Exclusive Residential Complex, Modern Villa and Stone Farmhouse with Panoramic View in Gambassi Terme, in the heart of Tuscany
Description
The property offers a unique combination of tradition and innovation, consisting of two independent housing units set in an area of absolute privacy. The Stone Farmhouse of about 230 sqm is a portion of a farmhouse with authentic charm, perfectly renovated in 2023, and spread over two levels. The ground floor includes a eat-in kitchen, a spacious living room enhanced by a traditional fireplace, a practical laundry room, and a bathroom. The first floor hosts the sleeping area with three bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite. The Modern Villa of about 240 sqm was entirely built in 2012; this residence was designed with a focus on comfort and versatility. The ground floor features a bright living area, a kitchen, a storage room, a bathroom, and a room ideal as a study or additional bedroom. The first floor, currently configured with 3 bedrooms and 2 bathrooms, is prepared for a second kitchen, allowing the villa to be divided into two independent apartments. A stunning panoramic terrace connects the main rooms of this level. Additionally, there is a 60 sqm cellar and a practical attic space for storage.
External Spaces
The property is surrounded by a private park of over 2,000 sqm, characterized by panoramic views. Access is via an entrance driveway with an automatic gate leading to the private parking areas. The farmhouse features a charming loggia and an external courtyard perfect for outdoor dining, while the villa is equipped with a modern irrigation system fed by a rainwater tank.
Condition and Finishes
Both structures boast high-end finishes and cutting-edge technical features. The conservative restoration of the farmhouse includes exposed beams, new windows and roof, and a ceramic pellet stove. The villa, built with double masonry for optimal insulation, features high soundproofing windows, heating and cooling floors with a heat pump. Its eco-friendly aspect is guaranteed by a 3.5 kW photovoltaic system. There is also a chimney for installing a fireplace in the living room.
Potential Uses
This property is extremely versatile and ideal for two or three families who desire proximity but full independence, suitable as a main residence with hospitality activity or as a home-work solution, transforming one unit into an exclusive studio or workshop.
Location
Situated in a commanding and panoramic position, the property enjoys the tranquility of the Tuscan countryside without sacrificing convenience. Its proximity to main services and easy access make it a perfect retreat for those seeking architectural excellence just a few kilometers from historic centers and main communication routes.
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Esclusivo Complesso Residenziale, Villa Moderna e Casale in Pietra con Vista Panoramica a Gambassi Terme, nel cuore della Toscana
Descrizione
La proprietà offre un connubio unico tra tradizione e innovazione, composta da due unità abitative indipendenti immerse in un contesto di assoluta privacy Il Casale in Pietra di circa 230 mq è una porzione di casale dal fascino autentico, perfettamente ristrutturata nel 2023 e si sviluppa su due livelli. Il piano terra accoglie una cucina abitabile, un ampio salotto impreziosito da un camino tradizionale, una pratica lavanderia e un bagno. Il primo piano ospita la zona notte con tre camere da letto e due bagni, di cui uno en suite. La Villa Moderna di circa 240 mq è stata edificata interamente nel 2012, questa residenza è stata progettata con un focus sul comfort e la versatilità. Il piano terra accoglie una zona living luminosa, una cucina, vano ripostiglio, un bagno e una stanza ideale come studio o camera aggiuntiva. Il primo piano, attualmente configurato con 3 camere e 2 bagni, presenta la predisposizione per una seconda cucina, permettendo di frazionare la villa in due appartamenti indipendenti. Una splendida terrazza panoramica collega gli ambienti principali di questo livello. A completare, una cantina di 60 mq e un pratico spazio sottotetto ad uso storage.
Spazi Esterni
La proprietà è circondata da un parco privato di oltre 2.000 mq, caratterizzato da una vista panoramica. L’accesso è garantito da un vialetto d'ingresso con cancello automatico che conduce alle aree di parcheggio private. Il casale gode di una suggestiva loggia e di un cortile esterno perfetto per cene all'aperto, mentre la villa è servita da un moderno impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta di acqua piovana.
Stato e Finiture
Entrambe le strutture vantano finiture di altissimo livello e scelte tecniche d'avanguardia. Il recupero conservativo del casale con travi a vista, infissi e tetto nuovi, stufa a pellet in ceramica. La villa costruita con doppia muratura per un isolamento ottimale, dispone di infissi ad alta insonorizzazione, riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore. L'anima "green" è garantita da un impianto fotovoltaico da 3.5 kW. È presente la canna fumaria per l'installazione di un camino nel salotto.
