные возможности для персонализации как основного жилья в тихом и хорошо соединенном с Флоренцией районе.

Внутренние пространства и планировка

В квартире традиционная планировка с просторными и четко выделенными помещениями.

Вход ведет в гостиную, оснащенную большим панорамным балконом с видом на зелень. Зона дня включает также кухню с окном, с прямым выходом на второй балкон.

Зона ночи состоит из двух спален и просторной ванных комнаты с окном. Внутреннее пространство дополняют кабинет и практичное кладовое помещение.

Расположение комнат предоставляет интересные возможности для реорганизации в соответствии с современными требованиями к жилью.

Балконы, сад и вспомогательные помещения

Два просторных балкона являются отличительной чертой объекта, предлагая внешние пространства с видом на окружающие сады.

На первом этаже находится частный сад площадью около 30 м², идеально подходящий для проведения времени на свежем воздухе.

Недвижимость дополнена просторным гаражом с прямым доступом к общему коридору и светлым подвалом, которые обеспечивают дополнительные службы.

Состояние и отделка

Квартира сохраняет распределение и характеристики, типичные для домов, построенных в конце 1960-х годов.

Со временем были проведены различные работы по ремонту и обновлению, включая реконструкцию кухни в 1990-х и ванной в 2016 году, когда была также заменена котельная на модель конденсационного типа. Крыша здания была недавно отремонтирована.

Инженерные сети и внутреннее распределение требуют модернизации, с возможностью дальнейшего улучшения существующих пространств.

Жилищный потенциал и инвестиции

Площадь, две спальни, кабинет и внешние пространства делают недвижимость особенно подходящей для семьи, желающей жить в спокойной обстановке, близко к природе и основным услугам.

Работы по обновлению предоставляют возможность создать индивидуальное жилье, подчеркивая функциональность помещений и расположение.

Местоположение

Находясь всего в нескольких минутах от центра Импрунета, населенного пункта, известного своей традицией керамики и считающегося одной из ворот в Кьянти, квартира наслаждается зеленым и жилым окружением. Флоренция легко достигается по главным путям и транспортным связям.

Carratelli Luxury Homes ценит каждую собственность через внимательное изучение ее характера, положения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, она сопровождает каждый этап оценки и покупки-продажи с консультативным, конфиденциальным и ориентированным на рынок престижной недвижимости подходом.