Villa 5 sovrum, 350 m²

Greve in Chianti, Florens (provins)

Chianti

Exklusiv Gårdhus i Chianti med Pool och Gästhus 

Omgiven av de mjuka och pittoreska kullarna i Chianti, i kommunen Greve in Chianti (Florens), erbjuder vi till salu ett fantastiskt gårdhus från början av 1900-talet (1930). Skickligt renoverat med full respekt för toskansk tradition, är fastigheten fri på fyra sidor och har en kommersiell yta på 370 m² (350 m² bruksyta) fördelat på två nivåer. Dessutom 15 000 kvadratmeter mark som hör till fastigheten. 

Fastigheten ligger på en privat och exklusiv plats, vilket garanterar maximal avskildhet och integritet. 

För närvarande används fastigheten som ett välrenommerat bed & breakfast, men lämpar sig perfekt även som en prestigefylld privatbostad för en stor familj eller som en lösning för två familjer. Gårdhuset säljs helt möblerat (förutom två möbler) och är ledigt vid tillträde.

Struktur och Utrymmen
Fastigheten utmärker sig genom sin mångsidighet och den utmärkta fördelningen av rummen, utformade för att garantera maximal integritet och komfort för totalt 10-14 gäster.

1. Huvudbyggnad (Villa) - Bottenvåning: Entré, dubbelrum och privat badrum, idealiskt för dem som söker enkel tillgång.
- Första våningen: Två rymliga dubbelrum, var och en med eget badrum en suite, och en ljus lounge komplett med TV och en bäddsoffa för två personer, perfekt som relaxområde.
- Daglighetsområde: Stor lounge prydd med en antik öppen spis, matsal, arbetsrum och ett delvis beboeligt kök.

2. Gästhus (Oberoende Ingång och Tillgängligt) - Med en egen ingång som är 80 cm bred, är gästhuset tillgängligt och strukturerat för personer med nedsatt rörlighet.
- Vardagsrum med pentryutrustat (komplett med diskmaskin), öppen spis och en bäddsoffa för två personer.
- Två sovrum (ett standard dubbelrum 160x190 cm och ett med säng på fransk säng 140x190 cm).
- Badrum med fönster och 4 element utrustat med dusch.
- Direkt tillgång till en privat uteplats med ett stort bord för utomhusmiddagar och -kvällar (upp till 14 personer).

3. Ladan
En ytterligare oberoende utrymme som rymmer en stor matsal med TV och ett andra fullt utrustat kök, idealiskt för stunder av gemenskap.


4. Tillhörande: Enkel garage ingår i priset, uppfartsparkering och källare.


Detaljer av Prestige och Modern Komfort - Renoveringen har behållit det rustika toskanska charmen intakt, samtidigt som moderna tekniska utrustning integrerats för maximal energieffektivitet:
- Autentiska finish: Originalt tegelgolv i alla rum och typiska tak med synliga balkar och strävor.
- VVS: Oberoende värme med värmepumpar (varmt/kallt), luftkonditionering och pelletssystem.
- Vattenresurs: Vatten från flodkälla med ackumuleringsbehållare på 7 500 liter.

Exteriören och Området
Fastigheten är helt inhägnad och ligger i en privat park på 15 000 m² (1,5 hektar). Trädgården, som är omsorgsfullt skött, rymmer en fantastisk privat pool, idealisk för att svalka sig under sommardagarna i totalt privatliv.
Läget är strategiskt för älskare av vin- och matturism och kultur, beläget på kort avstånd från Chiantis mest kända excellenser:
Castello di Querceto (5 km) och Castello di Albola (9 km), för turer och provsmakningar av Chianti Classico.
Castello di Verrazzano (15 km) och Castello di Meleto (30 km), historiska herrgårdar rika på charm.
Antinori Winery i Chianti Classico (30 km), en världens ikon för arkitektur och vin.


Teknisk Specifikation
Typ: Gårdhus / Gård / Bed & Breakfast
Yta: 370 m² kommersiell | 350 m² bruksyta
Rum: 11 | Badrum: 5
Mark: 15 000 m² (helt inhägnad)
Byggår: 1930 (renoverat)
Energiklass: G
Tillgänglighet: Lämplig för personer med nedsatt rörlighet
Externa egenskaper: Privat pool, Trädgård, Uteplats, Garage och Parkeringsplatser


Integritet: För att skydda fastighetens integritet är positionen på kartan indikativ men kraftigt avskuren. Annonsens foton är verkliga och relevanta för fastigheten.