Potenzialità d’uso
Questa proprietà è una soluzione estremamente versatile ed ideale per due o tre nuclei familiari che desiderano vicinanza ma totale indipendenza, come residenza principale con attività ricettiva o come soluzione casa-lavoro, trasformando una delle unità in un esclusivo studio o atelier.
Location
Situata in una posizione dominante e panoramica, la proprietà gode della tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla comodità. La vicinanza ai servizi principali e la facilità d'accesso la rendono un rifugio perfetto per chi cerca l'eccellenza architettonica a pochi chilometri dai centri storici e dalle vie di comunicazione principali.
Exklusives Wohnensemble: Moderne Villa und Naturstein-Landhaus mit Panoramablick in Gambassi Terme, im Herzen der Toskana
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Verbindung aus Tradition und Innovation und besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten in absolut privater Lage. Das Naturstein-Landhaus mit einer Fläche von ca. 230 qm ist ein authentischer Teil eines Bauernhauses, der im Jahr 2023 komplett renoviert wurde. Es erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer mit traditionellem Kamin sowie eine Waschküche und ein Badezimmer beherbergt. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines davon en Suite. Die moderne Villa mit ca. 240 qm wurde im Jahr 2012 erbaut und mit Fokus auf Komfort und Vielseitigkeit entworfen. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Zimmer, das ideal als Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist derzeit mit drei Zimmern und zwei Bädern konfiguriert und verfügt über die Vorrüstung für eine zweite Küche, was eine einfache Aufteilung der Villa in zwei unabhängige Wohnungen ermöglicht. Eine herrliche Panoramaterrasse verbindet die Haupträume dieser Ebene, während ein 60 qm großer Keller und ein praktischer Dachboden als Stauraum das Angebot abrunden.
Außenanlagen
Die Immobilie ist von einem über 2.000 qm großen Privatpark mit weitem Panoramablick umgeben. Der Zugang wird durch eine Einfahrt mit automatischem Tor gewährleistet, die zu den privaten Parkplätzen führt. Das Landhaus verfügt über eine charmante Loggia und einen Außenhof, der sich ideal für Abendessen im Freien eignet, während die Villa durch ein modernes Bewässerungssystem bedient wird, das von einer Zisterne zur Regenwassererfassung gespeist wird.
Zustand und Ausstattung
Beide Gebäude zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungen und modernste technische Lösungen aus. Die konservative Restaurierung des Landhauses umfasst Sichtbalken, neue Fenster und ein neues Dach sowie einen Pelletofen aus Keramik. Die Villa wurde mit doppeltem Mauerwerk für eine optimale Isolierung errichtet und verfügt über hochgradig schallisolierte Fenster sowie eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe. Die nachhaltige Seele des Hauses wird durch eine 3,5-kW-Photovoltaikanlage garantiert, zudem ist ein Schornstein für die Installation eines Kamins im Wohnzimmer vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie ist eine äußerst vielseitige Lösung und ideal für zwei oder drei Familienclans, die Nähe bei gleichzeitiger Unabhängigkeit suchen. Sie eignet sich zudem hervorragend als Hauptwohnsitz mit touristischer Vermietung oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung, bei der eine der Einheiten in ein exklusives Studio oder Atelier umgewandelt wird.
Lage
In einer dominanten Panoramalage gelegen, genießt das Anwesen die Ruhe der toskanischen Landschaft, ohne auf Bequemlichkeit zu verzichten. Die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und die gute Erreichbarkeit machen es zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die architektonische Exzellenz nur wenige Kilometer von historischen Zentren und Hauptverkehrswegen entfernt suchen.
Complexe résidentiel exclusif, villa moderne et ferme en pierre avec vue panoramique à Gambassi Terme, au cœur de la Toscane
Description
La propriété offre une combinaison unique entre tradition et innovation, composée de deux unités d'habitation indépendantes immerses dans un contexte de totale intimité. La ferme en pierre d'environ 230 m² est une portion de ferme au charme authentique, parfaitement rénovée en 2023, répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine habitable, un grand salon agrémenté d'une cheminée traditionnelle, une buanderie pratique et une salle de bain. Le premier étage accueille l'espace nuit avec trois chambres et deux salles de bain, dont une en suite. La villa moderne d'environ 240 m² a été entièrement construite en 2012 ; cette résidence a été conçue avec un souci de confort et de polyvalence. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace séjour lumineux, une cuisine, une pièce de rangement, une salle de bain, et une pièce idéale comme bureau ou chambre supplémentaire. Le premier étage, actuellement configuré avec 3 chambres et 2 salles de bain, dispose d'une predisposition pour une seconde cuisine, permettant de diviser la villa en deux appartements indépendants. Une magnifique terrasse panoramique relie les principaux espaces de cet étage. En complément, une cave de 60 m² et un espace mansardé pratique pour le stockage.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d’un parc privé de plus de 2 000 m², caractérisé par une vue panoramique. L’accès se fait par une voie d’entrée avec portail automatique menant aux zones de stationnement privées. La ferme dispose d'une loggia suggestive et d'une cour extérieure idéale pour des repas en plein air, tandis que la villa est équipée d’un système d’irrigation moderne alimenté par une citerne d’eau de pluie.
État et finitions
Les deux structures bénéficient de finitions de très haut niveau et de techniques à la pointe. La restauration conservatrice de la ferme avec poutres apparentes, fenêtres et toit neufs, et un poêle à granulés en céramique. La villa, construite avec une double maçonnerie pour une isolation optimale, dispose de fenêtres à haute insonorisation, chauffage et refroidissement par le sol avec une pompe à chaleur. La dimension écologique est assurée par un système photovoltaïque de 3,5 kW. Une cheminée est présente pour l’installation d’un poêle dans le salon.
Potentiel d’utilisation
Cette propriété est extrêmement versatile et idéale pour deux ou trois familles souhaitant proximité mais indépendance totale, comme résidence principale avec activité d’accueil ou comme solution maison-travail, en transformant une des unités en un studio ou atelier exclusif.
Localisation
Située dans une position dominante et panoramique, la propriété bénéficie du calme de la campagne toscane sans renoncer à la commodité. La proximité des services principaux et l’accès facile en font un refuge parfait pour ceux qui recherchent l’excellence architecturale à quelques kilomètres des centres historiques et des principales voies de communication.
Эксклюзивный жилой комплекс, современная вилла и каменный фермерский дом с панорамным видом в Гамбаччи Терме, в самом сердце Тосканы
Описание
Недвижимость предлагает уникальное сочетание традиций и инноваций, состоящее из двух независимых жилых единиц, расположенных в области абсолютной приватности. Каменный фермерский дом площадью около 230 кв.м — это часть фермы с аутентичным шармом, полностью отреставрированная в 2023 году и разделенная на два уровня. Первый этаж включает кухню-столовую, просторную гостиную с традиционным камином, практичную прачечную и ванную. Первый этаж содержит зону сна с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, одна из которых — суит. Современная вилла площадью около 240 кв.м была полностью построена в 2012 году; этот жилой комплекс разработан с акцентом на комфорт и универсальность. Первый этаж включает яркую гостиную зону, кухню, кладовую, ванную и комнату, идеально подходящую для кабинета или дополнительной спальни. Настоящая конфигурация — три спальни и две ванные, с возможностью добавить вторую кухню, что позволяет разделить виллу на два независимых апартамента. Великая панорамная терасса соединяет основные пространства этого уровня. Также есть винный погреб площадью 60 м² и удобное пространство на чердаке для хранения.
Внешние пространства
Объект окружен частным парком площадью свыше 2000 кв.м, отличающимся панорамным видом. Доступ осуществляется по подъездной дороге с автоматическими воротами, ведущими к частным парковочным зонам. Фермерский дом имеет живописную лагуну и внешний двор, идеально подходящий для уличных трапез, а вилла оснащена современной системой полива, питаемой водой из дождевого бака.
Состояние и отделка
Обе постройки отличаются высококлассной отделкой и передовыми техническими решениями. Консервационный ремонт фермы включает открытые балки, новые окна и крышу, а также керамический пеллетный котел. Вилла, построенная с двойной кирпичной стеной для оптимальной изоляции, оснащена звукоизоляционными окнами, системами отопления и охлаждения пола с тепловым насосом. Экологическая составляющая обеспечивается солнечной электросистемой мощностью 3,5 кВт. Для установки камина в гостиной предусмотрена дымовая труба.
Потенциал использования
Эта недвижимость чрезвычайно универсальна и идеально подходит для двух или трех семей, желающих иметь близость, но полную автономию, как основное место жительства с возможностью приема гостей или как домашний офис, преобразовав одну из единиц в эксклюзивную студию или мастерскую.
Местоположение
Расположена в доминирующем и панорамном месте, недвижимость наслаждается спокойствием тосканской сельской местности, не жертвуя удобством. Близость к основным службам и легкая доступность делают это идеальным укромным местом для тех, кто ищет архитектурное совершенство в нескольких километрах от исторических центров и главных транспортных артерий.
